Ashok Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 (modifié) On 2018-01-19 at 9:15 PM, theodore123abc said: Just as some inspiration, Comcast Centre in Philadelphia is 1.6 million square feet and nearly 300m tall. d Modifié 18 juin 2018 par Ashok 2 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Ousb Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 (modifié) il y a 2 minutes, Ashok a dit : If we build Comcast right in that plot, it would at least shut every Calgarians up for the next decade about whose skyline is better. Who listens to them calgarians anyways ? Ahaha ? Modifié 20 janvier 2018 par Ousb 1 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vivreenrégion Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
SkahHigh Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 il y a 6 minutes, vivreenrégion a dit : Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space Dans le cas du projet de Broccolini, on pourrait clairement voir une tour de 215m/700k sf et une autre de 180m/550k... Ce que j’aime dans la citation de Broccolini plus haut, c’est qu’ils sont conscients du potentiel du terrain d’accueillir un édifice-phare et de l’entrée de ville que ce projet représenterait. Vu la qualité de leurs autres projets en hauteur, je crois qu’il est possible de s’attendre à une architecture intéressante. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
C’est un message populaire. Né entre les rapides Posté(e) 20 janvier 2018 C’est un message populaire. Partager Posté(e) 20 janvier 2018 Quel est le but? --Une ville prospère et belle, ou une ville avec un profil (skyline) hérissé de hautes tours à moitié vides? 1 4 3 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
C’est un message populaire. Cataclaw Posté(e) 20 janvier 2018 C’est un message populaire. Partager Posté(e) 20 janvier 2018 Calgary is a sprawling and boring low-density suburb with a downtown core in the middle. It doesn't have much "city" in it. Calgary may have some nice towers, but Montreal is an actual "city". I'll take Montreal any day. As for this project, I am salivating. I just hope we don't set our expectations too high and suffer disappointment. Don't let us down Broccolini! It would be nice to see some height to this one, but more importantly I hope the block is designed well. 4 2 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Coqueta Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 (modifié) Il y a 14 heures, Megafolie a dit : Est-ce que quelqu'un connait le ratio généralement vu ces temps-ci entre la valeur du terrain (valeur payée) par rapport à la valeur des investissements en construction? Si le terrain a été payé 100M$, à combien de $ en construction peut-on s'attendre pour que le promoteur puisse être satisfait? Je parle en général de ce qui est vu ces temps-ci, évidemment ce n'est pas une règle d'or.... Des idées? Au prix qu'ils ont payé le terrain, j'espère qu'il n'est pas trop contaminé ! Petit calcul avec le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest (TOUR IBM) Citation Terrain: environ 105 000 pi2 (mesuré sur google earth) Superficie : 1 059 423 pi2 Évaluation municipale (2004) : 245 M$ Évaluation municipale (2007) : 283 M https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/obtenirRapportPourAdresse Évaluation municipale (2015) Valeur du terrain :46 993 000 $ Valeur du bâtiment :370 007 000 $ Valeur de l'immeuble :417 000 000 $ Superficie :9 398,60 m valeur terrain au pied carré selon évaluation municipale: 465 $/ pi carrés valeur du terrain avec 740 $/ pi carré (prix payé par Brocolini): 74 M $ (+59%) Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 (avec évaluation municipale) Ratio Superficie construite/terrain: plus de 10 Pour avoir les mêmes ratio, le promoteur Broccolini doit vendre des condos à 600$/pi carré (aires communes comprises) 8*100M$/ 10*135 000 pi carré = 600 $/pi carré 1350 condos de 1000 pied carré @ 600 k $ = 800 M$ 1000 de La Gauchetière Citation Superficie : 1 026 000 pi2 Terrain: 94 000 pied carré Évaluation municipale (2007) : 250,0 M$ dernière évaluation municipale:366 m$ Prix de vente: 500-600 M$ Ratio valeur Bâtiment/terrain: 6 - 7,5( avec prix de vente et terrain à 740 $/pi carré) Ratio valeur Bâtiment/terrain: plus de 7 ( avec évaluation municipale et terrain à 465 $/pi carré) Ratio Superficie construite/terrain: presque 11 Pour avoir les mêmes ratio (6 et 11), le promoteur Broccolini doit vendre des condos à 404$/pi carré (aires communes comprises) Place Ville-Marie Citation Superficie : 2 440 080 pi2 Terrain: environ 315 000 pi2 (mesuré sur google earth) Évaluation municipale (2004) : 515 M$ Évaluation municipale (2007) : 616 M$ Rachat de 50% pour 400M en 2013: 800 m$ (100%) Valeur 2018: 1000 M ? Le terrain est 2,33 fois plus grand (315 000 vs 135 000), donc au même prix en pied carré (100M * 2,33) = 233 M $ 233 M$ pour le terrain et 767 M $ pour le bâtiment. Ratio valeur Bâtiment /terrain: plus de 3 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 740 $/pi carré) Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 465 $/pi carré) Ratio Superficie construite/terrain: presque 8 Modifié 20 janvier 2018 par Coqueta Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
mtlrdp Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 1 hour ago, vivreenrégion said: Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2 huge new towers is complete madness 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Ousb Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 il y a 5 minutes, mtlrdp a dit : doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2 huge new towers is complete madness « Build it and they will come » lol 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
vivreenrégion Posté(e) 20 janvier 2018 Partager Posté(e) 20 janvier 2018 Il y a 4 heures, mtlrdp a dit : doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2 huge new towers is complete madness la tour a starté avant le oil crash, comme le Brookfield Place East, qui fait 247m. Non leurs édifices sont pas très plein, mais on est dans le creux de la vague. Moi j'aimerais voir une tour emblématique pour nous accueillir lorsqu'on entre par Robert-Bourassa. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
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