UrbMtl

quelques travaux à l’extérieur:

Ces cartes de la VdM sont beaucoup plus parlantes à mon avis. On voit clairement se dessiner l'opération de lotissement à venir et la forme des ilots et de leurs bâtiments :

Je trouve ça pas si mal jusqu’à maintenant. Je m’attendais à bien pire.

Sur le Facebook de Pomerleau :

Je remarqué ce matin seulement. Des travailleurs démantelaient certaines installations et le site est ceinturé de bloc de béton. Je sentais déjà la différence. On va pouvoir enlever les entrées charretières et ajouter des fosses d'arbre. Vraiment une bonne nouvelle pour le secteur.

C'est l'objet de mon message précédent : il est finalement fermé! Un bonheur!

Le quartier commence à prendre forme! On peut deviner les nouveaux lots. La Ville s'engage à aménager un parc, des infrastructures publiques et une promenade riveraine dont profiteront grandement les promoteurs. Ce n'est pas un don, mais bien une entente dont l'un et l'autre profiteront.

Autre bonne nouvelle du jour : fermeture définitive de la station service coin Laurier Est et Papineau. Des travailleurs démantèle les installations actuellement. Déjà nettement mieux quand on passe sur ce court segment de la rue Laurier.

L'avenir des terrains de Molson à Montréal est scellé La Ville de Montréal, Molson Coors et un consortium d'acheteurs ont conclu une entente de principe sur l'avenir des terrains de la brasserie dans le secteur des Faubourgs. En vertu de cet accord, le consortium, formé du Groupe Sélection et du Groupe Montoni, se portera acquéreur d'une partie des terrains. Il cèdera l'autre partie à la Municipalité – des terrains qui serviront éventuellement à accueillir une école, un centre communautaire, un parc, une promenade fluviale et des logements sociaux. En échange, l'administration Plante s'engage à ne pas exercer son droit de préemption qui, en vertu de la nouvelle règlementation, lui aurait permis d'acheter l'ensemble des terrains au même prix. Cette transaction fait suite au déménagement de l'usine de Molson Coors à Longueuil. Celle-ci a d'ailleurs été inaugurée en octobre dernier. Des discussions étaient en cours entre Molson Coors et le Groupe Sélection depuis plusieurs mois. Cette entente, qualifiée d'« historique » par la mairesse Valérie Plante, aura pour effet la création de 3000 à 4000 unités résidentielles, dont plusieurs logements sociaux, abordables et familiaux. Ceux-ci seront construits en accord avec la Stratégie d’inclusion de logements abordables dans les nouveaux projets résidentiels ou « selon les dispositions de la règlementation à venir », précise la Ville, faisant référence au projet de règlement « 20/20/20 » qui devrait être dévoilé d'ici les deux prochaines semaines. L'entente prévoit d'ailleurs la création d'au moins 200 logements sociaux, qui seront gérés par la Société d'habitation et de développement de Montréal (SHDM). Un secteur à « requalifier » Hasard ou coïncidence, le PDG de l'Institut de développement urbain du Québec, André Boisclair, et le président de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain, Michel Leblanc, ont publié une lettre ouverte dans La Presse+ de mercredi matin pour plaider en faveur d'une « densification intelligente » du secteur des Faubourgs. « La réalité foncière du secteur appelle à une densité importante, avec des constructions en hauteur qui permettront aux différents acteurs de s’acquitter de leurs obligations, qu’il s’agisse de celles liées au marché ou de celles émanant de la réglementation et des politiques publiques », écrivent-ils. Le secteur des Faubourgs, circonscrit entre la rue Sherbrooke, le fleuve Saint-Laurent, la rue Saint-Hubert et les abords du pont Jacques-Cartier, a fait l’objet, ce printemps, d’une consultation de l'OCPM en vue d’un programme particulier d’urbanisme (PPU). Le rapport est en cours de rédaction. http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1173763/transaction-vente-molson-groupe-selection-montoni-secteur-faubourgs?partageApp=appInfoiOS&accesVia=partage

En quoi la photo nous démontre qu’il y a eu un transfert de droit aérien?

31 mai 2019

Avant que ça dérape, précisons que ce n'est plus permis depuis 1992.

Meilleur rendu :

Ils ne construisent pas sur le bâtiment, mais à l'arrière. Le lot de la Diperie est minuscule. En fait, ils ont pas mal fait la même chose avec le Café Cléopâtre (construire autour). On risque de se retrouver avec un mur aveugle au-dessus de la Diperie, à moins qu'il ait pensé à un recul suffisamment important pour permettre des fenêtres. Je ne nous le souhaite pas honnêtement, parce qu'un jour on peut s'attendre à ce que la Diperie soit agrandie par le haut et on serait mieux d'avoir un mur mitoyen plutôt que des fenêtres à 1.5m d'un mur aveugle. Merci pour la photo.

Merci pour les rendus! La boite de verre en façade (pas celle au dessus) n'était vraiment pas nécessaire. Si l'objectif est de mettre de l'avant l'ancien immeuble, on ne s'aide pas à mon avis.

29 mai 2019 Le côté est de la maison LHL...

Extrait de l’écran interactif à MdF

Extrait de l’écran interactif à MdF

Ne soyons pas de mauvaise foi. Ce n'est pas la hauteur qui dérange. Il est prévu de construire des condos au nord (est?) sur Sainte-Madeleine. À l'heure actuelle, il n'y a pas encore de ruelle publique qui séparerait le Bâtiment 7 et les condos, et il y aurait à peine 5 mètres entre l'immeuble et la limite des propriétés des condos. Le monde du Bâtiment 7 s'inquiète surtout de : - l'accessibilité à leur bâtiment (peut-on vraiment les critiquer? Voir la carte des lots en bas), - des conflits d’usage (proximité) Rocco a beau casser du sucre sur le dos d'acteur qui ne lui paraissent pas de la même classe économique, il est le premier à dénoncer ceux qui achète des condos pour ensuite se plaindre des activités précédentes du quartier. Ça inquiète aussi les locataires du Bâtiment 7 et avec raison à mon avis. L'activité de l'édifice n'était pas prévue initialement et ça parait dans le plan d'ensemble. Maintenant qu'il y est et que tout le monde est heureux de sa présence, peut-être qu'il faut le considérer. Ils sortent dans les médias pour faire valoir leur intérêt. C'est juste normal.

Je suis d’accord. Ceci dit, le communautaire peut faire ses représentations sans se faire discréditer ou traiter de noms, au même titre que les promoteurs font les leurs dans les médias également.

À mon avis, ça ne justifie absolument pas le double standard. Chacun défend ses intérêts respectifs dans le développement de ces terrains publics. L'un veut le plus grand retour possible sur ses investissements, et l'autre veut la plus grande considération possible des populations vulnérables qu'ils représentent. On se retrouvera avec un peu des deux, mais surtout le premier et peu du deuxième.

Des terrains publics sont "à vendre". Deux promoteurs souhaitent y construire un stade et faire du développement immobilier. Action-Gardien souhaite un usage "public" des terrains publics et revendiquent les intérêts de ceux qu'ils représentent. On est vite sur la gachette pour discréditer les groupes communautaires, mais on encense Bronfman et Devimco lorsqu'ils revendiquent leurs intérêts à l'aide de pression financière, médiatique et politique nettement plus importante que les premiers. Laissons-les s'exprimer comme le font les promoteurs.

Densité qu'il est possible de revoir/déroger en PPCMOI. Rien d'impossible.

Étrange tout ça. Le rendu publié par Scarlett (#2) présente un dernier étage plus haut, ce qui n'est pas le cas actuellement. Il correspond davantage au rendu en tête de fil (#1). Le rendu #2 montre des meneaux aux fenêtres bien différents du résultat final, alors que ceux du rendu #1 correspond davantage à la réalité. Bref, je vote encore pour le rendu en tête de fil (#1) plutôt que celui de Scarlett sur leur site (#2). Rendu #1: Rendu #2 Résultat actuel : Bardovskii Archi Mtl

À mon avis, il n'y aura pas de changement sur les côtés. La texture et la séparation des panneaux de béton sont les mêmes.