FrancSoisD

Nope: you've skipped 2022... 😤 😜

Ça ne l'aurait camouflé qu'à partir du côté N de RL. Dès qu'on s'éloigne un peu, ce monolithe domine les secteurs au N et au S de sa lourde drabitude. 😑

J'aime bien la partie en bois de la façade. Je ne commenterai pas sur l'omniprésence des cinder blocks sur la façade "en L"... Mais sérieux, 6 étages à proximité d'une station de métro, c'est du fichu gaspillage de potentiel urbanistique.🙄

En fait, ce que t'appelles les "taxes prohibiti[ve]s" est la résultante d'un laisser-aller systémique des villes et de la gouvernance supérieure face à l'amplification des dynamiques de surspéculation outrancière qui auront fait monter les coûts de l'immobilier de façon fulgurante dans tant de villes du monde. Toronto et Vancouver y sont passées bien avant Mtl, presque 20 ans plus tôt pour Tor. Le taux de taxation municipal est peut-être légèrement moins élevé en Ontario qu'ici, mais le coût des terrains et immeubles y aura longtemps été autour du double, sinon beaucoup plus comparé à ici! Résultat final: les taxes y sont plus élevées en chiffres absolus. Quand la spéculation s'est emballée dans le PMR puis ensuite partout à Mtl, ni Union Mtl ni ÉDCM n'ont même levé le petit doigt. Puis PM a tenté un geste fort avec le 20/20/20 alors que ni Québec ni Ott. ne semblent vouloir se réengager en matière de logements sociaux (seulement "abordables" pour Qc: le pm. qui vit sur je ne sais quelle planète nie la crise du logement, malgré les stats éloquentes...) Mais ça demeure un espèce de "diachylon pour réparer un train brisé", et c'est implémenté maladroitement: d'un seul coup plutôt que graduellement comme ailleurs... "Réglementation contraignante qui rend la construction encore plus chère... donc moins de beaux matériaux et designs." Hum... bien que des projets au design novateur, brisant le paralélépipédisme (rectangularité 3-D) ennuyant dominant, aient effectivement été rejetés par le fichu CCU pour des raisons de dogme urbanistique basé sur la volumétrie et des alignements horizontaux puis une certaine matérialité évoquant vaguement les pierres grises (c'est carrément de l'intégrisme urbanistique, où rien ne doit dépasser), souvent les techniques et matériaux pour réaliser de tels podiums coûtaient moins cher que les projets plus "flyés" présentés initialement! C'est donc difficile de généraliser car il y a plusieurs typologies de cas, et je peinerais à les catégoriser. Mais ce n'est clairement pas systématiquement aussi causal que tu l'affirmes (réglementation >cause> construction plus chère >cause> moins beaux matériaux et designs)! L'équation se tient, mais ce n'est pas aussi simpliste que ça! Certains promoteurs vendent du cheap à vil prix, puis d'autres du très luxueux pour à peine plus cher le pi2! L'on pourrait même scander "pour beaucoup moins cher", si l'on parlait de ratios de retour sur investissement, de profitabilité! Je ne souhaite pas que les promoteurs disparaissent, puis qu'on soit obligés de construire nos maisons nous-mêmes sur des terrains situés de plus en plus loin des centres-villes, devenant ainsi tous des agents d'exponentialisation de l'étalement urbain, hein! Mais je ne pleurerais pas le départ des promoteurs véreux (une minorité), ou leur faillite suite à des recours collectifs d'acheteurs s'étant fait flouer! Quand je parlais de "certains promoteurs, qui voient leurs projets comme de vulgaires marchandises", je faisais allusion à une espèce de "walmartisation" des immeubles et leurs condos ou appartements, du fait en série sans personnalité. On se demanderait presque si certains obtiendraient leurs plans d'immeuble d'un site web, comme on peut le faire pour une maison, tellement c'est insipide (quitte à faire signer les plans par un architecte pour avoir l'air legit)! Le seul lien que je vois avec le communisme dans cette conversation? C'est que les produits les plus cheaps sur le marché (pas nécessairement en coût mais en conception), sont probablement ceux qui ressemblent le plus aux immeubles soviétiques!

Pourquoi n'y avais-je pas pensé? Gang, à "Go" on déménage tous là! YOLO, tabarslack! 🥳 1... 2... 3... Ça prendrait probablement une étude sociologique pour répondre avec assurance à ton postulat! Je ne puis que présumer qu'à moins d'être des voyageurs fréquents, les familles opteront sans doute pour un salon plus grand. Les célibataires pourraient ne pas ressentir ce besoin puis préférer investir dans le petit velours qu'offre un peu plus de prestige d'habiter un lieu plus élégant. 😉

Yup, and they may feel just as "oppressive" on oftentimes shaded narrow streets such as dlM dt, or PK, whereas the often deeper setbacks on RL along with openings between bldgs make it somewhat more "airy"... That, plus the height imbalence between the N / S sides. The 12 FAR absolute limit of Mtl dt would actually seem more pertinent in Ott and QcCity! The eventual urbanism plan revision shall allow FAR of at least 16-20 along area-specific strict guidelines (cladding, setbacks...), for instance: in and around the core. 💡

On l'a répété à profusion sur le forum: le beau, l'excentrique ne sont pas nécessairement beaucoup plus onéreux que "l'ordinaire", AKA le "drabe passe-partout"! Il y a certainement une question de plus-value qui se pose, mais ÀMHA encore davantage celle de la vision / de la sensibilité (ou absence de) de la part de certains promoteurs, qui voient leurs projets comme de vulgaires marchandises à vendre "au pc..."

Detroit-in-Quebec...

Eh ben! moi qui croyais la tour E rendue à sa pleine hauteur! Je me demande s'il serait possible qu'elle s'élève au-dessus de sa fausse jumelle? P.S.: Seul un mini-sliver pourrait cacher les Maestria de ce pdv.!

J'aime beaucoup ces petites touches colorées contemporaines relativement discrètes, ici s'harmonisant avec la brique de la maison des infirmières. Ça me fait réaliser à quel point ce genre de touche est relativement trop rare à Mtl, comparativement à NYC, Tor., Van... Pourquoi tant de de drabitude, ou du moins de conformisme relatif, sur les nouveaux immeubles montréalais, alors qu'on regorge pourtant de designers et d'architectes extravagants qui ne demandent qu'à se "lâcher lousses"? 😢

J'estime que les 2 pans de "préfab troué" qui surplomberont le toit atteindront au max la hauteur du tiers de la superbe coiffe effilée blanche du Solstice, parce que le 1000dlM fait 4 m de moins et est situé sensiblement plus bas. Je trouve ça très bien ainsi pour ajouter de la subtilité à l'effet escalier de l'O du core, et aussi parce que j'adore la coiffe et le "cube" minimaliste et clean du Solstice.

www.nouvellesdici.com/actu/consultation-sur-un-projet-immobilier-de-1221-logements-a-lile-des-soeurs-rendez-vous-le-24-janvier-a-leglise-sainte-marguerite-bourgeoys-et-pas-la-mairie

www.nouvellesdici.com/actu/cite-de-lile-un-projet-immobilier-de-4-tours-a-lile-des-soeurs

Un modé pourrait ajouter-il 8 étages dans l'en-tête, svp.? 😊

😅

Il doit rester autour de max 2-3 étages habitables à monter + 1 niveau de préfab décoratif en surplomb du toit sur les côtés.

Oh... le podium de la tour E semble parti pour être lourdaud... (?)

Une interrogation: si les composantes hôtelière et résidentielle se nomment Honeyrose et Ivy, le nom ArtDeVivre (plutôt pompeux à mon goût!) sera-t-il conservé? Il me semble que ce serait confondant.

J'adore les motifs des briques créant un effet 3-D même à distance relativement rapprochée. 🥰 Anecdote perso: ces motifs me rappelaient vaguement quelque chose dont je n'arrivais pas à me souvenir... Puis je me suis souvenu de la pixelisation grossière des premiers jeux vidéo qui m'avaient bouffé beaucoup de temps à l'adolescence sur une vieille console Gemini, compétiteur d'Atari! 😉

Voilà un bel exemple de mise en abîme (que j'oserais qualifier d'agréablement dépaysante), qui illustre par ailleurs à quel point la rue Ontario E serait mûre pour un rehaussement des hauteurs permises jusqu'aux abords du métro Frontenac. 💡

Les îlots côté E de StLau se développeront tôt ou tard, t'inquiète! Je crois me souvenir que les unités invendues du SLEB auront été annoncées dans les journaux pendant plus de 5-6 ans, à peine plus que celles du Roc fleuri! Le cv n'avait simplement pas tellement la cote, et encore moins à l'E de Bleury. Je me rejouis globalement des développements de la dernière décennie au cv et autour, bien qu'imparfaits dans leur ensemble, ainsi que de la forte hausse démographique entraînée. Ce n'est vraiment pas fini, et je vois d'un bon oeil que ça ait fait "tache d'huile" dans plusieurs pôles de banlieues! Superbes contrastes et mise en valeur des panneaux colorés, qui ajoutent de la couleur en cette saison plus "monochrome": blanche / grise! Sérieux, merci pour ton effort constant de recherche de multiples pdv. souvent inusités, comme tes clichés avec effet de mise en abîme, qui illustrent à merveille la grande diversité urbanistico-architecturale de notre belle métropole tout en mettant en valeur nos plus beaux immeubles par la bande! 👌

Ouf, la portion surplombant le podium du Le Concorde vieillit affreusement mal... ☹️ Au moins le Hr/Ivy est moins drabe, mais je ne comprends pas pourquoi ce coin N-O est presque aveugle: escaliers de secours, monte-charge? Il me semble que ç'aurait dû être prévu au centre de l'immeuble, pour permettre d'ajouter en moyenne 1 unité de plus par étage, sinon du moins une pièce fenestrée additionnelle dans certaines unités, non? P.S.: Merci pour l'humour collectif (presque un défoulement!) à partir de la page 113 de ce fil et sur plusieurs suivantes! J'ai ri ma vie cet aprème! 😂

Nope: three (including MAA's crane in the near background)!

Il y a eu inversion: dorénavant on a des vitres bleues (surtout au cv), puis le ciel est rouge (parfois au lever / coucher de Soleil)! 😉

OK.