ville-marie Solstice - 44 étages

[mattrga]

28 minutes ago, LindbergMTL said:

Tu peux  vendre des condos même si tu n’es pas propriétaire du terrain.  Tu peux louer le terrain et le développer et vendre des condos.  

Property Law 101: You can't sell something that you don't own.

C'est possible de (sous)-louer un bien que tu loues, mais un promoteur ne peut vendre des condos sur un terrain qu’il loue. Par fois, nous pouvons voir des structures de propriété intéressent (comme le Montebello sur le chemin Côte-Saint-Luc où les résidents ont des baux de 99 ans), mais ce ne sont pas proprement dit des condos.  

[LindbergMTL]

Well, I was told by a real estate lawyer here in NYC that it is possible to sell condos on a lease.  A Montréal, c'est p.e. différent.

[acpnc]

Le promoteur, s'il est devenu propriétaire de la station d'essence, n'a aucun intérêt à s'en débarrasser, tant qu'il n'a pas absolument besoin du terrain pour commencer la construction. En attendant ce commerce lui rapportera de l'argent qui lui permettra de payer ses taxes et même peut-être de faire du profit. Au lieu d'en faire un terrain vacant qui peut coûter cher et ne rien rapporter.

[Né entre les rapides]

il y a 37 minutes, acpnc a dit :

Le promoteur, s'il est devenu propriétaire de la station d'essence, n'a aucun intérêt à s'en débarrasser, tant qu'il n'a pas absolument besoin du terrain pour commencer la construction. En attendant ce commerce lui rapportera de l'argent qui lui permettra de payer ses taxes et même peut-être de faire du profit. Au lieu d'en faire un terrain vacant qui peut coûter cher et ne rien rapporter.

Logique!  Il peut commencer la mise en vente des condos maintenant,  mais il ne commencera la construction (=mise en chantier) que le jour où il aura vendu un nombre suffisant de condos.  Et en attendant ce jour...il fait comme acpnc aurait fait à sa place!

Le début des travaux commencera par la démolition de la station d'essence, suivie de la préparation du site (décontamination etc.).  Cette étape ne devrait pas être longue au point de compromettre/reporter la livraison des condos au-delà de la date promise, qui ne peut toutefois  pas être fixée maintenant, comme dans tout projet dont la construction est conditionnelle à la vente d'un nombre/seuil minimum d'unités.

La situation est différente dans le cas où un bâtiment appellé à être démoli pour réaliser un projet ne rapporte rien: on ne gagne rien à attendre.

[khmtl89]

Update** : j'ai fait semblant, par email, que j'étais un acheteur intéressé, et j'ai fait part de mon inquiétude face à la date du début de la construction et de la station d'essence encore en service. Voici ce qu'ils m'ont répondu:

Bonjour,

En effet la station de gaz est toujours active mais dès la mi-août prochain, nous aurons pris possession du terrain. 

Nous débuterons donc les travaux cet été.  [..]

 

[LindbergMTL]

Ah, donc ils n'ont pas encore possession du terrain.  Bonne nouvelle.  Ca va etre une jolie tour je crois.

[UrbMtl]

il y a 7 minutes, LindbergMTL a dit :

Ah, donc ils n'ont pas encore possession du terrain.  Bonne nouvelle.  Ca va etre une jolie tour je crois.

Les promoteurs sont propriétaires depuis 2017 :

 

[LindbergMTL]

Super alors!

[FrancSoisD]

2 hours ago, khmtl89 said:

dès la mi-août prochain, nous aurons pris possession du terrain. 

Nous débuterons donc les travaux cet été.

Ils souhaitaient probablement plutôt exprimer ceci:

"nous aurons fermé le terrain avant la fin de l'été, puis entamé les travaux d'excavation-construction peu après."

[acpnc]

Il y a 2 heures, khmtl89 a dit :

Update** : j'ai fait semblant, par email, que j'étais un acheteur intéressé, et j'ai fait part de mon inquiétude face à la date du début de la construction et de la station d'essence encore en service. Voici ce qu'ils m'ont répondu:

Bonjour,

En effet la station de gaz est toujours active mais dès la mi-août prochain, nous aurons pris possession du terrain. 

Nous débuterons donc les travaux cet été.  [..]

 

La station d'essence devait avoir un bail qui expire prochainement. C'est dans l'ordre des choses.