Gotti

L'immigration M. Legault!

Université Laval et Desajrdins ont-ils torts ou raison: Une baisse de prix des résidences à prévoir lors de la prochaine décennie https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201903/01/01-5216599-une-baisse-de-prix-des-residences-a-prevoir-lors-de-la-prochaine-decennie.php Publié le 01 mars 2019 à 06h58 | Mis à jour à 07h02 Bonne nouvelle pour les uns, mauvaise pour les autres... Après une année 2018 « exceptionnelle » pour la revente de maisons avec des prix en hausse de 5,2 % au Québec, la prochaine décennie sera plutôt marquée par des reculs. L'Université Laval et Desjardins prévoient que le prix moyen des résidences « devrait fléchir de 3 % en l'espace d'une dizaine d'années ». Que vous soyez dans le camp de ceux qui comptent acheter une maison ou dans celui de ceux qui s'apprêtent à vendre, sachez que la démographie du Québec affectera négativement les prix. Et ce, dans toutes les régions. Le creux ne sera pas atteint partout au même moment. Mais en moyenne, ce sera 2024-2025. Et par la suite, la remontée sera lente. En 2032, le prix des maisons ne sera même pas encore revenu à son niveau de 2017. Il sera encore en dessous de 2 %, affirment les auteurs de l'étude dévoilée hier. Autrement dit, une maison qui valait 1 million en 2017 vaudra environ 980 000 $ dans 13 ans. L'étude du département d'économique de l'Université Laval et de Desjardins Études économiques sur l'impact de la démographie sur le prix de l'immobilier ne fait pas de prédictions passé 2032. Montréal se démarque La situation de recul sera nettement moindre dans l'île de Montréal qu'ailleurs dans la province. Dans le creux, attendu en 2021, la baisse moyenne des prix n'atteindra pas 1 %. « Plusieurs facteurs expliquent cette distinction », écrit l'économiste Hélène Bégin, de Desjardins : l'augmentation de la population y est plus rapide que dans les autres régions, la migration nette y est positive et le vieillissement de la population y est moins important qu'ailleurs dans la province. Aussi minime soit-elle, la baisse ne sera effacée qu'en 2030 dans l'île. Les baisses de prix seront très importantes dans les couronnes de Montréal, et la remontée ne sera pas très rapide si l'on se fie à l'étude. « Lanaudière et la Montérégie rattraperont tout le terrain perdu d'ici une quinzaine d'années. Les régions de Laval et des Laurentides ne connaîtront qu'une légère remontrée dans environ 10 ans. » Hausse rapide et forte à Québec La région de la Capitale-Nationale fait aussi bande à part, note Mme Bégin, dans un entretien. « Depuis quelques années, il y a une stabilité des prix. Alors c'est comme si la période plus difficile avait été vécue plus tôt qu'ailleurs. » Résultat, cette région est celle qui renouera le plus rapidement avec une tendance haussière. Dès 2024, les prix seront revenus à ceux de 2017. Et en 2032, ils les dépasseront de 5 %. 2018 « très favorable » En 2018, la « conjoncture économique », notamment un bas taux de chômage, a permis au marché de la revente d'être « exceptionnel », rappelle Desjardins. Les hausses de prix - en termes nominaux - les plus soutenues ont été observées en Abitibi-Témiscamingue (5,6 %), en Montérégie (5,2 %), à Montréal (presque 5 %) et dans le Centre-du-Québec (4,8 %). Les régions de Chaudière-Appalaches (+ 1,5 %), de la Gaspésie-Îles-de-la-Madeleine (+ 1,2 %) et du Bas-Saint-Laurent (+ 0,4 %) arrivent en queue de peloton. Même si on retranche l'inflation annuelle de 1,7 %, les prix moyens ont augmenté de plus de 3 % en termes réels, précise Mme Bégin.

C'est déjà arrivé au Expos quand ils jouaient à Montréal et au Peurto Rico (2003 et 2004). It was the nail in the coffin pour nos z'amours. Alors, ça pourrait signaler la fin des Rays à Tampa... IMHO, je préfère les Rays à une équipe d'expansion parce que l'Est du AL nous donnerait des rivaux naturels: Toronto, NYY, Boston. Beaucoup de gens de pas si loin viendront ici pour les matchs.

It is. My comment was more general and simply used the reply to yours as an opening. I think we can ALL get behind more donations like this to any and all Quebec universities!

Just to build on your thought. For the life of me, I can't understand the unjustified anger that exists in certain spheres to McGill. As an internationally-renowned research university, McGill adds so much dynamism, economic activity, international exposure and prestige to Montreal and to Quebec. We should all embrace the school's strengths and help it excel further. Which is exactly what this donation is doing. Unfortunately, rather than promoting McGill and helping other Montreal-based higher education institutions get better, there is often a covert or even overt message that it's a zero sum game and that when McGill wins all the others lose.

Aujourd'hui

I think j'aime Montréal means something different to every person. And rightly so. J'aime Montréal could be mean more parks, more TEC, a "human-scale" city and less congestion as easily as it can mean increased per capita income, lower taxes, towering skyscrapers and more commercial offerings (chain and/or boutique) or even a combo of both. To each their own version of a utopian Montréal. No one group owns this definition despite what they scream and shout. And the jury is out on the development's progress - only time will tell. This can either be a simple modification adding minor delays or could be the beginning of death by a thousands cuts. We will see. But professing this thing as DEAD or as for sure going to be COMPLETED (even if modified) is simply not knowable right now. Personally, I can easily see equity and debt partners getting spooked by (i) delays (ii) political moves (iii) costly changes and (iv) the simple time value of money. We shall see...

https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Élections_municipales_de_2017_à_Montréal 42.5% taux de participation aux élections municipales de 2017. Pas vraiment un majorité. Et ça n’inclus même pas Les gens des villes defusionées. I still don’t understand how it’s ok to change the rules of the game once everything is ready to go and has been approved by the authorities? The time to deal with these important issues was before and during the acquisition of land and planning phases. There will be severe financial and time penalties associated with changing the project to a mixed residential one. While I don’t agree with the project per say, I can’t understand how so many people are willing to change the rules because they don’t like it. ive heard many here state that in this case an intervention is needed because this is a special case. It’s very easy to make any and all cases special- everyone has an opinion.

Hopefully, the promoter can now move onto one square Phillips now that his project is in a sound and secure financial footing!

Lots of complaining, lots of handwringing AFTER the promoter met the required criteria AND spent untold amounts of private money acquiring the land, designing the plans and beginning construction. “Vincent Robidas, a rappelé que le projet tel que présenté par Carbonleo respectait en tous points le schéma d'aménagement de l'agglomération, et que les certificats de conformité nécessaires à la réalisation des travaux avaient déjà été émis.” Where were all these opponents while this project was being developed? I ask because I honestly don’t know. If carbonleo didn’t respect the rules then they should be stopped on those grounds. But if they did respect the rules in place then the rules need to be changed for the next go round - not at the last minute. Last time I check we lived in a rule of law jurisdiction. All these committees, elected officials and university professors can give their opinions until the project is dead or is built. But what can anyone actually do to stop it? Not much...

Progrès. Ils travaillent fort dans le froid.

Moi, je dis bravo à M. Leblanc. Faisons des changements pour les prochains projets. Mais ne changez pas les règles du jeu à la dernière minute.

J'ai entendu que KPMG a déjà renouvelé leur bail. Peut-être des rénovations auront lieu bientôt.

EY just moved into the Maison Manuvie this past summer. There's no way they signed a lease for less than 5 years - more likely 10 years. They aren't going anywhere. As for KPMG, they've been at 600 de Maisonneuve since 2005 or 2006 so that makes more sense. However, they have their name on the tower.

Remember David Samson and Jeffrey Loria? What class acts and wonderful human beings.

On dérape un peu du sujet principal de ce fil. En tout cas, à mon avis, ce n'est pas seulement l'offre de la SAQ qu'il faut comparer mais les prix aussi. Nos prix au Québec sont beaucoup plus élevés que les prix aux États-Unis pour le même produit (après l'impact de taux d'échange). C'est sur qu'une partie de la différence sont des taxes, mais je suis convaincu que la compétition du secteur privé fera baisser les prix. À propos de l'offre, je suis plutôt un amateur des vins de la Californie. Pour avoir les bouteilles que j'aime bien il faut passer par des commandes privées et par des caisses de 12. Ça fait dur.

I ate there this week. Authentic, al dente pastas to go. If you’re looking for a quick pasta fix at lunch then check out Brotelli!

I went in today to check it out. It's REALLY disappointing for what is supposed to be a "boutique phare." There is some nice wood above eye level and the place is very clean - almost aseptic (think hospital) - but it is really underwhelming for a high end store. The Cellier section is larger than most outlets and they have mostly higher end bottles (i.e. > 25$). However, IMHO, the old one on de Maisonneuve near PDA was much nicer. Even the Séléction in Les Ailes was much better. As a tax payer, I'm not disappointed. The less the SAQ spends on outfitting their leaseholds the more we as Quebecers should get back. Unless you realize that they are a monopoly and charge us whatever they want - substantially more than our friends to the south...

Soyez patient !

Dave Matthews Band

Tangerine fait partie de Scotia depuis des années. À leur début au Canada il était une filiale de ING Bank (Pays-Bas). Donc, en terme de grandeur, leur actifs sont comptabilisés avec Scotia. https://www.tangerine.ca/fr/faq/about-us/index.html Quelle est la nature de la relation entre Tangerine et la Banque Scotia au Canada ? Le 15 novembre 2012, la Banque Scotia (également connue sous le nom de la Banque de la Nouvelle- Écosse) a acquis la Banque ING DIRECT du Groupe ING, son ancienne société mère. Voici un peu plus d’information au sujet de cette nouvelle relation : Commençons par définir qui est Tangerine. Tangerine est le nom opérationnel de la Banque Tangerine, une banque à charte régie par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF). Nous sommes membres de la Société d’assurance-dépôts du Canada (SADC). Depuis 1997, Tangerine aide les Canadiens à vivre mieux en leur proposant une façon différente d’effectuer leurs opérations bancaires, une façon qui donne la plus grande valeur possible à leur argent durement gagné. Nous le faisons en offrant un excellent service et des produits simples, transparents et novateurs. Puisque Tangerine et ses filiales sont désormais la propriété exclusive de la Banque de Nouvelle-Écosse, nous ne sommes plus affiliés à ING Groep N.V. (le nom légal du Groupe ING). Nous sommes une filiale indépendante de la Banque Scotia, mais nos valeurs et notre engagement à l’égard des Canadiens demeurent les mêmes. Votre expérience avec Tangerine demeure distincte et indépendante de la Banque Scotia, puisque les deux banques opèrent séparément.