Commerce au détail: Nouvelles, tendances, analyses

[Brick]

🔼 Zellers avait son siège-social au métro Vendôme, un autre coup torontois? 😂

[Rocco]

il y a 13 minutes, YUL a dit :

Mon souvenir est que Zellers était devenu déficitaire, particulièrement face à la concurrence de Walmart (qui avait acheté jadis les emplacements de Woolco).

Selon moi, ce fût une opportunité extraordinaire pour La Baie. 

 

Ça leur a effectivement peut-être permis de survivre une décennie de plus. Tant mieux. J'ai pas magasiné à La Baie depuis 10 ans mais j'imagine qu'ils ont une clientèle captive.

[ToxiK]

il y a 3 minutes, Rocco a dit :

Ça leur a effectivement peut-être permis de survivre une décennie de plus. Tant mieux. J'ai pas magasiné à La Baie depuis 10 ans mais j'imagine qu'ils ont une clientèle captive.

J'avais l'impression à partir ce commentaires sur mtlurb que c'était ton groupe d'âge...

 

[Brick]

il y a 1 minute, Rocco a dit :

Ça leur a effectivement peut-être permis de survivre une décennie de plus. Tant mieux. J'ai pas magasiné à La Baie depuis 10 ans mais j'imagine qu'ils ont une clientèle captive.

En fait, j'ai entendu quelques fois et de la part de quelques analystes financiers que les actifs immobiliers de La Baie valaient plus que leurs activités de vente au détail. Pensons à Lord and Taylor à New York (qu'ils ont fermé). Cela explique l'intérêt de construire au dessus du La Baie rationalisé et avec une section pour le peuple (Les plus les plus bas font loi!)

[YUL]

14 hours ago, Brick said:

🔼 Zellers avait son siège-social au métro Vendôme, un autre coup torontois? 😂

Effectivement c'était le siège social de Zellers avant l'achat par La Baie.  Puis ça s'est retrouvé à Toronto. 

(Air Canada / Aéroplan a ensuite occupé le batîment quelques années - je crois.)

[lebanonsaid]

https://retail-insider.com/retail-insider/2023/09/montreals-retail-sector-thrives-with-decreased-vacancies-increased-foot-traffic-and-exciting-developments-jll-report/

 

Interesting update with an optimistic take on retail downtown.

[mtlurb]

Très bon titre qui attire le regard ( C'est une publication pour marketer le retail après tout)... mais quand on creuse c'est pas concluant:

 

Citation

Citing Statistics Canada data, JLL said net effective rents have rebounded and are now 3.8 per cent higher than they were in 2019. Compared to Toronto and Vancouver, rental rate growth in Montréal has been tamer, with these cities seeing increases of 5.5 per cent and 8.8 per cent respectively over the same period.

3.8% depuis 2019, l'inflation depuis 2019 est de 15.4%... est-ce une bonne nouvelle?

Citation

According to AHGM and Tourisme Montréal, hotel occupancy in Q4 2022 stood at 68.4 per cent, a mere 1.5 per cent lower than in Q4 2019. It’s worth noting that the current cost of renting a room in Montréal is 22 per cent higher than in 2019, indicating a robust comeback for tourism, as well as sightseers’ willingness to spend money in search of experiences in the city, said the report.

Ok ça c'est un peu mieux... 

Citation

“According to Altus, the adoption of fully onsite working policies among employers has experienced significant growth between Q1 2022 and Q1 2023, almost tripling from five per cent to 13 per cent.

Wow, ça triple... mais encore à 13% ouch... 

Citation

Furthermore, pedestrian activity surged by an impressive 115 per cent along three prominent intersections between Q1 2022 and Q1 2023, indicating a positive recovery in foot traffic,” said the report.

Ouain... Q1-2022 en pleine pandémie quand tout était fermé... Faut voir les chiffres de Q3 ou Q4 en 2019.

[lebanonsaid]

3 hours ago, mtlurb said:

Très bon titre qui attire le regard ( C'est une publication pour marketer le retail après tout)... mais quand on creuse c'est pas concluant:

 

3.8% depuis 2019, l'inflation depuis 2019 est de 15.4%... est-ce une bonne nouvelle?

Ok ça c'est un peu mieux... 

Wow, ça triple... mais encore à 13% ouch... 

Ouain... Q1-2022 en pleine pandémie quand tout était fermé... Faut voir les chiffres de Q3 ou Q4 en 2019.

 

C'est vrai, mais j'essaie toujours d'être optomisiste malgré tous les nuages noirs évidents.

[mtlurb]

Je n'ai pas vu quelqu'un d'autre publier ceci... si oui, veuillez me l'indiquer.

 

Bizarre aucune "analyse" du pourquoi c'est si mauvais au centre ville et ça va en s'empirant... les membres ici pourront spéculer

 

Regard sur l’immobilier L’état du commerce sur rue à Montréal en dix chiffres

André Dubuc La Presse 

Mis à jour hier à 7h00

 

 

PHOTO PATRICK SANFAÇON, ARCHIVES LA PRESSE

Une enquête a permis de répertorier 28 256 locaux commerciaux présentant un affichage commercial visible de la rue.

Un jeudi sur deux, La Presse propose un retour sur ce qui retient l’attention dans le domaine de l’immobilier résidentiel et commercial. 

 

Le service du développement économique de la Ville de Montréal vient de publier la mise à jour de son enquête terrain sur l’occupation commerciale qui donne un portrait du commerce de rue dans la dernière année. Résumé en dix données. 

13,4 %

Taux d’inoccupation des locaux commerciaux dans l’ensemble de l’île de Montréal en 2023. Il tourne autour de 13 % depuis 2021. Les données ont été collectées entre mai et août 2023 sur l’ensemble du territoire, et l’enquête a permis de répertorier 28 256 locaux commerciaux présentant un affichage commercial visible de la rue. Les locaux se situent au rez-de-chaussée ou au sous-sol. On a dénombré 3781 locaux vacants. 

20 % 

Au centre-ville, la situation a continué de se détériorer pour les marchands, car c’est 20 % des 4272 locaux qui sont vacants, soit 853. En deux ans, 133 locaux de plus se sont libérés au net. Le taux d’inoccupation est passé de 17,7 % en 2021 à 20 % en 2023. Il s’agit du secteur de l’île où la réalité commerciale est la plus négative. Soulignons que l’enquête n’englobe pas les galeries marchandes souterraines du centre-ville ni les aires de restauration rapide des tours de bureaux. 

+ 68

Donnée surprenante, le nombre de restaurants a augmenté de 68 établissements en un an sur le territoire de l’agglomération de Montréal, malgré toutes les embûches (main-d’œuvre, inflation, réservations non honorées, etc.). On en dénombre dorénavant 4057 sur l’île. C’est plus que les épiceries, les dépanneurs et les cafés réunis. « L’accroissement du nombre de restaurants est un peu bizarre », fait savoir Jean-François Grenier, directeur principal chez Altus Solutions analytiques, une division du Groupe Altus. Il est possible que cet ajout soit le fait de petits restaurants genre Poke Bowl dont les investissements nécessaires pour ce genre de commerce sont bas. « Au 1250, René Lévesque, il y avait environ une douzaine de restaurants-minute avant la pandémie, rappelle-t-il. Il n’en reste que deux. » 

472

C’est le nombre de restaurants dans l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal, en hausse de 8 en un an. C’est plus que les 309 tables de Rosemont–La Petite-Patrie, les 277 établissements de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension et les 154 adresses de l’arrondissement du Sud-Ouest. 

- 12

Vous connaissez sans doute des parents en attente d’une place en garderie. Contre toute attente, 12 de ces services ont fermé leurs portes en 2023 sur l’île. Il s’agit sans doute d’établissements privés non subventionnés offrant des places à 50 $ et plus par jour. Malgré le crédit d’impôt remboursable par versements anticipés, l’écart de prix au net entre le réseau subventionné et le réseau non subventionné dépasse les 8 $ par jour pour un couple de deux professionnels gagnant 135 000 $ par an avec un enfant au service de garde. On dénombre 803 services de garde dans l’agglomération. 

1652

Nombre d’épiceries sur l’île de Montréal, en hausse de 52 en un an, ou de 3,25 %. On dénombre aussi 1252 dépanneurs, en baisse de 15 en 12 mois. Moins de dépanneurs que d’épiceries, qui l’eût cru ? 

1,49

Nombre de marchés d’alimentation par 1000 habitants au Plateau-Mont-Royal, le ratio le plus élevé de l’île. Il est suivi par Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, à 1,42, et Rosemont–La Petite-Patrie, à 1,33. Le centre-ville affiche un taux supérieur à 1, contrairement aux perceptions de « désert alimentaire ». C’est aussi le cas pour Westmount et le Sud-Ouest. À l’échelle de l’île de Montréal, on dénombre 0,81 épicerie pour 1000 habitants ou encore 1 épicerie pour 1235 habitants. Les taux les plus bas sont observés dans les quartiers excentriques ou dans les villes liées. L’exception étant Verdun avec un ratio de 0,47 par 1000 habitants, ou 1 épicerie pour 2127 habitants en moyenne. 

27,1

C’est la densité commerciale constatée dans l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal. On obtient ce ratio en divisant le nombre de locaux commerciaux par 1000 habitants. Avec près de 3000 locaux, le Plateau affiche la deuxième concentration commerciale en importance sur l’île, après le centre-ville à 41,5. Malgré l’abondance de places d’affaires, le taux d’inoccupation se situe légèrement au-dessus de la moyenne régionale à 14,9 %, en recul de 2,4 points de pourcentage en deux ans. 

8,1 %

Taux d’inoccupation le plus faible de tous les arrondissements et des villes liées ayant une présence commerciale conséquente. C’est à Pointe-Claire qu’on le retrouve. La ville compte 5 centres commerciaux, dont le Fairview Pointe-Claire, et 556 magasins au total. On y dénombre 45 locaux vacants. L’arrondissement de LaSalle, qui accueille le Carrefour Angrignon, fait presque aussi bien avec un taux de vacance de 8,3 % parmi ses 831 commerces divers. 

18,5 %

À l’autre bout du spectre, c’est la ville de Montréal-Est qui affiche la proportion de magasins vacants la plus élevée, avec 10 locaux vides sur les 54 places d’affaires recensées sur son territoire. Plus significative est la situation dans l’arrondissement du Sud-Ouest, où 221 locaux sont délaissés parmi les 1244 commerces pour un taux d’inoccupation de 17,8 %.

 

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2023-12-28/regard-sur-l-immobilier/l-etat-du-commerce-sur-rue-a-montreal-en-dix-chiffres.php

[ToxiK]

Il y a 1 heure, mtlurb a dit :

L’arrondissement de LaSalle, qui accueille le Carrefour Angrignon, fait presque aussi bien avec un taux de vacance de 8,3 % parmi ses 831 commerces divers. 

 

https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2023-12-28/regard-sur-l-immobilier/l-etat-du-commerce-sur-rue-a-montreal-en-dix-chiffres.php

Lasalle a construit plusieurs tours de condos dans son centre près du Carrefour Angrignon.  Est-ce que cet ajout non négligeable de population dans des constructions denses pourraient être la principale raison du succès des locaux commerciaux de l'arrondissement ?