ville-marie Nouvelle Maison Radio-Canada - 8 étages (2020)

[IluvMTL]

Comme la formule globale proposée par Radio-Canada n'a pas vraiment fonctionné dans une première mouture. Il faudra nécessairement repenser le scénario. Or comme la Ville est directement concernée, puisque c'est elle qui gère le territoire, elle devra inévitablement agir comme facilitatrice, en accompagnant la SRC dans sa planification.

 

Il faudra donc un PPU détaillé, morceler le terrain avec la grille des nouvelles rues, inclure les espaces et parcs publics (s'il y a lieu) pour bien délimiter chaque surface à développer, densité, hauteur et tout le reste. On aura alors une carte plus précise des lots à vendre et on pourra aussi mieux définir la fonction des différentes parties: logements, bureaux, commerces, etc.

 

De cette manière nous passons de l'abstrait au concret, en permettant aux promoteurs éventuels de mieux circonscrire l'emprise de leur futurs projets, tout en l'insérant dans un tout plus cohérent. Plus facile aussi de construire par étape comme on l'a fait aux usines Angus notamment. La Ville pourrait même prendre l'initiative en proposant un projet de logements abordables situé stratégiquement pour encourager d'autres initiatives.

 

Je verrais donc une mixité d'usage et un quartier qui s'adressera à tout le monde, familles incluses. On pourrait aussi, à défaut de recouvrir l'autoroute à cette endroit, y installer une passerelle vers le fleuve qui pourrait relier le site Molson et l'extension probable du Vieux-Port.

 

Une chose est sûre il faut arrêter de regarder cet immense désert d'asphalte comme une fatalité. Il faut entreprendre son développement comme on le ferait pour tout autres secteur urbain, surtout qu'il est merveilleusement situé en plein coeur de la ville et prêt de tous les services. Donc la SRC, en annonçant sa réflexion sur un possible déménagement, s'est elle-même compromise face à ses propres responsabilités vis à vis de l'avenir de son immense terrain.

 

On a démoli tout un quartier et déplacer des milliers de familles pour lui faire une place de choix. C'est le moins maintenant qu'elle remette à la société un bien dont elle souhaite aujourd'hui se départir. Elle pourra dans le processus en tirer un profit raisonnable qui l'aidera à se doter de lieux nouveaux ou rénovés, tout en effaçant les douloureuses cicatrices urbaines, qui ne se sont jamais refermées depuis plus de quatre décennies.

 

Voici une page qui montre bien un plan propose dans la Présentation faite par l´arrondissement Ville-Marie – lors de la séance d´information générale du 18 novembre 2008 a l'OCPM

 

http://ocpm.qc.ca/consultations-publiques/projet-de-developpement-de-la-maison-de-radio-canada

 

 

Et les élévations, rapport emis par Daoust Lestage

 

Modifié 14 décembre 2015 par IluvMTL

[acpnc]

Voici une page qui montre bien un plan propose dans la Présentation faite par l´arrondissement Ville-Marie – lors de la séance d´information générale du 18 novembre 2008 a l'OCPM

 

http://ocpm.qc.ca/consultations-publiques/projet-de-developpement-de-la-maison-de-radio-canada

 

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Et les élévations, rapport emis par Daoust Lestage

 

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Je crois que même s'il y avait un plan proposé en 2008, force est de constaté que rien de concret ne s'est matérialisé. Il faudra donc retourner à la case départ et s'organiser pour que cette fois-ci les promoteurs sautent dans le train. Pour que le projet soit vraiment digestible, il faudra bien le scinder en parties distinctes et faire des appels de propositions. Personne ne demande non plus que l'ensemble soit homogénéisé comme on le présente sur le plan. Favorisons plutôt un développement organique, à mon avis plus naturel que quelque chose d'hyper planifié, qui laisse peu de latitude à la diversité et qui impose des contraintes inutilement limitatives.

 

Il faut créer des conditions qui permettront au marché d'absorber l'offre à mesure qu'elle se présentera, tout en lui permettant de s'ajuster en cours de route si besoin est. En d'autres mots il ne devrait pas y avoir un seul projet, mais une multiplicité de projets qui s'adresseront à des clientèles différentes. C'est comme ça que ça se passe à Griffintown et ça marche très bien. Pourquoi ce serait différent pour les terrains de la SRC? Surtout que personne n'a voulu prendre tout le morceau. Alors procédons à la pièce et ça marchera comme partout ailleurs.

[IluvMTL]

Dans le plan propose par l'arrondissement en 2008, il y a qu'a même une proposition intéressante quant au prolongement des quelques rues existantes et l'ajout de tunnels pour faciliter certains accès. Ils ont surement étudier le site en profondeur et c'est une très bonne case de départ à mon avis car la trame d'autour est respecte à un certain point. Alors faisant des ajustements et des morcellements, si cela pour faire aboutir au développement du site.

[acpnc]

Dans le plan propose par l'arrondissement en 2008, il y a qu'a même une proposition intéressante quant au prolongement des quelques rues existantes et l'ajout de tunnels pour faciliter certains accès. Ils ont surement étudier le site en profondeur et c'est une très bonne case de départ à mon avis car la trame d'autour est respecte à un certain point. Alors faisant des ajustements et des morcellements, si cela pour faire aboutir au développement du site.

 

C'est ce qui me semble le plus logique. De toute façon aucun investisseur ne voudra s'engager sur plusieurs années en prenant tous les risques. Même à Griffintown les plus gros projets n'ont pas cette ampleur. Encore moins dans l'est de la ville où le marché a toujours été plus lent. Ici R-C a vraiment procédé à l'envers avec un plan directeur qui disait pratiquement quoi faire à un investisseur potentiel. C'était la meilleure façon de faire fuir tout le monde et de perdre 8 ans à cogiter sur de la théorie.

 

Donc recommençons avec un PPU qui donnera les grandes lignes et qui ouvrira les mises pour des projets variés. Certaines constructions devraient même pouvoir égaler ou dominer la tour principale si le marché le permet. On a déjà une mixité d'édifices sur R-L et les rues avoisinantes. Poursuivons alors dans ce même esprit avec des styles et des fonctions diverses, qui ne seront pas non plus limitées à du résidentiel.

 

Je verrais bien d'ailleurs quelque chose qui s'approche du Solano, quelque chose d'autres qui s'inspirerait du Rubic ou d'autres designs innovateurs? Les possibilités sont illimitées. Mais encore faut-il leurs donner la chance de se concrétiser, en offrant des conditions attrayantes auxquelles les promoteurs ne pourront pas résister.

[alainmtl]

Pour avoir été présent à la présentation de ce projet en 2008' la Ville n'était pas derrière le projet mais bien Radio-Canada qui testait "les eaux" suite au mandat qu'elle avait reçu du gouvernement Harper de trouver le financement nécessaire à la rénovation de la Maison de RC. En développant ses terrains adjavent, RC cherchait à générer l'argent nécessaire pour le faire. De mémoire, Daoust Lestage était derrière le plan d'aménagement général avec réouverture des rues est-ouest et création d'une entrée principale ouvert sur la rue Beaudry. Dans le rapport remis par OCPM, la plus grosse critique était la déconnexion du projet avec le quartier historique du côté nord de René Lévesque les proportions des bâtiments proposés créant un mur de 10-12 étages côté sud entre Wolfe et Papineau.

 

Malheureusement, je ne crois pas que ce secteur de la ville ait le pouvoir d'attraction que l'ouest de la ville possède et ce type de projet est voué à l'échec à moins que la majorité du développements soit du logement social et que les densité et hauteur soient revus à la baisse.

[acpnc]

Pour avoir été présent à la présentation de ce projet en 2008' la Ville n'était pas derrière le projet mais bien Radio-Canada qui testait "les eaux" suite au mandat qu'elle avait reçu du gouvernement Harper de trouver le financement nécessaire à la rénovation de la Maison de RC. En développant ses terrains adjavent, RC cherchait à générer l'argent nécessaire pour le faire. De mémoire, Daoust Lestage était derrière le plan d'aménagement général avec réouverture des rues est-ouest et création d'une entrée principale ouvert sur la rue Beaudry. Dans le rapport remis par OCPM, la plus grosse critique était la déconnexion du projet avec le quartier historique du côté nord de René Lévesque les proportions des bâtiments proposés créant un mur de 10-12 étages côté sud entre Wolfe et Papineau.

Malheureusement, je ne crois pas que ce secteur de la ville ait le pouvoir d'attraction que l'ouest de la ville possède et ce type de projet est voué à l'échec à moins que la majorité du développements soit du logement social et que les densité et hauteur soient revus à la baisse.

 

Merci d'apporter d'autres détails qui expliquent encore davantage les motivations derrière ce projet mal engagé. On comprend mieux les tergiversations de la SRC qui s'est retrouvée avec un mandat pour lequel elle n'était pas du tout préparée. Maintenant qu'elle a un peu plus ouvert son jeu, et qu'on a aussi élu un gouvernement plus responsable en la matière. On peut espérer qu'un dénouement satisfaisant mènera à un projet qui pourra prendre forme dans des délais raisonnables.

 

Je ne partage cependant pas ton pessimisme vis à vis du potentiel de ce secteur et encore moins l'idée d'en faire ce qu'il faudrait à tout prix éviter: un deuxième Habitations Jeanne-Mance. L'est du centre-ville n'a peut-être pas l'attrait de l'ouest à première vue. Mais cela dépend bien plus d'une image qu'il faudra changer dans l'esprit des gens, que des conditions réelles sur le terrain. A seulement quelques rues plus à l'ouest on parachève le Quartier de la Santé et d'autres projets importants de développement, qui activeront justement l'économie et l'intérêt pour ce coin de la ville.

 

L'erreur serait évidemment de commencer par construire des HLM qui enverraient tout de suite le mauvais message. Car tout est dans la perception. Il faudra donc travailler fort pour que ce secteur soit associé au prolongement vers l'est du quartier du CHUM. On devra alors en faire un territoire intégré qui relierait agréablement dans le sens est-ouest, des trottoirs invitants (genre promenade) le long des principales artères (Viger, St-Antoine, Lagauchetière et R-L).

 

L'idée est effectivement de favoriser la piétonisation, qui ferait que les futurs résidents, dont une bonne majorité de professionnels, habiteraient à distance de marche de leur nouveau lieu de travail. En conséquence nous devons exploiter au maximum les éventuelles retombées de la venue du méga-hôpital pour repenser tout le quartier dans son ensemble. Déjà le square Viger renouvelé rehaussera l'apparence du coin, la grande place publique près du Champ de Mars en fera tout autant. Il faudrait peut-être songer à recouvrir l'autoroute plus à l'est jusqu'à la rue Amherst afin de recoudre le tissu urbain et prolonger cette série d'espace verts en direction du pont J-C.

 

Puis finalement aménager une dernière place publique dans le premier grand stationnement rue Wolfe et Lagauchetière, voir carte https://www.google.ca/maps/@45.5154441,-73.5528313,547m/data=!3m1!1e3 qui pourrait en même temps servir de porte d'entrée du nouveau quartier résidentiel et commercial de la SRC. C'est là qu'on pourrait débuter la construction d'intéressants immeubles à condos tout autour de cette nouvelle place, et qu'on prolongeraient ensuite vers l'intérieur pour en faire un développement vraiment bien intégré et cela jusqu'à Papineau.

Modifié 15 décembre 2015 par acpnc

[IluvMTL]

Je seconde acpnc.

 

Il ne faut être visionnaire pour comprendre que ces terrains vont prendre de la valeur et l'intérêt dans un avenir approche. À part des éléments qu'il vient de mentionner, j'ajouterai que ce terrain est à proximité de Solano et alors du fleuve. Quelques habitations en hauteur pourront offrir des vues imprenables du fleuve, du centre-ville et du pont Jacques-Cartier (illumine en février 2017).

 

La décision de Molson dans quelques mois va être un 'game changer'. S'ils décident de quitter leurs opérations et redévelopper leurs terrains en face de Radio-Canada, ceci suscitera de l'intérêt pour ces terrains aussi. Un nouveau quartier pourra se naître avec la rue Notre-Dame comme artère dorsale. Geoff Molson a récemment dit dans La Presse qu'il voulait ouvrir le fleuve aux Montréalais à partir du pont Jacques-Cartier. Ce nouveau quartier pourra alors avoir des nouveaux accès au fleuve, des nouvelles perces et probablement des activités récréotouristiques (comme le Distillery District).

 

Pour bien réussir, il faudra attendre leur décision avant d'entamer une PPU qui prendrera toute le territoire du CHUM au pont en considération (Village Sud).

[alainmtl]

Mon commentaire sur les HLM était assez ironique. Je travaille comme courtier immobilier et ce secteur de la ville a vu bon nombre de projets naitre et disparaitre par manque d'acheteurs potentiels. Des projets comme le Central, le Sofia ont eu extrêmement de difficulté à vendre leur inventaire. Le flop de Samcon et le projet avorté de Mondev me donne raison et se n'est pas à cause de la conjoncture actuelle. La densité doit être revue à la baisse sur une partie des terrains et je projet doit échelonné sur 10-15 ans pour être absorbé par le marché.

[IluvMTL]

Les préjugés de l'est ne tomberont jamais pour certains...c'est malheureux. Ils refusent aussi de voir l'évolution du centre ville vers l'est. Combien de CHUM, Grande Bibliothèque et Gare Viger vont ils prendre?

 

J'avais visite Le Central avant d'acheter plus à l'est et j'avais trouvé les unités vraiment petits et dispendieux pour ce que c'était. À mémoire plus des pieds à terre. Je n'avais pas visite Le Sofia, mais on sait que Samcon ont souvent des problèmes à vendre ses unités, et partir des projets au centre ville, à l'ouest aussi....Probleme avec leur produit/prix? Je n'était pas impressionné avec leur projet près de Berri non plus...

 

De toute façon on parle d'un development de 10 à 20 ans, mené par des développeurs avec l'expérience dans la réussite des gros projets comme Prevel, Devimco...Ils se sont joints aux consortiums dans l'appel des projets , alors ils voient le potentiel du site ...Si Radio-Canada était trop gourmand, il faudra revoir l'offre et revenir à la charge avec un plan plus réaliste. Mais comme jai dit avant, la decision de Molson de peut etre developper leur site peut faire toute la difference. Nous saurons dans quelques mois...

 

sent via Tapatalk

Modifié 16 décembre 2015 par IluvMTL

[MtlMan]

Mon commentaire sur les HLM était assez ironique. Je travaille comme courtier immobilier et ce secteur de la ville a vu bon nombre de projets naitre et disparaitre par manque d'acheteurs potentiels. Des projets comme le Central, le Sofia ont eu extrêmement de difficulté à vendre leur inventaire. Le flop de Samcon et le projet avorté de Mondev me donne raison et se n'est pas à cause de la conjoncture actuelle. La densité doit être revue à la baisse sur une partie des terrains et je projet doit échelonné sur 10-15 ans pour être absorbé par le marché.

 

L'attrait de ce secteur est lent à se développer, c'est vrai, mais ça avance indéniablement. Rien n'est immuable. Les autres projets dans le secteur (Gare Viger, Molson peut-être, aménagement s plus à l'est) feront encore grandir davantage cet attrait. Si tu es dans l'immobilier, tu ferais bien de changer ta vision si tu veux en profiter. Pas à très court terme, peut-être, mais à moyen et long terme, certainement!