Norman

Désolé de te l’apprendre mais COGIR fait de la vente depuis quelques années. Le locatif c’est une portion de leur portefeuille mais ils se sont diversifié en achetant DevMcGill

Je suis tout à fait d’accord. À long terme cette réputation impacte la capacité d’une compagnie à vendre ses projets (ou du moins à maximiser le prix de vente ou minimiser le délai de vente). L’exemple type: suite à la gestion du humaniti, je suis certain que jamais je n’achèterai quoi que ce soit auquel Cogir est associé. Pour Devimco je préfère rester loin aussi mais je suis moins catégorique

Ces règles partent d’une bonne intention, mais leur résultat est généralement plus que douteux. Elles tendent à distordre le marché et à empêcher son équilibre. Et oui je suis contre la majorité des règles si elles sont dans un objectif social et viennent freiner la profitabilité ou l’innovation. De même je crois qu’à un moment les gens peuvent se prendre en main et arrêter d’attendre que ces “règles” viennent les sauver des méchants capitalistes. Faut grandir et accepter de réellement travailler plutôt que toujours attendre que le gouvernement tape à nouveau ceux qui font vivre la société en jouant Robin des Bois

Si on suivait ta logique, les prix de la nourriture, des vêtements, de l’essence, etc. ne devraient pas subir de pression à la hausse sous prétexte que ces produits sont essentiels. essaie de demander aux investisseurs ou aux compagnies de limiter les profits, tu verrais juste que les capitaux seraient alors investis à l’étranger au détriment de notre économie

À un moment donné il va falloir que cette ville apprenne à être gérée. Le manque d’imputabilité des fonctionnaires me désespère. Il faudrait licencier ceux qui ont approuvé une telle dépense sans réfléchir comme ça se fait dans le privé. À un moment, il faut se demander pourquoi on paye des impôts si élevés pour de tels résultats

En même temps le CCU est composé d’un certain nombre se dogmatiques incompétents. Je me suis amusé à analyser leurs expériences et j’ai réalisé que ce sont principalement des fanatiques qui ne comprennent pas grand chose à l’urbanisme, à l’architecture ou à la finance. Ce qui nous donne des résultats à leur niveau de compétences: des décisions vides de sens

À venir en 2030 quand les travaux n’en seront qu’à la moitié et le budget quintuplé: la Commission McTavish

La tour sera complétée à l’hiver normalement

Ils retirent la première grue

Honnêtement il faut aussi que tu regardes dans les 2 sens. Le problème ici c’est l’encadrement des loyers qui met de la pression sur le propriétaire (car l’inflation ça existe, surtout avec les taxes). Donc ça pousse le propriétaire à « se faire justice » à un moment car le marché n’est pas juste envers lui. Prenons un exemple bien simple: - tu achètes un bien à 200K à 15x les revenus (mettons, tu le loues à 1100/mois). Tu laisse tes locataires 5 ans dedans et respecte la loi en montant le loyer de 2% par an. 5 ans plus tard tu le loues 1215$. - tu veux le vendre au bout de 5 ans, et là les prix du marché ont pris 10% par an, donc tu veux me le vendre autours de 520K. Si j’accepte ce deal sans monter le loyer, je paye 35x les revenus. Autrement dit, aucune chance que je rembourse mon hypothèque. Le seul moyen c’est de « mal agir » envers le locataire et de rénover (d’autant plus que si je ne le fais pas, l’apparement sera vétuste un jour car aucun proprio n’aura jamais d’incitatif à rénover au fil des transactions) Enfin oui l’investissement vient avec des responsabilités comme tu le dis: rénover, embellir… Mais surtout il vint avec le droit le plus fondamental: faire du rendement. On n’investit pas pour le plaisir du locataire.

C’est très vrai, mais au vu de ce qu’ils font (ou plutôt ne font pas) avec nos taxes, je préfère des événements d’envergure qui créent une atmosphère dans la ville pour un court laps de temps

En même temps c’est encore COGIR derrière cet immeuble. Quand on voit le humaniti, on sait qu’ils ne vont pas se prendre la tête à avoir les meilleurs standards de qualité

Si je décale un peu l’angle, il y a énormément de projets qui vont changer ça: la baie, maestria, imperia, art de vivre, et d’autres dont je me souviens pas la ville évolue vite!

Je prendrai une photo ce soir