ville-marie Quartier Sainte-Marie (Faubourgs Est): projets et nouvelles

[ProposMontréal]

Source: Les Affaires

 

La Société des alcools du Québec vient de vendre son grand terrain au pied du pont Jacques-Cartier, derrière son siège social, la vieille prison du Pied-du-Courant. Un groupe d'investisseurs mené par Michael Bertone et Jacques Cyr ont payé un peu plus de trois millions de dollars pour les deux lots, totalisant 87 000 pieds carrés.

 

 

Les acheteurs ont donc déboursé environ 35 $ le pied carré pour ce terrain, contaminé par l'ancien entrepôt de peinture qui s'y est déjà trouvé, selon la Société des alcools (SAQ).

 

 

Joint dans les bureaux de son entreprise immobilière Sicam, Michael Bertone n'a voulu donner aucuns détails sur ses intentions. «Pour l'instant, c'est juste une acquisition de terrain», dit-il. Il détenait déjà environ 80% du quadrilatère où se trouve le terrain.

 

 

Son partenaire, Jacques Cyr, est lui-même associé à Salim Lakhdari. Cet homme d'affaires était à la tête d'un autre projet planifié sur ce terrain, en partenariat avec la SAQ, abandonné en 2005. Il prévoyait la construction de 1 200 logements, d'un centre commercial et d'un stationnement de 900 places, sur deux étages. Les constructeurs devaient aussi construire un immeuble de bureaux pour la société d'État, avec sa plus grande succursale au Québec au rez-de-chaussée. D'une hauteur de sept ou huit étages, l'immeuble devait coûter 34 millions à la SAQ.

 

 

Michael Bertone refuse de dire s'il compte s'inspirer de cet ancien projet. À la société d'État, la porte-parole Isabelle Merizzi assure que la SAQ ne sera pas impliquée. La détention d'immeubles n'est plus dans ses plans. «Nous avons vendu le terrain parce que nous ne voulions pas être un frein au développement du quartier», dit-elle.

 

 

La société d'État a procédé à la vente de gré à gré, sans appel d'offres, après avoir été approchée par l'acquéreur. Selon Isabelle Merizzi, le prix obtenu a été fixé en fonction d'une «évaluation indépendante» préalable. Elle a cependant refusé d'en dévoiler les résultats.

 

 

Chez Altus, le directeur principal, services d'évaluation, précise que la contamination d'un terrain peut diminuer grandement la valeur d'un lot. «Dans certains cas, elle peut être nulle», dit Yves Godin.

[IluvMTL]

Selon la Présentation électronique du projet Porte Sainte-Marie déposée par l'arrondissement - version finale (ce document remplace celui déposé à l'article 4.2 de la liste de documentation du 7 novembre 2003) sur le site de l'OCPM.

 

http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P07/11.pdf

 

Le projet qui a été proposé pour Îlot Delorimier (35, 757 mètres carrés) en 2003 consistait de:

 

 

• environ 922 logements, des commerces et un magasin et un bâtiment de la SAQ
  
• 2 niveaux de stationnement en sous-sol avec 1798 cases
  
• bâtiments avec des hauteurs variant de 4 à 11 étages avec un maximum de 30 métres
  

 

 

Le nouveau PPU prévoit maintenant 44 métrès (avec un C.O.S. de 6 au lieu de 4 auparavant), alors nous pouvons s'attendre à voir (un jour) un projet pas seulement avec des bâtiments plus haut (un max d'environ 16 étages), mais 1.5 fois plus dense aussi.

Modifié 4 février 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P48/1d3.pdf

 

AVIS DU CONSEIL DU PATRIMOINE DE MONTRÉAL (10 mars 2011) avant les consultations publiques en mai dernier

 

Le Conseil du patrimoine de Montréal émet un avis à la demande de l’arrondissement de Ville-Marie parce que

l’adoption du PPU entraîne une modification au plan d’urbanisme alors que le territoire visé comporte d’importantes composantes patrimoniales.

[MtlMan]

C'est-tu moi ou c'est pas mal tranquille sur le forum depuis quelques semaines? On a pleins de petits projets, mais la plupart des gros semblent se faire discrets. C'est janvier qui ralenti les annonces et les rumeurs comme ça? Juste une impression.

[Fla]

Selon la Présentation électronique du projet Porte Sainte-Marie déposée par l'arrondissement - version finale (ce document remplace celui déposé à l'article 4.2 de la liste de documentation du 7 novembre 2003) sur le site de l'OCPM.

 

http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P07/11.pdf

 

Le projet qui a été proposé pour Îlot Delorimier (35, 757 mètres carrés) en 2003 consistait de:

 

 

• environ 922 logements, des commerces et un magasin et un bâtiment de la SAQ
  
• 2 niveaux de stationnement en sous-sol avec 1798 cases
  
• bâtiments avec des hauteurs variant de 4 à 11 étages avec un maximum de 30 métres
  

 

 

Le nouveau PPU prévoit maintenant 44 métrès (avec un C.O.S. de 6 au lieu de 4 auparavant), alors nous pouvons s'attendre à voir (un jour) un projet pas seulement avec des bâtiments plus haut (un max d'environ 16 étages), mais 1.5 fois plus dense aussi.

 

 

Mais le projet en 2003 à été abandonné puisque beaucoup de voisins chialaient à cause de la hauteur... qu'est ce qui a changé depuis?

[IluvMTL]

Mais le projet en 2003 à été abandonné puisque beaucoup de voisins chialaient à cause de la hauteur... qu'est ce qui a changé depuis?

 

Le plan d'urbanisme a été amendé pour refléter des modifications encore plus permissives qui existaient en 2003. Neuf ans ont passé depuis la proposition de la Porte Sainte-Marie et la situation politique et économique n'est pas la même. L’administration municipal actuel ont l'air plus confiant face à l’opposition. La mentalité des gens a changé aussi. Tranquillement, les résidents de Ville-Marie commencent a accepter des augmentations à la densité dans le centre-ville. En tout cas, il y a moins d’opposition que par le passé.

 

Les modifications apportées dans le PPU vont servir à bonifier tout nouveau projet proposé pour ce quadrilatère. L'OCPM et la Ville ont incorporé beaucoup des suggestions des participants et les modifications répondent à une certaine nombre de craintes qui existaient. J'ose penser que la Ville et le promoteur (qui semble être encore le même) ont appris des leçons de l’expérience de 2003.

 

Il va toujours avoir l'opposition à des gros projets, surtout ceux qui dérogent. Si le projet respecte le plan d'urbanisme , ou le projet est bonifié de façon importante (s'il y a des dérogations), l'acceptation par la majorité des gens dans la communauté risque de mieux passer.

 

Je ne suis pas certain si le projet de 2003 a été abandonné à cause des hauteurs, car la Ville a modifié le zonage pour le permettre. Le promoteur a probablement retiré son projet pour d'autres raisons.

Modifié 6 février 2012 par IluvMTL

[monctezuma]

C'est-tu moi ou c'est pas mal tranquille sur le forum depuis quelques semaines? On a pleins de petits projets, mais la plupart des gros semblent se faire discrets. C'est janvier qui ralenti les annonces et les rumeurs comme ça? Juste une impression.

 

C'est tranquille, oui, et pourtant, on a jamais eu autant de projet en construction et proposés !!! Belle ironie.

[Malek]

C'est tranquille, oui, et pourtant, on a jamais eu autant de projet en construction et proposés !!! Belle ironie.

 

beaucoup de lecteurs, peu d'interventions... l'achalandage du site n'as pas beaucoup changé

[IluvMTL]

http://www.portailconstructo.com/actualites/quartier_sainte_marie_sur_voie_revitalisation

 

Quartier Sainte-Marie : sur la voie de la revitalisation

 

20 février 2012

Par Marie Gagnon

 

 

Faisant suite aux recommandations de l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM), l’arrondissement Ville-Marie a adopté à l’unanimité, le 23 janvier dernier, la version bonifiée et définitive du programme particulier d’urbanisme (PPU) du quartier Sainte-Marie. Ce PPU, qui concerne le réaménagement du territoire compris entre la rue Sherbrooke au nord, le fleuve au sud, la rue de Champlain à l’ouest et le chemin de fer du Canadien Pacifique à l’est, constitue l’aboutissement d’une démarche amorcée en 2007 ayant pour trame une approche équilibrée de vitalité économique, d’équité sociale et de préservation de l’environnement.

 

Parmi les modifications apportées au PPU, on note l’ajout du secteur du pont Jacques-Cartier aux secteurs déjà identifiés comme prioritaires, soit les secteurs du pôle Frontenac, de la rue Ontario, de la JTI-McDonald et de la rue Parthenais. L’arrondissement y favorisera notamment des actions d’aménagement ayant pour objectif d’embellir l’entrée de ville, comme la démolition de hangars pour ouvrir la vue sur le fleuve et la plantation de végétaux, d’améliorer les déplacements à l’est et à l’ouest du pont et de simplifier l’accès au parc des Faubourgs.

 

Le nouveau PPU attribue par ailleurs l’affectation du secteur emploi près du bâtiment de la JTI-McDonald, où les activités, quoique réduites, se poursuivent toujours. Advenant un redéveloppement du site, les autorités municipales ont l’intention d’y maintenir un pôle emplois. Aux abords des stations de métro Frontenac et Papineau ainsi que pour les édicules de ces stations, le coefficient d’occupation du sol sera majoré pour les terrains présentant un potentiel de développement. Les hauteurs de construction, qui sont limitées à 16 mètres pour la station Papineau et à 25 mètres pour la station Frontenac, passeront à 35 mètres dans ces secteurs.

 

« On n’a pas de calendrier définitif, souligne d’entrée de jeu Sylvain Villeneuve, chef de division de la Division de l’urbanisme de Ville-Marie. Mais avec ce plan bonifié, on a mis la table pour un projet qui pourrait s’échelonner sur cinq à dix ans et qui s’appuie sur trois grands axes, à savoir la qualité de vie du milieu, la mise en valeur du potentiel de développement du territoire et le développement d’une économie diversifiée. On mise sur des actions combinées pour favoriser la construction de nouveaux logements et l’implantation de commerces de proximité. »

 

La rue Ontario d’abord

Sylvain Villeneuve précise qu’un comité d’étude, dont le rapport est attendu en cours d’année, a été formé notamment avec la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) afin d’évaluer la possibilité d’implanter des bureaux au-dessus de l’édicule Frontenac. Il ajoute cependant que la priorité demeure la rue Ontario, dont la revitalisation entraînera forcément un regain d’intérêt pour le quartier, tant de la part des résidents que des promoteurs.

 

À cet effet, il rappelle que la Ville de Montréal, dans son dernier plan triennal adopté en 2011, a octroyé à l’arrondissement Ville-Marie une enveloppe de10 millions $ pour cette première phase de réaménagement urbain. « On ignore si les travaux vont commencer cette année ou l’an prochain, note-t-il. On est en pourparlers avec la Ville pour bien attacher le projet sur le plan des déplacements, des services publics et le reste. En attendant, on a des rencontres hebdomadaires avec des promoteurs intéressés à développer des projets résidentiels ou commerciaux. Le nouveau PPU nous permet de jeter les bases d’un développement concerté. »

 

Cet article est paru dans l’édition du vendredi 17 février 2012 du journal Constructo. Pour un accès privilégié à l’ensemble des contenus et avant-projets publiés par Constructo, abonnez-vous !

[IluvMTL]

Cliquer sur ce lien en haut pour voir le film.

http://www.nfb.ca/film/Au_bout_de_ma_rue

 

Au bout de ma rue

Louis-Georges Carrier, 1958, 13 min

 

Docufiction racontant l'histoire charmante d'un gamin vivant dans le centre-sud de Montréal, qui profite d'un jour de congé pour prendre la poudre d'escampette. Il découvrira le bord de l'eau, l'horizon élargi du grand fleuve Saint-Laurent et l'activité fourmillante du port de Montréal. Le film nous montre un aspect souvent oublié de Montréal, tel qu'il était en 1958.