Normand Hamel

Merci pour la belle photo, mais de toute évidence il ne s'agit pas de personnes qui travaillent au centre-ville mais de simples touristes qui veulent profiter des derniers moments de l'été.

Tu fais de toute évidence allusion au pavillon Président-Kennedy. J'avoue que ce n'est pas mon style d'architecture mais il est quand même loin d'être hideux. On pourrait d'ailleurs dire la même chose du MAC actuel (le futur MAC étant une toute autre histoire) avec ses magnifiques portes de garage qui s'ouvrent comme un rideau de scène sur la place des Festivals. Ces deux édifices ont d'ailleurs été construits à la même époque. Ceci étant dit, il est important de noter que dans mon illustration je faisais allusion uniquement aux projets en cours. Sinon j'aurais inclus le Wilder et l'Îlot Balmoral (le Myriade aussi même s'il ne fait pas l'unanimité) qui nous offrent quelques exemples particulièrement éloquents du pas besoin d'être haut pour être beau. Photo: @Normand Hamel

Lorsque le Maestria, le Art de vivre et le Laurent & Clark seront terminés, sans oublier le nouveau MAC et l'esplanade Tranquille, le Quartier des spectacles s'offrira lui-même en spectacle. Comme dirait Marshall McLuhan: le Quartier is the spectacle.

Moi j'ai hâte de voir l'impact que cet hôtel aura sur le Quartier des spectacles. Car il se trouve au bout de la Promenade des artistes et c'est ce que verront les piétons qui emprunteront la Promenade en direction ouest. Et avec ses 35 étages il ne risque pas de passer inaperçu! C'est justement une remarquable photo précédente de Kolev qui m'a fait prendre soudainement conscience de l'impact que le Art de vivre aura dans le Quartier, qui devient lui-même de plus en plus spectaculaire, c'est le cas de le dire!

Ce ne sont pas les idées qui manquent, mais je ne suis sur MTLURB pour faire de la politique.

Voici une photo de l'immeuble en question.

Le seul rattrapage qu'il y avait à faire était du côté de la construction résidentielle où une forte proportion de la population était encore à loyer à Montréal. Mais pour le reste il s'agit plutôt d'un replacement des anglophones qui avaient quitté massivement le Québec. Il fallait progressivement combler ce vide et c'est ce que nous avons fait petit à petit jusqu'à ce que cela devienne grand. Reste à déterminer quand le changement de momentum a eu lieu. Personnellement j'ai commencé à le ressentir en 2015, soit deux ans avant de découvrir MTLURB. Ce qui veut dire que cela avait nécessairement commencé bien avant car les grands projets prennent plusieurs années avant de se concrétiser. Un bon point de repère est le Quartier des spectacles qui a vu le jour en 2003 (le PPU du Quartier des spectacles remonte à 2007). Incidemment c'est également en 2003 que le PLQ a repris le pouvoir à Québec. Et chose intéressante, au ministère du Transport les grands chantiers ont repris en 2004 après 25 ans d'interruption. Et si l'on revient à Montréal c'est également en 2003 que le Lowney's a été développé par Prével dans Griffintown. Le BIXI quant à lui fut créé en 2009. Si nous n'avions pas l'impression qu'il se passait grand chose entre disons 2003 et 2015 c'est tout simplement parce qu'il y avait de l'inertie dans le système. Mais cette inertie est aujourd'hui complètement disparue et Montréal roule à fond malgré la pandémie. En fait c'est tout le Québec qui est en ébullition. Dans toutes les régions, même les plus éloignées, on retrouve le même élan. Et à mon avais les jeunes de la génération de Kolev y sont pour beaucoup car eux ils n'ont aucun complexe.

Il y a dix ans nous ramène à 2011 et il ne se passait pas grand chose à Montréal à ce moment-là. Et le peu d'activités qu'il y avait était le plus souvent de nature illicite.

Très certainement. Pour ce qui est du retour au travail en présentiel c'est encore assez limité d'après ce que j'observe et ne représente le plus souvent qu'une ou deux journées par semaine. Pour un retour plus prononcé il faudra attendre la fin de la 4e vague, tout en espérant qu'il n'y en aura pas une cinquième.

Après avoir consulté ma boule de cristal, j'aurais répondu ceci: vous allez voir dans 10 ans, ça va pousser comme des champignons magiques!

On la voit d'ailleurs à partir de la caméra de chantier du 628.

Elle est sans doute là l'explication car il existe toujours un certain décalage entre les statistiques et la réalité.

Le taux d’inoccupation des bureaux à Montréal atteint des sommets Le taux d’inoccupation des espaces de bureau à Montréal s’est accentué au cours du troisième trimestre et a atteint des sommets inégalés dans la métropole, selon le dernier rapport de CBRE publié jeudi. Montréal, qui réagit souvent à retardement par rapport aux autres marchés canadiens, a vu son taux d'inoccupation dans les bureaux du centre-ville passer de 11,1 % au deuxième trimestre à 13,2 % au troisième, soit un record absolu pour la métropole, a indiqué la société de services immobiliers commerciaux dans son rapport. Au centre-ville, plusieurs locataires d'envergure ont délaissé de grandes superficies de bureau, d'autres ont cherché à réduire leur empreinte, alors que certains ont eu recours à la clause de résiliation de leur bail après avoir sous-loué leurs installations, fait état le rapport trimestriel de CBRE. La durée moyenne des renouvellements, des nouvelles ententes et des prolongations est aussi en baisse depuis 2020. En banlieue, le marché des bureaux fait toutefois preuve de résilience; l'inoccupation a même reculé à 16,8 % au cours du trimestre, alors qu’à Montréal les locataires de bureaux sont principalement attirés vers la couronne centrale, l'Ouest-de-l'Île et l'est de Montréal près des transports en commun. «La quatrième vague a contrecarré le retour des employés dans les bureaux canadiens, mais on voit que la situation se stabilise au pays, ce qui porte à croire que les entreprises envisagent de plus en plus la réalité postpandémique», a avancé Paul Morassutti, vice-président et directeur général chez CBRE Canada, qui anticipe une reprise de la croissance au cours des prochains trimestres. Tendances industrielles autres records Au troisième trimestre, le segment industriel a franchi deux nouveaux jalons au Canada. Le taux de disponibilité national a chuté à 2 %, un creux inégalé, et le prix moyen des loyers est désormais de 10,03 $ le pied carré. À Montréal, le déséquilibre entre l'offre et la demande s'est intensifié et a écrasé le taux de disponibilité des installations industrielles à un creux historique, selon le rapport du CBRE. Le taux montréalais (1,2 %) fait de la métropole l’un des marchés les plus tendus d'Amérique du Nord. Les hausses de loyers, qui s'étendent depuis les 18 derniers trimestres, ont gonflé les loyers de 22,5 % sur 12 mois, équivalant à un prix moyen de 8,81 $ le pied carré. Du côté des entrepôts de distribution et de logistique, la demande est sans précédent. En raison du déséquilibre entre l'offre et la demande dans la plupart des marchés, les loyers ont augmenté de 34,5 % à l'échelle canadienne au cours des trois dernières années. À Toronto, Montréal et London, ils ont augmenté respectivement de 74,1 %, 56,2 % et 50,7 % au cours de cette période. «La seule solution pour pallier la hausse des loyers est d'aménager de nouvelles installations, mais les plus longs échéanciers des chantiers, la hausse des coûts et la pénurie de terrains à bâtir comportent tout un défi pour ceux qui tentent de s'établir dans nos métropoles et les environs», a soutenu M. Morassutti. Les chantiers en cours totalisent 4,6 millions de pieds carrés, dont 3,4 millions de pieds carrés qui devraient être livrés d'ici la fin de l'année. Cependant, cela n'arrivera pas à soulager la demande refoulée puisque 64,1 % de ces installations font déjà l'objet d'une entente de location alors que celles qui ouvriront leurs portes en 2021 sont presque entièrement louées. https://www.tvanouvelles.ca/2021/09/23/le-taux-dinoccupation-des-bureaux-a-montreal-atteint-des-sommets-1

Ça ressemble plus à ça en effet.

Merci!

@Rocco D'abord merci pour les photos, mais c'est quoi ce rassemblement?

Avis aux intéressés: ça fait deux mois que je n'ai pas vu de photos du chantier du Pavillon F. 😳

C'est pas haut mais c'est beau. 😛

C'est peut-être ce qui nous a permis d'avoir un beau 22 étages à cet endroit névralgique. Les nombreux piétons qui empruntent la rue de Bleury quotidiennement seront forcés de lever la tête pour admirer ce bel édifice et je m'attends même à un certain effet wow compte tenu de l'emplacement.

Non, la photo du bas ne représente qu'une petite portion de la Place des Montréalaises qui elle couvre tout le quadrilatère Saint-Antoine/Sanguinet /Viger/Hôtel-de-Ville. En fait ce que l'on voit sur ce rendu c'est l'ancienne sortie de la bretelle Sanguinet, qui n'existe plus aujourd'hui. Les trois premières photos nous montrent certaines parties de la bretelle Sanguinet en question. Cliché 1: Le début de la bretelle à la sortie de l'autoroute. Cliché 2: la dernière portion de la bretelle avant la rue Viger. Cliché 3: le même endroit que le cliché précédent où l'on voit la terrasse aménagée à l'arrière du CRCHUM, section qui correspond plus ou moins au cliché auquel tu faisais référence. La raison pourquoi il y a tant de béton est qu'il s'agit d'une passerelle pour accéder en toute sécurité à l'esplanade du Champ-de-Mars. Son design en fait également une plateforme d'observation qui permettra aux visiteurs d'admirer la ville en hauteur. Ce concept est la résultante d'un compromis qui vient du fait que la Ville ne voulait pas d'une simple passerelle pour traverser la rue Saint-Antoine mais d'un véritable ouvrage d'art. Tout le projet de la Place des Montréalaises part de ce principe-là. L'idée de génie des architectes de Lemay est d'avoir conçu une dalle triangulaire qui ne couvre qu'une toute petite superficie de la rue Saint-Antoine tout en permettant de traverser la rue en toute sécurité et sans pente accentuée pour permettre aux personnes à mobilité réduite de se déplacer sans trop d'effort (cliché 4). L'astuce de Lemay est mis en évidence par la proposition de Maber que l'on voit sur le cliché 5 et qui couvre la rue Saint-Antoine sur toute la longueur du segment plutôt qu'une petite portion du même segment comme le fait Lemay (cliché 6). En fait il y a une quantité phénoménale de vivaces (cliché 7) dans ce projet et il comprend même plusieurs petites forêts urbaines (cliché 8). L'espace gazonné ayant pour but de permettre les rassemblement populaires au pied de la dalle, tout en se servant des marches comme gradins si un spectacle ou une manifestation quelconque devait s'y tenir.

Le terrain n'est en effet pas très grand, mais il s'agit d'un coin stratégique et qui sera en très bonne compagnie derrière le Wilder et l'Îlot Balmoral. Il passe beaucoup de monde à cet endroit et d'après les rendus ils devraient être en mesure de faire quelque chose de beau. Un ajout important au Quartier des spectacles.

Comme l'annonçait @Fortier on a effectivement commencé l'excavation.