Legado - 10, 11, 12 étages

[Ousb]

il y a 16 minutes, ScarletCoral a dit :

Ce que j'ai entendu de certains résidents du coin c'est la perte de la vue du centre-ville à partir du parc Bassin-à-Gravier

 

 

 

Ah beh on dirait que les grattes ciels font des heureux ! Haha

[ScarletCoral]

Il y aussi le fait que pour certains si ce projet obtient une dérogation, les projets futurs vont le demander aussi. Les hauteurs ont été établies dans le PPU Griffintown. Il y des raisons qui expliquent ces choix.

Legado a proprosé plus d'espaces verts et/ou publics pour compenser la dérogation de hauteur. Est-ce que ces espaces disparaîtront du projet si le référendum n'est pas favorable?

[Ousb]

il y a 7 minutes, UrbMtl a dit :

Ces espaces qui seront cédés à la Ville (et probablement entretenus par celle-ci) font aussi l'affaire du promoteur. Il ne faut pas l'oublier. Ce n'est pas un geste de charité.

Oui ça a l’air d’un échange. C’est pourquoi il est légitime de se demander s’ils ne vont pas supprimer ces espaces si on leur refuse la dérogation.

[UrbMtl]

J'avais masqué mon message pour faire mes devoirs et lire les documents relatifs à l'utilisation du sol dans le projet. 

C'est confirmé donc : 

Citation

Considérant l’engagement du requérant, en vertu du Règlement relatif à la cession pour fins d’établissement, de maintien et d’amélioration de parcs, de terrains de jeux et de préservation d’espaces naturels sur le territoire de l’arrondissement du Sud-Ouest (14-027), à décontaminer, aménager, puis céder gratuitement à la Ville de Montréal à des fins de parc la partie du terrain située dans le prolongement de la rue Lusignan, d’une superficie de 1 356 m2 et correspondant à environ 13 % de la superficie du site, tel que montré au plan de l’annexe A de la présente résolution;

 

il y a 1 minute, Ousb a dit :

Oui ça a l’air d’un échange. C’est pourquoi il est légitime de se demander s’ils ne vont pas supprimer ces espaces si on leur refuse la dérogation.

Ce que je disais, c'est que le promoteur ne cède pas une partie de son terrain à la Ville par charité. Plutôt que d'être entièrement privé comme dans la majorité des projets avec des cours intérieures, l'espace au sol qui profitera largement aux occupants de leur projet (tant pour l'utilisation de l'espace que pour le dégagement entre les bâtiments) sera entretenu par la Ville. Ça leur sert en maudit. Il ne faut pas le négliger. 

[Eric Cote]

il y a 57 minutes, ScarletCoral a dit :

Il y aussi le fait que pour certains si ce projet obtient une dérogation, les projets futurs vont le demander aussi. Les hauteurs ont été établies dans le PPU Griffintown. Il y des raisons qui expliquent ces choix....

Exactement. Très bien résumé Scarlet.

Une des raisons que nous avons sélectionné le quartier des Bassins est justement cette absence de hautes tours (tel que prévu dans le récent PPU). Un urbanisme moins "étouffant" était justement le but de ce secteur se voulant plus ouvert et familial.

Il est vrai que rien n'est éternel, mais déroger de ce PPU à peine quelques années après en avoir vanté les mérites est très désolant pour les gens qui comme nous, s'apprêtent à y arriver...! Il est clair qu'avec un tel précédent, des projets futurs voudront également en faire la demande (et au-delà même des 35m...) et par le fait même avoir un impact majeur sur les gens qui ont acheté (littéralement) la promesse de ce quartier.

Il n'y a pas que des aspects négatifs dans ce projet (espaces diversifiés, parcs, etc.) mais il est à supposer que cela pourrait tout aussi bien se faire dans le cadre des 25m prévus au PPU actuel, ne croyez-vous pas ? Dans ce cas les revenus, plus que le respect d'une vision de quartier, semblent être la vraie raison de cette (première) dérogation !

Modifié 17 janvier 2018 par Eric Cote
Orthographique

[Ousb]

il y a 12 minutes, Eric Cote a dit :

Exactement. Très bien résumé Scarlet.

Une des raisons que nous avons sélectionné le quartier des Bassins est justement cette absence de hautes tours (tel que prévu dans le récent PPU). Un urbanisme moins "étouffant" était justement le but de ce secteur se voulant plus ouvert et familial.

Il est vrai que rien n'est éternel, mais déroger de ce PPU à peine quelques années après en avoir vanté les mérites est très désolant pour les gens qui comme nous, s'apprêtent à y arriver...! Il est clair qu'avec un tel précédent, des projets futurs voudront également en faire la demande (et au-delà même des 35m...) et par le fait même avoir un impact majeur sur les gens qui ont acheté (littéralement) la promesse de ce quartier.

Il n'y a pas que des aspects négatifs dans ce projet (espaces diversifiés, parcs, etc.) mais il est à supposer que cela pourrait tout aussi bien se faire dans le cadre des 25m prévus au PPU actuel, ne croyez-vous pas ? Dans ce cas les revenus, plus que le respect d'une vision de quartier, semblent être la vraie raison de cette (première) dérogation !

C’est bien d’avoir l’avis de quelqu’un qui habite et qui est capable d’énoncer plus clairement le contexte entourant tout ceci.

[Fortier]

il y a 29 minutes, Eric Cote a dit :

Exactement. Très bien résumé Scarlet.

Une des raisons que nous avons sélectionné le quartier des Bassins est justement cette absence de hautes tours (tel que prévu dans le récent PPU). Un urbanisme moins "étouffant" était justement le but de ce secteur se voulant plus ouvert et familial.

Il est vrai que rien n'est éternel, mais déroger de ce PPU à peine quelques années après en avoir vanté les mérites est très désolant pour les gens qui comme nous, s'apprêtent à y arriver...! Il est clair qu'avec un tel précédent, des projets futurs voudront également en faire la demande (et au-delà même des 35m...) et par le fait même avoir un impact majeur sur les gens qui ont acheté (littéralement) la promesse de ce quartier.

Il n'y a pas que des aspects négatifs dans ce projet (espaces diversifiés, parcs, etc.) mais il est à supposer que cela pourrait tout aussi bien se faire dans le cadre des 25m prévus au PPU actuel, ne croyez-vous pas ? Dans ce cas les revenus, plus que le respect d'une vision de quartier, semblent être la vraie raison de cette (première) dérogation !

Au risque de briser vos rêves, les terrains le long de Séminaire sont zonés 20 étages (dont Bassin 4 en construction) et le Carrefour de la création (en construction) juste en face du Legado atteint les 15 étages.

@ScarletCoral a surement une image des limites de hauteur du quartier?

[UrbMtl]

il y a 12 minutes, Fortier a dit :

Au risque de briser vos rêves, les terrains le long de Séminaire sont zonés 20 étages (dont Bassin 4 en construction) et le Carrefour de la création (en construction) juste en face du Legado atteint les 15 étages.

@ScarletCoral a surement une image des limites de hauteur du quartier?

Oui, sauf que c'est planifié ainsi. Rien de nouveau et pas de surprise. On parle ici de dérogation au PPU qui risque de créer un précédent (ça sera le cas, ne soyons pas dupes). 

EDIT : je ne me prononcerai pas sur les dérogations (j'aimerais voir l'impact de cette hauteur à partir du parc Bassins à gravier), mais je peux comprendre les inquiétudes et les réticences. Legado est la première étape de la reconstruction de ce secteur de Griffintown dominé par des entrepôts de 1 étage. Si on établit qu'il est possible de déroger aussi facilement à la réglementation, on peut s'attendre à ce qu'il y en ait d'autres. Du cas par cas, c'est exactement ce qu'on veut éviter quand on adopte un PPU. 

Concernant les tours et la densité, même NOCA vend ses condos en disant "Habiter l'autre Griffintown". C'est plutôt parlant comme slogan. 

[ScarletCoral]

il y a 10 minutes, Fortier a dit :

 

@ScarletCoral a surement une image des limites de hauteur du quartier?

Page 62 du PPU  http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPU GRIFFINTOWN MAI 2013.PDF

[Carniala]

Il y a 1 heure, Ousb a dit :

Oui ça a l’air d’un échange. C’est pourquoi il est légitime de se demander s’ils ne vont pas supprimer ces espaces si on leur refuse la dérogation.

moi si j'etais un promoteur, je retirerais le parc et ferais une tour moche comme toutes les autres du quartier, pourquoi vouloir faire mieux et ajouter du beaux, quand a chaque fois, les NIMBY gagnent, je trouve la qualite architecturale a Montreal, une des plus mediocre au monde (dans les pays industrialiser) le devinco, les mondev et surtout les COOP sont un affront a toute personne ayant 2 grain de cervelles. C'est pas parce que tu as pas un gros budget, que tu dois absolument faire du laid. L'imagination ca sert a ca.  J'ai une montee de lait, mais il me semble que nous ne soyions jamiais capable de faire de bonne chose, les trottoirs chauffants existe partout, mais ici ont peu pas en faire un, les beaux projets a prix modique en Europe, pleuvent, mais ici ils sont tous mal penser et horrible................... faut croire que l'on vraiment ne pour un petit pain...

Modifié 17 janvier 2018 par Carniala