ville-marie L'Avenue - 50 étages

[franktko]

Pourtant, il faut noter que 240 000p² est ÉNORME...

 

Moi je suis sceptique que cette tour offre 240K p² d'espace commercial - Deloitte a presque 500K dans la tour en entier!

[mtlmtl]

With all these price cuts from the builders, I wonder if it will have an impact on the value of the projects around Bell and of general real estate in Montreal

 

Also, does anyone know which units have the most availabilities? I presume the units facing IBM and Roccabella?

[Habsfan]

Selon ce que j'ai pu comprendre, les espaces bureaux seraient situés dans la base de l'immeuble. Bien sûr, l'espace bureau ne serait pas dans les espaces retail au RDC, mais bien dans les étages inférieurs dans la base(qui a des planchers beaucoup plus grand que la tour elle même.

 

240,000p² ce n'est pas énorme. On parle d'environs 8 à 12 étages de 20,000 à 25,000 p².

[MALED1ZIONE]

En ce moment, l’idéal sera de vendre au moins 330 unités et de consolider une entente avec une institution financière avant de conclure des baux à longue durée (15 années et plus) avec Loblaws et Canadian Tire. Sinon, les magasins demanderaient des loyers à des taux fortement réduits.

 

Un quai dédié à la livraison quotidienne n’était pas incorporé dans la conception originale. Alors, cela deviendra une nécessité s’il y aura plusieurs grands magasins situés à l’intérieur de l’immeuble. Ils peuvent s’en servir de l’accès sur la rue de la Montagne. Alors, une tranche des 9380 pieds carrés d’espace commercial disponible au rez-de-chaussée devrait être utilisée pour l’entreposage ainsi pour faciliter les livraisons commerciales et résidentielles.

 

En supposant que Loblaws et Canadian Tire se retirent de leurs promesses, la Groupe Broccolini peut exploiter ses relations auspicieuses avec Best Buy ou Target pour s’en garantir d’avoir des locataires :

 

http://broccolini.com/projects/search?category=retail

 

Comme j,ai mentionné la semaine dernière, j'étais au Sommet Immobilier de Montréal, et on y annoncait que l'Avenue aurait environs 240,000p² d'espace à bureau à louer! Ce n'est pas énorme, mais quand même non négligeable!

 

@Habsfan et @MALED1ZIONE

Vous ne parlez pas de la même espace. Le Loblaws, Starbucks et Canadian Tire occuperont de l'espace commercial (retail) au RC ou au 2e étage, tant que l'espace mentionné par Habsfan représente des espaces de bureaux. Pourtant, il faut noter que 240 000p² est ÉNORME considérant que selon ce document : http://www.espacelistings.com/pdflive/36221.pdf, il n'y a que 20 000p² par étage de bureaux dans ce projet (et je ne crois pas compter 12 étages de bureaux en sus des étages commerciaux)

 

Moi je suis sceptique que cette tour offre 240K p² d'espace commercial - Deloitte a presque 500K dans la tour en entier!

 

A l’instar, le projet comprenait 14568 pieds carrés d’espace détaillant au rez-de-chaussée et 140000 d’espace commercial repartagé sur 7 étages. Par contre, les 240000 pieds carrés d’espace bureau se trouvera dans la Tour Aimia :

 

http://www.touraimia.com/espaces-a-louer/espaces-disponibles

 

Broccolini n’a pas décidé comment exactement il aménagera l’espace commercial. Nous envisageons actuellement deux possibilités. Le meilleur sera d’obtenir le consentement de la ville pour construire du stationnement hors sol et de construire des magasins souterrains avec un accès au rez-de-chaussée. Par contre, sept niveaux de stationnement peuvent être construits au-dessus du rez-de-chaussée. Cela diminuera la hauteur de l’édifice de huit mètres. Alors, si on présume que la Ville serait fortement disposée à un tel aboutissement, les magasins ouvriront leurs portes vers le milieu de l’année 2015.

 

Comme vous semblez bien informé, avez-vous une idée (même approximative) de la période prévue pour le début de la construction ? Combien de temps avant de finaliser le financement ? J'imagine que ça ne doit pas être si difficile pour une compagnie ayant les reins aussi solide.

 

Dès que le financement soit sécurisé, il va falloir probablement attendre quelques mois pour les répliques aux demandes de dérogation mineure pour démarrer la construction. Un départ vers le mois de juin est donc trop optimiste. Comme disait Michael auparavant, c’est plutôt vers l’automne.

Modifié 10 avril 2013 par MALED1ZIONE

[monctezuma]

 

Broccolini n’a pas décidé comment exactement il aménagera l’espace commercial. Nous envisageons actuellement deux possibilités. Le meilleur sera d’obtenir le consentement de la ville pour construire du stationnement hors sol et de construire des magasins souterrains avec un accès au rez-de-chaussée. Par contre, sept niveaux de stationnement peuvent être construits au-dessus du rez-de-chaussée. Cela diminuera la hauteur de l’édifice de huit mètres. Alors, si on présume que la Ville serait fortement disposée à un tel aboutissement, les magasins ouvriront leurs portes vers le milieu de l’année 2015.

 

Alors le projet présenté est loin d'être définitif ? De permuter les stationnements avec les espaces commerciaux et de bureaux, c'est tout un changement ça !

[cedmeunier]

On peut peut-être monter la partie du basilaire qui n'est pas surmontée de la tour pour faire plus de place aux espaces à bureaux.

[mtlllx]

This crazy sale is confirmed! Get better views without bigger price tags at the one-day sale for L’Avenue Condos in Montreal

 

Here’s how the discounts break down: if you’re shopping for a 1-bedroom suite on the 34th floor, you’ll pay the same price as the same suite on the 27th floor, for savings of $35,000. The same amount of savings applies to buyers of the 2-bedroom suites on the 20th floor who’ll only pay 15th floor prices. And for 1-bedroom buyers keen on looking out across the city from the 38th floor, they’ll save $19,000 by paying the price tag of a 12th floor unit.

 

http://blog.buzzbuzzhome.com/2013/04/lavenue-condos-sale-montreal.html

[LeGlaude]

J'habite dans le quartier Petite-Bourgogne, près du Centre Bell et de ses multiples projets environnants, et on a déposé ce dépliant dans ma boîte à lettres aujourd'hui, confirmant aussi ladite vente. Pardonnez la résolution, je n'ai pas de scan!

 

[MALED1ZIONE]

J'habite dans le quartier Petite-Bourgogne, près du Centre Bell et de ses multiples projets environnants, et on a déposé ce dépliant dans ma boîte à lettres aujourd'hui, confirmant aussi ladite vente. Pardonnez la résolution, je n'ai pas de scan!

 

 

C’est assez impressionnant comme la superficie des appartements à versant sud grimpe de 6 à 9 pieds carrés par étage jusqu’au 41e étage.

Par contre, il n’y a aucun grand écart entre les prix au pied carré jusqu’au 30e étage :

 

Étage $/pica (taxes en sus)

12e 504

20e 512

27e 481

38e 597

44e 718

 

Si on présume que la hauteur de l’immeuble atteindra 187 mètres, les vues seront dégagées vers le nord à partir de 45e étage et vers le nord-ouest et sud-est à partir de 36e étage. Malheureusement, ils offrent le Dummond (est). Avenue des Canadiens face le sud et De la Montagne face le sud-ouest.

Modifié 11 avril 2013 par monctezuma

[SKYMTL]

I think everyone in Montreal got that flier today. I live in Ville St Laurent and I got one.