saint-laurent Cité Midtown - 8 étages

[Rocco]

4 hours ago, t0mmy said:

Hi there,

You think that the price for phase 3 will be better due to the covid situation ? It's better to wait or no ?

You think that RoyalMount project will increase the price of the condo ?

Thanks guys

RoyalMount is dead. The whole concept of this project was on socialization and events. Covid won the battle. Project will be on the backburner for years if not scrapped. Watch and learn.

[acpnc]

Je partage en partie cet avis, bien que je sois moins catégorique. Le Royalmount pourrait repenser ses plans en changeant certaines de ses priorités. Peut-être qu'il évoluera davantage en équilibre avec une partie résidentielle annexée à la partie commerciale? Aucun doute cependant que les perspectives ont dû changer et que le financement posera quelques défis. Une chose est sûre, les projections très optimistes des promoteurs en auront pris pour leur rhume. Reste à voir maintenant si la solidité financière de Carbonleo lui permettra de traverser la tempête.

Quoi qu'il en soit, le potentiel du site demeure et le succès du projet sera directement relié à sa capacité à s'ajuster aux besoins réels du secteur. Alors si jamais Royalmount devait baisser les bras, l'opportunité de réinventer le concept dans une meilleur intégration à son environnement immédiat deviendra peut-être sa deuxième chance (ou celle d'un autre).

Dans tous les cas si j'avais à investir pour un condo dans le secteur, que ce soit Midtown ou ailleurs, j'attendrais de voir l'évolution définitive du Royalmount. Car son importance est telle qu'elle peut complètement changer la donne dans le marché résidentiel du quartier à court et moyen terme.

[t0mmy]

Il y a 3 heures, acpnc a dit :

Je partage en partie cet avis, bien que je sois moins catégorique. Le Royalmount pourrait repenser ses plans en changeant certaines de ses priorités. Peut-être qu'il évoluera davantage en équilibre avec une partie résidentielle annexée à la partie commerciale? Aucun doute cependant que les perspectives ont dû changer et que le financement posera quelques défis. Une chose est sûre, les projections très optimistes des promoteurs en auront pris pour leur rhume. Reste à voir maintenant si la solidité financière de Carbonleo lui permettra de traverser la tempête.

Quoi qu'il en soit, le potentiel du site demeure et le succès du projet sera directement relié à sa capacité à s'ajuster aux besoins réels du secteur. Alors si jamais Royalmount devait baisser les bras, l'opportunité de réinventer le concept dans une meilleur intégration à son environnement immédiat deviendra peut-être sa deuxième chance (ou celle d'un autre).

Dans tous les cas si j'avais à investir pour un condo dans le secteur, que ce soit Midtown ou ailleurs, j'attendrais de voir l'évolution définitive du Royalmount. Car son importance est telle qu'elle peut complètement changer la donne dans le marché résidentiel du quartier à court et moyen terme.

Merci pour ton avis, donc on doit attendre avant d'acheter a Midtown ? Car je suis en pourparlers avec leur agent immobilier.

[Ousb]

Moi je suis d’un autre avis. Je pense que Montréal va bien s’en sortir et que l’économie va très vite redémarrer. Peut être que c’est ma nature optimiste mais je ne suis pas fan des scénarios catastrophe

[acpnc]

il y a une heure, t0mmy a dit :

Merci pour ton avis, donc on doit attendre avant d'acheter a Midtown ? Car je suis en pourparlers avec leur agent immobilier.

Remarque que mon analyse est très sommaire, je suis aussi très prudent en affaires et j'aime avoir une idée détaillée des tendances avant d'investir. C'est sûr que le sort du Royalmount aura un impact important sur l'ensemble des projets du secteur. Mieux vaut alors voir ce qui arrivera, à moins que tu ne sois pressé par les circonstances. C'est à toi de juger.

 

il y a 52 minutes, Ousb a dit :

Moi je suis d’un autre avis. Je pense que Montréal va bien s’en sortir et que l’économie va très vite redémarrer. Peut être que c’est ma nature optimiste mais je ne suis pas fan des scénarios catastrophe

Je suis ce que j'appellerais de nature optimiste-réaliste. Pour l'instant rien n'indique comment évoluera la situation économique, ni si une deuxième vague ne viendra pas étouffer le reprise dans l'oeuf. Il y a encore trop d'inconnus dans le tableau, ce n'est donc pas le moment de prendre des décisions à long terme.

Pour revenir au Royalmount, c'est la nature même du projet que je mets en doute parce que les conditions espérées par le promoteur ne sont déjà plus au rendez-vous. On ne sait même pas combien de commerces existants en ville passeront au travers de la crise, ni si les tendances d'achats en ligne ne viendront pas concurrencer durablement ceux qui survivront. Ce ne sera donc plus le moment d'ajouter à la demande en boutiques si la clientèle n'est plus au rendez-vous en nombre suffisant. Donc les bailleurs de fond exigeront sûrement de nouveaux plans avant de poursuivre. 

C'est encore plus vrai pour les restos et les bars, là encore on peut supposer qu'il y aura des pertes importantes sur le territoire montréalais. Pareil pour la clientèle espérée venant de l'aéroport, le trafic aérien est à son plus bas, les compagnies aériennes ont des pertes énormes et devront rationaliser avant de penser à une quelconque croissance. Finalement au niveau du divertissement le tableau n'est pas plus rose, on peut s'attendre là aussi à des pertes énormes pour les salles puisque tout le secteur culturel est en pause, que les revenus sont à sec et la faillite guette les plus faibles.

Alors dans ces conditions de profonde rationalisation, je vois mal comment un nouveau méga-centre commercial pourra tirer son épingle du jeu. Cependant la demande résidentielle a davantage de chances de reprendre une certaine vitesse de croisière et c'est de ce côté qu'on peut s'attendre à une reprise pour les prochains mois et années. On verra si Carbonleo aura la capacité de se tourner de bord et prendre le virage résidentiel avec une partie commerciale réduite à l'essentiel pour le moment. 

[Ousb]

Il y a 1 heure, acpnc a dit :

Remarque que mon analyse est très sommaire, je suis aussi très prudent en affaires et j'aime avoir une idée détaillée des tendances avant d'investir. C'est sûr que le sort du Royalmount aura un impact important sur l'ensemble des projets du secteur. Mieux vaut alors voir ce qui arrivera, à moins que tu ne sois pressé par les circonstances. C'est à toi de juger.

 

Je suis ce que j'appellerais de nature optimiste-réaliste. Pour l'instant rien n'indique comment évoluera la situation économique, ni si une deuxième vague ne viendra pas étouffer le reprise dans l'oeuf. Il y a encore trop d'inconnus dans le tableau, ce n'est donc pas le moment de prendre des décisions à long terme.

Pour revenir au Royalmount, c'est la nature même du projet que je mets en doute parce que les conditions espérées par le promoteur ne sont déjà plus au rendez-vous. On ne sait même pas combien de commerces existants en ville passeront au travers de la crise, ni si les tendances d'achats en ligne ne viendront pas concurrencer durablement ceux qui survivront. Ce ne sera donc plus le moment d'ajouter à la demande en boutiques si la clientèle n'est plus au rendez-vous en nombre suffisant. Donc les bailleurs de fond exigeront sûrement de nouveaux plans avant de poursuivre. 

C'est encore plus vrai pour les restos et les bars, là encore on peut supposer qu'il y aura des pertes importantes sur le territoire montréalais. Pareil pour la clientèle espérée venant de l'aéroport, le trafic aérien est à son plus bas, les compagnies aériennes ont des pertes énormes et devront rationaliser avant de penser à une quelconque croissance. Finalement au niveau du divertissement le tableau n'est pas plus rose, on peut s'attendre là aussi à des pertes énormes pour les salles puisque tout le secteur culturel est en pause, que les revenus sont à sec et la faillite guette les plus faibles.

Alors dans ces conditions de profonde rationalisation, je vois mal comment un nouveau méga-centre commercial pourra tirer son épingle du jeu. Cependant la demande résidentielle a davantage de chances de reprendre une certaine vitesse de croisière et c'est de ce côté qu'on peut s'attendre à une reprise pour les prochains mois et années. On verra si Carbonleo aura la capacité de se tourner de bord et prendre le virage résidentiel avec une partie commerciale réduite à l'essentiel pour le moment. 

D’accord mais dans tout ça il ne faut pas oublier que la phase commerciale était prévue pour 2022. Peut être 2023 maintenant. Il est fort possible que les conditions économiques soient redevenues idéales. Je pense que ton opposition au projet teinte un peu ton analyse. C’est de bonne guerre hahaha

[acpnc]

Il y a 4 heures, Ousb a dit :

D’accord mais dans tout ça il ne faut pas oublier que la phase commerciale était prévue pour 2022. Peut être 2023 maintenant. Il est fort possible que les conditions économiques soient redevenues idéales. Je pense que ton opposition au projet teinte un peu ton analyse. C’est de bonne guerre hahaha

Mon objection au projet a toujours été claire, je ne m'opposais pas au développement de ce terrain, mais à un méga-centre commercial dépendant majoritairement de l'automobile et à l'absence d'une importante composante résidentielle afin d'en faire un véritable milieu de vie.

Autrement tous les arguments que j'ai présentés plus haut tiennent la route jusqu'à preuve du contraire. Ainsi face à l'incertitude économique, je vois mal les banques financer un nouveau centre commercial d'envergure en pleine récession mondiale, sans exiger de solides garantis d'une reprise dans un avenir prévisible.

Il faudra aussi voir le taux de survie des grandes chaines qui sont les principaux partenaires des centres commerciaux et aussi de combien de temps la population aura besoin pour se renflouer financièrement et se remettre à consommer comme avant.

N'oublions pas non plus que les entreprises de vêtements et accessoires (la majorité dans les centres commerciaux), ont perdu toute une saison de vente (peut-être plus si les centres commerciaux demeurent encore longtemps fermés). Elles auront incidemment des surplus difficiles à écouler qu'elles devront brader ou entreposer à grands frais, tout en essayant de pousser la nouvelle marchandise.

Maintenant si on compare la situation actuelle à la crise de 2008, le recul à l'époque a été majeur mais étalé dans le temps et a touché principalement la finance et l'immobilier. Cette fois-ci la débâcle a été soudaine, profonde et généralisée au point qu'aucune industrie n'a échappé au rouleau compresseur de la pandémie (pas même le réseau aérien mondial) et que pour le moment nous évoluons encore dans l'incertitude. Ce sera malheureusement le cas tant qu'on ne trouvera pas un moyen de rendre moins virulent le fameux virus (qui demeure encore aujourd'hui tout aussi menaçant qu'au début). 

C'est sûr que j'aimerais dire que tout reviendra comme avant dans peu de temps. Mais je suis bien obligé d'être réaliste. Cette crise sans précédent n'attaque pas seulement la santé, mais aussi l'économie dans tous les secteurs et les finances publiques à tous les niveaux en même temps.

Néanmoins je crois sincèrement à la résilience de Montréal, du Québec et du Canada, même s'il faudra du temps et beaucoup d'efforts pour y arriver. C'est pourquoi je serai un peu plus soulagé en voyant nos grues reprendre du service prochainement, en me répétant la fameuse maxime pour m'encourager: quand la construction va, tout va (ou tout ira). 🌈

[budgebandit]

On 2020-05-03 at 1:16 PM, t0mmy said:

Merci pour ton avis, donc on doit attendre avant d'acheter a Midtown ? Car je suis en pourparlers avec leur agent immobilier.

Construction prices are not going down, especially for projects that are already in progress. 

Unless you can afford to wait a year or more, I would buy now. 

[budgebandit]

June 5th 2020

 

[budgebandit]

September 11th 2020