FrancSoisD

Je plussoie ce que tu dis! Je considère cette tour comme étant nettement plus audacieuse que les jeux d'avancées et retraits des YUL 1-2. Et n'en déplaise à certains urbanistes favorisant les alignements d'immeubles créant un effet de "muraille" ou de "piquets de clôture", j'apprécie bien davantage "l'organicité" qu'offrira les variations des hauteurs du côté nord de R-L. (Raison de plus ÀMHA de ne pas bâtir un énième 120 m à l'ouest de Guy...)

Wow, juste wow! Ce serait tellement rafraîchissant architecturalement pour le Vieux-Mtl. Cet espace bucolique aussi, tout comme l'impressionnante voûte, qui est possiblement l'une des plus anciennes d'Amérique-du-Nord (je ne connais pas celles de la Ville de Québec), voire des Amériques! 🤩

Elle offre clairement l'un des éclairages de coiffe les plus audacieux en ville, avec celui de la PVM (vraiment sympa lorsqu'il est dynamique)! 😀

I hope someday the City or even the province of Qc could have effective means to bar such developpers from selling / building anything related to real estate!

...en mieux que le Cléopâtre, dirais-je! (Mais mon avis n'engage que ma petite personne.) Sérieux, vos craintes sont effectivement fondées. Car hormis des succursales bancaires et des chaînes de restauration rapide, et bien que le secteur connaisse une haute-saison festivalière (mais limitée dans le temps à environ 3 mois), peu de bannières de commerce de détail pourraient se permettre les fortes augmentations des baux qui sont à entrevoir avec l'évolution immobilière du secteur et ses répercussions fiscales drastiques, considérant l'avènement d'ici probablement 5 ans de 5-6 tours de 120 à 200 m dans l'axe de Bleury sur 3 tronçons (R-L à P-K, en incluant les 2 tours du 1 Sq. Phil qui seront à quelques pas). Je ne serais par ailleurs aucunement étonné que l'arrondissement puisse souhaiter interdire l'usage fast-food (excepté les droits acquis) à cet endroit et ailleurs autour des esplanades du QdS, afin d'offrir une meilleure image aux touristes et visiteurs Montréalais, ce qui me semble tomber sous le sens, mais qui nuirait probablement à ce proprio. (Verdun l'a déjà fait pour le pôle de loisirs aux abords du boul. LaSalle / rue de l'Église.) Bref, malgré mon analyse probablement non exhaustive, ça ressemble effectivement à un cul-de-sac pour ces bâtiments, le temps étant LA variable la moins prévisible... J'y vais alors d'une hypothèse constructive quant à la suite des choses. Elle nous ferait probablement sourire; un heureux dénouement qui plairait à presque tous les forumeurs: d'ici 5-10 ans le proprio peine à louer tous les locaux de ses immeubles, particulièrement au r-d-c (mettons que les baux mensuels devraient monter de ~7-10 K $ à 10-15 K $ -- je ne connais aucunement leur coût, raison de cette approximation qui sous-estime peut-être même la présente réalité); il met en vente le lot et ses immeubles, puis -- ô! hasard! -- Devimco est prête à défrayer le plein prix, sachant qu'elle empochera encore une fois des profits mirobolants; Devimco acquiert le lot, puis "pond" une phase 3 du Maestria de ~120 m, qui pourrait être vaguement inspirée du projet MAA avec sa conservation de façades, offrant une facture architecturale plus élégante que les phases 1-2, justifiant ainsi des prix plus élevés par unité (qui sait, ça pourrait être une phase locative de luxe?), avec incorporation au podium des 4 façades les plus "potables" de ces petits immeubles, puis avec une entrée magistrale sur Ste-Cath vis-à-vis l'esplanade des Festivals: sous-hypothèse A: conservation des 2 paires de façades à l'est et à l'ouest avec démolition partielle ou complète des 2 immeubles au centre, sous-hypothèse B: conservation des 4 façades à l'ouest avec démolition partielle ou complète des 2 immeubles à l'est). Qui serait mécontent d'un tel dénouement?

Je suis ravi que cette densification dépasse enfin l'est du core du c-v, car pendant environ 3 décennies il ne s'était presque strictement rien construit de plus dense que du 3-4 étages à l'est de la tour d'H-Q (hormis quelques immeubles à condos de 6 à 8 étages dans Ste-Marie à l'est du pont J-C). Après l'impressionnante expansion du c-v vers le sud (Gft), je m'attends à une expansion encore plus impressionnante vers l'est, probablement pas aussi compacte ni dense, mais sûrement beaucoup plus étendue, et avec le potentiel de redresser le tir sur le plan architectural! Et je souhaite y voir au moins quelques 25+ étages iconiques! 😃

Ça pourrait avoir joué, car le secteur à longtemps été plus enclavé qu'à l'accoutumée avec la fermeture du viaduc St-Jacques. Par ailleurs, Carbonleo souhaite tout de même installer son méga-projet Royalmount aux abords de l'un des échangeurs autoroutiers les plus achalandés (lire: congestionnés) aux Canada, alors que de grands travaux de réfection de la Métropolitaine et probablement aussi de cet échangeur névralgique se pointent à l'horizon. donc ce n'est pas un facteur assez dissuasif pour tous les promoteurs!

Ah! Le Sud-Ouest, un beau quartier central à quelques coins de rue de 2 tours de 51 étages, mais où l'on ne peut rien construire de plus de 16 m ou 25 m même sur les artères (excepté dans le périmètre de Gft)...

Moi de même, mais encore davantage pour l'hôtel futuriste qui se trame juste au sud! 🤩

Pouhahaha! CF et ses 2 "nabots" ne m'inquiète pas trop à cet égard. Mais le projet de 34 étages dont on n'entend plus parler sur le terrain d'une église et son presbytère coin Stanley / ave des Canadiens cacherait un bout de la façade la plus intéressante de L'Avenue vue de l'est s'il voyait le jour. Idem pour des immeubles en hauteur qui pourraient être bâtis au sud de la place Bonne-à-faire-dure. (Mais bon, je ne déchirerais pas ma chemise si le pied du c-v se densifiait de manière spectaculaire, hein!)

Tellement bien dit, + 1000! 👌🏼

Bien hâte de savoir quelles hauteurs pourront avoir les futurs tours de l'est de la Pointe-Nord, puis d'éventuelles au sud de la station du REM!

Le bureau des ventes sera situé à seulement ... un peu plus de 1,8 km de marche du projet. Ça me paraît plutôt "singulier", cette distance!

Résidents... du 21e Arrondissement, veux-tu dire?

Tous les goûts sont dans la nature. Perso, j'ai horreur de la déco où presque tout est blanc, mais mes goûts plus ou moins atypiques pour les couleurs vives, le bois foncé vernis et l'inox n'engagent que ma petite personne. Par contre les barreaux de l'escalier en colimaçon me semblent assemblés de façon quelque peu "cheapette", idem pour la baguette de métal (alu, probablement) qui sépare la portion en tuiles de marbre puis ce qui me semble être un plancher flottant... Anyways, peu m'importe puisque je n'aurai possiblement pas les moyens dans cette vie de me payer un tel logis, et ça ne me rend aucunement malheureux! Et tant mieux que ces penthouses trouveront forcément des gens qui adoreront y vivre! Je pensais la même chose.

Argh! je plains les coproprios de l'immeuble... Mais ça me semble être des travaux de voirie de l'arrondissement, qui seront probablement ralentis par les soubresauts de la météo hivernale... Au moins, ça devrait être terminé une fois la neige fondue. (Je leur souhaite tellement, car ça n'a aucun foutu bon sens que des gens investissant dans la revitalisation du c-v doivent endurer autant de contretemps minant leur qualité de vie...) D'une certaine façon, cette demande semble vaguement manquer de... rigueur, rigueur, rigueur! (T'sé, quand LE chialeux le plus notoire du forum nous met en garde de... chialer! MdR!) Welcome to the forum, MrC! You're just making me realize that so many balcony glass pieces are still missing (i had only the top ones in some previous non-zoomed pics)... The only reason(s) probably lie in either poor management on behalf of the promoter and/or poor choice of a construction company, or else could they have chosen to micro-manage all aspects of the construction themselves, all the while working on other projects? Of course, leaving bad reviews is not a bad idea: it may actually prevent some potential buyers to get ripped off by those "con artists"! We also have a thread regarding the 1420 Mont-Royal project.:

Woaw! superbe shot, qui nous rappelle que L'Avenue est toujours visible de certains angles! (Bien que j'aime voir de nouveau highrises lever un peu partout dans le c-v et autour, j'espère secrètement que cette tour audacieuse ne soit jamais complètement emmurée dans une forêt de tours!) 🤩 D'ailleurs l'angle est l'un des meilleurs pour illustrer l'ampleur du "gap" à combler entre les hauteurs des Jardins Windsor et des TdC... (l'on retrouve des variantes de ce genre d'incongruence urbanistique due à une non considération de l'éventualité du présent emballement du marché derrière les tours YUL et HI, au pied de la tour de la Bourse, à l'est du siège social d'H-Q, puis probablement le pire exemple montréalais sur de Bleury côté est entre Sherbrooke et P-K...)

Sûrement en bonne partie parce qu'il est plus éloigné du c-v ET situé dans un secteur enclavé de tous côtés...?

Usually condo building excavation may proceed when over 50% of units are sold.

L'amas composé de 3-4 futures tours de ~150+ m dans ce secteur sera impressionnant, peu importe leur architecture! (Surtout en comptant dans l'axe de Bleury l'hôtel de 120 m de Canvar coin de Maisonneuve puis éventuellement une autre tour coin Bleury / R-L... qui devrait aussi pouvoir s'élever à plus de 120 m!)

Contact chez Lemay (pas directement impliqué) + alcool + design du projet confirmé chez MSDL = on pourrait s'attendre à n'importe quoi! Tours de ~190-200 m + ~120-130 m... ou des jumelles de ~160 m... ? On saura bien quand on aura un vrai scoop! 😈

Je crois que ce projet de rénos pourrait aller dans la section "Complétés".

Ah! si seulement la "boîte" mécanique du toit avait pu être recouverte du même verre que le reste de l'immeuble (ou de spandrel d'une teinte similaire), au lieu d'un recouvrement beige qui jure avec tout le reste de l'immeuble... (Ce genre de promoteur doit penser qu'on en demande toujours trop...)

"MSDL en mène large" -- Manuvie est chose du passé. Ils auraient tout de même été derrière plusieurs projets architecturalement "relativement audacieux" (mais plutôt angulaires): Casino de Mtl (réaménagement et agrandissement), ETS (maison des étudiants), PdA (nouvelle entrée principale - espace culturel Georges-Émile Lapalme, salle de l'OSM), 600 de Maisonneuve O. (tour KPMG), 1501 puis 1981 McGill college (tour BNP-Paribas)... Bref, je m'attends à 2-3 rectangles, comme pour les 2 tours Maestria... 🙄 Moi de même! (13-40-60, selon un forumeur qui croyait avoir une info "solide"!?)