FrancSoisD

On l'a fait (ou on est sur le point de) 9 fois, en comptant les 3 TdC. Mais je suis d'acc avec toi que dans certains secteurs du cv 120 m soient insuffisants au vu de la dynamique du marché (BeG me vient à l'esprit!)

Un jour de la décennie '20, à n'en point douter: les taxes pour maintenir des commerces dans ces petits bâtiments en plein coeur du cv auront tôt fait d'être trop élevées pour résister à densifier.

Parfois il suffit qu'aucun mod n'ait vu le post avec la pieuteuse ou la grue, ce qui doit être le cas ici... (Comme du fil de l'agrandissement de l'hôpital de Verdun.) 👉 En Construction, svp.! 😆

L'idée pourrait faire du sens, sauf qu'ici on sait que le promoteur principal (ou unique?) sera Canderel. Alors que sur les "South blocks" et le lot de l'ancien projet Cité intl seuls qqs membres discrets savent qui sont les promoteurs...

Emplacement sur Panama entre les rues du Portugal et des Philippines: Prochaine étape de l'élaboration du PPU du secteur TOD Panama (si l'échéancier n'était pas décalé): - consultation citoyenne, printemps 2022. Les 3 étapes passées (de gauche au centre):

Tu parles d'eux comme s'il s'agissait d'un parti politique: "promesses"! 😂 Ils ne doivent rien à personne, à part les M $ qu'ils défraient en taxes foncières! Leurs priorités peuvent varier avec le temps, pour s'adapter au marché et au cash flow de Teachers (la caisse de retraite dont ils sont le bras immo), voire pour faire pression face à diverses municipalités, comme ils font à Laval. (Je leur donne d'ailleurs raison là.) 💪 Ils rénovent par ailleurs certains de leurs centres d'achats à coup de M $ ces jours-ci. Tôt ou tard le Quad sera développé en hauteur, possiblement 200 m... que ce soit par CF ou un éventuel acheteur-promoteur! 😎 Business as usual.

1.) Ils auraient pu obtenir leur permis sans souci de contribuer au logement social pour ces 2 sites avant l'adoption du 20-20-20. 2.) S'ils insistaient pour construire une tour à bureaux, même de 120 m, et malgré le retour au télétravail, ils se frapperaient à un sacré mur (that good ol' Canderel and Westcliff story...) 3.) Je ne serais pas trop étonné qu'ils priorisent temporairement un développement au WI (les unités partiraient comme de p'tits pains chauds, puis des bureaux du secteur pourraient souhaiter s'y consolider à prix beaucoup moindre qu'au cv, et avec moins d'aléas de circulation). Mais le soutien du nouveau maire de PteCl et au moins 2 de ses conseillers à conserver le boisé tel quel pourrait représenter un gamble pour CF, surtout si des conseillers de l'opposition se rangeaient à leurs côtés... Par contre, 3 politiciens sur 9 (je crois qu'il y ait 8 districts) signifiera possiblement qu'un compromis puisse être envisagé: conserver les parties les plus biodiversifiées du boisé, puis raser la périphérie plus champêtre pour construire un TOD à valeur ajoutée car comprenant une forêt (à l'image des PteN et S de l'ÎdS). 😉 Compromis 👉 moins de tours au TOD FairviewPC, mais plus hautes (15-30 étages)? ☝😀 Si ça bouillait en toi à plus de 100 degrés C, ça te prendrait de la calm-o-mille! 🍵😴 (S'cusez le jeu de mot de mononc'! 😂)

Ceci provient de l'arrondissement de V-M. Ça ne contredit pas nécessairement ce que Fortier mentionne. Mais en tel cas une dérogation à 200 m devrait ÀMHA être aisée à obtenir... C'est sûr: caféine et théobromine (choco 85+%)! ☕🍫😅

Thanks for making our choice so much simpler! 👍😅

Leur chiffre de 3 G $ pour du locatif me semble exagéré, sans compter l'implication de Montoni pour les portions non résidentielles du projet Molson, puis l'implication du FS-FTQ et de Blackstone. Et 7 G $ en 7 ans, pffft! #pétageDeBretelles Pourquoi pas les seuls au monde, tiens! 😅

You mean, because of the prospect of having up to 2 x 200 m towers built N of TdlB, up to 2 or 3 (according to a VM borough volumetric simulation) on the blocks S of fatty PB, up to 3 on the GC site, 1 at 750 Peel (it does seem to be zoned 200 m after all), 1 on the present YWCA site... for a potential total of 22 x 180 m+ towers? 😀 About 10 years ago, i'd probably have laughed in the face of any forum members enthusiastically announcing a few towers of more than 150 m! 😂 💡 Should you love roller coasters, how 'bout a 200 m-tall "skywalk" footbridge with a glass floor between a few of those towers? 🎢 (Yikes!) 😱

(L'on pourrait ajouter à cette liste d'acquisitions la plLongueuil, que le plan Long. cv 2035 avait identifié en tant que secteur où une certaine densification serait permise. On voit déjà ça arriver avec le chantier Novia et Homia, 20-17-12 étages juste à l'O.) J'ose espérer que Canderel sache s'allier avec de bons conseillers et courtiers, car leurs projets (alors mésadaptés au marché car comportant une composante de bureaux trop ambitieuse) des 1215 sqP puis Tour du QdS ont bretté sur un méchant temps! 🐌 Game on! Sans vouloir entrer à fond dans un sujet qui a son propre fil, le gouv fait face à 2 polarités dans ses choix pandémiques face à la présente 4e vague: A.) intervenir fermement pour éviter que le système de santé continue de s'effondrer (c'est commencé, avec le départ précipité de milliers d'employés pour un tas de raisons); B.) laisser la pandémie se résorber d'elle-même en intervenant minimalement (approche Bolsonaro, Trump et cie). Le choix A est le meilleur à tant d'égards... bien que je considère que ce gouvernement soit trop improvisateur et populiste! Le diable est dans les détails, le comment.

O-oh, @KOOL 👆😨, j'peux-tu changer de pari?! J'ai pas envie de devenir ton pusher de pale ale ou de stout! 😂😂😂

Mettons le 1er janv. 2029, pour simplifier! 🍺🍺 Bonne chance à Mtl, puis à nous 2 (pour ne pas oublier notre pari sur une si longue période! ⏳😂)

Bam!

Je ne parie rien à cet égard: je crois qu'on aura entre 1 et 3 tours toppées de 120-200 m sur le site au S du ReineE et de la tour Terminal, et ce, d'ici 7 à 15 ans! 😉 Je ne serais aucunement étonné qu'IC, possédant 4,7% du FPI (fonds de placements immo) Cominar, et aussi proprio des plMtlTrust, PVM, RE, 1000, puisse souhaiter augmenter sa mise dans une telle entreprise sur ce site névralgique pour eux! Et a fortiori avec la venue annoncée du REM-B (ou E), projet de sa cousine CDPQ-I. Tes opinions semblent parfois basées sur ton humeur du moment! Omicron est bien plus transmissible que le fameux "D", et c'est impressionnant, mais il est heureusement moins foudroyant quant à ses effets sur l'humain, ce qui pourrait limiter ses impacts économiques (vague intense mais s'estompant en fin d'hiver~début printemps?) L'économie et les marchés sont souvent plus résilients qu'on puisse l'envisager à première vue, comme le présent boum immo semble le démontrer malgré un certain ralentissement clairement dû à la pandémie.

Parles-tu des rendus partagés par Cominar figurant en tête de dil? Ça a dû prendre ce chemin y'a des 🌙: 📂👉🚽! Risque-t-on d'avoir mieux avec Mach? Je crois que oui. (Mais de grâce, pas de jumbo-Maison SRC 2! Et surtout pas Canderel et ses pancartes maudites qui niaisent 10+ ans où elles sont plantées dans l'attente de locataires corporatifs, comme on l'a vu face au sqP!) Au contraire, je préfère nettement le 175 Park Ave: plus raffiné et intemporel. Ce projet torontois (a contrario d'autres projets magnifiques dans cette métropole astronomiquement friquée) comporte une base digne de Devimco.

Démo de haute précision! 👌

J'ai demandé à "M. Ho-ho-ho!" 🎅 un peu plus de... (Extrait de 📷 de: @eastender85)

Même à la moitié de sa hauteur, ce serait spectaculaire pour notre cv de relative basse altitude et de relative rareté d'audace architecurale moderne et contemporaine! #thinkOutsideTheBox

Bonne nouvelle: ça pourrait bouger sur le site d'ici qqs années. Une recherche rapide m'a donné Lanabar realty inc. en tant que promoteur du centre (English Wikipedia), mais leur source date de 2001 (cour Suprême Can.)

Pour renchérir sur ta réponse à @ToxiK, le VxPt est déjà une espèce de "mini-Disneyland" avec ses nombreuses attractions famille! Et aussi un point focal (probablement LA destination touristique #1 en ville) surtout en haute saison pour des centaines de milliers de touristes, qui en font le plus souvent un "tremplin" vers d'autres activités périphériques: casino, croisières sur le fleuve / Saute-moutons sur les rapides de Lachine, festivals, feux d'artifice, La Ronde, musées, Piknic électro, randos à pied / Bixi / patins à roues alignées vers le canal Lach / les îles, visites guidées du VxMtl et du cv... Ce bras E de la trop courte promenade fluviale du VxPt sera fortement prisé des touristes aimant les randos et de surcroît ceux qui seraient attirés par les destinations secondaires que représenteront le futur musée de la bière, voire un secteur AuPdCourant ravivé par les futurs résidents des projets EC, QdL et Molson. Et tout comme le projet de la promenade fluviale O (vers l'ÎdS et Verdun) mené par la PJCCI, celle de l'E bénéficiera avant tout à l'année aux Montréalais, en tant que piste polyvalente en site propre dédiée aux marcheurs, coureurs, patineurs, cyclistes, voire même skieurs de fond. Toutes 2 seront sûrement ponctuées en haute saison de divers pôles d'activités. 👌 (J'ai hâte de pouvoir parcourir un trajet presque 100% fluvial entre la limite O de Lachine puis l'E de VM! 😀)

Je prévois aller le visiter une fois ouvert, sauf que tout comme la Tour de Mtl (mât de Taillibert, V2.0), l'oratoire est situé plus en retrait du cv, mais aussi du fleuve et du sommet principal du mtR... Ainsi, les vues offertes seront moins captivantes pour le commun des "pécheurs". Vivement l'ouverture d'un observatoire central, quitte à ce que ce soit au dernier étage de la PVM... à moins que celui de la BN puisse être ouvert au public? 😀😀😀 * * * P.S.: Au risque de répéter l'expression de ma reconnaissance... Merci,@Né entre les rapides et @acpnc, pour vos propos qui ajoutent souvent à la profondeur des discussions du forum, en plus d'éduquer sur divers aspects sociétaires pas toujours considérés, tout comme techniques. Je fais partie des inconditionnels qui (depuis une décennie!) lisent d'un bout à l'autre vos interventions que je croise sur le forum! 😍

Joli pano pré-hivernal, au lieu où j'irai marcher prochainement! (10-15 cm de neige sont prévus cette nuit: on sortira finalement de la "bouette" et des grands vents de la fin automne! 😃) On y aperçoit les 455 et Maestria 1 poindre enfin derrière les branches; le MAA bouchera un "trou" entre Sunlife et le 1000.

J'ai manqué ça! Quelle tour? 👀