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Ju HG

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Tout ce qui a été posté par Ju HG

  1. Ju HG
    Même en me forçant j'aurais pas été capable de m'imaginer une tour aussi laide...
  2. Ju HG
    En fait, je pensais plus à quelque chose comme de la pierre noble sur la façade du 333 sherbrooke Est
  3. Ju HG
    Messemble qu'on serait dû pour avoir un revêtement plus recherché que du métal blanc ou du préfab. Quelque chose comme de la pierre noble, pour faire un parallèle, une sorte de continuité avec les beaux immeubles du vieux Mtl.
  4. Ju HG
    Dire qu'on aurait pu avoir ça à place :
  5. Ju HG
    Peut-être, mais, perso j'aime beaucoup les immeubles projetés et ça amène une uniformité très bien. Est-ce que quelqu'un sait si le terrain voisin (actuellement vacant) de l'ETS leur appartient ou est bel et bien vendu à Cadillac Fairview tel que montré sur ces plans?
  6. Ju HG
    D'abord, ces immeubles m'ont l'air bcp moins pire que le 3/4 des immeubles bétonnés du coin... et puis qu'est-ce qu'il a de négatif le quartier financier parisien? Un peu de tours en verre, d'imagination (autre que le béton), de densification (Rocco n'oublie pas le Parc Ville-Marie qui va venir alléger le tout), et un bon développement de tours à bureaux dans ce coin est plus que souhaitable pour la ville. Pour ceux qui s'inquiètent de la congestion, demandez un métro plus grand et des lignes de trains plus efficaces.
  7. Ju HG
    Pourquoi pas aussi avec la rive-sud ...? Ça prend toujours des investissements... mais aussi de la volonté
  8. Ju HG
    Si on regarde correctement les plans, et l'aperçu des maquettes, on observe, dans les faits, que le Peterson était supposé être construit sur le coin de Bleury, à l'endroit du c-Loft. S'informer du zonage immédiat n'aurait donc pas permis de prévoir que le C Loft allait s'édifier à cet endroit. Il est donc juridiquement possible d'avoir un dol. Je ne prétends pas à l'omission intentionnelle, car manifestement, on ne possède pas toutes les informations pour connaître l'état exact des engagements pris par les promoteurs envers les acheteurs et on ne peut pas affirmer davantage. Mais de prétendre que de telles obligations reposent entièrement sur l'acheteur est un raisonnement inexact. Les promoteurs et vendeurs ont eux-aussi des responsabilités dans ce genre de situation.
  9. Ju HG
    La responsabilité de l'acheteur je veux bien, mais il se fonde sur les informations connues et divulguées par le vendeur. Comment l'acheteur peut-il connaître de tels développements s'ils ne sont pas connus et divulgués par le vendeur? C'est complètement farfelu. La boule de cristal ça n'existe pas. La fausse représentation résulte des engagements et c'est la responsabilité du vendeur de ne pas contrevenir à ce principe.
  10. Ju HG
    Pour info : Le mercredi 9 septembre prochain sera la date limite de réception des appels d'offres en ce qui concerne le commencement prochain de la phase 1, soit l'excavation de masse, la décontamination des sols et le remblai qui devrait débuter prochainement. Rappel du projet : L’immeuble, d’une superficie brute bâtie de 340 570 pi2 avec six niveaux en sous-sol et 245 cases de stationnement, comportera un niveau rez-de-chaussée, un niveau mezzanine et onze niveaux destinés à des occupants du domaine institutionnel, culturel et commercial. Les six premiers niveaux sont réservés aux futurs bureaux de l’Office national du film (ONF), à l’exception de certains locaux à vocation commerciale au rez-de-chaussée.
  11. Ju HG
    Il me semble qu'il devrait être possible d'ériger quelque chose qui pourrait être orienté en ''diagonal'' là où l'autoroute ne passe pas, soit entre le terrain sur Mansfield à l'Est et celui plus à l'ouest adjacent à soit la minuscule rue (ruelle) Ste-Cécile ou encore plus élancé jusqu'au terrain du Time Super Club quitte à condamner la portion complètement inutile de Ste-Cécile.
  12. Ju HG
    L'autoroute Ville-Marie passe tout juste au dessous. J'espère que le sol pourra supporter du 200 M !
  13. Ju HG
    Tout à fait d'accord ! et sa ferait une belle piste cyclable sur De Lorimier
  14. Ju HG
    Effectivement, le C d S est souverain sur son propre terrain... peut être que c'est moins cher pour eux de démolir et reconstruire sur le même lieu... comparativement à l'achat et le déménagement sur d'autres terrains. Mais bon j'ai hâte de voir un aperçu avec une meilleure résolution ... et j'espère que ce sera à la hauteur. Tk, si on se fie à cette photo : la citadelle demeure relativement intacte...et pourrait p-e bien s'intégrer...
  15. Ju HG
    Dommage que les piliers en métal en dessus du pont https://www.google.ca/maps/@45.523726,-73.549076,3a,41y,105.06h,82.25t/data=!3m6!1e1!3m4!1sJV1GeDMtA6Ee5dPlVenS2w!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1 ne permettent pas de faire comme sur le projet Miami afin de pouvoir jouir pleinement du secteur.
  16. Ju HG
    Je comprend pas pourquoi ce devrait être zoné 65M sur maisonneuve derrière Mount Stephan. Il y a bien des Tours plus hautes que ça sur Maisonneuve (KPMG, Bell) et c'est bien parfait... Et que ce soit zoné 65M juste derrière la tour CIBC sur Cypress me semble être d'une totale absurdité. C'est peut être là qu'on devrait orienter le débat à la ville.... le zonage restrictif pour des terrains vides qui sont juste à côté d'immeubles en hauteur et zonés ''commercial''... Il me semble être logiquement pensable et faisable de faire 120M de bureaux là.
  17. Ju HG
    Personnellement, je comprends les citoyens de l'arrondissement qui ne sont pas en accord avec l'emplacement de ce projet qui est dans une zone tampon entre ''bureaux et résidentiels''. On est pas loin du musée des beaux arts et je crois que ce secteur mériterait une vocation plus près des citoyens. La citadelle /emmanuel congregational ferait d'ailleurs un très bel immeuble pour une autre vocation ex : bibliothèque style renaissance.... D'autre part, on parle quand même de démolition d'une partie substantielle d'immeubles dans ce quadrilatère, (sauf façades). Il me semble que ça va être un casse-tête pour rien de bon. Inversement, il y a plein de secteurs où ce genre de Tour à bureau serait parfait ! Je pense premièrement à l'emplacement historiquement pensé qui était celui situé dans le quartier international derrière les bureaux de l'OACI en face de la tour Banque Nationale. On s'entend tu pour dire que Alcan pourrait vendre sa ''maison'' et se déplacé dans un secteur plus ''prestigieux'' comme le QI... Sinon il reste encore le maudit terrain abandonné derrière l'hôtel mount stephan (Maisonneuve/de la Montagne) ou le terrain de stationnement coin Stanley / Cypress où une tour de 120 M et un complexe ferait le plus grand bien. On parle de terrains vides qui demandent juste ça un immeuble en hauteur...comparativement à un endroit où il faudrait démolir un bons nombre d'édifices... Il faut un peu plus de vision...il me semble. Il ne s'agit pas de décourager Alcan de faire son immeuble, mais de l'encourager à ce qu'il soit mieux situé, c'est une question de gros bon sens!
  18. Ju HG
    J'adore ce projet ! J'aime aussi l'idée du square et j'espère que l'ensoleillement entre les tours 14 et 33 étages ne sera pas trop compromis dû à son étroitesse : Le square est sensé être exactement aligné sur la petite bande d'arbres entre les petites maisons et les stationnements, comme on peut l'imaginer en voyant la vue aérienne : https://www.google.ca/maps/search/Tour+Quartier+des+spectacles+-+14,+33+%C3%A9tages/@45.5065177,-73.5696197,369a,20y,90h,41.66t/data=!3m1!1e3 Il y a beaucoup d'ombre du fait de l'édifice gouvernemental CSST sur de Bleury, et j'espère que l'AC Hôtel (en face sur R-L) ne cachera pas le soleil avec ses 34 étages.
  19. Ju HG

    Beer Gardens Montréal

    Ju HG a répondu à un sujet de Ju HG dans Visions

    Étant donné qu'il existe tellement d'endroits à Montréal où se genre de projets seraient réalisables, des endroits qui feraient de magnifiques terrasses urbaines, voici quelques lieux prometteurs. Square Phillips En coupant la circulation sur la rue du square phillips https://www.google.ca/maps/@45.503711,-73.568117,3a,75y,313.57h,85.02t/data=!3m6!1e1!3m4!1sN8XMZvfE76keb0286tF5LA!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1 À côté de l'ancien édifice des Douanes. https://www.google.ca/maps/@45.49993,-73.556426,3a,75y,25.8h,83.22t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4scxPY7T162LZlHWgFLOfg!2e0!7i13312!8i6656!6m1!1e1 Coin Notre-Dame / St-Jean https://www.google.ca/maps/place/Square+Phillips,+Phillips+Square,+Montr%C3%A9al,+QC/@45.503126,-73.558001,3a,75y,94.71h,90t/data=!3m7!1e1!3m5!1s909jMzZRkgyCmgZUI1DTxQ!2e0!6s%2F%2Fgeo3.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3D909jMzZRkgyCmgZUI1DTxQ%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D100%26h%3D80%26yaw%3D96.701752%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m2!3m1!1s0x4cc91a45abe6cee3:0x46218818e02a698f Coin St-Pierre / Des Récollets https://www.google.ca/maps/place/Square+Phillips,+Phillips+Square,+Montr%C3%A9al,+QC/@45.501966,-73.557826,3a,75y,238.07h,82.68t/data=!3m7!1e1!3m5!1sPUKUYM5g5_-dA-q4YufyKw!2e0!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fcbk%3Fpanoid%3DPUKUYM5g5_-dA-q4YufyKw%26output%3Dthumbnail%26cb_client%3Dmaps_sv.tactile.gps%26thumb%3D2%26w%3D100%26h%3D80%26yaw%3D257.61102%26pitch%3D0!7i13312!8i6656!4m2!3m1!1s0x4cc91a45abe6cee3:0x46218818e02a698f 421 rue le Moyne en plantant de la vigne ou en rénovant le mur extérieur de l'immeuble adjacent bien sûr. https://www.google.ca/maps/@45.500448,-73.557905,3a,52.2y,60.14h,87.91t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYCOLZg5kM92uITP8bdok7Q!2e0!7i13312!8i6656
  20. Ju HG

    Beer Gardens Montréal

    un sujet a posté Ju HG dans Visions

    J'ai réalisé à quel point il nous manquait à Montréal, des terrasses urbaines permanentes où il fait bon boire un café ou une bonne bière. Il s'agit d'intégrer les parcs et les squares avec une activité urbaine, où on peut relaxer autour d'un verre et profiter d'un après-midi ensoleillé. Il s'agirait d'avoir davantage de terrasses urbaines comme celle dans le parc Émilie Gamelin (temporaire) avec un bar extérieur. Il s'agirait de profiter davantage de l'environnement urbain, et de l'ambiance d'une ville ouverte sur les autres. Ce type d'endroit rajouterait à l'unicité de la ville en plus d'offrir à ses habitants, des terrasses magnifiques qui incitent les gens non plus uniquement à courir les magasins en vitesse, mais bien à relaxer et prendre le temps de discuter, de pavoiser. Je vous présente donc l'idée des ''Beer Gardens'' de toute grandeur. Voici l'exemple de Berlin. https://www.google.ca/maps/uv?hl=fr&pb=!1s0x47a851ff1dec4b0f:0x7199f1fd1c97a3eb!2m5!2m2!1i80!2i80!3m1!2i100!3m1!7e1!4shttps://plus.google.com/109554869451721320911/photos?hl%3Dfr%26socfid%3Dweb:lu:kp:placepageimage%26socpid%3D1!5sBeergarden+berlin+-+Recherche+Google&sa=X&ved=0CJMBEKIqMAtqFQoTCInM4qH13cYCFcirHgodJnIISQ https://www.google.ca/search?q=biergarten+berlin&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAmoVChMI4bLAsvXdxgIVybgeCh0Ujg4K&dpr=1#imgrc=8p2ov3xrDWMqKM%3A https://www.google.ca/search?q=biergarten+berlin&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAmoVChMI4bLAsvXdxgIVybgeCh0Ujg4K&dpr=1#imgdii=8p2ov3xrDWMqKM%3A%3B8p2ov3xrDWMqKM%3A%3BhulKR5EtzWeR5M%3A&imgrc=8p2ov3xrDWMqKM%3A https://www.google.ca/search?q=biergarten+berlin&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAmoVChMI4bLAsvXdxgIVybgeCh0Ujg4K&dpr=1#imgrc=Z6181KQTOxCFeM%3A https://www.google.ca/search?q=biergarten+berlin&biw=1366&bih=643&source=lnms&tbm=isch&sa=X&sqi=2&ved=0CAcQ_AUoAmoVChMI4bLAsvXdxgIVybgeCh0Ujg4K&dpr=1#imgdii=Z6181KQTOxCFeM%3A%3BZ6181KQTOxCFeM%3A%3BgrhKayqo7CYPXM%3A&imgrc=Z6181KQTOxCFeM%3A
  21. Ju HG
    Ivanhoé craint que ses immeubles déjà pas très occupés perdent de la valeur à moyen terme à l'avantage de ceux projetés par Cadillac Fairview et cette crainte est fondée. Or, on s'entend tous pour dire que les deux secteurs ( c-v et sud de St-Antoine) doivent encore être développés. Ça enverrai un très mauvais message aux investisseurs que de ne pas encourager les projets de Cadillac Fairview. Le débat sur la hauteur est un prétexte avancé par Ivanhoé. Le Mont-Royal va être encore bien visible. Malgré que l'argument sur le taux d'occupation d'Ivanhoé soit fondé à moyen terme, il faut comprendre que leurs immeubles et terrains du CV vont toujours avoir une très haute valeur sur le long terme. Une fois le sud de St-Antoine développé, (et même avant), les immeubles actuels d'Ivanhoé et d'autres terrains prometteurs comme Cypress/Stanley et Maisonneuve/de la Montagne vont encore être très prometteurs au CV. Et, c'est pas parce que le Taux d'occupation actuel des immeubles d'Ivanhoé est faible qu'on doit empêcher tout nouveau développement...surtout dans un quartier qui en a besoin comme le quartier des gares.
  22. Ju HG
    Personnellement j'aurais préféré que la ''bibliothèque St-Sulpice'' demeure une bibliothèque...quartier latin et environnement étudiant aidant à la vocation de l'immeuble. Les villes n'ont jamais assez de ce type d'endroit accessible. Pourquoi ne pas avoir pris exemple sur des villes comme Ottawa ou Dublin.
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