andre md

La covid-19 a pousser les ventes des unifamiliales c'est ce qui a le plus augmenter comme prix de vente. Les immigrants n'ont pas grand chose a voir avec cela. D'ailleurs les prix de l'immobilier ont grimper partout meme dans les maritimes.

Projet de reconstruction de 3 milliards de dollars pour l'hopital Maisonneuve-Rosemont. En esperant qu'on l'integre dès le départ avec le Rem de l'est. http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/1783041/hopital-maisonneuve-rosemont-renovation-quebec-milliards

Le tunnel de la ligne bleu doit continuer de l'autre de la 25 anyway. Alors on creuse un peu plus large pour faire un passage pietonnier. Une passerelle nous fait monter puis apres redescendre. En tunnel on arrive directement au meme niveau que la station de métro.

Echangeur Dorval démarré en 2008 et toujours pas fini en 2021. Faut pas non plus trop leur donner des excuses. Ya du niaisage pour plusieurs travaux d'infrastructures.

Ouaip du maquillage pour que ca paraisse bien. Mais en dessous c'est pas tres joli.

Encore plus facile combien de temps le vendeur possedait cette maison. Les meilleurs renovations sont celle qui ont été faite au fil des années. Plus facile a amortir et ont met generalement plus d'attention a la qualité des travaux. Si je parle de mon cas par exemple.J'ai remplacer le balcon en avant. Les balcon en arriere. La couverture , les fenetres , les portes , les planchers , le sous sol et j'en passe. Mais cela c'est fait au cours de plusieurs années. Et beaucoup de mes voisins en on font encore plus comme carrément remplacer la brique des murs exterieurs. Bref ya pas que les flipper qui retape les maisons.

Juste pour refaire mon balcon j'ai payer 15 000$. Un flipper va juste chipper le balcon et mettre une couche de ciment. Ca va durer combien de temps. 3 a 5 ans peut etre pis ca va commencer a s'effriter. Pas grave pour le flipper pour autant que ca paraisse beau pour vendre.

Houston et Chicago sont tres abordable et ce ne sont pas des petites villes.

Renover c'est plus difficile que de construire a neuf.

Mon duplex date de 1968 et j'ai changer les fenetres et les portes y a 15 ans. Comme d'ailleurs 80% de mes voisins sur ma rue. J'ai visiter des maisons rénové par des flippers ils avaient renover la plomberie en surface mais tout le reste a l'interieur des murs est resté en tuyau d'acier. J'ai visiter des maisons rénové par des flippers ils avaient renover la plomberie en surface mais tout le reste a l'interieur des murs est resté en tuyau d'acier.

Les flipper rénovent boboche. J'ai trop souvent vue des fenetres et des portes el cheapo sur des maisons renover en toute vitesse pour le moins cher possible pour le max de profit. J'ai des amis qui ont justement acheter une maison de presque 60 ans mais ils l'ont renové tranquilement avec des bon materiaux et n'ont pas coupé les coins ronds. Ce ne sont pas des flipper. Ca fait 5 ans qu'ils sont avec cette maison les rénos ne sont pas tout completé mais les résultat sont impressionant.

500 000 personnes qui vont quitter le grand Montreal vraiment? Pas tout le monde qui travaillent avec un ordi. Si ta maisons est amorti pourquoi tu déménagerais? Plus tu t'éloigne et moins tu a de services a proximité. On ira pas construire des hopitaux dans un bled de 3000 personnes. Tout ce qui concernent le travail manufacturier, centre de distribution etc.. Bref je suis pas inquiet pour les grands centre. Pour ce qui est des banlieue les terrains vont devenir tellement cher que ce ne sera bientot plus rentable d'y construire des unifamiliales.

On doit peut etre changer les regles surtout pour les flip immobilier. Par exemple le gain en capital sur la revente sur un an ou moins de la date d'achat initial serait imposable a 100% . Imposable a 75% pour moins de deux ans. Et 50% pour plus de 2 ans. Et exercer un meilleur controle sur la revente de la supposé résidence principale qui n'est pas imposable. Beaucoup de revendeur utilise ce moyen pour empocher un juteux gains de capital a zéro impot. En ce qui concerne les loyers ont doit seulement permettre la conversion en condominium des apartements des plex 5 ans apres la date d'achat.

Parlant de prix de l'immobilier. Je peut observer ce qui ce se passe en Allemagne. Longtemps ce pays avait un cout de l'immobilier abordable. Ce n'est plus le cas maintenant les prix ont flambé. Munich et Francfort sont le top des villes ou l'immobilier est surévalué. Que c'est il passé? https://www.ubs.com/global/en/media/display-page-ndp/en-20200930-ubs-bubble-index-2020.html#:~:text=Close-,UBS Global Real Estate Bubble Index 2020%3A Munich and Frankfurt,most overvalued housing markets globally&text=UBS analyzed residential property prices,are in bubble risk territory.

The high speed train Madrid-Barcelona. 70 km longer distance than Montreal-Toronto , kill the airlines flights between the two cities.

Le eagle tower une idée de gratte ciel pour new york mais qui n'a jamais été réalisé. Un mix de beau-art , art nouveau et Art Deco. Vraiment étonnant. https://www.skyscrapercity.com/threads/eagle-tower-nyc-41-west-57th-street-a-steampunk-neo-art-deco-architecture-revolution-of-the-21st-century.1872615/

Influence Art Deco

J'ai vue en argentine la construction de SRB a une vitesse record. Ici avec le SRB Pie-IX combien d'année ca va prendre c'est a se peter la tete sur les murs. Ya toujours moyen de faire efficacement , repidement et dans les couts , on l'a vue avec Turcot et le nouveu pont Champlain. Quand ya urgence on se déniaise.

A cette époque il y avait moins de procédurite et d'études on niaisait pas.

Subaru impreza 2021 gas consumption on hwy 7.5 l/100 km Distance Montreal-Toronto 540 km Price of regular gas 1.25$ liter 540÷100×7,5 = 40.5 liters 40.5 liters × 1,25$ = 50,62$ Aller simple pour Toronto Vendredi 16 avril 2021 Departure 13.23 Arrival 18.33 Cost 49$ https://m.reservia.viarail.ca/#

I took the train to Toronto once from Dorval station and in 4.5 hours i was at Union station.

C'est pas ce que j'ai dit. Je parle d'acces plus facile au pieton. J'ai des exemple en tete. Station de train et metro parc . A l'est de la voie on doit se taper un detour pour rejoindre la station. Station de train lachine aucun acces au coté nord du coté du parc industriel. Station Canora. Coté sud des voies ferrée bates et wilderton. C'est long attendre un convoie de 100 wagons pour pouvoir traverser. Futur Station Anjou. Acces pieton coté est de la 25. Je pourrai rajouter Namur de la Savane et Villa-Maria mais disont que l'obstacle de Decarie est plus franchissable. J'en oublie surement.

L'autobus a sa place mais le piéton aussi. Comme on doit prolonger le tunnel du metro jusqu'a l'est la 25 on pourrait faire un tunnel pietonnier je ne parle pas d'un edicule élaboré juste une entrée couverte avec des escaliers sans escalator. Sinon on doit se taper un détour en autobus pour franchir l'échangeur.

Quand les terrains vont valoir assez cher ce sera difficile de justifier économiquement des immense stationnement asphalté qui sont des ilots de chaleur. Le pieds carrée de terrain a Montréal vaut trop cher pour laisser cela trop souvent non utilisé hors periode de pointe.

On ne tient pas assez compte du déplacement actif dans l'établissement de stations de métro et de rem. On prévilégie l'acces en autobus a ces stations. Pourtant on serai surpris de voir le nombre de personnes qui marche 1 km , voir un peu plus pour se rendre a une station de transport que ce soit train metro ou eventuellement REM. Je fait partie de ces gens qui marche ou prend le velo pour me rendre a une station. Je n'aime pas l'autobus. J'aime pas attendre a coté d'un arret. Je sais que beaucoup prefere l'autobus que de marcher. C'est une bonne idée d'avoir un access des 2 coté de l'autoroute 25 Sans vraiment que l'on doivent déplacer les edicules. De toute facon le bout du tunnel doit se rendre a l'est de la 25 anyway. Aussi bien en profiter pour laisser une petite place pour faire un tunnel piétonnier en meme temps. Je déplore que l'on ne le fasse pas pour la station de REM Canora pour rejoindre le sud de jean talon et des voies ferrées du CP. Au coin Wilderton et Bates. Le tunnel est en refection en plus ca tombe bien. Manque de vision selon moi.