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SynosiK

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Tout ce qui a été posté par SynosiK

  1. SynosiK
    sur leur site, il y a deja certains etages qui sont vendus a 100% !
  2. SynosiK
    Le design est absolument relié au prix de construction! Des qu'un projet inclu des courbes ou des arches, le prix de construction augmente! Ne pas oublier, le prix des terrains ne peut être absorbé que sur 20 étages au maximum dans Griffintown, contrairement au centre-ville ou on parle de 40+ étages. Le prix du lobby, du gym, de la piscine, etc. doit aussi être absorbé sur moins d'unités qu'au centre-ville. En plus de cela, le promoteur doit construire des Coops ou logements abordables ou cèder du terrain pour voir son projet approuvé! Encore un problème quand le coût doit être absorbé sur moins d'unités! Il y a beaucoup de raison pourquoi les espaces sont optimisés (voir rectangulaire) dans Griffintown. Je ne crois pas que les promoteurs font beaucoup mieux que 15-20% de profit sur les condos vendus.
  3. SynosiK
    C'est souvent ca le problème Je voulais également une unité un étage plus haut, mais il y en avait plus...
  4. SynosiK
    Super Anderson! C'est un bon choix que tu as fait!
  5. SynosiK
    Je crois que le projet manque d'argent pour continuer ou les ventes ne sont pas bonnes!
  6. SynosiK
    Le site a ete mis a jour avec la phase 2: http://www.condosnordelec.ca/fr/plans-phase2/default.idigit
  7. SynosiK
    The affordable units at Le Canal were units 07, 08 and 09 on each floors. They have "less nice" finishes, you had to a be a first time buyer and I think you can't resell them for a specific amount of time. I am unsure if you were able to purchase a parking spot and if you could, you were placed last on the list (major turnoff in my case). They were simply priced cheaper than the other units (they were also smaller) at about 235 000$ I think, but I don't remember exactly. So no, no discounts, just priced that way because of Project Montreal obligations or something like that.
  8. SynosiK
    Condo fees include much more than simply the gym. Condo fees cover the building insurance, the maintenance of the property and building (including snow removal in winter and garbage removal year round), it includes also the gas for hot water heating and electrify for common areas, elevators, parking, building heating and entrance. Moreover, a part of the condo fees is place in a fund for future repairs or in the event of a disaster. Finally, like you said, the condo fees cover amenities maintenance cost. Part of the money is also used to pay the people managing and running the condo. So in the end, you pay for what you get and a well managed condo does not waste money.
  9. SynosiK
    No one knows, it will change. Technically, the more people pay to use a given amenity in a condo, the cheaper it gets for each person.
  10. SynosiK
    I also knew about the Co-op from the beginning. Do not worry, it will not affect your unit in any way. The Co-op uses different elevators, different entrances, can't use our amenities, it uses different heating and water systems. Basically, it is an entirely different building, it only shares one wall in common (which is full 12 inch concrete). In terms of value, a Co-op is nothing like a condo or even a normal rental unit, if you desired to rent your condo. You need to be approved and selected by a committee to be able to live in this Co-op (over 1 year waiting list, some of my friends have applied). The rent is also made for people with good jobs only (all units above 1000$ a month, which is still a bargain imo). A Co-op is not like an HLM. You need a stable job with decent revenue to be able to live there and you need to have a flawless tenant resume. Then, you can't modify your unit, you have to assist in the maintenance or do tasks for the building or else you can get kicked out. The units are less nice (8 feet ceiling, simple finishes, etc.) and you have no control on the decision of the condo board. I would not worry, I think you bought in the best location of all Griffintown! Hope this helped!
  11. SynosiK
    Hot water is always included when the condo units don't have individual water tanks. Heating is most likely for common areas. Absolutely no project includes unit heating as that is directly connected to the electricity meter for each condo with individual thermostats. From what I saw, this project does not include a pool or exclusive amenities and it is not an historical construction with high running costs. 0.3-0.35$ per sqft would be much more reasonable for a project like this... It may not sound much now, but with an increase of 2-3% a year in fees, in 15 years, it will be a second mortgage just in condo fees!
  12. SynosiK
    Je te répondrais, clauNorBer, que ceux qui sont plus exigeants ou ''éveillés'' comme tu le dis ne considèrent pas les coûts associés à leurs demandes. Par exemple, si la passerelle est refusée, je ne crois pas que Cadillac fairview va la remplacer par un tunel. Il n'y aura tout simplement plus de passage pour les piétons traversant St-Antoine. Faire un tunel sans fermé St-Antoine est simplement trop cher, mais bon, personne ne semble comprendre cela. Même chose avec la quantité de logements sociaux, plus il y en a, plus les autres unités sont chères pour compenser la perte de revenu. Cadillac Fairview n'est pas une charité!!!
  13. SynosiK
    Holy smokes!!! 0.5$/sqft is absolutely insane! That's 6000$ a year for a 1000 sqft unit!!!
  14. SynosiK
    Je comprends vraiment pas ces personnes... Ils veulent maximum de verdure sur le terrain, maximum de logements sociaux, bâtiment autonome en énergie, passage sous-terrain, matériaux de haute qualité... C'est qui, qui paye pour ça? Une passerelle coûte beaucoup moins cher qu'un tunel! Comment est-ce que St-Antoine sera dévié pour la construction d'un tunel? Et c'est justement tout ces logements sociaux qui rendent le coût innarbodable pour les autres!
  15. SynosiK
    Rocco, please do us all a favor and stop writing your negative comments in the Griffintown sub forum. It is starting to get really annoying and we all got your point on that neighborhood.
  16. SynosiK
    Je suits en accord avec acpnc! Par contre, Je trouve certain projets sur le canal très beaux comme Myst, Le Canal, Nordelec, Walter et Gallery. Les Bassins, une fois le terrassement et les bassins d'eaux terminés sera un beau projet également. Bien que le Lowney soit ordinaire sur l'architecture, il est incroyable point de vue habitation! Avec Yoo en plus, le quartier du canal sera très bien. Et point de vue enplacement , c'est clairement l'un des meilleurs spots à Montréal!
  17. SynosiK
    La phase 2 aura le meme concept que la facade coloré de la phase 1!
  18. SynosiK
    j'habite à côté et si j'ouvre ma fenêtre (vue sur le centre-ville) je peux entendre la constrution! Cependant, je m'en fou pas mal des bruits, si j'en voulais pas, j'habiterais pas au centre-ville!!!
  19. SynosiK
    J'espère que les prix seront beaucoup beaucoup plus haut que ''quintuplé'' dans 100 ans... C'est seulement 1.6% d'augmentation par année sinon, quel mauvais investissement!!!
  20. SynosiK
    C'est une COOP... c'est pas sensé être beau, c'est sensé être pas cher!
  21. SynosiK
    Rocco, la couleur de la brique est "aubergine". En personne, on peut clairement voir un mauve dans la brique! Perso, je trouve le choix très bien, ça fait un mix de ''edgy'' et classe! C'est vraiment différent que gris selon moi!
  22. SynosiK
    Je viens de réaliser à quel point il y a beaucoup d'unités dans la phase 1 du Lowney sur Ville!!! 178 condos??? C'est plus que les phase I et II du Canal combinés ensemble! Tout un projet quand même!
  23. SynosiK
    Combien de pieds carrés Clau25?
  24. SynosiK
    Le Lowney sur Ville était au même stage que le Murray en ce moment il y a environ 9 mois et il est encore à quelques mois du premier résident. Le Canal était au même stage que le Lowney il y a environ 11 mois et le premier résident déménage vers la fin du prochain mois (juin). Donc, on pourrait dire que 9-12 mois pour le Murray est un bon estimé si la construction ne fait façe à aucun problème!
  25. SynosiK
    LOLLLL some people... Not like they were forced to buy a condo?
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