le-sud-ouest Nua — 2, 3 et 6 étages

[ça coute cher]

Ce projet est sur Augustin Cantin et non sur St-Patrick,  veuillez noter que 3-4 étages est la norme pour le quartier sauf a l'extrémité de la rue Centre...

[Feanaro]

Il y a 21 heures, ça coute cher a dit :

Ce projet est sur Augustin Cantin et non sur St-Patrick,  veuillez noter que 3-4 étages est la norme pour le quartier sauf a l'extrémité de la rue Centre...

En fait, le projet traverse l'îlot. La partie du projet étant la plus élevée donne sur Saint-Patrick et la plus basse, sur Augustin-Cantin. 

[Celian]

Le 2018-11-25 à 07:40, FrancSoisD a dit :

Si je comprends bien, vous êtes au coin N-E de La Prairie / Augustin-Cantin, puis craignez que des condos de 3-4 étages soient construits jusqu'à la limite de vitre terrain?

 Je note pour y marcher souvent en retrant du centre-ville qu'il y a de nombreux stationnements disgracieux épars déstructurant le secteur élargi...

P.S.: Bienvenue sur le forum!

Nous sommes le bâtiment (en forme de "L" avec une cour intérieure) dans l'angle de ces 2 rues et leur projet affiche de mémoire 2 batiments de 3 étages qui vient collait le batiment actuel (côté rue Augustin Cantin) en plus de coller la limite également de la cour intérieure (pour situer, cela se trouve en plein milieu de l'ancien parking du restaurant) qui donne donc un important vis-à-vis.

Dans ce "couloir", il y a donc 2 bâtiments implantés entre l'existant et le parc.

P.S : Merci !

Modifié 26 novembre 2018 par Celian

[Celian]

Le 2018-11-25 à 10:38, ça coute cher a dit :

Ce projet est sur Augustin Cantin et non sur St-Patrick,  veuillez noter que 3-4 étages est la norme pour le quartier sauf a l'extrémité de la rue Centre...

La rue Saint Patrick étant considérée comme commercial, il y a donc 5 étages 1/2, ce qui n'est pas le cas de la rue Augustin Cantin, qui est limité à 3 étages.

[FrancSoisD]

Le 2018-11-26 à 12:32, Celian a dit :

Nous sommes le bâtiment (en forme de "L" avec une cour intérieure) dans l'angle de ces 2 rues et leur projet affiche de mémoire 2 batiments de 3 étages qui vient collait le batiment actuel (côté rue Augustin Cantin) en plus de coller la limite également de la cour intérieure (pour situer, cela se trouve en plein milieu de l'ancien parking du restaurant) qui donne donc un important vis-à-vis.

Dans ce "couloir", il y a donc 2 bâtiments implantés entre l'existant et le parc.

P.S : Merci !

Donc 2 bâtiments viendraient vous coller à l'est... Je suis désolé pour vous, mais en même temps heureux que ce secteur qui ne payait pas de mine reprenne goût à la vie de quartier.

Est-ce que ce parc étrangement situé en milieu d'îlot se rend à Augustin-Cantin vers le sud? (Ce serait affreux d'enfermer un parc en coeur d'îlot plutôt refermésur lui-même.)

[Celian]

Il y a 4 heures, FrancSoisD a dit :

Donc 2 bâtiments viendraient vous coller à l'est... Je suis désolé pour vous, mais en même temps heureux que ce secteur qui ne payait pas de mine reprenne goût à la vie de quartier.

Est-ce que ce parc étrangement situé en milieu d'îlot se rend à Augustin-Cantin vers le sud? (Ce serait affreux d'enfermer un parc en coeur d'îlot plutôt refermésur lui-même.)

 

> Oui et non. Effectivement il est bien que le quartier se développe, en se modernisant avec de nouveaux bâtiments et apporter des services qui n'étaient pas ou plus présent. Mais pas de créer des projets où l'on va "s'entasser" les uns sur les autres.

> Comme on peut le voir sur le screenshot, notre bâtiment s'étend jusqu'à la voiture garée dans la cour. Des batîments sont donc prévus entre le nôtre et le parc, qui sera ouvert (il est actuellement délimité par des barrières métalliques) sur le projet NUA. Le parc est d'ailleurs plus grand que ce que vous avez mentionné, au moins jusqu'au niveau du bâtiment avec le toit gris à côté de notre bâtiment.

Modifié 27 novembre 2018 par Celian

[FrancSoisD]

Le 2018-11-27 à 18:25, Celian a dit :

> Oui et non. Effectivement il est bien que le quartier se développe, en se modernisant avec de nouveaux bâtiments et apporter des services qui n'étaient pas ou plus présent. Mais pas de créer des projets où l'on va "s'entasser" les uns sur les autres.

À défaut d'un règlement d'urbanisme le contredisant localement, le code civil du Qc permet de construire jusqu'à la limite d'un terrain. Cest d'ailleurs la typologie urbaine la plus visible partout dans la Pointe-St-Charles (bâtiments attaches en série), tout comme dans les secteurs les plus anciens des quartiers centraux.

Et suite à des décennies d'étalement urbain néfaste (pensez embouteillages!), nous sommes enfin entrés dans une ère de densification, dont le PMAD est l'une des illustrations au niveau pan-métropolitain.

Si vous souhaitiez habiter dans un quartier "qui respire davantage" sur ce plan, il faudrait alors lorgner vers la proche périphérie (Verdun, NDG, Ahuntsic, Tétreaultville, Anjou, St-Léonard)...

[Celian]

il y a 24 minutes, FrancSoisD a dit :

Si vous souhaitiez habiter dans un quartier "qui respire davantage" sur ce plan, il faudrait alors lorgner vers la proche périphérie (Verdun, NDG, Ahuntsic, Tétreaultville, Anjou, St-Léonard)...

Le problème n'est pas la densification, je le répète, c'est un atout indéniable, mais sur le fait de concevoir un projet avec un important vis-à vis entre 2 fenestrations. Le projet NUA ne mentionnait pas explicitement sur leur plan lors de la préconsultation le fait que la personne depuis sa fenêtre peut voir son voisin dans son salon (espace d'1m50 entre la fenêtre et la clôture). Il ne faut pas se focaliser que sur l'acquisition mais aussi au niveau de la revente et de la valorisation. Tout le monde sera perdant dans ce schéma.

Je précise que j'aime beaucoup ce que fait KnightsBridge, je ne suis pas un anti et je vois d'un bon oeil son implémentation, mais je suis septique à l'idée qu'ils "plantent" 50 condos de cette façon. Ils avancent que l'intégration est un élément important, ce que je veux bien croire. Si le projet a été de nombreuses fois rejeté par l'arrondissement et que le permis n'est toujours pas délivré, c'est forcément que cet aspect d'intégration n'était pas (encore) respecté.

 

[Feanaro]

Il y a 17 heures, Celian a dit :

Le problème n'est pas la densification, je le répète, c'est un atout indéniable, mais sur le fait de concevoir un projet avec un important vis-à vis entre 2 fenestrations. Le projet NUA ne mentionnait pas explicitement sur leur plan lors de la préconsultation le fait que la personne depuis sa fenêtre peut voir son voisin dans son salon (espace d'1m50 entre la fenêtre et la clôture). Il ne faut pas se focaliser que sur l'acquisition mais aussi au niveau de la revente et de la valorisation. Tout le monde sera perdant dans ce schéma.

Je précise que j'aime beaucoup ce que fait KnightsBridge, je ne suis pas un anti et je vois d'un bon oeil son implémentation, mais je suis septique à l'idée qu'ils "plantent" 50 condos de cette façon. Ils avancent que l'intégration est un élément important, ce que je veux bien croire. Si le projet a été de nombreuses fois rejeté par l'arrondissement et que le permis n'est toujours pas délivré, c'est forcément que cet aspect d'intégration n'était pas (encore) respecté.

 

Savez-vous s'il y a eu un panneau annonçant la consultation publique concernant le projet? Si ce n'est pas le cas, la demande de projet particulier est encore loin d'avoir franchi toutes les étapes de la procédure. Savez-vous s'il a été présenté au CCU de l'arrondissement?

[Celian]

Il y a 2 heures, Feanaro a dit :

Savez-vous s'il y a eu un panneau annonçant la consultation publique concernant le projet? Si ce n'est pas le cas, la demande de projet particulier est encore loin d'avoir franchi toutes les étapes de la procédure. Savez-vous s'il a été présenté au CCU de l'arrondissement?

La présentation que j'ai évoquée précedemment était une préconsultation publique debut mai. Une consultation publique était programmée cet été mais nous ne savons pas si elle a eu lieu. En tout cas, rien sur l'ancien restaurant ne fut affiché concernant cet évènement.

Ils annoncent une livraison du projet fin 2020, donc je pense que cela se fera au printemps prochain.

Modifié 1 décembre 2018 par Celian