ville-marie B&C Appartements – 9 étages

[Feanaro]

C'est fait, merci pour le suivi.

[acpnc]

C'est bien, il faut de la location pour équilibrer le marché. Je me demande cependant pourquoi Mondev ne publie pas les esquisses du projet, de même que celui plus à l'est sur Ste-Catherine. On ne peut déjà pas dire que leurs projets de condos sont éblouissants (voir leur site http://www.mondev.ca/) et je crains que leurs édifices à logements soient encore plus moches que ces derniers.

[vrioux]

Petite recherche pour confirmer que c'est Mondev :

 

Le compte de taxes 2014 indique que le terrain appartient à LES IMMEUBLES LEOPOLD INC, enregistré sous 9292-2707 QUÉBEC INC., qui compte les actionnaires suivants :

3891259 CANADA INC. (non majoritaire) http://www.quebecentreprises.com/3891259-canada-inc-1mpt/

9103-0346 QUEBEC INC. http://www.quebecentreprises.com/9103-0346-qu-bec-inc-4daz/

OWEN REAL ESTATE INVESTMENTS L.P. http://www.quebecentreprises.com/investissements-mondev-limit-e-kz3p/

 

PS : Toutes ces infos sont publiques.

 

[Feanaro]

Le taux de taxe pour les terrains vacants devrait être plus élevé pour inciter les promoteurs à les développer.

[vrioux]

Tellement d'accord, Feanaro. Il devrait aussi y avoir un règlement que si un terrain vacant demeure vide (gravier / asphalte / terre) pendant plus que 3 mois, il soit obligatoire de l'aménager en parc (tourbe, arbustes, etc.) jusqu'à ce qu'un plan de développement soit proposé.

[IluvMTL]

Tellement d'accord, Feanaro. Il devrait aussi y avoir un règlement que si un terrain vacant demeure vide (gravier / asphalte / terre) pendant plus que 3 mois, il soit obligatoire de l'aménager en parc (tourbe, arbustes, etc.) jusqu'à ce qu'un plan de développement soit proposé.

 

Puis commencez avec le terrain d’îlot de Lorimier (Porte Sainte-Marie) !

 

Il est complètement vacant du coté ouest et sous-utilisé (stationnement du coté est avec des lampadaires du centre d'achat allumés toute la nuit) depuis plus que 10 ans ! Le terrain n'est pas entretenu, parfois il y a des personnes qui font du 'camping urbain', feux de camp inclus...

 

En plus, l'arrondissement a permis au propriétaire d’ériger des panneaux géants. Il y a plusieurs sur ce terrain qui fait tout le quadrilatère. Mais ce n'est pas tout. Il y a des panneaux contreplaqués au coin de l'intersection Sainte-Catherine et de Lorimier pour installer des affiches.

 

Imaginez tous les revenus qu'il ramasse par ses annonces pour son terrain vacant...Ou est l'incitatif pour développer le terrain?

 

Au moins, comme tu dis, rends çà esthétique et pourquoi pas faire des espaces vertes, un parc temporaires ou des jardins communautaires et pas seulement des 'cash cow'

 

 

 

Voilà une photo que j'ai pris à l'endroit ou il planche avait tombé...

 

[acpnc]

Tellement d'accord, Feanaro. Il devrait aussi y avoir un règlement que si un terrain vacant demeure vide (gravier / asphalte / terre) pendant plus que 3 mois, il soit obligatoire de l'aménager en parc (tourbe, arbustes, etc.) jusqu'à ce qu'un plan de développement soit proposé.

 

Ce serait bien dans le meilleur des mondes, mais il faut demeurer réaliste et comprendre que les villes ont des pouvoirs limités et qu'un terrain vacant n'enfreint aucun règlement comme tel. Aussi plus les projets sont importants, plus ils prennent du temps à être planifiés, il faut aussi suivre la conjoncture économique qui peut avoir raison des plus beaux projets, en les retardant de plusieurs années ou même les annuler.

 

La Ville ne peut pas non plus empêcher un propriétaire de disposer de son bien comme il l'entend et même spéculer sur sa valeur, en attendant de le revendre. Pensons aussi à la bureaucratie qu'il faudrait déployer pour contrôler ce type d'espaces sans pour autant que la Ville n'en retire un avantage pécuniaire quelconque. Augmenter les taxes a aussi ses limites car il faut respecter la valeur du marché pour ne pas faire fuir les investisseurs.

 

Quant aux permis de stationnements en surface, la Ville peut exiger un certain aménagement, en réservant une parcelle pour de la verdure. Cependant exiger un aménagement sur un terrain vacant implique des coups et un entretien qui pourrait paraître abusif, en exigeant une dépense non justifiable pour un propriétaire foncier. Ces détails relèvent d'ailleurs du code civil et conséquemment ne sont pas de juridiction municipale.

 

Bien sûr tout le monde voudrait que ces nombreux espaces disparaissent, mais on a laissé faire pendant des décennies avec le résultat que l'on connait. Maintenant la Ville n'émet plus de permis de démolition sans un projet de construction, préférant un immeuble vacant à un terrain vide. Mais encore là certains propriétaires se plaignent d'abus. Donc pas facile de régler le problème, même si actuellement avec la vague de constructions, beaucoup de ces cicatrices urbaines font place à de nouveaux projets. Donc soyons patients, nous allons dans la bonne direction, mais il faudra encore plusieurs années pour en venir à bout.

Modifié 14 août 2014 par acpnc

[Né entre les rapides]

Concernant les terrains vacants dans un voisinage "bâti", je souhaiterais qu'on approfondisse la potentiel d'une réforme de la fiscalité municipale qui permettrait à une ville qui le veut de taxer ledit terrain vacant sur la base d'une valeur imposable établie en fonction d'un pourcentage (par exemple 50%) de la valeur moyenne des propriétés voisines (terrains et immeubles compris), proportionnellement à la superficie des sites comparés. Ce calcul ne s'appliquerait toutefois pas s'il résultait en un montant inférieur à celui obtenu par la méthode traditionnelle--ce qui pourrait arriver quand les bâtiments environnants valent moins que leurs terrains.

 

Présentement, le montant de la taxe foncière représente à peine plus de 3% (3.3285 dans l'exemple cité) de la valeur, ce qui est probablement inférieur au taux d'appréciation annuelle escomptée--en d'autres termes, pour simplifier les choses, la spéculation peut être rentable, alors qu'il faudrait la décourager.

[ToxiK]

 

Au moins, comme tu dis, rends çà esthétique et pourquoi pas faire des espaces vertes, un parc temporaires ou des jardins communautaires et pas seulement des 'cash cow'

 

 

Si on installe un parc temporaire sur un terrain privé, lorsque le propriétaire du terrain voudra construire quelque-chose sur son terrain, la population s'y opposera et voudra conserver son parc.

[ToxiK]

Le taux de taxe pour les terrains vacants devrait être plus élevé pour inciter les promoteurs à les développer.

 

Tellement d'accord, Feanaro. Il devrait aussi y avoir un règlement que si un terrain vacant demeure vide (gravier / asphalte / terre) pendant plus que 3 mois, il soit obligatoire de l'aménager en parc (tourbe, arbustes, etc.) jusqu'à ce qu'un plan de développement soit proposé.

 

C'est une arme à double tranchant. Si un terrain vacant coute trop cher à son propriétaire, celui-ci pourrait décider de construire quelque-chose de pas trop cher qu'il pourra vendre rapidement, à moindre profit, pour pouvoir diminuer ses pertes liées aux taxes supplémentaires. Imaginez-vous si les propriétaires des terrains autour du Centre Bell avaient été poussés par les taxes à construire des tours de condos de 10 à 20 étages il y a 5 ou 10 ans plutôt que ce qui s'y construit maintenant...