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franktko

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Tout ce qui a été posté par franktko

  1. franktko
  2. franktko
    Il y a des véhicules qui circulent sur une travée du nouveau pont de l'Ile-des-soeurs ?
  3. franktko
    Je ne pense pas qu'ils ont besoin d'une dérogation pour faire du mixte. L'usage prescrit pour ce lot est M7.C qui est le même que toute la zone 200m où plusieurs tours à condos ont été construites dernièrement. CF a déjà le résidentiel à fond avec ses TDCs et ils ont le 600 en banque par la suite. Je ne suis pas surpris qu'ils soient patient avec le 750 et qu'ils essaient de faire du bureau. Peut-être que lorsque tout sera vendu et terminé (TDC et 600), ils se tourneront vers le mixte ou résidentiel pour le 750...? Je n'y crois pas vraiment. Quand on lit des publications sur le marché des espaces à bureau, l'analyse présentement est que les espaces se louent de plus en plus, les prix augmentent, que l'économie devrait continuer de s'améliorer et que on devrait même voir de nouvelles constructions de tours à bureau dans les prochaines années. Je ne pense pas que CF est en mode panique ou échec avec leur 750, ils savent que ça s'en vient. Je ne suis pas sûr de qu'est-ce que tu veux dire avec ce que Broccolini a fait et en combien de temps? Faire des tours à condos? (CF est pas mal bon aussi). Pogner un gros locataire pour le bureau? Je suis certain que BNC avait décidé de se procurer un nouvel immeuble ça fait bien longtemps, qu'ils ont magasiner un bon bout de temps et qu'ils ont aussi eu des discussion avec CF. Et puis BNC, ce n'est pas un locataire, il veut être proprio. Et ça ne s'est pas fait en un mois tout ce processus c'est sûr...
  4. franktko
    C'est 1.1 million de pc à développer. C'est ça le chiffre qui ne change pas et qui ne peut pas changer. Je ne pense pas qu'on peut demander une dérogation pour avoir une densité plus élevé que 12 mais je n'ai pas la certitude de ça. À partir de là, tu peux faire ce que tu veux: 5 tours variants de 8 à 30 étages qui vont faire au total 1.1M pc. Une gros bâtiment fatty qui va couvrir 100% du terrain, va avoir 12 étages et va faire 1.1M pc. Une grande tour de 180m (avec dérogation) et une autre de 13 étages à côté pour un total de 1.1M pc. Une mega tour slim de 420m (avec mega dérogation) entouré d'un grand parc pour un total de 1.1M pc. Les possibilité sont infinies. CF nous en a montré 2-3 possibilités depuis le dévoilement de QUAD
  5. franktko
    Le seul intérêt pour eux de demander une dérogation, c'est qu'une entreprise se pointe et qu'elle veut louer la majorité des 1.1M de pieds carrés disponible et que cette entreprise voudrait avoir un bâtiment "trophée". Sinon, comme je l'ai ajouté par la suite à mon message, CF a aucun intérêt de demander une dérogation.
  6. franktko
    Bon vous allez me trouver fatiguant, je reviens toujours avec ceci, mais voici quelques faits: Le 750 Peel est l'amalgame de trois terrains pour une superficie totale de 95183 pc (évaluation de la ville à $40 millions). Le zonage indique une densité maximale de 12 ce qui signifie que CF peut, de droit, bâtir jusqu'à un maximum de 1.14 million de pc sur ce lot. On peut voir sur le site d'Altus que le complexe est en location, qu'il s'agit de deux tours de 23 étages dont 22 sont à louer, où chaque étage fait 25,000 pc. Un petit calcul rapide permet de constater que 44 étages de ce gabarit font un total de 1.1 million de pc. Donc cessez de dire qu'ils n'ont pas d'ambition ou qu'ils pourraient ajouter des étages, leur proposition actuelle est le maximum qui est permis de développer sur ce terrain. Ils pourraient bien sûr faire comme BNC et concentrer plus de pc vers une des deux tours et de pouvoir aller plus haut (bien que le zonage ici c'est 120m max). Mais on comprends qu'à ce stade-ci, où on est à la recherche de locataire, c'est beaucoup plus simple de trouver preneur de 50% d'une petite tour (250,000 pc) pour démarrer la construction que d'être à la recherche d'un locataire qui va vouloir 500,000 pc En plus, à ce stade-ci, ils n'ont absolument aucun intérêt à demander une dérogation et se ramasser en consultation publique pour aller plus haut de 120m
  7. franktko
    Ça valait la peine de mettre l'image ??
  8. franktko
    Tirées du site
  9. franktko
    Une 4e grue en route
  10. franktko
    20 ans??
  11. franktko
    Non mais sérieux, René, y fait peur. Niaisez pas avec lui.
  12. franktko

    Expos de Montréal

    franktko a répondu à un sujet de mtlurb dans L'actualité

    Ne t'inquiètes pas - Lotto Québec sort toujours gagnant ?
  13. franktko
    Ça ressemble tellement aux parkings derrière le La Baie...
  14. franktko
    Ne pas sous-estimer les NIMBYs de ce coin - ils ont tué un projet sur un terrain vague à l'angle de Sainte-Catherine et du boul. de Maisonneuve, qui est situé encore plus près du métro....
  15. franktko
  16. franktko
    Chaque fois que je regarde les maisons de ville, je me dit qu'on aurait eu une jolie petite tour s'ils avaient décidé de construire sur l'autre sens. Peut-être que ça se serait vendu un peu mieux aussi ?
  17. franktko
  18. franktko
  19. franktko
    Me semble qu'il y a des infrastructures importantes d'hydro sous ce stationnement...
  20. franktko
  21. franktko

    Noca - 8, 8, 8 étages

    franktko a répondu à un sujet de jerry dans Complétés

  22. franktko
    Hey! c'est la tour marine (tour des convoyeurs), c'est du patrimoine!! http://www.vieux.montreal.qc.ca/inventaire/fiches/fiche_bat.php?sec=h&num=14
  23. franktko
    Ça n'a pas été annulé aux dernières nouvelles...
  24. franktko
    Ils développent le maximum possible pour le terrain au complet, incluant la partie qui sera un parc. Si tu veux absolument une tour sur le parc, faudrait couper la tour BNC en deux. Edit pour les confused: les réglements de la ville permettent de développer un maximum d'un million de pc sur le terrain de BNC. C'est ce qu'ils font, mais concentré sur une partie du terrain ce qui libère l'autre partie pour le parc. Ils auraient aussi pu faire un modèle style place Bonaventure, avec un bâtiment de 12 étages qui occupe 100% du terrain et ils auraient un million de pc. Claro?
  25. franktko
    Bon ben, il n'a rien à dire, c'est dans la poche! ?
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