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GIGI

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Tout ce qui a été posté par GIGI

  1. GIGI
    La seule réalisation majeure de CF sur MTL a été la tour deloitte où ils ont eu l'audace de faire appel a Kohn Pedersen Fox pour la construction (au lieu des éternels trios - Lemay, Provencher Roy, et MSDL - qui se partagent la majorité des contrats en ville.
  2. GIGI
    La brique est de mauvaise qualite. Ps. Les rageux, la racaille du forum: N'oublier pas de donner feedback negatif chaque fois qur quelqu'un n'est pas daccord sur le sujet..
  3. GIGI
    https://www.huffingtonpost.ca/2019/01/26/renting-vs-buying-why-it-might-be-a-good-time-to-hold-off-on-a-house-purchase_a_23653313/
  4. GIGI
    Je doute de ce que tu dis (ou ce qu'on t'as dit - speech de vente): Probablement, ça va être automne 2019 ou début 2020 si les ventes vont bien.. 3 ans pour la construction c'est très long. Sales Started: Fall/Winter 2018 Construction Status: Construction Construction Started: - Estimated Completion: 2022 Current Incentives Come to our sales office to celebrate Chinese New Year starting Jan. 25th and pick your red packet with great surprises*! You can get a chance to win a free locker, free notary fees and more! *One red packet per person, per deal. Available until March 31st, 2019. Qui célébrons le nouvel an chinois?
  5. GIGI
    Si toi tu veux vivre comme une taupe dans le noir en regardant ton voisin du balcon c'est ton choix. Moi, j'aurais jamais fait un projet en 8 phases avec des blocs collés les uns aux autres (Vieux Mtl) - CANAL 1,2,3,4, Canal 2...Crime.. tu vois que la qualité diminue d'une phase a l'autre (on commence en revêtement de pierre et on finit en taule noir -phase 6+). Et ne pense pas que les gens ont eu de gros rabais pour les appartements dans la cours intérieure. Vieux Mtl et toujours calme où que tu sois. Je vois plus pour des gens qui travaillent au CHUM ou des baby-boomers. C'est mort l'hiver..
  6. GIGI
    pis promoteur stupide ou malin de faire un projet comme ca..
  7. GIGI
    Rocco, c'est pas tout le monde qui se questionne avant d'acheter..Ou qui voit en perspective
  8. GIGI
    Les pauvres gens qui ont acheté dans la cours intérieur. Le U est en train de se renfermer...
  9. GIGI
    Mtl is a plain city...there is no ocean or mountains to be very attractive and the job market is the same (growth of salaries, the quality of the jobs..) If the promoters practice similar prices downtown, the consumer has no choice if he wants to leave in that area..It doesn't mean he is happy to pay that bag of money. It is simple as that. Not because the quality of the materials used which is very basic here..
  10. GIGI
    En ce moment, les prix du neuf sont plus eleves que l'usager dans un meme arrondissement. Il y a une espece de colusion des promoteurs pour la fixation des prix au centre-ville. Pas sur qu'a la revente les gens du meme projet vont etre capable de degager un gros retour sur investissement voir du tout (apres frais de condo, taxes de la ville etc.) Acheter un condo pour son fils qui va etudier dans 4 ans (mettre 20% maintenant) c'est inconcevable et illogique surtout que l'appreciation des maisons A Mtl est plutot stable comparee a d'autres villes.
  11. GIGI
    Le depart n'a pas ete lent du tout. La phase 2 s'est vendu relativement vite. Le creusage a commence en automne 2017 soit 5-6 mois apres le lancement. N'avait pas besoin d'attendre 50% de vendu. Le financement etait deja assuree. La TD3 avance anormalement vite. Ils ont 4 grues lieberr immobilisees sur le chantier. Ils doivent surement avoir hate de les mettre sur d'autres projets.
  12. GIGI
    Ce serait mieux qu'ils prennent leur temps et fassent les choses comme il faut au lieu de bâcler vite le projet, que d'avoir des bris d'eau comme ce qui s'est passé dans la phase 1..
  13. GIGI
    Grosse arnaque de faire 2a et 2b. La piscine de toute facon va etre dans la 2b qui sera plus prestigieuse et plus cher. ceux de la 2a auront des condos finition standard ou premium selon la vue et le prix: parc ou canal ou obstruee(pas de climatisation centrale). Les prix allechants par rapport a la surface. Seulement la revente va dire si ca vallait le coup.La brique est de qualite inferieur par raport a la phase 1. En face de la 2a, il y aura le W murray qui bloquera la vue de la phase 3 aussi..
  14. GIGI
    L’Avenue a la plus belle piscine du centre ville de Montreal. Le building a l’air tres bien. Les condos ne sont pas tres customizable au niveau des finitions (ou structuralement parlant). Les promoteurs mettent les memes materiaux dans toutes les unites incluant les penthouses( avec 2-3 palettes de plus et autre marque d’electromenagers), a moins que tu viennes avec ton architecte et negocie avec eux pour voir si ca peut se faire a tes frais. Les Illustrations des interieurs peuvent tromper.
  15. GIGI
    Je pense que Broccolini est un promoteur serieux qui fait dans la qualite. Par contre, mettre 20% de cashdown sur le prix ( bloquer environ 90k pour 1 chambre - condo le moins cher) pour prise de posession dans 4-5 ans quand on connait pas les conditions du marche( taux hyp) c’est pas fait pour n’importe qui. Surtout que les materiaux (finitions) peuvent etre subsitutes et les couts de construction ne peuvent qu’augmenter si le projet n’est pas bien planifie ou les ventes ne vont pas comme prevu (a moins d’avoir les reins solides et du financement disponible). Et ne parlons pas des retards de livraison. Mais je le feeling que ce projet va etre somme toute un succes avec des ptites modifications ci et la (comme la courronne va peut etre pas etre en 2 triangles inverses comme dans le dessin vs maquette). IBI group est un bon cabinet d’architecture.
  16. GIGI

    Solstice - 44 étages

    GIGI a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés

    Bah si tu es un cabinet d’architecte qui associe son nom et prend n’importe quoi comme projet faute de contrat c’est sur que ca donne ce que ca donne..
  17. GIGI
    Non ce n’est pas pour eux...c’est pour la ville de Montreal de ce qu’elle aura l’air ?
  18. GIGI
    As-tu regarder les plans vs les prix? C’est une tour carree - rien de special dans le design.. Comparer avec quoi et ou?
  19. GIGI

    Solstice - 44 étages

    GIGI a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés

    Toujours du monde qui se plaignent du cout et des marges de profit. Meme Broccolini a donne les contrats pour L'Avenue et Victoria sur le Parc a IBI Group. Pour qu'un projet soit un succes, faut pas juste se fixer sur le profit pis comment fourer le monde. C' est une question de mentalite.
  20. GIGI
    Probablement la clientele visee n’a pas de sens esthetique et aucun respect pour son argent. Ou est le deal? Si d’autres promoteurs n’ont pas acheter le terrain avant eux pour batir, c’est parce qu’ils l’ont paye trop cher par rapport a ce qu’il pouvait construire dessus.
  21. GIGI

    Solstice - 44 étages

    GIGI a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés

    Un autre terrain detruit pour un projet laid qui va marquer le paysage Montrealais pendant de nombreuses annees. Je suis de ceux qui pense que les firmes d’architecture d’ici n’ont pas de vision. Tres peu de projets remportes a l’International..
  22. GIGI
    Ils doivent attendre que le beton seche. La prise est plus longue lorsque coulee sur temps froid. Il me semble que leur ciment (beton provincial) est importe d'Asie.
  23. GIGI
    La qualite des materiaux a l’air inferieure a la phase 1: la brique rouge, la disposition des fenetres. J’imagine que panzani n’a fait que la phase 1. Aussi, beaucoup d’appartements avec vue obstruee. La phase 2b va avoir l’entree cachee derriere le bloc 2a. Ca a l’air tres massif en tout cas d’un point de vue architectural. Je n’ai jamais compris pourquoi ils ont fait 2a et 2b. Probablement pour faire du cash avec plus d’unites.
  24. GIGI
  25. GIGI
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