ville-marie L'Avenue - 50 étages

[JeffB]

habitantmultimedia est un représentant de McGill Immobilier alors je ne crois pas du tout a ce qu'il dit! Ses posts sont surtout des bashings de ses compétiteurs, bref il est un troll.

[Gold Bug]

Pensez-vous vraiment que Saputo aurait accepté d'acheter un étage complet dans un projet qui ne verra jamais le jour?

[monctezuma]

Saputo a acheté là ?? Intéressant !

[Arn_DC]

J'aime le ''quelqu'un a un update''. Qui ça?

[KOOL]

^ maybe, but the last seconds are pretty bad ass

 

Ça fait deux semaines que je suis en France, ils ont eu le temps de raser le 1250 R-L pendant ce temps-là ?

[jhony]

Bonjour, quelqu'un a un update sur le fait que l'Avenue ne serait finalement vendu qu'à 25% et non à 60% tel qu'avancé dans les médias et par le personnel de vente?

La confusion proviendrait que le 60% serait des réservations. Les gens ayant réservés aurait tous été rencontré par la banque et seulement 25% serait finalement des ventes fermes.

Ça reste bon et un rythme tout à fait acceptable pour Montréal. La tour des Canadiens est aussi réservé et non vendue on verra bientôt combien de ventes fermes resteront de ces réservation.

La raison qui explique cette grande variation entre réservation et vente ferme est que ces deux tours n'ont pas été vendues à des acheteurs désirant occuper leur condo mais bien des investisseurs/spéculateurs dans une proportion de près 85% pour la tour des Canadiens. Le hic est que les banques sont beaucoup plus sévères qu'elles ne l'étaient dans leurs critères face aux achats comme investissement. En espérant que ça ne sera pas le festival de la revente dès la livraison ou encore le festival du locataire avec plus de 50% des tours en location. Mais l'information sur les ventes réelles reste difficile à obtenir versus l'information "marketing" véhiculée par les vendeurs. Ça reste que la vigueur du marché Montréalais en surprend toujours plus d'un. C'est l'icône et le Rocabella qui doivent trouver le temps long étant en pose de ventes depuis le lancement de leurs deux principaux compétiteurs.

 

I think this is quiet interesting.

as i previously said they might be some financing issues with some dowtown projects.

 

I don't know if clients will face mortgage restriction, but for sure those projects will need a 80%+ presale rate to obtain financing to avoid delinquinces

 

i also find extremely troubling the post mentioning the reservation cancellation on different projects.

How can we still be talking about reservation on those older projects namely Icone and Petterson.

 

The Icone launch was 8 month ago if i recall and we are still talking about resevation on this one while it's beeing advertised as 60% sold.

Sold in that case would mean at least first 10% downpayement, not reservation.

 

Very very confusing.

[ça coute cher]

I think this is quiet interesting.

as i previously said they might be some financing issues with some dowtown projects.

 

I don't know if clients will face mortgage restriction, but for sure those projects will need a 80%+ presale rate to obtain financing to avoid delinquinces

 

i also find extremely troubling the post mentioning the reservation cancellation on different projects.

How can we still be talking about reservation on those older projects namely Icone and Petterson.

 

The Icone launch was 8 month ago if i recall and we are still talking about resevation on this one while it's beeing advertised as 60% sold.

Sold in that case would mean at least first 10% downpayement, not reservation.

 

Very very confusing.

 

Une réservation veut absolument rien dire....souvent un chèque d'un montant de 1000$ ou plus qui n'est pas encaissé par le promoteur (selon le projet)....Une vente pour un projet de condo qui n'est pas encore construit equivaut à la signature d'une promesse d'achat + une approbation d'hypothèque, donc , conséquences légale s'il y bris de contrat. L'acte de vente est signé seulement lors de la prise de possesion du condo. Il ne faut pas confondre non plus pré-approbation d'hypothèque car souvent elle sont trompeuses et une fois toutes les informations fournies, il y en a beaucoup qui sont refusé.

[BiloMtl]

habitantmultimedia est un représentant de McGill Immobilier alors je ne crois pas du tout a ce qu'il dit! Ses posts sont surtout des bashings de ses compétiteurs, bref il est un troll.

 

I was about to say the same thing. I don't know if he works for Dev McGill but his messages are often to bash other projects or start rumors.

Modifié 24 décembre 2012 par BiloMtl

[pedepy]

seems like everyone of those projects start out with furious 'sales' and then a few months into it everybody starts to have doubts about them ... is it just some sales tactic we arent used to here or maybe there really is something fishy who knows ? take the case of tours des canadiens they have various claims of being 'sold out' then why aren't they digging then ?

[peekay]

Why pay to dig the snow out when you can wait for it to melt.