ville-marie YUL - 38, 38 étages (2021)

[montréaliste]

C'est une hypothèse tres logique.

 

À densité comparable, pour "caser" une population comparable à celle qui entre dans un cercle de 10km de rayon du centre-ville de Montréal, on doit tracer un demi-cercle de 14,1km de rayon autour du centre-ville de Toronto

 

pi x 10km au carré = ( pi x 14,1km au carré ) / 2

 

Toutes autres choses étant égales par ailleurs, c'est donc normal qu'à distance comparable du centre-ville, les prix de l'immobilier soient plus élevés à Toronto: à temps de voyagement égal à partir du centre-ville, on y trouve tout simplement moitié moins d'unités de logements qu'à Montréal.

 

Ben voyons!

La seule municipalité de Toronto a un million de plus d'habitants que Montréal. La densité est très forte dans plusieurs quartiers et la demande provoque la hausse des prix bien plus que ce tu dis. Tu peux retourner à ta calculette...

[mont royal]

Even if it were at the same population, downtown Toronto should be about twice as expensive as Montreal given that they have half as much space available in the core area.

[begratto]

Ben voyons!

La seule municipalité de Toronto a un million de plus d'habitants que Montréal. La densité est très forte dans plusieurs quartiers et la demande provoque la hausse des prix bien plus que ce tu dis. Tu peux retourner à ta calculette...

 

Je pense que tu as lu en diagonale... Ma calculette fonctionne très bien merci. J'y expliquais justement que la géographie influence la demande.

 

Le fait qu'une ville soit faite en demi cercle comme Toronto (limitée du cite sud par le lac Ontario) avec un centre-ville situé près de cette limite naturelle, versus une ville qui peut s'étendre dans toutes les directions comme Montréal, avec un centre-ville central, justement, influence la demande immobiliere, c'est un raisonnement mathématique tout simple.

 

Dans 2 villes de taille égale, les gens qui souhaitent vivre à x minutes (disons 20 minus pour les besoins de la cause) trouvent nécessairement moins d'unités de logements dans une ville en demi cercle que dans une ville en cercle. Ce qui entraîne plus de demande, donc des prix immobiliers plus élevés. Les prix seront encore plus élevés si la ville en demi-cercle a une population plus élevée, comme Toronto.

 

Il y a d'autres facteurs qui entrent évidemment en jeu, mais la géographie en est un important. Ce n'est pas un hasard si les prix de l'immobilier sont si élevés à Manhattan ou Vancouver!

Modifié 24 mars 2015 par begratto

[begratto]

Even if it were at the same population, downtown Toronto should be about twice as expensive as Montreal given that they have half as much space available in the core area.

 

C'est ça que j'essayais d'expliquer avec les mathématiques en appui...

Modifié 24 mars 2015 par begratto

[begratto]

Ben voyons!

La seule municipalité de Toronto a un million de plus d'habitants que Montréal. La densité est très forte dans plusieurs quartiers et la demande provoque la hausse des prix bien plus que ce tu dis. Tu peux retourner à ta calculette...

 

En relisant ton message, j'ai réalisé que tu n'as peut-être pas compris le sens de l'expression "toutes choses étant égales par ailleurs". Ça ne veut pas dire que la situation est la même dans les deux villes et qu'elles sont comparables à tous points de vue. Au contraire! Cette expression est utilisée en science ou en économie pour signifier qu’on laisse de côté un certain nombre de paramètres d’une situation donnée pour n’en étudier qu’un seul à la fois.

 

Dans le contexte présent, ça voulait dire que même si Toronto était de la même taille que Montréal et que l'économie y était similaire et que les deux villes accueillaient un nombre similaire d'immigrants, ça serait déjà normal que le marché immobilier soit plus coûteux à Toronto qu'à Montréal.

 

Évidemment qu'avec une population plus grande, une économie plus forte et avec plus d'immigrants, la pression est encore plus forte sur les prix!

Modifié 24 mars 2015 par begratto

[ouaouaron]

@Jasonzed superbes photos! Comment les as-tu prises?

[yarabundi]

@Jasonzed superbes photos! Comment les as-tu prises?

Probablement avec un appareil-photo !!

 

Ok !! Je sors...

[MtlMan]

 

Le fait qu'une ville soit faite en demi cercle comme Toronto (limitée du cite sud par le lac Ontario) avec un centre-ville situé près de cette limite naturelle, versus une ville qui peut s'étendre dans toutes les directions comme Montréal,

 

On a aussi un fleuve qui nous arrête pas mal vers le sud, tsé...

[begratto]

On a aussi un fleuve qui nous arrête pas mal vers le sud, tsé...

 

La présence du fleuve n'a pas empêchée l'expansion des banlieues de la Rive-Sud; ce n'est donc pas un obstacle "majeur" comme le lac Ontario l'est pour Toronto...

[Fortier]

Je dirais un obstacle majeur, mais pas... total!