UrbMtl

Cohérence dans l'aménagements en fonction d'un projet privé pour offrir une entrée magistrale à la tour ouest car à cet endroit (coin bleury) la perspective sur la Place des festivals est occultée notamment par des maisons qui feront écran à un édifice qui se veut phare. Je ne crois pas exagérer. Les maisons sont là pour rester, ou plutôt les lots. Je ne vise pas Normand Hamel spécifiquement et on est dans les réflexions fantaisistes, mais il ne faut pas divaguer non plus.

"Il y va de l'intérêt supérieur de la Ville" qu'on dépossède un propriétaire de ses propriétés tout à fait viables pour en faire profiter un promoteur privé et des acheteurs de condominium. Rendu là, je crois qu'on a fait le tour de la question.

Non non. Le 975LL, c'est le 1000 de la Montagne. Le 975 LL est à droite du 1025 LL sur ce rendu :

Bienvenue Roger, Les images en haut de la conversation sont les plus à jours et le plus détaillées.

Il y a un fil par projet immobilier. Comme tu peux voir, on a peu de rendus jusqu'à maintenant pour chacun d'eux.

Regarde le premier message du fil. Tout est déjà la et même plus.

C'est faux. Le sol est à 33m au niveau de la mer derrière l'édifice, 34.2m devant et environ 30m au sud. Les plans de l'architecte, les cartes de la ville... tout correspond. L'édifice aura 45 étages et 143.6m sur un sol à environ 30m au dessus du niveau de la mer, soit 173,6m. http://depot.ville.montreal.qc.ca/geomatique/compilation_cartographique/2016/31H05-010-4035_2016.pdf À mon avis, le débat est clos depuis longtemps.

"Les travaux ont été complétés à l'été 2018, mais le demandeur a été avisé dès le mois de mars que les travaux d'isntallation de ventilation en façade du basilaire face à la rue Clark et aux boulevards de Maisonneuve et Saint-Laurent ne correspondaient pas aux dessins autorisés." " L'architecte ne propose aucune stratégie pour en arriver à une composition plus harmonieuse, et se borne à indiquer les travaux déjà réalisés sur ses plans. " Wow. De quoi alimenter mon sentiment envers Geiger Huot, Mondev et ce projet. Je suis désolé, mais on ne peut pas défendre ce type de projet. C'est un nivellement pas le bas. On parle de qualité sans arrêt sur ce forum, en voilà un contre exemple.

Si quelqu'un est dans le coin, il devrait y avoir une pancarte et un rendu sur place!

Le pallier municipal est celui qui est le plus proche du citoyen et de son quotidien. Après, comme je l'expliquais, si on vote toujours pour les mêmes élus aux méthodes (et non pas valeurs) conservatrices, normal que rien ne change! Faudrait peut-être demandé aux électeurs du Plateau et de Rosemont, qui reconduisent depuis au moins 2 élections leurs élus avec une majorité plus forte que la précédente, si c'est vrai que rien ne change d'un gouvernement de proximité à l'autre.

Oublies nos divergences politiques. Il est fort intéressant de distinguer ce qui relève de son arrondissement et ce qui relève de la ville-centre. La proximité, c'est ton arrondissement. Ta saillie au coin de la rue, ton parc de quartier, tes loisirs, l'entretien de tes rues locales (et non du réseau artériel), les arbres qu'on plante après la réfection de ta rue, la collecte de matière résiduelle, la signalisation, etc. Dans un arrondissement, tu as tes élu(e)s, puis tes fonctionnaires. Au quotidien, les fonctionnaires relèvent de leur directeur de division. Ces derniers sont apolitiques et c'est eux qui font le pont entre les élus et les fonctionnaires. Ils ne changent (généralement) pas d'une élection à l'autre. C'est normal. L'arrondissement doit fournir des services à la population, indépendamment de qui est élu. Les élus donnent des directives générales aux directeurs qui ensuite réajuste la façon de fonctionner des fonctionnaires au quotidien. http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7957,88433653&_dad=portal&_schema=PORTAL Ce sont tous des humains. Si tu travailles pendant 10 ans d'une façon bien précise, c'est pas facile de changer de paradigme. C'est comme ça partout. Dans le public comme dans le privé. Donc, je peux t'assurer que si un arrondissement est gouverné pendant 12 ans (comme ton arrondissement) par des élus dont la culture de gouvernance est sensiblement la même, tu ne peux pas t'attendre à ce qu'elle change au lendemain d'une élection. Dans les arrondissements périphériques (ou j'ai grandi), la Ville (ou plus précisément l'arrondissement) ramasse les ordures et enlève la neige. Dans les arrondissements centraux, ou la culture de gouvernance est différente, la Ville s'implique sur des sphères beaucoup plus vastes et les citoyens s'en rende compte. Ça module leur rapport à l'espace. Bref, y'a des pouvoirs (dont ceux que tu nommais) qui relèvent de ton arrondissement et pour lesquels un maire de Montréal ou une mairesse ne changera rien. Puis tu as les pouvoirs d'arrondissement qui sont octroyés par des fonctionnaires qui ont une façon de travailler et pour qui changer la façon de penser et de fonctionner ne se fait pas du jour au lendemain. Et tu as les élus, d'autres humains, qui apprennent comme n'importe qui leur travail et l'étendu de ce qu'ils peuvent influencer ou non (parce que c'est plutôt limité). C'est pas simple, et surtout pas rapide.

Par curiosité Oubs, tu habites quel arrondissement? Parce que plusieurs des services dont tu parles relève de ton arrondissement et non de la Ville centre.

Regarde le plan que j'ai partagé du dernier PPU pour comprendre le potentiel. Tous les terrains sont publics...et le public veut les faire développer. Le viaduc risque également d'être démoli pour être reconstruit différemment. Le projet précédent causait notamment des problèmes quant à la circulation des autobus et le prolongement de Saint-Dominique. Le quartier ne fera plus "dur" et le garage se retrouvera assurément sur Archdaily et autres sites du genre en plus d'offrir un espace extérieur public. Certains s'en réjouissent et je les comprends.

Tu écrivais que "tout ce secteur fait dur" et que le "projet précédent me semblait bien correct et ses 3 étages ne posaient pas problèmes vu son environnement immédiat". L'environnement immédiat ne sera plus le même dans 5 ans. On prévoit y développer un quartier mixte bureau/commerce/résidences.

Tu peux généralement jouer sans acheter, mais c'est parfois plus long et tu n'auras pas accès à certains objets, par exemple. Mais ce n'est pas essentiel. Je jouais beaucoup à Sim City Buildit. J'étais tellement avancé que pratiquement tout était débloqué. Je n'ai jamais acheté de composantes au jeu.

Un petit conseil : Sur Google, chercher le nom du projet + mtlurb. Ex : Fridom mtlurb https://www.google.com/search?q=fridom mtlurb&rlz=1C1GCEA_enCA822CA822&oq=fridom mtlurb&aqs=chrome..69i57.3642j1j4&sourceid=chrome&ie=UTF-8&safe=active Premier résultat!

Effectivement. La Ville pourrait donc procéder par les mêmes moyens qu'elle a toujours utilisés et qui risquent de lui coûter plus cher.

Le secteur fait l'objet d'un PPU qui changera assurément le règlement d'urbanisme pour ces lots.

Le droit s'applique sur la vente de lots. Précisons que les terrains de Molson représentent PLUSIEURS lots différents. Je ne serais pas surpris que la Ville profite de son droit pour des lots spécifiques, et non pour l'ensemble des terrains. Pas question ici de mettre la main sur l'ensemble des propriétés!

C'est parce qu'il est prévu qu'une fois le garage déménagé, tous les terrains autours soient développés, incluant l'adoption d'un nouveau PPU actualisé en 2020. https://www.realisonsmtl.ca/5747/documents/11039/download

On se souviendra du projet précédent... En comparaison :

C'est TRÈS impressionnant pour un projet en périphérie du centre-ville!

Le règlement est le suivant : Le droit de préemption (demandé par l'administration Coderre) permet à la Ville d'acquérir un terrain en égalant le prix de sa vente. La ville ne s'improvise pas promoteur immobilier. Elle se donne le pouvoir d'acquérir un terrain ou une partie d'un terrain au prix du marché, soit souvent moins élevé que lors d'une expropriation classique.

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201811/26/01-5205576-montreal-sattribue-un-veto-sur-les-terrains-de-molson.php Publié le 26 novembre 2018 à 07h17 | Mis à jour à 07h17 Montréal s'attribue un veto sur les terrains de Molson ANDRÉ DUBUC La Presse Montréal vient de se doter d'un puissant outil pour contrôler le développement sur les terrains de la brasserie Molson, rue Notre-Dame Est. La Ville s'est dotée, lundi dernier, d'un droit de préemption sur les lots de la brasserie. Ce droit permet à la Ville d'égaler une éventuelle offre d'achat acceptée sur les terrains convoités et d'acquérir elle-même au même prix les terrains en bordure du fleuve. Molson est en train de construire une nouvelle usine dans l'arrondissement de Saint-Hubert, à Longueuil, sur la Rive-Sud. La vente des terrains montréalais se fait par le truchement du courtier Jones Lang LaSalle (JLL). La décision de la Ville a surpris le brasseur, qui ouvre les soumissions d'achat pour ses terrains montréalais le 30 novembre. « Le règlement de lundi nous prend par surprise, a commenté François Lefebvre, porte-parole de Molson Coors, à ce stade-ci du processus de vente. On aurait préféré arriver à une entente avec la Ville sur la densification et les autres éléments de zonage. Mais il n'y a pas eu d'entente. » L'entreprise brassicole n'a pas l'intention de suspendre le processus de vente pour autant, assure M. Lefebvre. « Nous sommes persuadés que notre appel d'offres attirera des acheteurs sophistiqués et motivés qui ne seront pas effrayés par un droit de préemption. Notre site constitue une opportunité unique à Montréal. » - François Lefebvre Néanmoins, un promoteur, qui ne veut pas être identifié, a confié à La Presse qu'il envisageait de soumettre une offre d'achat sur les lots jusqu'à lundi dernier, mais qu'il y réfléchit à deux fois depuis. DES ÉQUIPEMENTS COLLECTIFS « Des consultations débuteront sous peu pour élaborer un PPU [plan particulier d'urbanisme] des Faubourgs, et nous sommes confiants que le projet de Molson sera cohérent avec notre vision pour le secteur », a fait savoir le cabinet de la mairesse Valérie Plante dans un courriel. « Ce droit de préemption nous permettra de sécuriser des terrains pour implanter des infrastructures publiques telles que des parcs, des bibliothèques ou des centres sportifs. C'est ce qu'il manquait à la ville lorsque Griffintown s'est développé et c'est pourquoi nous nous sommes retrouvés avec un vaste secteur de la ville sans école et sans parc. » L'opposition à l'hôtel de ville, qui a réclamé ce pouvoir quand elle était au pouvoir, a voté en faveur de la résolution, dit Alan DeSousa, maire de l'arrondissement de Saint-Laurent et conseiller de ville. Il dit attendre de voir quelle est la vision de développement de l'administration pour chacune des zones prioritaires ciblées. PRÈS DE 90 TERRAINS VISÉS Ce droit de veto sur les terrains de la brasserie est passé inaperçu. Le nom de Molson ne figure nulle part dans le libellé de la résolution, ni dans les documents explicatifs. Ce sont seulement les numéros de lots qui y figurent. En fait, la Ville s'est donné un droit de préemption sur 86 propriétés réparties dans 9 zones prioritaires de Montréal. La Ville justifie son geste dans le cadre d'une stratégie immobilière concertée en minimisant le recours à l'expropriation. La Ville a emprunté 23,45 millions en juin 2017. Il reste 18,35 millions encore disponibles. Une somme insuffisante pour racheter les 86 lots, reconnaît sans détour la Ville dans son document décisionnel. D'OÙ VIENT CE POUVOIR ? Le droit de préemption est un nouveau pouvoir qui a été accordé par Québec à Montréal en vertu de son statut de métropole. Les propriétaires des lots visés par la résolution vont en être avertis par écrit au cours de l'hiver 2019. La Ville doit aussi publier un avis d'assujettissement au registre foncier. Le droit de préemption est valide pour 10 ans. Il s'agit d'un pouvoir répandu en Europe, particulièrement en France, explique Danielle Pilette, professeure au département de stratégie, responsabilité sociale et environnementale de l'UQAM. GARDER LA PLUS-VALUE POUR LA VILLE La professeure Pilette voit d'un très bon oeil l'adoption de la résolution. En agissant ainsi, la Ville se dote d'un outil efficace pour mieux contrôler le développement de son territoire. Par ce dispositif, la collectivité, avance-t-elle, se positionne pour profiter de la plus-value foncière qui résulte de l'accélération de la croissance économique de la métropole. « Ça va permettre à la Ville de garder pour elle les plus-values en quelque sorte, dit-elle. La Ville devient propriétaire du terrain, elle définit le zonage selon ses priorités pour revendre ensuite le terrain à profit dans le cadre d'un appel de propositions. [En absence de droit de préemption], c'est comme s'il y avait un accaparement des investissements collectifs par certains promoteurs de tours de condos. »