ville-marie Le Solano (phases 5 à 9) - 9, 10, 17, 20, 20 étages

[Dr.D]

Aujourd'hui dans La Gazette:

 

http://blogs.montrealgazette.com/2013/11/07/what-slowdown-condo-developer-promises-groundbreaking-in-a-week/

[monctezuma]

From sales office to condo groundbreaking in a week

 

November 7, 2013. 10:23 am • Section: Real Deal

 

 

Buyers might have the upper hand in the Montreal condo market these days, but Solano developer Patrick Varin tells me Wednesday he isn’t just getting ready to open a sales office – he’s preparing to dig.

 

Translation: Varin says he will start construction next week on 139 condos, regardless of how many sell at the phase 6 launch of the Old Montreal project this weekend.

 

Sounds ballsy? Varin claims he doesn’t need to sell the usual 60 per cent of units to secure bank financing since well – he isn’t using a bank to finance the project.

 

“We hear that there’s a slowdown but we’re not feeling it,” Varin says of the project.

 

Lucky him. In Montreal, new condo construction is down by 16 per cent this year, and some developers have cancelled or are scaling back projects. Samcon’s new condo tower on Drummond St., for example, is being redesigned with smaller, less expensive condo units.

 

According to housing data from Altus Group – cited Monday by the Wall Street Journal – quarterly presales of new downtown Montreal condos have averaged nine units per project this year, down from 16 units in both 2012 and 2011. Ten new condo projects were announced in Montreal during the first six months of 2013, compared to 14 during the first half of 2012.

 

Varin said Solano has an advantage because of its location near the water and from limited competitors in the area. Interest from buyers hasn’t been as great at another project he’s working on in the city’s east-end.

 

“If I were building a condo around the Bell Centre right now I wouldn’t take the risk of digging next week because there’s so much going up,” he told me.

 

Not so for the Tour des Canadiens, another project that doesn’t seem to “feel” the slowdown. After selling out the first tower, developer Candere and partners are considering the launch of a second condo building near the Bell Centre.

 

What’s holding the developer back? Fear that the city will nix their plans to construct an overpass from the Bell Centre to the building that would be located south of Saint Antoine St.

 

Concern over a lack of buyers? Didn’t cross their minds.

 

alampert@montrealgazette.com

@RealDealMtl

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[Phil.do]

La phase 5 est pratiquement terminée. Il ne reste que la finition de la piscine extérieure qui sera faite au printemps et les branchements permanents au réseau d'HQ (eh oui! ce n'est toujours pas fait! les premiers condos ont été livrés à la fin novembre et ils sont toujours branchés sur une génératrice industrielle...)

 

En espérant que la qualité du projet sera meilleure que la P4...

[Étienne MC]

 

11 février

[plb]

Merci pour les photos. J'ai hâte de voir l'ensemble du projet terminé. C'est un bel ajout pour ce quartier.

[UrbMtl]

Merci pour les photos. J'ai hâte de voir l'ensemble du projet terminé. C'est un bel ajout pour ce quartier.

 

Avec le projet de la Gare Viger qui s'en vient en plus!

J'ai aussi hâte de savoir ce qu'il se passera ensuite avec les entrepôts de Molson à l'Est.

[plb]

Oui, c'est excitant tout ça (si Viger se réalise) ! Est-ce que Molson a parlé de projets? J'en ai pas entendu parler.

[Philippe]

Oui, c'est excitant tout ça (si Viger se réalise) ! Est-ce que Molson a parlé de projets? J'en ai pas entendu parler.

 

Je ne pense pas que ses entrepôts soient vendus. Ils sont encore très utilisés.

[UrbMtl]

Oui, c'est excitant tout ça (si Viger se réalise) ! Est-ce que Molson a parlé de projets? J'en ai pas entendu parler.

 

En fait, dans les différents plans d'ensemble pour le développement du Faubourg Québec, le développement allait au-delà de la rue Amherst.

Je crois avoir des images d'archive chez moi. J'y jetterai un oeil ce soir!

[UrbMtl]

Mon dossier d'archive contient au delà de 600 images...

J'ai jetté rapidement un oeil et j'ai trouvé une modélisation du projet dans son ensemble.

 

 

C'est faible, mais dans toutes les propositions de développement du Faubourg que je me souviens avoir vu, l'entrepôt est inclus et change de forme.

Je regarderai si j'ai d'autres images après mon examen d'aujourd'hui!