Djentmaster001 Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 35 minutes ago, redfu said: C'est peut-etre une coïncidence a cause de la conjoncture économique mais j'ai l'impression que les promoteurs cherche a éviter le règlement de logement sociaux a Montréal .. j'ai hâte de voir si après la mise en vigueur on aura toujours autant de nouveau projets I know some developers myself and some would rather have a "buyout" option where they give the city money than putting in social housing. This is mainly due to people's attitudes ("I don't want to live in the same building as poor people") so if they hear about that, it will impact sales. I've also seen this in the United States where they wanted to add affordable units in the bottom floors and when they announced it, investors pulled out. I'm sure if the city increased height and density rules, then you would see a mixed building with rental/condos like Maestria, but 15-30 or 40% will be social housing or affordable housing. Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
yarabundi Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 Il ne faudrait pas non plus prendre des vessies pour des lanternes !! Les arguments concernant l'ensoleillement de la Place des Festivals ne convaincront que les naïfs !! Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Windex Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 (modifié) 4 minutes ago, yarabundi said: Il ne faudrait pas non plus prendre des vessies pour des lanternes !! Les arguments concernant l'ensoleillement de la Place des Festivals ne convaincront que les naïfs !! De toutes les études qu'ils doivent produire (éolien, circulation, sonore,...) l'ensoleillement est de loin la plus simple à produire. Il n'y a aucune variable! On peut visualiser l'ensoleillement à toute heure en toutes saisons. Modifié 12 février 2019 par Windex Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Marc90 Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 (modifié) il y a 49 minutes, Windex a dit : De toutes les études qu'ils doivent produire (éolien, circulation, sonore,...) l'ensoleillement est de loin la plus simple à produire. Il n'y a aucune variable! On peut visualiser l'ensoleillement à toute heure en toutes saisons. En effet. Et c'est hyper simple d'en produire une soi-même avec sketchup + géolocalisation. On y découvre que le Maestria va avoir une ombre importante sur la place entre 8h30/9h et 11h30 le matin de l'automne au printemps, et une ombre peu significative sur la place, concentrée à son extrémité sud, de 9h30 à 11h le matin, l'Été. Le Maestria n'a aucune ombre sur la place dès midi, peu importe le moment de l'année. L'ombre sur la place des festivals provient en grande partie des édifices à l'Ouest de la place, comme le Wilder et l'ONF. En été, ils ombragent la moitié de l'espace public à cause de l'angle du soleil, tout l'après-midi. En hiver, c'est toute la place qui est ombragée par eux, l'après-midi. L'ombre projetée par le Maestria est concentrée à des heures de faible affluence de l'espace public, par ailleurs, et dans les saisons les moins propices à son utilisation. Modifié 12 février 2019 par Marc90 3 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Ousb Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 Je sais pas si vous réalisez mais dans le skyline ces tours paraitront comme les plus haute de Montréal. Bien plus que le 1000 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Windex Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 5 minutes ago, Ousb said: Je sais pas si vous réalisez mais dans le skyline ces tours paraitront comme les plus haute de Montréal. Bien plus que le 1000 Le 1000 a une hauteur altimétrique de 234 mètres soit presque 10 mètres de plus que la plus grande tour Maestria 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Ousb Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 à l’instant, Windex a dit : Le 1000 a une hauteur altimétrique de 234 mètres soit presque 10 mètres de plus que la plus grande tour Maestria What ??? Comment c’est possible ? Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Normand Hamel Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 Le projet Maestria modifié, l'une de ses tours comptera 58 étages Maestria, le plus haut projet résidentiel de Montréal, n'est plus tout à fait le même que lorsqu'il a été dévoilé il y a trois mois. Le nombre d'étages, notamment, a été révisé à la hausse. L'une des tours en comptera 58 – un sommet dans la métropole. Jérôme Labbé - Radio-Canada Des documents rendus publics en vue de la prochaine séance du conseil d'arrondissement de Ville-Marie, mardi soir, montrent que la hauteur des deux tours a changé depuis la présentation du projet, en novembre dernier. La tour A, qui donne sur la rue Sainte-Catherine Ouest, est passée de 194 mètres à 185 mètres – une baisse de 9 mètres –, tandis que la tour B, qui sera construite le long de la rue De Bleury, a grandi de 25 mètres, passant de 173 mètres à 198 mètres. Le nombre d'étages a aussi été revu à la hausse. Alors qu'on parlait en novembre de deux tours de 53 et 51 étages, on évoque maintenant des tours de 58 et 55 étages. Peu de gratte-ciel dépassent actuellement les 200 mètres à Montréal. Le record est détenu par le 1000 de La Gauchetière et ses 51 étages de bureaux, qui mesurent 205 mètres. Le constructeur Broccolini entend toutefois construire pour 2022 une tour de 56 étages baptisée « Victoria sur le parc », qui sera érigée au 700 rue Saint-Jacques, en lieu et place d'un stationnement situé près du square Victoria. Ces modifications ont été apportées entre autres parce que les promoteurs ont abandonné l'idée d'intégrer un hôtel dans leur projet, ce qui a permis de diminuer la hauteur de certains plafonds et d'augmenter le nombre d'étages, explique l'urbaniste Brian Fahey. « Il y a un autre hôtel qui est en train de se planifier pas loin, dans le secteur, et la demande pour le locatif était plus grande », a-t-il mentionné en entrevue à Radio-Canada, lundi. L'abandon du projet d'hôtel a donc eu pour résultat d'augmenter de presque 15 % le nombre d'unités d'habitation prévu, qui passe de 1432 à 1636. Toutefois, sur ces 204 nouvelles unités d'habitation, seulement 80 seront mises en location, pour un total de 700 appartements locatifs contre 936 condominiums. Une « version améliorée » du projet Outre l'abandon du projet d'hôtel, les modifications qui ont été apportées ces trois derniers mois découlent aussi des recommandations du comité consultatif d'urbanisme (CCU) de l'arrondissement Ville-Marie, qui s'est penché deux fois sur le projet, en décembre et en janvier. Deux avis favorables au projet ont été produits depuis. Le sommaire décisionnel soumis aux élus de l'arrondissement précise même que « la proposition [...] présente plusieurs avantages par rapport à la version actuellement autorisée », soit l'ancien projet de tours de bureaux de Canderel, et qu'elle ne nécessite aucune dérogation supplémentaire. Il souligne en outre que le projet respecte la réglementation selon laquelle aucun gratte-ciel ne peut dépasser la hauteur du mont Royal. « Qui plus est, malgré l'importance des volumes en surhauteur, les critères généraux d'ensoleillement sont respectés et l'impact sur la place des Festivals est concentré le matin », écrit-on. Deux recommandations du CCU sont toutefois demeurées lettre morte. Du moins, pour l'instant. La première concerne l'intégration de logements sociaux. Les promoteurs disent attendre l'annonce de la règlementation « 20/20/20 » promise par Projet Montréal en campagne électorale, qui obligerait les grands projets à inclure 20 % de logements sociaux, 20 % de logements abordables et 20 % de logements de trois chambres et plus. Cette règlementation devrait être annoncée en 2019, affirme l'administration Plante. L'autre suggestion se rapporte aux 677 places de stationnement prévues en sous-sol. Le CCU aimerait qu'une partie de l'espace puisse plutôt être utilisée par le Partenariat du Quartier des spectacles pour y entreposer de l'équipement pour ses événements. Des discussions à ce sujet ont été entamées, ont fait savoir les promoteurs vendredi. Aux citoyens de s'exprimer C'est donc mardi soir que le conseil d'arrondissement de Ville-Marie aura pour la première fois l'occasion de se pencher sur le projet Maestria. Même s'il ne s'agira que d'une formalité – l'adoption d'une résolution modifiant une autre résolution adoptée en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble (PPCMOI, dans le jargon) –, le projet sera malgré tout soumis à une consultation publique en arrondissement. Un exercice qui, habituellement, n'attire pas les foules. Dans tous les cas, les promoteurs devront revenir devant le CCU et soumettre à ses membres les plans et devis nécessaires à une dernière révision architecturale. Ce n'est qu'après avoir franchi cette étape que les permis de construction pourront être délivrés. Entre-temps, les promoteurs devront réaliser d'autres études, notamment sur l'impact sonore et l'impact éolien de leur projet. Aucun changement de zonage ne sera nécessaire. « C'est un projet qui est de plein droit », rappelle Sophie Mauzerolle, conseillère du district de Sainte-Marie et présidente du CCU de Ville-Marie. Cela dit, « c'est quand même un certain privilège de venir s'installer dans le Quartier des spectacles », souligne-t-elle. En ce sens, le CCU « est un bon moment pour passer des messages », ajoute l'élue. « Je pense que les promoteurs ont bien entendu les orientations de notre administration et notre préoccupation par rapport au fait qu'on veut préserver la mixité au centre-ville, qu'on veut s'assurer qu'il y ait des familles qui restent sur l'île de Montréal, donc on travaille dans ce sens-là, et je pense que les promoteurs l'ont bien entendu », a-t-elle affirmé. Le projet Maestria est promu par la firme Devimco, la société d'investissement Fiera Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ. Ceux-ci souhaitent commencer la construction des deux tours sur le site de l'ancien Spectrum d'ici la fin de 2019. https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1152316/tours-quartier-spectacles-place-festivals-devimco-fonds-immobilier-solidarite-ftq-lemay-fahey 2 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
Windex Posté(e) 12 février 2019 Partager Posté(e) 12 février 2019 12 minutes ago, Ousb said: What ??? Comment c’est possible ? Utilises google earth, il te donne cette hauteur altimétrique partout. L'élévation au niveau de la Gauchetière en face fait 28 m, d'où le 205 mètres de hauteur. Ce bâtiment s'élève à 214 mètres au dessus de Saint-Antoine. La hauteur de 224.95 m du Maestria vient de leurs plans. 1 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
C’est un message populaire. FrancSoisD Posté(e) 12 février 2019 C’est un message populaire. Partager Posté(e) 12 février 2019 Citation [...] deux tours de 51 et de 53 étages [...] deux tours qui dépasseront en hauteur les autres constructions du secteur, dont le Complexe Desjardins (41 étages) et l’hôtel AC Marriott (37 étages). Cette journaliste aurait dû venir verifier le nombre d'étages sur MtlUrb, puis mentionner Le V ou la PVM, plutôt que Marriott AC, pour être crédible en comparaison de taille d'immeubles! Citation Entre 2005 [...] et 2017, [...] 24 754 logements mis en chantier dans Ville-Marie Reality check pour moi ici: c'est beaucoup, wow!!! 😃 Citation Coordonnateur au Comité logement Ville-Marie, Éric Michaud déplore que la Ville n’ait pas exigé des promoteurs de Maestria la construction de logements sociaux. Entre 2005 — année de l’entrée en vigueur de la politique d’inclusion de la Ville — et 2017, seulement 942 des 24 754 logements mis en chantier dans Ville-Marie étaient des logements sociaux, soit 3,8 %, souligne-t-il. Ailleurs à Montréal, la proportion de logements sociaux construits a atteint 14,3 %. « Le centre-ville est devenu le terrain de jeu des promoteurs », juge M. Michaud. « Il faut trouver des solutions pour que des logements sociaux y soient réalisés. Ça fait 15 ans qu’on soulève ce problème. » La problématique d'inclusion de logements sociaux au c-v n'est pas simple comme le laissent entendre plusieurs activitistes. J'ai beau être pour la multiplication de tels logements, je comprends aussi que ça effraie les promoteurs, particulièrement au centre-ville, qui pourraient y voir un risque fortement accru surtout pour la vente d'unités de condos. Je suis loin d'être un NIMBY, étant favorable à 2 projets de logements sociaux devant chez nous à Verdun (un pour autochtones, et l'autre pour aînés), où les besoins sont énormes suite à des décennies de quasi-inaction. Mais la question doit se poser: le besoin de logements sociaux dans le core de tours du c-v est-il aussi fort qu'à sa périphérie? Hormis les travailleurs des commerces au détail, les salaires du centre-ville ne sont-ils pas généralement parmi les meilleurs? (C'est une question, n'étant pas statisticien.) Et si l'on construisait de nombreuses tours au c-v pour accomoder des citadins d'autres arrondissements et des banlieusards n'ayant présentement pas les moyens d'habiter au c-v, le marché des logements de luxe en hauteur n-y serait-il pas miné? D'après moi, oui... 5 Citer Lien vers le commentaire Partager sur d’autres sites More sharing options...
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