FrancSoisD

Ils ont déjà connu le mortier: t'as assez dénoncé leur usage des "briques jaunes" aux ph. 3-4 de DG sur Peel, leur 1ère ph. sur du Séminaire, puis l'Hex1, pour m'en convaincre!

😂😂😂

Oh! que je plussoie! 🎯

Moi aussi, mais reste qu'il s'agisse d'un projet récent, voisin de 2 autres. Ça manque sérieusement de considération!

Mon hypothèse précédente visait en fait les justificatifs du promoteur pour ainsi hausser sa marge de profit. J'oubliais de mentionner l'explosion des coûts de la main-d'oeuvre et des matériaux de construction, un fléau international en partie lié à la pandémie, mais aussi à la densification intensive des centres-villes un peu partout sur Terre... Je ne connais pas le marché à un tel degré de précision quant aux prix des divers projets, mes intérêts se situant davantage du côté urbanistique, architectural et des divers modes de transport. Les prix demandés me paraissent effectivement abusifs pour un projet d'une facture architecturale aussi banale! Je crois d'ailleurs avoir la souvenance d'avoir lu ici que des unités étaient vendues à 1100 $ / pi2 dans soit YUL ou Rocca2 (je ne me souviens plus lequel des 2... à moins que ce n'était VslP?)

Salut frenk927, Lorsqu'il n'y a pas de nouvelles d'un projet, c'est soit que sa progression soit stoppée (temporairement ou en permanence), ou ralentie (la pandémie ralentit le déroulement de diverses phases de nombre de projets (la réalisation du tronçon initial du REM-A, par exemple, dont on vient d'apprendre le report de quelques mois), ou qu'il y ait des progrès mais en catimini. Ceci peut se produire tant avec des promoteurs privés qu'institutionnels (ici, c'est la Ville de Lvl qui est l'instigatrice de ce qui semble être une ébauche de PPU de TOD à adopter ultérieurement suite à une consultation publique), souhaitant attendre de ficeler divers aspects avec soit la ville (ou l'arrondissement), les firmes d'architecture, de design, de génie civil et mécanique, le(s) constructeur(s) et/ou les divers fournisseurs de matériaux, avant de procéder à une annonce. Bref: inutile de poser cette question parce qu'il y aura 99% du temps un membre dévoué qui partagera toute info rendue publique dans le fil en question. Et dans ce projet-ci, il est à parier qu'il y aura de nombreux intervenants (Ville, gouvernement, institutions, promoteurs, organismes et public) en raison de la.complexité du projet (des portions du site devront certainement être décontaminées), alors la patience est de mise, car ça pourrait prendre plusieurs années avant d'y voir les premières pelletées de terre!

Très bon angle de 📷. Mais ouf! je suis abasourdi que ces "portes" métalliques (donnant sur des espaces mécaniques et possiblement aussi d'entreposage) n'aient pas été remplacées par soit des fenêtres, soit un revêtement de brique. Ça fait "ghetto" sur un méchant temps, pour un projet autrement très acceptable! 🙈

Il importe de se rappeler qu'on parle du cv-E de Lvl, qui ajoutera à l'image de dynamisme (ou la ternira) de Lvl, et non d'un quartier-dortoir. Je ne sais pas trop si Lvl développe dorénavant ses TOD via des PPU sectoriels, ou simplement via son PDU... La dernière option donnerait lieu à du développement peu intégré, voire pas du tout, sinon uniquement dans la géométrie (alignements ennuyeux de rectangles, comme la majeure partie de Gt)... La densité, c'est la recette pour contrer l'étalement, sauf que des développements plus bas comportent le risque de donner des immeubles obèses de 10-15 étages qui occupent tout leur lot jusqu'au trottoir (EM, tiens), ou presque. Entre ça puis des "towers in a park" espacées et entourées d'une végétation abondante, je choisis la hauteur et la verdure! 🌳🌸🌲 Évidemment qu'il faille implémenter une politique de l'architecture à Lvl également! En fait, ce devrait être fait via une loi proviciale, histoire d'enlever la contrainte de sa création et de son application aux seules municipalités.

Urbania est à 2 pas d'une station de métro, d'un campus de l'UdeM, d'un cégep, de 2 supermarchés, 2 centres d'achats de petite taille (Centre et Galeries Lvl) d'un power centre (quel nom pour décrire un aménagement incompatible avec la densité me fait toujours rire un peu! -- Quartier Lvl), 3 quincailleries, de la place Bell, d'un SRB... Viva est située près d'un power centre et non loin du CrfLvl (plus grand centre d'achats de Lvl, voire du GrMtl), mais ça demeure un emplacement un peu plus enclavé et peu convivial pour les usagers des TeC (une branche du REM-A longeant l'A-15 à partir de du Ruisseau jusqu'au cv à l'O du Crf + 1-2 SRB E-O seraient vraiment salutaires pour faire exploser la densification du cv historique de Lvl!)... Avantage ici: il y a plus d'emplois dans les 2 TOD situés à proximité au N-O et S-O (qui de par leur relatif éloignement des TeC lourds attirent surtout des employés motorisés). #ceciExpliqueCela?

C'est moi qui avais mis l'emoji "triste", en réaction avec cette dynamique torontoise. Ça brisera probablement des milliers de rêves, et peut-être parfois des vies... L'immobilier n'est pas "jo-jo" pour tout un chacun. Pour des poignées de "gagnants", il y a des légions de "perdants". C'est un monde qui opère selon ses propres mécaniques relevant le plus souvent d'une logique économique, tout en faisant fi des réalités individuelles, familiales, sociales, environnementales... à moins qu'il ne soit clairement encadré à divers égards. 🎯

Moi aussi je trouve que pour l'instant cette façade ne semble pas partie pour ressembler au 2e rendu en tête de fil, qui est sûrement ancien. Il nous manquerait donc les rendus à jour de la façade S...

Un zonage à 25+ étages serait justement théoriquement plus favorable à la rentabilité, que 15 max...

NOOOOON!

Oui, je vois! 👌 (Je n'avais jamais trop porté attention à ce détail, vu des angles de vue des premier et dernier rendus en tête de fil.)

😂😂😂 Une "tour" de 6-8 étages, le max construisible à Verdun "terre ferme" (échelle humaine, AKA nivelage vers le bas), bloquerait une partie du fleuve vue de Kondiaronk! OK gang, on retourne à l'étalement urbain! 🙈 #lesVraiesAffaires

Maintenant il faut y permettre un développement en hauteur, pour offrir un exutoire à l'expansion S du cv, puisque les options sont quasi-bloquées à l'O et à l'E. Lire: empêcher qu'une fois le peu de terrains construisibles à 120+ m bâtis, ce soit le patrimoine qui se fasse charcuter agressivement... Le hic: l'arrondissement LeSO, où se situent les terrains au S de l'autoroute Bonav, planifiera probablement un autre PPU avec hauteurs max à 8 puis 19-23 étages... #façadisme #plusHaut #syndromeGt

Espérons que le secteur Molson finisse par comporter davantage de hauteur que ces tours à max 65 m... #peurDesHauteurs #syndromeGt

ïChantier vu de l'autre côté de la place des Montréalaises, avec la station de métro CdM à gauche puis l'édifice Lucien-Saulnier à droite.

Vue de Viger en face du métro CdeM. (Les murs aveugles du PdJ sont parmi les rares qui me plaisent visuellement en ville.)

Pour égaler le "X 4" du CH et pour faciliter le choix, on pourrait ajouter YUL au 1er "trio", puis l'ONF au 2e! Presque aussi quétaine que la pub des '70's où "il fait beau dans l'métro"! 🙈😂 Vivement la disparition du BeG (merci, Bourque!)... et que dire de ce reliquat des 50-60-70's? 🙈 -- Amenez les pépines, ça presse!

Cette façade n'est pas sans me rappeler les "3 volumes" du 1SqP!

Vue de Viger, en belle compagnie. 😉

Vu du coin StD / Viger.

Hmmm, non. Il y a presque 10 km de champs au S-O de Vaudreuil avant d'arriver à Coteau-du-Lac, et plus de 5 km entre StJean et Chambly (sans compter que cette dernière est séparée de Longueuil. Logique pour ta prémisse, mais Canvar ne développe pas habituellement de tours jumelles ni fausses jumelles. Brivia et Devimco l'ont fait...

Neither, LOL! I'm just an urb dev geek (though i've been considering studying urbanism and engineering), and perhaps a tad inspired by some other forumers' creative abbrevs in the face of Qc's (often too) long toponyms! 💡👌