ville-marie Appartements Dorchester - 37 étages

[internationalx]

I don't hate the black, blind wall.  Sucks for the residents of Enitcy. 

[rufus96]

The blind wall exists for building code purposes as the two buildings are very close together. If there were windows on each, fire could, in theory, propagate from one building to another as your typical residential window is not fire rated whereas the wall is (you can get fire rated glass or fire shutters but: $$$ that most developers are not going for).

[KOOL]

il y a 24 minutes, rufus96 a dit :

The blind wall exists for building code purposes as the two buildings are very close together. If there were windows on each, fire could, in theory, propagate from one building to another as your typical residential window is not fire rated whereas the wall is (you can get fire rated glass or fire shutters but: $$$ that most developers are not going for).

Donc les fenêtres du Peterson et de son voisin sont en verre à l'épreuve du feu ? 

©JJB667

[Rocco]

il y a 9 minutes, KOOL a dit :

Donc les fenêtres du Peterson et de son voisin sont en verre à l'épreuve du feu ? 

©JJB667

Le mur du Dorchester est sur la ligne de lot. Pas ceux-ci.

[KOOL]

Si je me fie à la photo suivante ça me semble sensiblement le même écart, quelle que soit la ligne de lot.

 

©Spencer

Ceci dit,  peut être que les deux promoteurs et/ou architectes ne se sont absolument pas concertés. Et je pense que c'est le cas car le Dorchester aurait pu avoir pas mal de fenêtres sur la façade Est avec rien pour obstruer la vue. 

[Rocco]

il y a 8 minutes, KOOL a dit :

Si je me fie à la photo suivante ça me semble sensiblement le même écart, quel que soit la ligne de lot.

 

©Spencer

Ceci dit,  peut être que les deux promoteurs et/ou architectes ne se sont absolument pas concertés. Et je pense que c'est le cas car le Dorchester aurait pu avoir pas mal de fenêtres sur la façade Est avec rien pour obstruer la vue. 

Quand c'est construit sur la ligne de lot, qu'il y ait un écart ou pas, ils ne peuvent pas mettre de fenêtres. Point barre. Il y a des fenêtres sur le côté ouest du Enticy donnant sur le mur aveugle, car le mur de la tour du Enticy n'est pas sur la ligne de lot. C'est 20$ du mot pour le cours d'urbanisme 101. J'accepte les virements interac. 🤣

[Malcolmeyeal]

il y a 40 minutes, Rocco a dit :

Quand c'est construit sur la ligne de lot, qu'il y ait un écart ou pas, ils ne peuvent pas mettre de fenêtres. Point barre. Il y a des fenêtres sur le côté ouest du Enticy donnant sur le mur aveugle, car le mur de la tour du Enticy n'est pas sur la ligne de lot. C'est 20$ du mot pour le cours d'urbanisme 101. J'accepte les virements interac. 🤣

J'ajouterais humblement qu'aucun architecte ne réaliserait un projet avec un mur aveuble de cette ampleur s'il n'y était pas contraint par la reglementation du Code et de la ville. Pensez-s'y deux secondes. De sûrcroit, ce murs est une parfaite manifestation des contraintes avec lequel les professionnels doivent travailler au quotidien. On a souvent tendance à juger d'un design sans connaîtres celles-ci.

[KOOL]

il y a 24 minutes, Malcolmeyeal a dit :

J'ajouterais humblement qu'aucun architecte ne réaliserait un projet avec un mur aveuble de cette ampleur s'il n'y était pas contraint par la reglementation du Code et de la ville. Pensez-s'y deux secondes. De sûrcroit, ce murs est une parfaite manifestation des contraintes avec lequel les professionnels doivent travailler au quotidien. On a souvent tendance à juger d'un design sans connaîtres celles-ci.

Parfaitement et c'est pourquoi il aurait dû y avoir une concertation entre les deux promoteurs.

@Rocco: 54 X 20 = 1080. OK pour le montant mais si ça ne te dérange pas je vais te payer en rials iraniens et non en dollars canadiens. 

[rufus96]

Le 2021-12-16 à 15:49, KOOL a dit :

Donc les fenêtres du Peterson et de son voisin sont en verre à l'épreuve du feu ? 

©JJB667

Le code permet une pourcentage d'ouvertures/de fenestration selon la distance entre les deux immeubles ou la distance entre l'immeuble et la ligne du lot. La pourcentage augmente avec la distance. Généralement, la pourcentage augmente aussi quand l'immeuble est protégé par les gicleurs.

What you have to remember in this case is that the Peterson's windows are recessed from the undulating balconies - so the distance between these buildings is 1.2-1.5m greater than this picture suggests, which will have a small impact. Also, if you look at the building on the right, its wall facing the Peterson has very very very few openings, acting similar to a blank wall. Full disclosure - I didn't work on this building, or the Dorchester, so I'm not familiar with its details, but the Peterson's developer may very well have paid to protect some of the fenestration with shutters or rated glass. 

Last thing to keep in mind is that a decent portion of the facade will be spandrel glass which typically IS protected because the wall composition behind it is a typical stud wall that can easily be fire rated.

What it comes down to is that Dorchester's developer probably could have gone with a very limited amount of openings but decided it didn't make sense to have very few windows on such a large facade. Think about it - you can't have units there receiving no natural light, so from a space planning perspective, now that you can't have units, you can efficiently put most of your services that need to stack vertically on that facade (stairs, elevators, garbage room etc.) since you don't need the natural light. That frees up the other 3 exposures for units. 

Hope that makes sense!

[KOOL]

Yes it makes sense. Thanks for the specifications.