ville-marie Quartier Sainte-Marie (Faubourgs Est): projets et nouvelles

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Le document amendé ne semble pas être encore disponible, mais l'ajout d'un nouveau secteur prioritaire ''les abords du pont Jacques-Cartier'' mentionné dans ce paragraphe est une bonne nouvelle pour la qualité de vie des gens qui vivent ou promènent dans le secteur près du Pont.

 

 

''En plus de précisions portant sur l'historique et sur la vision d'aménagement, un quatrième secteur, celui des abords du pont Jacques-Cartier, s'ajoute aux secteurs déjà identifiés comme prioritaires, à savoir les secteurs du pôle Frontenac, de la rue Ontario, de la JTI-McDonald et de la rue Parthenais. L'arrondissement y favorisera les actions d'aménagement dans l'objectif d'embellir l'entrée de la ville, d'améliorer les déplacements à l'est et à l'ouest du pont et de simplifier l'accès au parc des Faubourgs. Certaines interventions pourront être réalisées dans le cadre de la mise en œuvre du Plan local de développement.''

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http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P48/8a.pdf

 

Contenu

Le présent sommaire introduit des modifications au projet de Programme particulier d’urbanisme du quartier Sainte-Marie. Il s’agit d’une version révisée tenant compte des préoccupations, commentaires et recommandations formulés par l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM).

 

Les séances d’information de l’OCPM se sont tenues les 3, 11 et 12 mai 2011 et l’audition des mémoires s’est déroulée les 1er, 2 et 6 juin 2011. Le rapport de l’OCPM a été rendu public le 13 septembre 2011.

 

Dans ce rapport, l’Office de consultation publique de Montréal formule 13 recommandations.Dans la mesure où le conseil municipal entend aller de l’avant avec l’adoption du PPU, l’Arrondissement de Ville-Marie propose de donner suite à certaines recommandations de l’OCPM par un ensemble d’ajustements, de bonifications et de précisions du contenu du PPU. Parmi les principales modifications apportées, soulignons les suivantes :

 

- L'insertion d'un paragraphe sur la Stratégie d'inclusion de logements abordables dans la section

portant sur la cohésion avec les politiques de la Ville (section 1.2)

- L'ajout d'un secteur d'intervention prioritaire couvrant les abords du pont Jacques-Cartier (section

3.4.5)

- La création d'un nouveau secteur d'emplois couvrant la tête de l'îlot occupé par l'usine de la JTI-Macdonald (section 4.1.1)

 

Plusieurs modifications ont également été faites pour tenir compte des commentaires des intervenants lors des consultations. Par exemple, des précisions ont été incluses quant à la vision d'aménagement qui a guidé l'élaboration du programme particulier d'urbanisme. En outre, des corrections d'ordre technique ont été apportées pour corriger des erreurs dans le document qui ont été soulignées par les intervenants lors des consultations publiques.

 

Les paragraphes suivants énumèrent les 13 recommandations de l’OCPM avec la réponse de l’Arrondissement vis-à-vis chacune d’elles.

 

...

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http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU_SAINTE-MARIE_VF_JANV2012_WEB.PDF

 

 

Projet d’aménagement urbain

 

Revitalisation du quartier de Sainte-Marie

 

En 2011, un Programme particulier d’urbanisme (PPU) a été élaboré pour revitaliser le quartier de Sainte-Marie situé à l’est de l’arrondissement. La version finale du projet d'aménagement urbain du quartier a été adoptée à l’unanimité par le conseil municipal. Elle fait suite aux recommandations émises par l’Office de consultation publique.

 

Ces consultations publiques ont permis aux citoyens de s’exprimer et de bonifier le projet. Une vision collective a ainsi clairement été identifiée pour le quartier : faire de Sainte-Marie un milieu de vie recherché aux portes du centre-ville.

 

Plusieurs grands objectifs guideront son développement pour les prochaines années :

 

- Redynamiser le pôle Frontenac et les abords des stations de métro

- Réaménager la rue Ontario

- Créer de nouveaux espaces verts

- Développer l’environnement piétonnier

- Combler les terrains vacants

 

Ces orientations s’inscrivent en conformité avec les objectifs d’aménagement du Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal et du Plan métropolitain d’aménagement et de développement (PMAD) adopté en décembre dernier.

 

Un milieu de vie qui se transforme

 

 

Après la réalisation de la piscine du centre Jean-Claude-Malépart en 2010, qui a d'ailleurs reçu plusieurs mentions importantes pour son architecture unique, l’arrondissement a concrétisé en 2011 le réaménagement des parcs Médéric-Martin et Coupal, qui contribuent à offrir aux citoyens un cadre de vie sain et invitant.

 

De nouveaux projets résidentiels, totalisant près de 650 nouveaux logements, verront le jour cette année pour attirer de nouveaux résidants dans le quartier.

 

Le réaménagement du pôle Frontenac et de la rue Ontario permettront également à moyen terme d’assurer la revitalisation du quartier et d’en faire un milieu de vie recherché aux portes du centre-ville.

 

Un quartier culturel en émergence

 

En plus de ses deux stations de métro, quatre écoles, une quinzaine d’espaces verts, une nouvelle piscine, Sainte-Marie abrite des entreprises et lieux de diffusion qui complètent l’offre culturelle du Quartier des spectacles. Depuis 2008, le pôle de création des Faubourgs soutient les quelque 250 organismes et entreprises à vocation culturelle du quartier ainsi que de nombreux artistes qui sont en train de changer le visage de Sainte-Marie.

 

Le quartier est donc incontestablement en marche vers un avenir prometteur et favorable à l’établissement de nouveaux résidants.

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J'espère qu'un beau projet pour ce vaste terrain se présentera bientôt...

 

J'imagine que 44m du résidentiel c'est environ 15 étages. Mais est-ce que des étages en retrait sont en plus?

Si je comprends bien le concept, un C.O.S. de 6 voudra dire qu'ils pourront construire des édifices de 12 étages partout s'ils construisent sur 50% du site.

 

 

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU_SAINTE-MARIE_VF_JANV2012_WEB.PDF

 

Page 58

 

La densité de construction

 

''Dans le secteur d’intervention prioritaire Parthenais, un C.O.S. maximal de 4 est actuellement autorisé pour l’îlot De Lorimier. Considérant les enjeux reliés au développement de ce site, ainsi que la hauteur maximale fixée à 44 m au Plan d’urbanisme, un C.O.S. maximal de 6 est justifié. Il est également proposé d’augmenter le C.O.S. maximal autorisé pour l’îlot occupé par le Grand Quartier général de la Sûreté du Québec à 6 pour favoriser le développement du site.''

 

 

Page 52

 

4.1.2 Abrogation du règlement autorisant le projet de développement les Portes Sainte-Marie

 

Un règlement adopté en 2003 en vertu de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal est en vigueur sur l’îlot délimité par l’avenue De Lorimier, les rues Sainte-Catherine et Parthenais et le boulevard René-Lévesque. Ce règlement autorise la réalisation d’un projet piloté par la SAQ, les Portes Sainte-Marie et permet de déroger notamment à l’usage et à la hauteur. La forme du projet étant cristallisée par l’annexion des plans au règlement l’autorisant, un projet révisé cadrerait mal avec les paramètres réglementaires alors établis. Afin de faciliter le redéveloppement de ce

terrain vacant, l’abrogation du Règlement no 03-152 est requise.

Modifié 28 janvier 2012 par IluvMTL

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p49

 

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_VMA_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU_SAINTE-MARIE_VF_JANV2012_WEB.PDF

 

Situé à l’intersection des grandes voies de circulation que sont l’avenue De Lorimier et la rue Notre-Dame, le vaste îlot vacant au pied du pont Jacques-Cartier présente une possibilité de développement structurant. Le développement de cet ensemble doit assurer la mise en valeur d’un lieu historique, le site historique du Pied-du-Courant, constituant une véritable porte d’entrée au sud du quartier Sainte-Marie.

 

Photo aérienne – Complexe De Lorimier au Pied-du-Courant

 

Balises d’aménagement

 

1 Privilégier un développement mixte

 

2 Proposer l’implantation de bâtiments en pourtour d’îlot afin de permettre l’encadrement du domaine public des rues Parthenais, Sainte-Catherine, Notre-Dame et de l’avenue De Lorimier

 

3 Favoriser la mise en valeur du site historique du Pied-du-Courant et de la station de pompage Craig

 

4 Encourager l’animation de la rue Sainte-Catherine en intégrant des commerces au rez-de-chaussée des

bâtiments ayant façade sur rue

 

5 Prévoir la création de placettes et d’éléments repères en appui à l’activité commerciale de la rue Sainte-Catherine

 

6 Préserver les vues vers le pont Jacques-Cartier

Modifié 28 janvier 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav12823.pdf

 

ENTRÉE EN VIGUEUR DE RÈGLEMENTS

_____________________________________________________________________________

Avis est donné que le conseil de la Ville, à son assemblée du 23 janvier 2012, a adopté les règlements suivants

 

 

04-047-102 Règlement modifiant le Plan d'urbanisme de la Ville de Montréal (04-047) afin d'y intégrer le Programme particulier d'urbanisme du quartier Sainte-Marie

Ces règlements entrent en vigueur en date de ce jour. Ils sont disponibles pour consultation durant les heures normales de bureau à la Direction du greffe, 275, rue Notre-Dame Est et peuvent également être consultés en tout temps, sur le site Internet de la Ville : http://www.ville.montreal.qc.ca/reglements

Montréal, le 1er février 2012

 

Le greffier de la Ville,

Me Yves Saindon

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http://www.google.ca/url?sa=t&rct=j&q=portrait%20du%20quartier%20sainte-marie%20d%C3%A9cembre%202003%20&source=web&cd=1&ved=0CB8QFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.cdccentresud.org%2Ftiki-download_file.php%3FfileId%3D18&ei=QKkqT5rIPPKmsQKfrd2PDg&usg=AFQjCNF0-5n7aNtVYA16k-xQHIanRII5Zg&sig2=Jt7lI2kJnrHBKjS13PEW7Q

 

Regardez ce lien pour visionner le document pdf intitulé ''Portrait du quartier le faubourg Sainte-Marie'' daté Décembre 2003.

 

C'est la même année que le Projet de Porte-Sainte Marie a été étudié par l'OCPM.

http://ocpm.qc.ca/consultations-publiques/porte-sainte-marie

 

Peut-être l'histoire va se répéter avec un nouveau projet pour l'îlot Delorimier...

 

En passant, peut-être je charrie un peu (ou bien beaucoup), mais regardez la photo prise du Pont (vue vers l'est) sur la page 4 de l'Introduction du document de Décembre 2003 (voir le lien au début de mon message).

La configuration me fait penser de la côte de Copacabana à Rio...Peut-on rêver qu"il y aura des des plages à cet endroit un jour? Si je me souviens bien, je crois avoir lu un'article qui disait qu'une endroit accessible aux baigneurs a déjà existé sous le Pont (avec une photo des baigneurs à l'appuie).

Modifié 3 février 2012 par IluvMTL

[GDS]

 

La SAQ vend un terrain derrière son siège social

Hugo Joncas . les affaires.com . 02-02-2012 (modifié le 02-02-2012 à 15:24)

 

La Société des alcools du Québec vient de vendre son grand terrain au pied du pont Jacques-Cartier, derrière son siège social, la vieille prison du Pied-du-Courant. Un groupe d'investisseurs mené par Michael Bertone et Jacques Cyr ont payé un peu plus de trois millions de dollars pour les deux lots, totalisant 87 000 pieds carrés.

 

Les acheteurs ont donc déboursé environ 35 $ le pied carré pour ce terrain, contaminé par l'ancien entrepôt de peinture qui s'y est déjà trouvé, selon la Société des alcools (SAQ).

 

Joint dans les bureaux de son entreprise immobilière Sicam, Michael Bertone n'a voulu donner aucuns détails sur ses intentions. «Pour l'instant, c'est juste une acquisition de terrain», dit-il. Il détenait déjà environ 80% du quadrilatère où se trouve le terrain.

 

Son partenaire, Jacques Cyr, est lui-même associé à Salim Lakhdari. Cet homme d'affaires était à la tête d'un autre projet planifié sur ce terrain, en partenariat avec la SAQ, abandonné en 2005. Il prévoyait la construction de 1 200 logements, d'un centre commercial et d'un stationnement de 900 places, sur deux étages. Les constructeurs devaient aussi construire un immeuble de bureaux pour la société d'État, avec sa plus grande succursale au Québec au rez-de-chaussée. D'une hauteur de sept ou huit étages, l'immeuble devait coûter 34 millions à la SAQ.

 

Michael Bertone refuse de dire s'il compte s'inspirer de cet ancien projet. À la société d'État, la porte-parole Isabelle Merizzi assure que la SAQ ne sera pas impliquée. La détention d'immeubles n'est plus dans ses plans. «Nous avons vendu le terrain parce que nous ne voulions pas être un frein au développement du quartier», dit-elle.

 

La société d'État a procédé à la vente de gré à gré, sans appel d'offres, après avoir été approchée par l'acquéreur. Selon Isabelle Merizzi, le prix obtenu a été fixé en fonction d'une «évaluation indépendante» préalable. Elle a cependant refusé d'en dévoiler les résultats.

 

Chez Altus, le directeur principal, services d'évaluation, précise que la contamination d'un terrain peut diminuer grandement la valeur d'un lot. «Dans certains cas, elle peut être nulle», dit Yves Godin

[qwerty]

La SAQ vend un terrain derrière son siège social

Hugo Joncas . les affaires.com . 02-02-2012 (modifié le 02-02-2012 à 15:24)

 

La Société des alcools du Québec vient de vendre son grand terrain au pied du pont Jacques-Cartier, derrière son siège social, la vieille prison du Pied-du-Courant. Un groupe d'investisseurs mené par Michael Bertone et Jacques Cyr ont payé un peu plus de trois millions de dollars pour les deux lots, totalisant 87 000 pieds carrés.

 

Les acheteurs ont donc déboursé environ 35 $ le pied carré pour ce terrain, contaminé par l'ancien entrepôt de peinture qui s'y est déjà trouvé, selon la Société des alcools (SAQ).

 

Joint dans les bureaux de son entreprise immobilière Sicam, Michael Bertone n'a voulu donner aucuns détails sur ses intentions. «Pour l'instant, c'est juste une acquisition de terrain», dit-il. Il détenait déjà environ 80% du quadrilatère où se trouve le terrain.

 

Son partenaire, Jacques Cyr, est lui-même associé à Salim Lakhdari. Cet homme d'affaires était à la tête d'un autre projet planifié sur ce terrain, en partenariat avec la SAQ, abandonné en 2005. Il prévoyait la construction de 1 200 logements, d'un centre commercial et d'un stationnement de 900 places, sur deux étages. Les constructeurs devaient aussi construire un immeuble de bureaux pour la société d'État, avec sa plus grande succursale au Québec au rez-de-chaussée. D'une hauteur de sept ou huit étages, l'immeuble devait coûter 34 millions à la SAQ.

 

Michael Bertone refuse de dire s'il compte s'inspirer de cet ancien projet. À la société d'État, la porte-parole Isabelle Merizzi assure que la SAQ ne sera pas impliquée. La détention d'immeubles n'est plus dans ses plans. «Nous avons vendu le terrain parce que nous ne voulions pas être un frein au développement du quartier», dit-elle.

 

La société d'État a procédé à la vente de gré à gré, sans appel d'offres, après avoir été approchée par l'acquéreur. Selon Isabelle Merizzi, le prix obtenu a été fixé en fonction d'une «évaluation indépendante» préalable. Elle a cependant refusé d'en dévoiler les résultats.

 

Chez Altus, le directeur principal, services d'évaluation, précise que la contamination d'un terrain peut diminuer grandement la valeur d'un lot. «Dans certains cas, elle peut être nulle», dit Yves Godin.

[IluvMTL]

WOW!

Ça n'a pas pris beaucoup de temps...

Merci qwerty pour l'info!

 

Voici l'image de l'Ïlot Delorimier

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/la-saq-vend-un-terrain-derriere-son-siege-social/540483

Modifié 3 février 2012 par IluvMTL