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ronald.houde
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Tout ce qui a été posté par ronald.houde
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Sans: 1) être propriétaire de toutes les propriétés; et 2) sans savoir qui ses locataires, incluant l'exploitant du parc aquatique, sont??? Au mieux, il a identifié de façon préliminaire les phases de développement du complexe; planifie les travaux de démolition des structures existantes; et planfie la mise en place de la "slab" et des infrastructures pour la phase 1 qui, comme le Quartier dix30, ne sera qu'un probablement qu'un "strip mall" ben-ben ordinaire pour garder les coûts au minimum au départ et commencer à générer du cashflow le plus rapidement possible. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Pour Carbonleo et le quadrilatère Royalmount, c'est plutôt désespoir, désespoir, désespoir. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Et pour le financier, seul Carbonleo et leurs comptables connaissent le vrai portrait, donc je ne comnenterai pas. ;0) Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Je sauve le lien pour qu'on en reparle dans 4 ans. Même saut dans le temps que pour le fiasco Quartier dix30... ;0) Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Nah! The're just stuck looking for a way out of owning useless industrial property and this is their big gamble. I predict it will blow-up in their face. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Exactement comme le dix30, qu'au départ on qualifiait de "Lifestyle Center"! On varlope des nuages, mais quand les négos avec les locataires potentiels vont commencer, ils vont forcer le prix du pied carré à la baisse, augmenter le nombre de cases de stationnement et réduire la distance à marcher entre le stationnement et le commerce au minimum. Tous les artifices vont être garochés par la fenêtre parce que personne ne va vouloir payer pour, genre les toits verts. Autrement dit: Quartier dix30 remade. Quel gaspillage!!! Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Le "Mal du Futur" plutôt! 80p Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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C'est faux de croire que le $1,6 milliard va venir des poches de Carbonleo. La majeure partie de l'investissement va venir des locataires, incluant probablement le parc aquatique, qui devront aménager l'espace qu'ils loueront de Carbonleo. La partie que Carbonleo assumera sera l'achat des terrains dont ils ne sont pas déjà propriétaires, la démolition des structures existantes, la construction de "la slab", de la coquille structurelle et des aménagements communs comme les stationnements et aménagements paysagers. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Réinventer la ville pour le char... ouaip... concept révolutionnaire. Je suis sûr que le MTQ lit ce fil et se prépare à tout arrêter les chantiers de la région pour accommoder Carbonleo. Côté inclusion d'un volet résidentiel dans le projet? Non, ça ne se produira pas: 1) Carbonleo ne joue pas dans ce business; 2) le site va avoir besoin d'un méchant job d'analyse et de décontamination des sols et Carbonleo ne se taperons jamais ce type de dépense; et 3) ils n'iront jamais jouer dans les plate-bandes du projet TOD de l'Hippodrome. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Même phénomène à la Place Vertu ou au complexe Sphèretec sur semaine. De surcroit, un complexe aquatique cible généralement une clientèle familiale, donc pas le genre d'activité qui te viens en tête pris dans le trafic au retour du travail. Si tu regardes pas mal tous les complexes aquatiques de cette envergure existants, ils ciblent une clientèle touristique et offrent un jumelage d'activités. Combien de touristes voudront aller dans un des coins les plus moches de Montréal pour jumeler activités aquatiques et magasinage. Pour réussir ce coup là, il va falloir que le complexe se démarque de tout ce qui se fait dans le monde pour créer un buzz nord-américain ou international. Pour le moment, ça ne semble pas être l'ampleur que Carbonleo a en tête. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Carbonleo expérimente le concept de parc aquatique intérieur avec un locataire qui a lancé le concept Oasis Surf http://oasissurf.com/WP/?utm_source=GooglePPC&utm_medium=SERPs-FR&utm_content=TXT&utm_campaign=PubInteractive-2015-2016 au Quartier dix30. Ils doivent occuper les loges VIP pour voir si un tel concept va être viable. La communauté des surfers de rivières est-elle assez grande et intéressée à aller jouer en contrée de banlieusarderie pour faire vivre le centre de surf intérieur? J'en doute... Mais, qui vivra verra, comme on dit! Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Tu fais deux points que je vais commenter: 1) le projet de Carbonleo, à cause du nombre gigantesque de clients qu'il doit aller chercher encourage l'étalement urbain et la dépendance sur l'automobile plutôt que de le combattre; et 2) Est-ce que Carbonleo croit réellement au projet??? Pas sûr, mais ils n'ont oas le choix. La mission industrielle des terrains Royalmount est chose du passé; Carbonleo ne sait faire que 2 choses, du locatif industriel ou commercial; dans le marché hyper compétitif du commerce de détail, Carbonleo, parce qu'ils ne possèdent pas énormément de propriétés commerciales ont de plus en plus de difficultés à attirer les grandes chaînes dans ses surfaces. Ils se doivent alors de créer quelque chose de BIG et créer un buzz dans le monde du voisin gonflable et du matérialisme alimenté à l'endettement afin de faire croire aux locataires commerciaux qu'une manne va se lancer dans leurs bras. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Le Vieux-port, le complexe de silos 5 et le port de Montréal appartiennent tous à des sociétés de la Couronne fédérales. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Y'a des journalistes qui ne connaissent pas la différence entre 10% et dix fois plus... c'est toute des 10; non??? Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Oui. Il voulait développer un méga projet récréo-touristique sur le site de silos 5 et le quai Bickerdike. Le port de Montréal ont rejeté l'offre parce qu'ils ont un contrat à long-terme très lucratif avec la compagnie maritime Oceanex et la vente du quai est tout simplement hors de question. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Tu as totalement raison pour tout ce qui touche au rond-point Décarie. Le MTQ investit présentement millions par-dessus millions pour la réfection de l'échangeur. Unzo, il est trop tard pour changer les plans. Deuzo, une fois l'investissement fait, le MTQ n'ira pas remettre d'argent dans le coin pour un méchant bout de temps, incluant l'autoroute Décarie au nord de la voie ferrée. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Et la compétition va se resserrer avec le nouveau complexe aquatique La Rolland à Ste-Adèle dans les Basses Laurentides. http://www.la-rolland.com/ Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Carbonleo won't hold the whole bag. They already own much of the land and will have to buy or lease the remainder. BTW, I wonder what will happen to the Dollarama distribution center, which sits pretty much in the middle of the project, if I'm not mistaken. They'll pick-up the tab to bulldoze existing structures to the ground, lay down infrastructures, "pour the slab" and put up a frame. Any "special needs" will be paid for by the tenant (i.e. restaurant kitchens, water treatment and pumping gear for a water park, hotel furnishings, etc) which accounts for a huge chunk of the $1,6B of investment. In the end, Carbonleo holds very little of the overall risk. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Quand le Quartier dix30 a été conçu, combien de temps les promoteurs ont-ils investi dans la conception du réseau routier? Un gros ZÉRO... donnant les résultats et les cauchemars qu'on connaît aujourd'hui. Carbonleo veulent louer de l'espace pour en tirer un profit et ça fait partie de leur jeu de minimiser les problèmes de circulation pour des locataires éventuels autant que pour le public et les garnements. Roy tombe dans le panneau, ou joue tout simplement le jeu sachant que c'est le MTQ qui ca se retrouver éventuellement avec le "gorille sur les épaules". Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Totalement! Mais il va y avoir tout un gouffre à combler pour réaliser cette vision que Carbonleo projette pour le 10-30. Et sincèrement, je crois que pour le moment, cette vision n'est que du vent pour essayer de faire taire les critiques. Carbonleo n'a absolument pas compris ce que la dynamique humaine d'un espace est et l'impact sur l'aménagement d'un tel espace. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Et voici comment on va soutenir ce bel investissement! http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/general/le-niveau-d-endettement-des-canadiens-s-est-accru-au-2e-trimestre/581569 Ouaip! Vraiment... BRAVO! Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Carbonleo ne sait faire que deux choses: du développement industriel, qui est en chute libre; ou des Quartiers dix30. Ville Mont-Royal, pour sa part, n'est intéressée qu'à protéger la valeur foncière de ce territoire, à n'importe quel prix. Les problèmes de circulation, ils ont tous deux pour leur dire, le MTQ vivra avec. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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Avec le calendrier dans lequel le consortium a travaillé, ils ont décidé de couler le béton de la structure avant même que les dessins d'aménagement mécanique soient achevés. Tous les systèmes mécaniques, électriques et électroniques sont alors un mélange de compromis avec lesquels le CUSM va avoir à vivre avec pour looooongtemps! Et qui va ramasser la facture? Les "locataires", évidemment! Le gestionnaire va tout passer les dépenses pour corriger les défauts dans ses "frais d'exploitation" et leur refiler de beaux "ajustements" de loyer. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk
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griffintown Lowney sur Ville - 20 étages (2018)
ronald.houde a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés
Oh, les beaux frais de condos dans 5 ans! 80) Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk -
Un des problèmes rencontrés est que, n'ayant pas fait les plans d'aménagement et mécaniques, ils ont sous-estimé la hauteur requise pour les plafonds. Ça cadre avec ces problèmes d'égouts qui refoulent. Retourner pour arranger ça va leur coûter une beurrée et on peut s'imaginer qu'ils vont essayer de gogosser toutes sortes de solutions mi-cuites pour éviter la dépense. Envoyé de mon SGH-T999V en utilisant Tapatalk