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Hôtel 1419 Clark (terrain screaming eagle) - 8 étages

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Hôtel 1419 Clark

hotelclark.jpg

Citation

Emplacement: 1419 Clark
Hauteur en étages: 8
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 
Promoteur: 
Architecte: 
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: 
Site internet: 
Lien webcam: 
Autres images: 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs: 
Autres informations: 60 chambres et trois locaux commerciaux, à vendre pour 18 millions

 

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Site to be re-developed Quartier des Spectacles. Facing metro station St-Laurent. Turn-Key project for sale with plans and permit for a 60-room hotel and 3 commercial spaces. Facing future city outdoor ice rink "Esplanade-Clark"

1419clark1.jpeg

1419clark2.jpeg

1419clark3.jpeg

1419clark4.jpeg

https://www.immobilierconcordia.com/?lang=F&no_mls=MT27924131

$_59.JPG

$_59.JPG

HOTEL FOR SALE 68 ROOMS Montréal CHINATOWN

$18,000,000.00

HUM SIMARD ASSOCIATION INC Cantonese John Hum (514) 688-7338 / English French (514) 627-1648

HOTEL****4 STARS. SUN YAT SEN SAINT CATHERINE ET SAINT LAURENT
Total Area to be built 52,800 Number of hotel rooms 60
Number of commerce 3
Land Acquisition cost estimate 4,750,000$ 89.96 $
Demolition cost estimate 170,000 $
Construction cost estimate 8,448,000 $ 160.00 $
Project management estimate 422,400 $ 5%
Soft costs estimate 422,400 $ 5%
Permits 250,000 $ 3%
FF&E estimate common area 500,000 $
FF&E estimate rooms 1,500,000 $
$25K/Rm Total 16,462,800 $

Room revenue based on $129 ADR & 65% occupancy 1,834,380.00 $
Rental income unit 1 96,000.00 $
Rental income unit 2 60,000.00 $
Rental income unit 3 96,000.00 $
Other income - Souvenirs 120,000.00 $
Other income - Vending machines 60,000.00 $
Other income - Washer/Dryer 48,000.00 $

Total 2,314,380.00 $

Operation expenses estimated at 50% of gross revenue 1,157,190.00 $
Estimated Profit (First year of operation) 1,157,190.00 $
ROI first year 7.03%

https://www.kijiji.ca/v-achat-et-vente-divers/ville-de-montreal/hotel-for-sale-68-rooms-montreal-chinatown/1366069779

Modifié par nephersir7

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«Concordia immobilier international»  n'est qu'une agence immobilière, pourtant l'affiche indique «clé en main».  On ne sait pas qui est le propriétaire de l'immeuble à vendre,  et encore moins le futur? acquéreur, qui logiquement serait serait le promoteur du bâtiment nécessitant de très importantes transformations pour devenir un hôtel , sauf que, dans ce cas-ci, «clé en main» sous-entend qu'un constructeur est déjà identifié, que les plans sont faits, les coûts d'aménagement sont estimés, de telle sorte que le prix de vente demandé (de l'hôtel) est/serait? fixé en conséquence.  Il y a un «détail» qui m'échappe, je ne comprends pas.  

p.s  je m'apprêtais à soumettre mon message (ci-dessus) , quand j'ai vu apparaître la réponse de @UrbMtlalors merci!  --c'est plus logique.

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Ce serait sympa, ces couleurs faisant face à l'esplanade Clark, idem face au boul. et métro St-Lau... Mais ce serait probablement le premier item à "sauter" pour rentabiliser le projet, voire ne pas trop défigurer le branding d'une chaîne de moyens hôtels...

À moins qu'un groupe tel le groupe Germain n'ait envie de tester un concept légèrement plus jeune et excentrique?

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      http://journalmetro.com/local/sud-ouest/actualites/1962104/des-organismes-defendent-le-4700-rue-saint-ambroise/
      03/12/2018 Mise à jour    : 3 décembre 2018 | 15:52 
      Des organismes défendent le 4700 rue Saint-Ambroise
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      Photo : Justine Gravel (Journal Métro)
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      Après deux séances du comité d’études des demandes de permis de démolition, en juin et en octobre, l’arrondissement du Sud-Ouest a du mal à trancher sur l’avenir du 4700, rue Saint-Ambroise, un terrain d’une superficie de 15 330 m2.
      Les promoteurs immobiliers Groupe Quorum et les Développements du Canal souhaitent remplacer l’immeuble existant par plus de 400 unités de logement, dont 300 condos, un projet qui suscite de vives réactions chez les groupes communautaires.
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      Pour Maxime Laporte, vice-président au développement chez Groupe Quorum, le projet répond aux besoins du quartier et a d’ailleurs l’appui d’organismes communautaires tels que Mission Bon Accueil et Logifem.
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      Contradiction
      La lettre ouverte en opposition à la démolition du bâtiment, qui a recueilli plus de 500 signatures jusqu’à présent, met également de l’avant la contradiction entre ce projet et les intentions des élus de Projet Montréal.
      «Si les élus permettaient la démolition du bâtiment, ils iraient à l’encontre de leurs propres orientations pour ce secteur, adoptées en avril passé», souligne Mme Franssen. Dans le Plan de développement urbain, économique et social (PDUES) Turcot, l’arrondissement entend préserver la vocation économique de l’immeuble de la rue Saint-Ambroise.
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