GIGI

C'est une phase locative: Le promoteur s'en calisse du design et du nombre de fenêtres (balcons) à ajouter au bâtiment. De plus, faire un mur aveugle , ça lui fait sauver beaucoup d'argent à chaque étage.

La construction au Qc est comme ca et les normes de qualite tres faibles..tu es mieux d'ouvrir les yeux 10 fois avant d'acheter!

Ça démontre bien la solidité des Cies au Québec. Il suffit qu'une chose arrive ( qui dure 1-2 mois) que tout de suite on se place a L'abri de ses créanciers. Gros fleurons de calibre international

En bas a gauche, lorsqu'on zoom sur la photo, on voit que Les joints en silicone entre le curtain wall sont mal attachés (découpés). La finition...

Les dépôts sont non remboursables sauf si Ils ont été donnés en trust chez le notaire. Si tu cancelle, tu perds tes dépots 🤑

Les taux vont monter...moins de liquidités dans le système et les taux d'intérêts sur les dépôts sont très faibles en ce moment. Je crois que tu confonds les taux des banques centrales avec les taux que pratiquent les banques au niveau commercial-institutionnel.

A Montreal, on fait le minimum. Pourquoi payer pour revetir le plancher en beton de tuiles alors qu'on peut le laisser nu tel quel. Avec le temps, c'est sur que ca aura un impact structurel et ou esthetique sur la dale .

Les loyers a Lasalle sont faibles; pas intéressant d'acheter à ce prix dans un but locatif..

Dans la phase 1-d'après des gens. Le tuyau du plafond du voisin a brisé et le plancher a dû être refait. Je crois que 2 appartements ont été touché par cet incident.Dans ce genre de projets, il y a beaucoup de sous-traitants, et c'est pratiquement impossible de tout superviser. Le contracteur agit juste a titre de gérant de projet: il n'est pas impliqué lui même dans la construction et, par conséquent, il faut être plus vigilant que si il l'aurait fait lui même de A à Z avec le le monde avec qui il à l'habitude de travailler. La compagnie à l'air sérieuse, mais ça arrive. Que dire du bris d'aqueduc de la TDC3 où ils ont du démolir la structure en béton et tout refaire?

Je veux dire que les normes au niveau commercial sont plus strictes que pour le résidentiel, et les matériaux utilisés sont de meilleur qualité. Projet locatif = commercial.

La fondation a l'air très solide. De degré commercial..

ONE THOUSAND MUSEUM A MIAMI. 520 West 28th Street a New York

Les projets de zaha hadid sont tres complexes et futuristes en meme temps, car il y toujours beaucoup de courbes. Tres couteux de faire construire des batiments de ce genre et de manipuler le beton pour obtenir des formes comme ca. Pas sur que Montreal est prete pour acueillir des oeuvres de ce calibre. En tout cas, j'aime bien son style hors du commun..

Cadillac Fairview nous en a fait voir de toutes les couleurs a travers le temps. Incroyable non?

Ok. je connais la place! c'est juste a coté...

221, rue Saint-Jacques Ouest BANK. Demeures urbaines sur Saint-Jacques Projet de 43 condos au cœur du Vieux-Montréal. Adjacent au Quartier international et au Centre de commerce mondial. À proximité des stations de métro Place-d’Armes et Square-Victoria. Design contemporain personnalisé pour chaque unité, inspiré des vestiges prestigieux du premier siège social de la Banque Royale. Éléments distinctifs de l’architecture originale magistralement intégrés à l’œuvre des architectes et des designers.

Par rapport aux condos ''the bank'' sur st-jacques, il y a eu des hypotheques legales dessus. Les problemes de conception n'ont toujours pas ete regles a ce jours. Tu peux toujours faire valoir leur certification argent,mais la realite est tout autre...

C'est normal qu'il y ait des délais: au prix que ça coûte les logements, et la disponibilité de la main d’œuvre spécialisé au moment où les chantiers au centre-ville ne font que se multiplier . On n'a qu'à regarder les projets ''enticy'' , ''solstice'', qui sont des projets de moins grandes envergures, pour en arriver au même constat: la planification des chantiers et plus longue que d'habitude. A tous les lancements de condos, particulièrement au centre-ville, il y a beaucoup de marketing pour épater la galerie; après, le silence radio quant aux détails..

Je me demande pourquoi, a montreal, on ne construit pas d'heliport sur le toit des grattes-ciels pour intervention en cas d'incendie. Ca fait aucun sens..

Le moins cher possible mais vue pas obstruée.

L' excavation du Yul2 a commencé 6-7 mois après le lancement officiel (je crois mars 2017). Je ne trouve pas que ça a été si long que ça. De toute façon, ils avaient le budget pour commencer l'excavation, n'ayant pas besoin d'atteindre les 60-70% d'unités vendues. J'avoue que terrain du YUL est grand, et sa forme rectangulaire (aérée) permet de travailler le chantier plus facilement qu'au square.Comme tu dis, le défis n'est pas tant au niveau architectural, le design du complexe est somme toute assez carré, mais au niveau de l'accès qui semble être difficile à cause des bâtiment adjacents et à la circulation environnante autours du carré Philippe. En tout cas, les prix ont l'air très élevés. On verra le résultat final... PS. Les projet solstice, enticy, 1000 de la montagne, ont l'air de prendre beaucoup de temps à démarrer. On est juste a l'étape préparatoire du terrain malgré un lancement a grand coup de publicité.

Je me demande pourquoi Lapresse a efface l'article...

Il est temps de fermer le fil: Je suis écœuré de ces tours des canadiens. Qu'ils ne bâtissent plus rien à Montréal!

Est-ce une pratique courante de procéder de la sorte dans l'industrie de la construction mondiale ou ça s'applique juste au Québec? Je trouve ça un peu loufoque!

Tout a fait d'accord avec toi: A Montréal, au niveau des promoteurs: on aime faire les choses vite (i.e.démarrer beaucoup de projets dans un cours laps de temps) sans trop se casser la tête avec l’esthétique . Du coté des consommateurs, on se focus surtout sur le prix (le design n'étant certainement pas au premier rang de leur priorité). Il y a un changement de mentalité qui doit être fait au préalable avant l’avènement de tout projet audacieux. J'ai trouvé un article sur une estimation des marges de profits des promoteurs immobiliers à Toronto. A ma connaissance, dans certain pays c'est entre 30-35% alors que dans d'autres 15-20% dépendamment du coût de la main d’œuvre,prix des terrains etc. https://torontorealtyblog.com/blog/cost-construct-condo-2018/