UrbMtl

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À propos de UrbMtl

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  • Biography
    ...
  • Location
    Montréal
  • Intérêts
    Urbanisme, architecture, voyage
  • Occupation
    Design de l'environnement
  1. Il est facile d'imaginer l'intégration de 3 édifices sur 4 + une entrée au centre (à la place de l'édifice en tôle). Et svp, une façade un peu moins agressive que celle un peu plus à l'ouest sur Saint-Antoine.
  2. Il serait intéressant de réserver ce fil pour le reste du Technopole et d'en commencer un nouveau pour la Phase 2. Sur leur site, on loue un nouvel édifice situé sur Molson, collé à la nouvelle place Leopold-Beaulieu. Il est écrit 4400 Molson, mais ce n'est pas exacte. http://technopoleangus.altusinsite.com/fr/index.php?page=branding_search_buildingdetail&spaceid=25761&backlink=index.php%3Fpage%3Dbranding_search_buildinglist%26attri_40_1641%3D%26attri_20_11%3D920%26location%3D%26attri_40_1740_1%3D%26attri_40_1740_2%3D%26searchbasicbtn%3DFind%2BSpace
  3. ville-marie

    J'ai hâte de voir l'avant! SkahHigh, tiens nous au courant!
  4. ville-marie

    Encore la Ville... l'entité abstraite a qui revient la responsabilité de tout ce qu'on aime pas. Ce n'est pas elle aux dernières nouvelles qui construit l'édifice.
  5. Bah Laval... Il n'y a aucun projet actuellement à Laval avec ce genre d'interaction avec la rue. Merci nephersir7!
  6. griffintown

    Ça reste une phase 2 rattachée à la première. Normal qu'on y retrouve certains éléments.
  7. ville-marie

    Il y a un bâtiment de l'ETS au nord de Notre-Dame. Coin Peel.
  8. ville-marie

    Petit problème d'échelle sur le montage : le stade se rendait jusqu'à Peel à l'est, et Notre-Dame au Sud. Le stade aurait été 2x plus gros que sur ton montage. Pas de 600 Peel, pas de ETS, pas de Jardins/Cours Windsor.
  9. ville-marie

    Ouf beaucoup de stock dans un seul message! Un petit résumé de la Stratégie d’inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets résidentiels : C'est une politique incitative, pas un règlement. On ne peut pas l'imposer. On vise un équilibre de 30% de logements abordables (15% de logements sociaux ou communautaires et 15% d’unités abordables privés) Les critères pour qu'un projet s'y souscrive : lorsque le nombre d’unités envisagées pour un projet est égal ou supérieur à 100, qu’ils soient rassemblés dans une seule phase ou répartis dans plusieurs. uniquement lorsque le projet nécessite une dérogation réglementaire concernant l’usage, la densité ou la hauteur permise sur le terrain ciblé Attention : le 15% de logements sociaux ou communautaires (ceux sur lesquels tu as déversé ta colère) n'est pas calculé sur l'ensemble des unités du projet. Il est établi à partir de la superficie de plancher attribuable à l’octroi de la dérogation, soit la différence entre la superficie autorisée par la réglementation en vigueur et celle demandée par le promoteur pour son projet. Ainsi, dans le cas d’un changement d’usage (d'industriel à résidentiel, par exemple), la superficie entière du projet sera prise en compte, puisque l’ensemble de celui-ci est soumis à la dérogation. À l’inverse, dans le cas d’une dérogation sur la hauteur d’un projet, seule la superficie de plancher supplémentaire attribuable à l’autorisation de la hausse sera calculée. Exemple grossier : En 2011, la TDC2 pouvait monter jusqu'à 25 étages (250 unités). CF demande une dérogation qui lui permet de construire 50 étages (500 unités). Le 15% de logements sociaux est calculé sur les 25 étages (250 unités) attribuables à la dérogation seulement, soit 75 unités sur 500. Ce n'est évidemment pas 75 unités à valeur égale à celle de la TC2, soyons honnêtes (qualité des matériaux, services, etc.). Ceci dit, pour se conformer à la Stratégie, le promoteur peut : Construire lui-même un projet de logement social ou communautaire clé en main Vendre une partie de son terrain permettant de réaliser le projet de logements dont le prix est établi selon le nombre d’unités abordables devant être construites, multiplié par 12 000$. Dans notre exemple, le promoteur a décidé de vendre un terrain à 1M de rabais par rapport au prix qu'il avait payé 10 ans auparavant (la valeur réelle est 1M de moins que ce que la Ville a payé). 12 000*75 unités = 900 000$. C'est plutôt juste. On est dans les mêmes chiffres. Et en plus, je ne serais pas surpris qu'il s'agisse de la seule contribution de CF pour ses deux tours (2 phases), soit plus de 1000 unités au total (TDC2 et 3). Et on ne parle pas du 15% d'unités abordables privées. Bref, 1 million sur 1 000 unités, c'est 1000$ en moyenne par unité. C'est un exemple très précis et je simplifie le calcul (on se base essentiellement sur la superficie de plancher et non sur les unités), mais il démontre tout de même quelque chose d'intéressant. Le promoteur peut également verser un montant d'argent s'il ne peut vendre ou céder une partie du terrain. Je t'invite à lire la stratégie. C'est très intéressant et on comprend un peu mieux ce qui se passe dans certains quartiers, parce que oui, la stratégie s'applique aussi ailleurs qu'au centre-ville. Elle est même plus sévère dans Rosemont et sur le Plateau (40% plutôt que 30, et 50 unités minimum plutôt que 100, de mémoire). Donc quand tu parles de "payer avec nos taxes", c'est au sens large? Ou tu sous-entends que le prix de ton condo a été augmenté par le promoteur pour éponger la compensation qu'on lui a suggéré de donner pour lui permettre de doubler le nombre d'unités qu'il met sur le marché? Honnêtement, la Ville prend ce qu'on lui offre. Elle n'est pas trop regardante.
  10. griffintown

    Avec ce qui c'est passé, j'ai espoir qu'on construise une nouvelle coop un peu plus haute que l'ancienne (étages en retrait, par exemple). Si ça se produit, on cacherait un peu le mur de l'autre coop derrière. Merci pour la tournée!
  11. ville-marie

    Rendu - à partir du nord
  12. ville-marie

    Merci pour la photo! C'est vraiment chargé comme design. Trop de variation, trop de volume. Le muret de la façade Est... Hâte de voir la base sur Saint-Laurent.
  13. ville-marie

    As tu regardé le post de GDS?