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mercier-hochelaga-maisonneuve Redéveloppement du terrain de l'hôpital Grace Dart, 6085 Sherbrooke Est - 6 étages


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Excellente nouvelle qui répondra à un besoin de logements sociaux et autres dans le secteur, contribuant du même coup à la densification du territoire.

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https://journalmetro.com/local/mercier-anjou/2337276/la-societe-du-patrimoine-angus-fait-une-offre-dachat-pour-le-pavillon-grace-dart/

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La Société du patrimoine Angus fait une offre d’achat pour le Pavillon Grace Dart

Photo: (Photo: capture d'écran – Google map)

La Société du patrimoine Angus (SAP), conjointement avec d’autres organismes, souhaite acheter l’ancien Pavillon Grace Dart afin de le transformer en résidences étudiantes. Des bâtiments de logements sociaux et abordables, ainsi qu’un CHSLD, seraient aussi construits sur le terrain.

La SPA de Christian Yaccarini est à la tête d un regroupement d’organismes communautaires, de la santé et de l’éducation, qui a procédé à une offre d’achat afin d’acquérir le 6085 Sherbrooke Est ainsi que son immense terrain, mis en vente par le Ministère de la Santé.

L’idée soumise projette un développement en quatre volets, comme c’est indiqué dans l’offre d’achat dont Le Flambeau a obtenu copie. Le bâtiment actuel serait transformé en résidences étudiantes pour desservir, entre autres, le Collège Maisonneuve, qui n’a ni résidence ni entente à proximité de son campus.

Le Collège a procédé à un sondage à l’interne pour savoir si sa population étudiante aurait souhaité se loger dans une résidence affiliée à l’établissement scolaire. «Il y a un important pourcentage de nos étudiants qui auraient été intéressés si on avait eu des résidences», explique la directrice des affaires corporatives et de la communication, Line Légaré.

Aussi, l’aspect de mixité avec des clientèles en perte d’autonomie de par la présence d’un CHSLD s’agence bien avec les valeurs du Collège. «On accueille déjà des clientèles de tous âges, explique Mme Légaré. C’est déjà très multigénérationnel.»

Effectivement, dans le plan proposé, un CHSLD serait construit en «L» au nord-est du terrain, des unités de logements abordables prendraient place au nord-ouest, et des logements sociaux seraient érigés au sud-ouest du terrain.

Il s’agit d’un projet commun de la SPA avec l’Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant (UTILE), le Collège Maisonneuve, la Société d’Habitation Populaire de l’Est de Montréal (SHAPEM), le Groupe Bellechasse Santé Inc (GBSI) ainsi que le Fondaction CSN.

Financement
La valeur du terrain ainsi que du bâtiment est évaluée à un peu plus de 8 millions $. Sans préciser le montant de l’offre d’achat, il est indiqué qu’une mise de fonds de 350 000 $ serait déposée par les partenaires, qui constitueraient ensemble une nouvelle société.

Datant de 1907, l’installation comptait jadis une centaine de lits. Mal entretenu selon un rapport du ministère de la Santé et des Services sociaux de 2015, le Pavillon a été jugé vétuste et les patients ont été transférés en 2016.

Coordonnateur de l’UTILE, Laurent Levesque mentionne les attraits du site pour la population étudiante, soit la proximité d’un métro et du campus du Collège. «Notre objectif est d’offrir une qualité de vie aux étudiants, à bon prix», indique-t-il.

« On n’a pas beaucoup d’information sur l’état de l’immeuble et des coûts de rénovation, donc c’est sous toute réserve. On attend d’en savoir plus et de faire des études pour pouvoir évaluer à quelles conditions c’est possible de le réaménager.»

— Laurent Levesque, coordonnateur de l’UTILE

Directeur général du SHAPEM, Jean-Pierre Racette souligne qu’il s’agit d’un projet en préconception, mais avec «une vraie mise de fonds». «Si le projet est retenu, il y a de l’argent et le terrain sera acheté avec des joueurs solides», insiste-t-il.

«C’est un projet de développement exemplaire où tu es capable de ramener une dynamique entre différentes populations qui vont vivre sur le même site.»

— Jean-Pierre Racette, directeur général du SHAPEM

La SAP est à l’origine d’autres projets immobiliers d’envergure, comme le Technopôle Angus qui regroupe des volets résidentiels, commerciaux et institutionnels. Entreprise d’économie sociale, elle s’assure que ses projets de revitalisation urbaine respectent les principes de développement durable.

Il n’a pas été possible de parler avec des représentants de la SAP.

Le propriétaire actuel du site, le CIUSSS de l’Ouest de l’île de Montréal, a confirmé la mise en vente du site, opération autorisée par le ministère de la Santé et des Services sociaux.

L’offre a été soumise le 4 juin au sous-traitant mandaté par le Centre intégré universitaire de santé et de services sociaux (CIUSSS) de l’Ouest de l’île de Montréal, la Société québécoise des infrastructures-CBRE. Ils ont jusqu’au 6 août, 16h, pour accepter l’offre.

 

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  • 6 months later...

https://journalmetro.com/local/mercier-anjou/2411501/nouvelle-offre-pour-le-terrain-du-pavillon-grace-dart/

"Selon des informations publiées récemment au registre des lobbyistes, la Société TGTA a déposé en novembre dernier une demande d’autorisation d’un projet particulier de construction et d’intégration architecturale sur le site du Pavillon Grace Dart, situé au 6085 Sherbrooke Est.

L’entreprise désire y construire des unités résidentielles de type unifamiliale et multifamiliale à être mise en location ou en vente. Une partie du projet vise également le redéveloppement et la mise en valeur du Manoir Grace Dart. Le nombre d’unités à construire, auquel pourraient s’ajouter des commerces, reste à déterminer."

http://tgta.ca

C'est le même développeur que NOCA, Henri-B, Ateliers Castelneau et le Mariott chateau Champlain (râpe a fromage) 

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8 hours ago, Gab said:

L’entreprise désire y construire des unités résidentielles de type unifamiliale et multifamiliale à être mise en location ou en vente. Une partie du projet vise également le redéveloppement et la mise en valeur du Manoir Grace Dart. Le nombre d’unités à construire, auquel pourraient s’ajouter des commerces, reste à déterminer."

http://tgta.ca

C'est le même développeur que NOCA, Henri-B, Ateliers Castelneau et le Mariott chateau Champlain (râpe a fromage) 

On passerait donc d'un projet relativement dense à un projet comportant des maisons unifamiliales?!? 😩

J'espère du moins que la partie multifamiliale à construire sera plus dense que l'immeuble de l'ancien hôpital!...

1 hour ago, louisleonardo said:

Donc le projet de la SDA a été refusé...quel dommage

Tellement! Ce concept semblait visionnaire...

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Il y a 2 heures, louisleonardo a dit :

Donc le projet de la SDA a été refusé...quel dommage

J'ai plutôt l'impression que c'est son offre d'achat du terrain qui a été déclinée; la SPA n'avait pas précisé le montant de son offre.

Le propriétaire du site, le CIUSSS de l'Ouest de l'Île de-Montréal, et son sous-traitant mandaté pour la vente, n'avaient pas à juger des mérites du projet proposé par la SPA.  Si celle-ci avait fait une offre plus alléchante, il n'y aucune raison de penser qu'elle ne l'aurait pas remporté.  

C'est tout le problème des organismes sans but lucratif qui doivent entrer en concurrence avec des promoteurs privés pour faire l'acquisition de terrains.  Il aurait fallu que la SPA obtienne des appuis financiers plus importants, pour être en mesure de jouer à armes égales avec le privé.  Je ne sais pas si la Ville de Montréal aurait pu et voulu y contribuer.

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C'est absurde lorsqu'on réfléchit aux aboutissants: le CIUSSS vend à meilleur prix au privé, mais perd du coup le bénéfice de la construction d'un CHSLD sur le lot...

Sans compter qu'on aura collectivement perd du logement étudiant et social... :(

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12 hours ago, Né entre les rapides said:

J'ai plutôt l'impression que c'est son offre d'achat du terrain qui a été déclinée; la SPA n'avait pas précisé le montant de son offre.

Le propriétaire du site, le CIUSSS de l'Ouest de l'Île de-Montréal, et son sous-traitant mandaté pour la vente, n'avaient pas à juger des mérites du projet proposé par la SPA.  Si celle-ci avait fait une offre plus alléchante, il n'y aucune raison de penser qu'elle ne l'aurait pas remporté.  

C'est tout le problème des organismes sans but lucratif qui doivent entrer en concurrence avec des promoteurs privés pour faire l'acquisition de terrains.  Il aurait fallu que la SPA obtienne des appuis financiers plus importants, pour être en mesure de jouer à armes égales avec le privé.  Je ne sais pas si la Ville de Montréal aurait pu et voulu y contribuer.

Sachant que la ville peine à trouver le financement pour développer son propre logement social, je doute qu'elle puisse faire grand chose pour aider la SPA et les autres organismes du genre à compétitionner avec le privé pour l'achat de terrains.

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Il y a 2 heures, paulwillyjean a dit :

Sachant que la ville peine à trouver le financement pour développer son propre logement social, je doute qu'elle puisse faire grand chose pour aider la SPA et les autres organismes du genre à compétitionner avec le privé pour l'achat de terrains.

C'est très vraisemblablement le cas.  Mais alors, que faire d'autre?  --Des idées seraient bienvenues.

Au moins, on peut se consoler en peu en songeant que le redéveloppement du site par le privé augmentera l'offre globale de logements.  

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