1250 René-Lévesque Boulevard West for sale

[GDS]

https://www.bloombergquint.com/markets/oxford-psp-said-to-explore-sale-of-top-montreal-tower#gs.6dNfUlI2

(Bloomberg) -- Oxford Properties Group Inc. and Public Sector Pension Investment Board are exploring the sale of one of Montreal’s iconic towers, 1250 René-Lévesque Boulevard West, according to people familiar with the matter.

The pair have been engaging with prospective buyers for the 47-floor building after hiring Royal Bank of Canada to handle the sale, which could fetch more than C$500 million ($377 million), according to the people, who asked not to be identified because the matter is private. The property is not officially on the market as marketing materials are still being finalized. CBRE is working with Royal Bank on the sale, said one of the people.

PSP, which manages the pension funds of Canadian public servants, is an anchor tenant in the building. Oxford, the property unit of the Ontario Municipal Employees Retirement System, manages it. The skyscraper was built in 1992.

Representatives for Oxford, CBRE and RBC declined to comment. PSP didn’t immediately respond to a request for comment.

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I am pretty sure that PSP is 1250's biggest tenant by far with over 100k sqft

[Habsfan]

Very interesting!

Thanks for sharing!

[jesseps]

It will be interesting to see who will buy it. Maybe Brookfield?

[Rocco]

They know its time to sell with the frenzy around Bell Center.

[Ludo87]

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201901/21/01-5211760-le-1250-rene-levesque-sur-le-marche.php

[jerry]

IMMOBILIER
 

Sun Life acquiert le 1250, René-Lévesque

ANDRÉ DUBUC
LA PRESSE
L’assureur-vie Sun Life confirmera prochainement l’achat du 1250, boulevard René-Lévesque, un gratte-ciel de 47 étages au centre-ville, selon plusieurs sources. Le prix payé ira jusqu’à 605 millions.
Selon nos informations, Sun Life fera équipe avec sa filiale immobilière Bentall Kennedy pour acquérir l’une des tours les plus convoitées du centre-ville. La transaction sera notariée dans les prochains jours. Les courtiers sont CBRE et RBC. Les vendeurs sont Oxford et Investissements PSP. Oxford appartient à OMERS, la caisse de retraite des employés municipaux de l’Ontario, tandis que PSP est le gestionnaire d’actifs des régimes de retraite des fonctionnaires fédéraux.
Un article de Bloomberg paru fin mars a rapporté essentiellement les mêmes informations.
Investissements PSP est également le principal locataire de la tour. Les autres locataires majeurs sont PwC, le Collège des médecins et Air Liquide Canada, a-t-on écrit en janvier dernier dans un article annonçant la mise en valeur de l’actif.
« C’est un actif de première classe, dit Laurent Benarrous, associé chez Avison Young à Montréal, qui a accepté de donner son avis sur le 1250. Il est certainement très prisé par les locataires dans le marché et il a gagné de l’attrait au fil des ans notamment avec la construction d’immeubles de qualité dans le même secteur : la Cité du commerce électronique, la tour Deloitte et l’Avenue, entre autres. »
Le rôle d’évaluation foncière de la Ville de Montréal attribue une valeur de 418 millions de dollars au 1250, boulevard René-Lévesque Ouest. Sa facture de taxes municipales s’élève à 15 millions.
Un appel fait chez Bentall vendredi est resté sans réponse.

LE 1250 AU LIEU DU 1000
Bentall avait tenté auparavant d’acquérir le 1000, rue De La Gauchetière, en vain. Une entente conditionnelle était tout de même survenue entre le vendeur, Ivanhoé Cambridge, Bentall et l’archevêché, qui détient une emphytéose sur le terrain. L’Église n’a toutefois pas rempli les conditions et l’entente est devenue caduque.
Le 1000 est en effet construit sur un terrain appartenant à l’Église. Il reste moins d’années à courir au bail de longue durée. Pour l’archevêché, il est plus intéressant d’avoir une rente annuelle sous forme de loyer que de recevoir une somme qu’il faudra ensuite placer à un taux de rendement aussi intéressant pour le même type de risque, ce qui peut être compliqué à trouver de nos jours, avait-on écrit à l’époque pour expliquer les hésitations du clergé à se départir de l’emphytéose.
« Nous allons conserver l’immeuble qui a livré de bonnes performances ces dernières années. Nous poursuivrons notre très bonne collaboration avec l’archidiocèse pour le succès futur de l’actif », a dit Sébastien Théberge, porte-parole d’Ivanhoé Cambridge.
En acquérant le 1250, boulevard René-Lévesque, anciennement connu sous le nom de Tour IBM Marathon, Bentall fait la bonne affaire en devenant propriétaire d’un des plus beaux gratte-ciel de Montréal, sans avoir à vivre avec les inconvénients d’une emphytéose comme au 1000, rue De La Gauchetière.

http://plus.lapresse.ca/screens/3e0c235a-0e1e-4f1a-9b10-c620cb23a187__7C___0.html?utm_medium=Ulink&utm_campaign=Internal+Share&utm_content=Screen

[Habsfan]

605 Millions$, C'est énorme! Bon signe pour la marché!

[monctezuma]

il y a 23 minutes, Habsfan a dit :

605 Millions$, C'est énorme! Bon signe pour la marché!

Ça donne une taxe de bienvenue de 15 115 843.00$ !!!
C'est Valérie Plante qui doit être contente à matin

[YUL]

3 hours ago, monctezuma said:

Ça donne une taxe de bienvenue de 15 115 843.00$ !!!

Bof, c’est surement une compagnie à numéro qui est proprio.  Et c’est alors cette compagnie qui est à vendre…

C’est l’arnaque qui contourne la taxe de bienvenue (qui est une arnaque aussi...).   A moins que Montréal ait déjà fermé cet échappatoire?

Modifié 13 mai 2019 par YUL

[Habsfan]

ON s'entend que la taxe de Bienvenue c'est de la crosse!!