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Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages


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Le Devoir

Actualités

Photo: Radio-Canada

 

La nouvelle Maison de Radio-Canada ouvrira ses portes en 2020

 

Jeanne Corriveau Le Devoir

 

La construction de la future Maison Radio-Canada devrait commencer en août 2017 pour permettre aux employés d’intégrer leurs nouveaux locaux en janvier 2020.

 

La direction de Radio-Canada a dévoilé jeudi les plans de la nouvelle Maison qui sera érigée à l’angle du boulevard René-Lévesque et de l’avenue Papineau.

 

Le Groupe Broccolini, qui se portera acquéreur de la partie est du terrain actuel de Radio-Canada, construira un bâtiment comportant deux tours séparées par un atrium. Radio-Canada deviendra locataire de l’immeuble en vertu d’un bail de 30 ans.

 

 

« Pour la télévision, on prévoit l’aménagement d’un grand studio fermé, à peu près l’équivalent du studio 42, mais plus moderne et surtout plus polyvalent », a indiqué Hubert T. Lacroix, président et chef de la direction de CBC/Radio-Canada.

 

La construction de l’immeuble devrait se terminer à la fin de 2019 et les 3000 employés du diffuseur pourront intégrer leurs nouveaux bureaux en janvier 2020, croit M. Lacroix.

 

La tour brune

 

Quant à la tour de Radio-Canada, elle sera transformée en immeuble à bureaux par le Groupe Mach qui en deviendra propriétaire. « On a l’intention de la conserver. Ça va être un peu le coeur de notre projet », a expliqué le président du Groupe Mach, Vincent Chiara.

 

« Il y a des gens qui adorent la tour pour son aspect architectural, mais il y en a d’autres qui ne l’aiment pas du tout. C’est une question de goût », estime Vincent Chiara. « Moi, personnellement, je la trouve intéressante. »

 

L’homme d’affaire souhaite attirer des entreprises de haute technologie dans cette tour. Mais avant de réaménager les lieux, l’amiante qui s’y trouve devra être retirée.

 

Le groupe immobilier se portera aussi acquéreur des terrains à l’ouest de la tour. Les vastes stationnements disparaîtront pour faire place à du développement résidentiel en partenariat du groupe Montclair. Le Groupe Mach prévoit la construction d’environ 3000 logements dans des immeubles de 6 à 15 étages. La construction devrait s’échelonner sur une période de 15 à 20 ans, estime Vincent Chiara.

 

Logements sociaux

 

M. Chiara a assuré que l’accord de développement conclu entre la Ville de Montréal et Radio-Canada sera respecté. Rappelons que cet accord prévoit la construction de logements sociaux sur le site.

 

Une part de 11 % de la superficie du terrain sera réservée à l’aménagement de parcs.

 

Hubert T. Lacroix assure qu’avec ces deux transactions, la modernisation de la Maison de Radio-Canada se fera à coûts nuls. « Le projet ne nécessite aucun investissement additionnel du gouvernement ou des contribuables canadiens », a-t-il dit.

 

Radio-Canada n’a pas voulu dévoiler la valeur des transactions ni le coût de la construction de sa Maison. Ces informations seront rendues publiques en avril 2017 lorsque le Conseil du trésor du Canada aura approuvé le projet.

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GroupeMach

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MAISON RADIO-CANADA

Le projet de redéveloppement du terrain excédentaire de Radio-Canada totalisera un peu plus de 3 million de pieds carrés de superficie. Ce projet à usage mixte comprendra des bureaux, des espaces commerciaux, des espaces verts, des plans d'eau et une portion résidentielle incluant des logements sociocommunautaires et abordables. Il accueillera une clientèle élargie : étudiants, jeunes couples, familles, personnes seules et retraités.

 

Il est parfaitement situé dans un secteur complètement revitalisé grâce aux nombreux projets privés et publics qui foisonnent tout autour. Il est à proximité centre-ville, du Quartier des Spectacles et du Quartier de la Santé et plus d'être voisin d'une zone résidentielle à haute densité. Voisin du pont Jacques-Cartier, de l'autoroute Ville-Marie et du boulevard René-Lévesque, le site de jouit d'une grande facilité d'accès. La station de métro Beaudry (ligne Verte) est situé à moins de 250 m et de nombreuses pistes cyclables convergent vers ce futur développement.

 

C'est avec une volonté de contribuer au développement communautaire et social du milieu tout en privilégiant une pratique de développement durable que le Groupe Mach initie ce projet. Depuis sa construction, la tour Radio-Canada est un véritable repère dans le paysage montréalais. Sa conversion en espaces à bureau modernes lui donnera un second souffle.

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Selon l'article précédente de Journal Métro

 

L'ancien tour de Radio-Canada devient des bureaux et les hauteurs des nouveaux batiments varieraient entre 6 à 15 étages.

 

Ce à quoi je m'attendais.

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Je suis content que l'on conserve l'actuelle tour de la SRC, elle continuera à être un point de repère clairement identifiable pour le quartier, faisant partie du paysage urbain depuis déjà plus d'une quarantaine d'années. J'aimerais aussi que l'on s'inspire du style de développement Faubourg Québec qui a une belle densité et des hauteurs moyennes. A éviter, le genre de développement dispersé comme les Habitations Jeanne-Mance qui ne favorise pas une bonne cohésion entre les bâtiments. Finalement je reviens avec ma vision d'un axe central piétonnier qui lierait l'ensemble du site d'est en ouest, composé de commerces de proximité, restos et terrasses, tout en étant ponctué de placettes élégantes. Le tout à échelle humaine.

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Re: nouvelle vocation pour la (future) ancienne tour «brune» de la SRC.

 

En offrant des espaces à des taux de location nettement plus bas que dans le centre-ville (une hypothèse vraisemblable il me semble), on ouvre la voie à des artistes et des start-up qui y trouveront leur compte -bénéficiant d'une proximité relative du centre-ville (bien meilleure qu'en banlieue et que dans les friches industrielles montréalaises), avec en bonus une situation au coeur d'un quartier riche de potentiel de re-développement. Essayons de voir cela comme une version originale du phénomène de conversion d'anciennes usines en lofts. Et évitons de faire un rapprochement trop étroit avec les conditions actuelles du marché locatif d'espaces à bureaux au centre-ville --car il ne s'agit pas du même marché, ni même à la limite du même usage des lieux.

 

Quant à son apparence extérieure: d'abord la disparition des immenses stationnements en surface viendra effacer l'un de ses aspects les plus réberbatifs; ensuite, il devrait être possible de transformer à peu de frais l'apparence du revêtement actuel --ceux qui possèdent une expertise en la matière sont invités à commenter cet aspect, tenant compte des conditions climatiques de Montréal.:)

 

Voici un rapport intéressant sur les différents caractéristiques du site et des bâtiments de la SRC à Montréal. http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P31/3a.pdf On y dit notamment à la page 14, que la superficie par étage de la tour principale n'est que de 8,000 pi2. L'étage type est réparti tout autour du puits central d'ascenseur et d'un corridor circulaire qui rejoint l'ensemble des bureaux, dont chacun est traversant jusqu'au mur extérieur de l'édifice.

 

On a donc ici des surfaces qui se prêtent peu à de grands bureaux ouverts et flexibles, grandement recherchés dans les édifices modernes. Ce qui tend à confirmer ce qui est dit plus haut: qu'ils ne s'adresseront pas à la même clientèle, ni ne visent le même usage. Nous sommes plutôt dans la catégorie B avec un excellent potentiel pour des start-ups et des petites entreprises reliées aux médias, aux arts, au design, etc.

 

En ce qui me concerne, je préfèrerais que l'on conserve l'enveloppe extérieure telle quelle avec son style brutaliste, qui pourrait être mis en heureux contraste avec d'autres types d'architecture plus contemporaine. Cet immeuble est de toute façon devenu une partie de l'image et de l'identité du quartier. Il représente de ce fait un symbole fort de sa transformation radicale des années 70.

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