Mtlarch

D’accord pour la décoration des façades de magasin. Mais tout le centre ou la circulation se fait par l’entremise des escaliers et des couloirs devrait refléter un bien meilleur look. C’était l’endroit idéal pour encourager l’industrie du bois et le savoir-faire québécois en la matière. Au niveau des tuiles, le blanc crème avec quelques tâches de beige au travers fait déjà vieux jeux avant même d’avoir été foulé pour la peine. Sans devenir tape à l’œil, on aurait faire une bien meilleure finition pour le centre névralgique du tourisme et de l’achalandage. Le Covid ne change rien aux malheureuses décisions qui ont prises à ce niveau il y a plusieurs années déjà. Si cela peu plaire à la majorité des gens et que cela puisse passer l’épreuve du temps, tant mieux. J’avais un visiteur de l’extérieur en février et nous sommes passés par là. Je l’ai laissé aller sans lui demander son avis. A la fin de son séjour, je lui ai demandé ce qu’il pensait du Centre Eaton: pas de commentaires. Il ne savait pas de quoi on parlait jusqu’au moment où je lui ai spécifier le centre d’achats. Son expression valait milles mots.

Un peu désolant tout de même de s’en remettre à l’environnement externe et aux commerçants pour dynamiser un centre d’achat à l’architecture franchement banal si on exclu le petit effort d’avoir fait une ouverture vitrée vers PVM. L’aménagement est déplorable avec l’utilisation des placoplatres à peu près partout, un éclairage led sans imagination et des escaliers mécaniques alignés comme une petite rangée de soldats. Heureusement que l’environnement externe va probablement compenser pour ce manque d’imagination dans un réaménagement physique des lieux qui ressemble à ce qui existait déjà auparavant. L’impact visuel est très décevant. Anciennement, les terrasses ont étés réaménagées pour donner la disposition qu’on vient de changer pour ... la même chose mais où la qualité décevante des matériaux est amplifiée par un volume à moitié encombré d’escaliers mécaniques à la finition en ‘gyproc’. Ça ne fait pas sérieux pour $200M. C’est du bas de gamme payé à prix fort.

The economy in Australia is very focalised on natural ressources including coal massively being export to China. Prosperity goes with the other side of the medal but yes, it drove a lot of the cities development since 2000.

J’aime le concept avec son passage piétonnier mais effectivement, si on avait pu égaler au moins la hauteur du Duke ou même un peu plus, cela aurait fait ressortir encore plus la diversité de l’ensemble avec le Yoo tout en conservant un style nettement différent des autres immeubles du coin de part ses balcons prolongés sur toutes les faces extérieures 👍 Un beau projet avec son style bien à lui !

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La période actuelle est difficile pour tout le monde, on en convient. C'est juste que la publicité ne colle pas du tout avec la réalité des rénovations effectuées à PVM et au Centre Eaton pour rendre ces 2 endroits plus attirants. C'est malheureux car c'est comme s'il leur manquait un panel d'architectes indépendants pour juger des projets qui leur sont soumis. On a l'impression que c'est toujours la même firme à l'arrière de ces ratés et personne ne réagit à la Caisse. Une firme américaine qui prend participation va certainement mettre de la pression pour rentabiliser son investissement. Donc, il serait étonnant de voir des améliorations au niveau architectural dans les prochains projets... La Caisse a laissé passer l'occasion de faire un projet digne de mention dans ce cas précis pour accoucher d'un projet qui manque passablement de panache. Montréal sera marqué du sceau, 'ça ne vaut pas le détour' pour les prochains 30 ans...

Illuminer les haubans également?

Rénovation qui manque cruellement d’envergure et d’originalité. C’est tout au plus, des formes peu inspirantes avec une qualité des matériaux médiocres. Bref, le dicton qui dit qu’on n’attire pas les abeilles avec du vinaigre s’applique à merveille dans ce contexte. Payer un loyer dispendieux pour se retrouver dans un centre d’achat au design très ordinaire: non, merci! On fait mieux dans bien des centres d’achats à l’extérieur de Montréal.

Moi aussi, j’aurais aimé voir quelque étages supplémentaires (4-5) mais ne couvrant que la moitié de la longueur exposée sur Berry pour briser l’effet de mur. En regardant vers l’Ouest à partir de Sanguinet, c’est très massif même si on a joué sur la finition des façades pour donner un découpage, ça reste un mur de 120m x 50m de longueur. Heureusement les autres immeubles cachent en partie cet effet mais je crois que le haut aurait profiter d’une géométrie un peu différente du reste. Ça demeure tout de même l’une des plus belles réussites à ce jour à Montréal.

Belle prise de vue combinant l’ancien et le nouveau 👍

La vision originale du projet pour créer un parc linéaire entre Guy et Jean d’Estrees est passablement édulcorée dans cette version finale. Toute la partie Ouest du parc entre Lucien L’Allier et Guy demeurera essentiellement ce qu’elle est présentement: Un jardin communautaire qui coupe l’accès piétonnier au niveau Lucien L’Allier et une rangée d’arbres déjà existante le long de St-Antoine. Le seul effort consiste à mettre de l’art publique au coin de Guy. Tout ce terrain sert à plusieurs personnes démunies d’y planter leur pénates entre la sortie de secours du métro et Guy. Ce n’est pas particulièrement bien entretenue et il y souvent des amoncellements de déchets au travers des arbres. Visuellement et pratiquement, il n’a aucun lien entre la partie Ouest et Est. La vision exposée d’une promenade bucolique à partir de Guy, est loin de coller avec la réalité pour cette partie du projet. Par contre entre Lucien-L’Allier et Jean d’Estrees, on voit que la ville y met le paquet et que cela deviendra un endroit agréable si on peut en gérer l’occupation de manière dynamique pour éviter l’établissement d’un terrain de camping 24/24. L’intention est louable et bienvenue mais sa gestion risque d’apporter quelques défis si l’on se fie à l’environnement immédiat.

Aux amoureux de PVM 😉

Effectivement, ça prendrait quelques projets de hauteurs intermédiaires 100-140m pour combler le vide apparent afin de créer un effet visuel similaire à ce qu'on a su réaliser à l'Ouest du 1250 René-Lévesque.

Une vue à partir du pont Jacques-Cartier. Le Duke ressort un peu et semble faire le lien entre le plateau de Griffintown et le CV. Il ne manque qu’un projet intermédiaire entre le Duke et la future tour BNC pour donner cet effet graduel de skyline qui manque cruellement dans l’axe Nord-Sud du CV ( pour la portion en bas de René-Lévesque). Par contre, seul le côté‘Est’ de Robert- Bourassa en profitera. Côté Griffintown, espérons que l’aménagement des passages sous le viaduc ferroviaire saura mettre un peu d’attrait dans cette portion du quartier assez mal desservie en terme de concepts architecturaux innovateurs. Au final , le Duke est celui qui ressort le milieu des récentes constructions.

Cela fait beaucoup de sens. C'est un phénomène qui se reproduit dans plusieurs villes ailleurs dans le monde ou la pression immobilière est grande. Si nous avions un telle politique ici-même, ce serait déjà un grand pas pour retenir les gens actuels sans empêcher le développement des divers projets. Je pense néanmoins que la ville préfère un revenu prévisible qui rentre régulièrement à un revenu 'potentiel' dans plusieurs années. Ce serait véritablement une révolution financière si cela pouvait se concrétiser... Je pense qu'on va aller monter les marches de L'Oratoire à genoux quelques fois avant que le miracle ne se produise 🙂

Tout de même intéressant de voir le montant de subventions sur ce projet: Je demeure tout près de l'endroit. La valeur du terrain est de $894,8/m2 dans le quartier. Donc pour un terrain de 20m x 60m, c'est évalué à $1.08M. La ville le vend à $1,5M ? mais donne une subvention de $4M sur le projet. Donc la subvention nette est de $3,5M pour 136 logements ou environ $25735/appartement. En supposant un prix moyen de $400k par appartement, cela équivaut à une prime de 6%. Pour l'année courante, mon compte de taxes a augmenté de 20%. Mais depuis 2000, cette augmentation de taxe a été de 300% donc une moyenne de 15%/an. C'est nettement au-delà de l'inflation et des augmentations salariales annuelles. Bref, j'ai des voisins qui considèrent déménagés car ils ne sont plus en mesure de vivre 'en ville'. Ces gens ont acheté leur maison il y a fort longtemps pour y vivre et non pour faire de la spéculation. Ce quartier était considéré moribond par beaucoup de gens malgré ses avantages indéniables. C'est le développement de GFT / CV qui apporte cette pression maintenant. On subventionne d'un bord et on étouffe de l'autre? On chasse la famille de sa maison originale pour la remplacer par une nouvelle dans une tour subventionnée... Je ne sais pas si au final, nous aurons plus de familles qu'avant mais une chose est sûre, nous aurons des gens riches pour remplacer la famille chassée entre-temps. Alors le concept de mixité sociale prend une tournure un peu différente dans la réalité du quartier ou la famille 'moyenne établie' a de moins en moins sa place au profit des condos, coop, HLM et appartements locatifs à $1600/mois pour un 3 1/2. La pression est là et elle est bien réelle. C'est donc un défi de conserver la population existante et d'en attirer une nouvelle.

I have already the Bell Center in my backyard and that's enough. It bring way too much traffic and uncivilized automobile manners in the streets around. Another stadium in the area would destroy anything that would look like a city spirit and bring around a bunch of suburbans 'invading' the city 🙂 . Push it back behind the Costco or better near the Bonaventure highway and REM is probably the best place for it. It would also benefit a nice scenic view of the city and at the same time offering space around for people to move. The best would be to integrate that to a link with a promenade along the river across the highway.

Encore faut-il le voir sur l’illustration 😉 mais tant mieux si on y a pensé car ce n’est pas le cas sur René-Lévesque...

La porte d’entrée de Montréal souffre déjà d’un aspect bien banale avec les immeubles actuels le long de la rue Smith. Il faudrait vraiment trouver un design d’immeuble un peu plus innovant a l’instar de la cour de voirie de la commune et briser cet effet de mur homogène et plutôt standard absolument pas représentatif d’une ville à l’avant-garde de son temps.

Sauf que la fontaine était magnifiquement mise en évidence et que la terrasse au-dessus de l'entrée du garage permettait d'avoir une belle vue sur le Mont-Royal. En éliminant (partiellement puisqu'elle n'est que déplacé de chaque côté), l'entrée du garage, on donne effectivement un accès plus large à l'esplanade mais en même temps, on élimine un petit promontoire qui avait son charme. Puisque ce nouvel accès semble exclusivement composé de béton, ça coupe un peu l'envie d'aller ce qui pourrait se cacher sur l'esplanade. Et naturellement, cet esplanade ne semble pas accessible aux personnes handicapés, un petit détail futile semble-t-il.

Humm! Attirer les familles? Au beau milieu de la principale place d'affaires de Montréal. C'est un changement de vocation à 180 deg pour PVM qui veut rivaliser avec la place des spectacles maintenant? Je trouve cette vision plutôt inappropriée pour cet esplanade qui devrait répondre aux besoins de ses locataires en premier. Que l'on transforme Mc Gill College en parc d'attraction pour les touristes, ça passe toujours mais laisser en paix PVM en lui gardant un peu de dignité et de sérieux. Un siège social au milieu d'une hordes de touristes en shorts avec des enfants qui jouent dans les jets d'eau... J'ai tout de même une certaine réserve vis à vis de cette approche 🙂

Merci pour ces photos mais cependant, ces rénovations ont détruit un espace agréable et relativement paisible entre les tours de PVM par une esplanade bétonnée plus aride que verdie. De plus, l'ancienne disposition des 4 cages d'accès en verre donnaient une meilleure distribution de la lumière au sous-sol que le cercueil en verre actuel. Bref tout ça pour dégager une vue vers le Mont-Royal alors que cette vue existait déjà. J'ai l'impression que le lien vers René-Lévesque n'augmentera pas nécessairement l'achalandage de façon marquée non plus. La version originale était plus homogène et s'intégrait beaucoup mieux à l'ensemble des tours. Un réaménagement moindre en faisant disparaitre l'entrée du garage aurait donner de tout aussi bon résultats tout en préservant ce bel ilot de verdure qui existait la auparavant et en préservant un éclairage plus uniforme au sous-sol. Dans ce cas-ci, on l'a tout simplement rasé pour donner une vue au loin sur quoi? .... la verdure du Mont-Royal parfaitement inutile pour ceux qui veulent profiter de l'ombrage à partir de l'esplanade ! C'est malheureux de constater que l'aménagement paysager a tout simplement été mis à l'écart dans ce projet. Un aménagement du comme la Place Riopelle aurait été beaucoup plus conviviale pour les locataires des bureaux tout en conservant l'élégance du lieu. Ce réaménagement est très décevant.

Trop cubique. Il aurait fallu avoir une tour plus élancée (80-90m) à cet endroit et en retrait du trottoir sur Peel pour mieux mettre en valeur la partie cachée de 16 étages à l’arrière pour briser cette monotonie avec l’ensemble des autres immeubles alentours. Une autre occasion ratée dans le quartier et c’était essentiellement la dernière 😩

C’est déjà mieux qu’avant?

Entre un terrain abandonné avec un vieux stationnement et cette option de 'jardin suspendu', je préfère la 2ième d'autant plus que les techniques de fabrication et de coulage du béton ont nettement progresser depuis les années '70 🙂