ville-marie Appartements Dorchester - 37 étages

[GIGI]

La fondation a l'air très solide. De degré commercial..

[Dominic723]

il y a une heure, GIGI a dit :

La fondation a l'air très solide. De degré commercial..

De degré commercial ? Ya pas de degré de fondation, c'est un immeuble de 36 étages, c'est clair que ça sera pas une fondation pour une maison en charpente de bois...

[Martinez]

28 janvier 2020

 

[GIGI]

22 hours ago, Dominic723 said:

De degré commercial ? Ya pas de degré de fondation, c'est un immeuble de 36 étages, c'est clair que ça sera pas une fondation pour une maison en charpente de bois...

Je veux dire que les normes au niveau commercial sont plus strictes que pour le résidentiel, et les matériaux utilisés sont de meilleur qualité.

Projet locatif = commercial.

 

[acpnc]

Il y a 11 heures, GIGI a dit :

Je veux dire que les normes au niveau commercial sont plus strictes que pour le résidentiel, et les matériaux utilisés sont de meilleur qualité.

Projet locatif = commercial.

 

En fait les fondations n'ont rien à voir avec la vocation de l'immeuble lui-même. C'est une question d'ingénierie qui consiste à créer un ancrage solide pour une base qui doit supporter un édifice d'environ 35 étages. Le tout circonscrit sur un terrain peu standard aux dimensions très limitées. 

[Marc90]

Il y a 11 heures, GIGI a dit :

Je veux dire que les normes au niveau commercial sont plus strictes que pour le résidentiel, et les matériaux utilisés sont de meilleur qualité.

Projet locatif = commercial.

 

Les normes sont les mêmes pour la solidité de l'immeuble. Là où ça diffère c'est dans les normes d'évacuation et de résistance au feu. Un projet de tour à bureau et un projet de tour d'appartement ou de condo, c'est du pareil au même. Ce sont des projets grande hauteur. On doit évacuer plusieurs dizaines voire centaines de personnes rapidement en cas d'incendie, donc le bâtiment doit être incombustible et les "suites" (unités de condo, suite de bureau, etc) doivent être isolées les unes des autres par des parois coupe-feu, ainsi que les issues, etc. D'autres choses entrent en ligne de compte aussi, comme certaines fonctions qui amènent certains risques d'incendie accrus ou des bâtiments où se trouvent des gens ayant moins de mobilité (contexte hospitalier, notamment). 

Du locatif, ce n'est pas du commercial, c'est du résidentiel. C'est autant vrai pour le zonage que pour le code du bâtiment que pour la réglementation, les assurances, les taxes, etc. Un hôtel, cependant, c'est commercial. La chose à déterminer en premier c'est s'il s'agit d'un bâtiment grande hauteur ou pas, ainsi que la taille du bâtiment. Un petit bâtiment, de faible hauteur, peut être combustible. C'est le cas des du/tri/quadruplex, des maisons unifamiliales, des maisons jumelées, etc. Le temps nécessaire très court pour évacuer un nombre relativement faible de personnes pour qui les issues sont assez proches fait qu'on n'a pas besoin que chaque composante du bâtiment (sauf les murs mitoyens) aient un degré de résistance au feu très élevé. 

[chico]

[Yabucoa77]

Feb 3rd. Not easy to take pictures at the moment. Does anyone know where the crane will go on this project?

[FrancSoisD]

2 hours ago, Yabucoa77 said:

Feb 3rd. Not easy to take pictures at the moment. Does anyone know where the crane will go on this project?

We will know shortly after they pour the many tons of concrete for the thick slab that'll become the foundation of this high-rise.

[acpnc]

Le 2020-02-03 à 20:36, Yabucoa77 a dit :

Feb 3rd. Not easy to take pictures at the moment. Does anyone know where the crane will go on this project?

L'apparition de la future cage à ascenseur nous donnera un bon indice.