IDmtl

En voyant l'écart entre les 2 soumissionnaires ... peut-être ils ne recommanderont pas l'octroi du contrat

Ca bouge sur ce dossier. Il semble qu'une 1ere phase de travaux débutera pour faire le dégarnissage intérieur. https://seao.ca/Recherche/adjudication.aspx?ItemId=5ee928a5-2318-4b87-938b-3ccbbceef4c8&returnto=%2FOpportunityPublication%2FConsulterAvis%2FCategorie%3FItemId=5ee928a5-2318-4b87-938b-3ccbbceef4c8%26SubCategoryCode=C01%26callingPage=4%26searchId=fe826525-5808-441d-b2ff-c2a1f76a4bc3&menu=&SubCategoryCode=C01&callingPage=4&searchId=fe826525-5808-441d-b2ff-c2a1f76a4bc3&Level2=AdjResults

Nouvelle embûche pour le promoteur. Il y a eu assez de signataires pour demander un référendum. certificat_registre_287_eleanor_ca22_220051_16_mars_2022_so.pdf

Nouveauté dans le dossier depuis le PPCMOI de 2011 ... La Ville vient d'adopter une résolution pour vendre l'ancienne ruelle (lot 5 013 086) pour 520 000$ à Touchette Auto Location, pour joindre tous les lots en vue d'y construire un projet résidentiel locatif de 109 logements. L'acte de vente prévoit que le 1er bâtiment doit être construit d'ici 4 ans. Le Projet ne sera pas assujetti au Règlement visant à améliorer l’offre en matière de logement social, abordable et familial (20-041) car la demande de permis a été déposée à l'Arrondissement avant l'entrée en vigueur du Règlement.

Il faut distinguer les 2 initiatives ... Le Lab-École : c'est une initiative du gouvernement Libéral pour des écoles primaires, avec de la qualité, des locaux, des fonctions et des superficies bonifiées, basées sur l'enfant et l'équipe-école. Des recherches, des concours d'architecture, des consultations, des publications, des expositions, des communautés engagées, des projets ''pilotes'' visant la qualité architecturale aux bénéfices de la réussite éducative. Leurs travaux proposent de nouvelles typologies de locaux, des ambiances, des fonctions communautaires, etc. Ces écoles ne sont pas une marque de commerce ni l'estampillage du gouvernement au pouvoir pour marquer le territoire. Dans 20 ans, on ne saura pas que c'était un projet Lab-École. On se rappellera seulement que ce projet a été pensé par la communauté et qu'il a réinventé l'école primaire de l'époque. La nouvelle génération d'écoles CAQ : c'est des directives et des exigences ministérielles et du gouvernement de la CAQ pour imposer des matériaux, une couleur, une signalétique (stèle) et des façons de faire, au détriment de la créativité, et de l'école qui s'insère dans un contexte (urbain, banlieue, etc.). C'est dans une volonté de marquer le Québec par les projets sous le gouvernement de la CAQ (bleu, bois et gris aluminium) tout en affirmant l'abolition des commissions scolaires par l'omniprésence du fleurdelisé. Maintenant, chaque école doit ressembler à un immeuble institutionnel gouvernemental. Les architectes vous le diront c'est l'enfer! Le genre de commentaires reçus lorsque le MEQ commente un projet sont souvent.. il n'y a pas assez de bleu, vous devez en ajouter ! Dans 20 ans, on se rappellera que c'est l'ego et le paternalisme d'un parti au pouvoir qui a marqué tout le territoire, par des écoles bleues et grises, toutes pareilles. Il faut se consoler, au moins ils ont reconnu l'apport biophilique du bois dans les écoles. Ce n'est pas une chronique politique , mais plutôt une question d'architecture ...

Vu lors d'une consultation dans CDN, l'arrondissement prévoit faire ou imposer (sur des terrains privés) 4 liens piétons entre les parcs du secteur le Triangle.

Dans la présentation de l'arrondissement, lors de la consultation publique du PPCMOI pour le 5070 Paré, il est mentionné que le lot de la Ville (5010 Paré) devra accueillir une école et des habitations.

D'autres développements dans le secteur... Mondev qui a rassemblé quelques lots dans les 2 dernières années. Est-ce que vous en savez plus ? Et qu'est-ce qui se passe avec le terrain qu'a acquis la Ville ? L'immeuble a été démoli, mais aucun signe de ce la mairesse Montgomery avait annoncé pour une école primaire sur la rue Paré ... Peut-être encore du logement social, sans école ? Probablement aussi des développements à venir si Cominar est racheté par Canderel ...

Est-ce qu'il y a des nouveautés sur ce projet ? C'est quand même plus de 25 classes qui avaient été annoncées pour le centre-ville. Lorsque le Plan directeur des Prêtres a été annoncé en grande pompe en 2018, il était de bonne augure qu'il y ait par la suite un PPCMOI pour un changement réglementaire qui permette de construire sur ce site. Je n'ai trouvé aucune consultation à ce sujet... donc officiellement le Règlement actuel empêche de nouvelles constructions. J'ai visité ce site à l'automne dernier, c'est incroyable qu'un propriétaire privé ait seulement cherché à augmenter les surfaces de stationnement pour générer des revenus, au détriment des espaces verts. En relisant le PPU des Grands Jardins, on peut dire que peu de grands ensembles religieux ont ouvert leurs immenses jardins à un usage public.

Dernière étape d'approbation du PPCMOI suite à la consultation écrite du mois d'août dernier. http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav32458.pdf https://portail-m4s.s3.montreal.ca/pdf/2nd_projet_eleonor.pdf La majorité des opposants souhaitaient une école, bibliothèque ou centre communautaire. Malgré la demande de la Coopérative d'habitations pour que la Ville utilise son droit préemption pour une infrastructure publique, ce sera visiblement plus de condos ($$$). Il faut se consoler ... avec ce que le grand argentier mettra dans les comptes de la Ville, la Ville devrait avoir assez d'argent pour acheter et exproprier des terrains pour une école, comme le prévoit le projet de loi 40 😆 Peut-être un référendum... il ne reste que 24 heures pour les propriétaires riverains.

Construction à venir sur ce terrain vacant. Suite à la vente cet été de 3 lots (2214156, 2214157 et 2214160) au coin de Jarry et Shelley, un projet pourrait bientôt voir le jour, par le nouveau propriétaire la Maison Saint-Dominique, organisme logeant des personnes atteintes d'une maladie mentale. Ce changement de propriétaire, confirme que le projet de clinique dentaire, planifiée par le précédent propriétaire ne verra pas le jour. La rue Shelley accueille déjà la Coopérative d'habitation Bethel (22 logements) depuis 2008. La Ville ne s'est pas portée acquéreuse de ces lots malgré la démarche citoyenne d'un projet d’aménagement d’un nouveau parc dans le quartier, au coin de Jarry et Shelley.

Pas vraiment, mais évidemment ces travaux ont préséance sur le projet Eli Condos. Ils sont nécessaire pour sécuriser le mur de briques au-dessus du site et de terrasse du Pub Sainte-Elisabeth. Voici le descriptif des travaux de l'UQAM : La rénovation des façades mitoyennes Est et Sud au pavillon Sainte-Catherine (V), consistant principalement de travaux de rejointoiement de maçonnerie de brique existants, de remplacement de parements de brique anciens, d'installation d'un nouveau linteau, de la réparation de fissures et de tous les travaux connexes. Le Contrat comprend aussi tous les travaux de démolition, enlèvement de vigne sur les murs, maçonnerie, linteaux, solinage, étanchéité, ragréage. Les usagers et occupants des bâtiments poursuivront leurs activités durant les travaux. L’Entrepreneur devra agir de façon à minimiser les inconvénients aux usagers et personnel. De même, la cour intérieure, les accès, les trottoirs etc., continueront aussi d’être utilisés, durant toute la durée des travaux. Les façades mitoyennes touchées par les travaux sont accessibles via la toiture d'un bâtiment voisin (211 Ste-Catherine Est) et via la cour intérieure appartenant au bâtiment voisin (1214 Ste-Élisabeth) qui exploite les lieux à des fins commerciales (terrasse du Pub Ste-Élisabeth). Travaux prévus en 4 phases.

De manière prévisible, la nouvelle mouture du projet est dédiée à la location court terme... Réduction du nombre d'unités à 81. Seulement des studios et du 1 chambre. Allant de 293pi² à 642pi². Aucun stationnement prévu.

🤣 La perspective du haut n'existe pas ... avant l'impression l'image à eu un effet miroir! Trop drôle que l'arrondissement ne valide pas ce qu'il imprime lors d'un avis de démolition...

Enfin ces deux immeubles affreux seront remplacés. Incroyable que les Foufounes électriques continuent de réussir à renouveler leur permis tellement c'est insalubre et encore pire. Avec la prochaine fermeture du 281, la vie nocturne dans cette portion de Sainte-Catherine va diminuer. Le gabarit du nouvel étage est parfait pour cette rue commerciale. À mon avis, la lecture du quartier et des besoins en habitation sont erronés, d'un point de vue collectif. C'est un projet dédié à la location Airbnb! Aucun étudiant régulier de l'UQAM peut se payer un studio à plus de 950$/mois. Si ce n'est pas des touristes, ce sera seulement des étudiants (célibataires) étrangers ou subventionnés et des travailleuses de la rue. Le projet B&C du 150 Sainte-Catherine Est, construit il y a 4 ans, MonDev a encore un taux de vacances supérieur à 10%, et les studios se louent plus de 1100$. Ce n'est pas parce que l'UQAM occupe le quartier que les étudiants l'habitent et contribuent à sa vitalité. Une artère commerciale ca ne se maintient pas avec quelqu'un qui a seulement 20$ en poche. Une enquête origine/destination des étudiants de l'UQAM et de son personnel enseignant démontre qu'ils n'habitent pas le quartier et y viennent seulement quand ils ont cours. Et les cycles supérieurs se tournent de plus en plus vers le télétravail, l'éducation virtuelle, la scolarisation à distance. Ce projet n'est pas des résidences étudiantes, alors cessons d'imaginer un étudiant habiter un de ces studios. Au mieux, ils apporteront une belle offre additionnelle, à quelques pas du Quartier des spectacles. Dommage qu'aucune verdure ne soit imposé dans les projets. En plus, que c'est le seul attrait de la terrasse du pub Saint-Elisabeth. Le CCU préfère s'exciter pour le niveau sonore d'une terrasse voisine. Alors que le Newspeak situé en vis-à-vis impose son beat à 200m around. Un autre projet dans Ville-Marie qui passe à côté des objectifs d'habitations que se sont donnés les derniers partis au pouvoir. Le rubber stamping de la densité est maintenu. Excellent projet pour investir en immobilier! 😉

Quelques détails additionnels du projet, dans l'adoption de dérogations mineures, du 11 février. Contrairement, à l'hôtel voisin (Candlewood Suites et Hotel Faubourg Montreal) qui a fait un débarcadère intérieur et dans le volume construit, ce projet prévoit laisser le coeur de l’îlot à ciel ouvert, pour créer un quai de déchargement (et un terrain de basket 🤯), entre les 3 édifices du promoteur. Quel dommage pour les futurs propriétaires de condos. Étrangement, il n'a pas cru bon lier le débarcadère de l'hotel Chrome et du projet Fides, pour diminuer l'envergure de celui-ci. Bien dommage, car ces 2 débarcadères (à ciel ouvert), laisse la façade arrière de l'hotel Chrome à nue, et bien triste. On remarque aussi que le promoteur prévoit construire tout le lot, en prévoyant aussi un nouveau bâtiment, au croisement de la rue Charlotte et avenue de l'Hotel-de-Ville. Heureusement, le CCU demande d'avoir une typologie ''maison de ville''. 2020-02-11_Derogation_mineure_Adoption.pdf

La mode est actuellement aux projets ''de plein droit'' qui respectent le Règlement. Effectivement, ce projet respecte tout ca. Est-ce qu'il s'intègre dans le cadre bâti, voilà ou je déchante. Les autorités municipales se défilent avec mollesse en s'excusant de ''nous avons les mains liées'', ''nous aimerions avoir plus de leviers'', ''le projet respectent les règles'', ''il ne peut pas y avoir de référendums'', . Désolé que mon commentaire soit dénonciateur de son intégration déraisonnée. J'aime les bons projets, ceux qui excellent! Ceux qui sont harmonieux et cohérents, pour l'usager, le voisin et le touriste. Après tout, on construit pour au moins 75 ans ... Le promoteur possède déjà l'Hotel Chrome et le Fides. Même s'il possédait les 2 immeubles de 3 étages, au nord de son lot, le projet ne ferait pas plus de sens d'avoir 19 étages, donnant sur un passage piéton vert. Il faudrait d'autres qualité à ce projet, pour effacer cette énormité. Quant à l'ensemble bâti de 3 étages sur la rue Sainte-Élisabeth, effectivement les propriétaires devront travailler fort pour convaincre les décideurs. Pourquoi tous les projets avoisinants, avant celui-ci, ce sont arrêté à 10-12 étages, plutôt qu'à 65m ? Déjà, c'était plus cohérent. Je ne sais pas si il y a une réelle vision pour le Boulevard René-Lévesque, à part devenir un tunnel éolien. À l'Est de St-Laurent, il est minuit moins une si on se fie à ceux qui visent les 65m et des dérogations! Bientôt, ce sera génial pour une autoroute à vélos... on pourra y avancer par la poussée du vent! 🤣 Pour la hauteur, effectivement en direction Sud, les édifices vers Viger pourraient s'élever plus que 15 étages, étant donné la topographie du secteur. Malheureusement, ici beaucoup de commentaires sont formulés sur bien des projets, simplement en ayant regardés les règlements, le Plan d'urbanisme, la trame de rue, et les 3d des promoteurs. Demeurons critiques, et exigeons l’excellence! Ca se vendra quand même plus de 700$ le pi2. J'aimerais plus d'analyse dans le forum concernant les projets résidentiels (la taille des unités, l'emplacement des terrasses, les circulations, l'impact sur la vie de quartier, l'intégration de l'espace public ...) Bref, sortir du wow, c'est beau, c'est différent, ca respecte ci et cela, etc. Ne le prenez pas personnel, je crois tout simplement que ce forum regorge d'expertise qui doit être partagée, pour le bien commun et dans l'objectif d'une réflexion évolutive. Ce n'est pas parce qu'ils ont mis en valeur le Fides que le travail de conception et de réflexion doit s'achever, avec l'empressement de donner un permis-cadeau.

Contrairement à l'ensemble des commentaires précédents, très peu en accord avec ce projet qui viendra dénaturer cet îlot et ceux avoisinants. Visiblement, peu d'entre vous ont réellement marché ce secteur, et en ont apprécié le cadre bâti. La hauteur (19 étages) est beaucoup trop grande pour l’îlot, en plus de dominer les îlots voisins. Cessez de regarder le CHUM et les tours sur René-Lévesque OUEST, c'est ici une des rares rues résidentielles du Quartier des spectacles. Habitée par de vrais propriétaires, des étudiants étrangers principalement, et ceux qui travaillent à proximité. Les images de synthèses ne montrent pas le réel ombrage occasionné par ce projet sur les bâtiments avoisinants de 3-4 étages, et justement la verdure que certains ont comme souci. Les 3 hôtels adjacents (Zero 1, Hotel Faubourg, Hotel Chrome), sur René-Lévesque Est, n'ont pas dépassé les 12 étages. Le Broadway, superbe édifice de 1925, culmine à 9 étages. Le fantasme de créer un 2e centre-ville à l'Est (ancien Radio-Canada) est-il encore d'actualité, et commence avec le CHUM et tous les futurs projets à l'Est ? Si les administrations précédentes ont bien fait d'exiger à MonDev de conserver le cadre bâti du 201 Charlotte à moins de 4 étages, en créant le passage piéton Charlotte (un des rares qui n'est pas devenu une piquerie) dans Ville-Marie, certes grâce à la proximité du Poste 21, les concepteurs et le développeur MTL Développement devrait retourner à la table à dessin. C'est encore plus aberrant quand on constate que le promoteur a ses bureaux dans l'actuel Fides. Ca manque de sérieux! Même Le 1248, qui a pris une éternité à se vendre et est envahi par la location court terme, s'est limité à 6 étages. Espérons que d'autres arguments que la seule disparition du stationnement à ciel ouvert viendront tenter d'expliquer un projet qui dénature ce coin résidentiel du Quartier des Spectacles. Du moins, qu'il soit modifié, pour une meilleure intégration, en étant réduit à 12 étages.

Peut-être... J'étais curieux de voir si on a plus d'infos. La majorité des pages médiatiques mentionnent ''45 terrains expropriés''. Peut-être qu'ils incluent le tunnel en tréfonds. Je vais valider à partir d'Infolot.

Bonjour, J'ai tenté de relire les 50 dernières pages, pour trouver la réponse, sans succès. Est-ce que quelqu'un a la liste des terrains qui ont reçu des avis d'expropriation ? À part ceux bien connus et médiatisés comme le McDo et le Pharmaprix ?

Est-ce que quelqu'un en sait plus sur le stationnement étagé au Sud de la phase 1 ? Ne semble pas faire parti du projet ... et être sur un lot distinct.

Ce projet propose un gabarit intéressant pour l'emplacement. L'insertion dans la trame urbaine est respectueuse, sans toutefois considérée le lot voisin à l'Ouest. Entre les deux projets, on imagine facilement un clôture Frost, alors que la taille importante de l'ilôt aurait permis un traitement beaucoup plus convivial et en harmonie avec le parc. Par exemple, un accès piéton et cycliste en axe avec la rue de Chambly. Espérons que l'organisme Bâtir son quartier proposera une coopérative qui s'insérera mieux qu'une barre séparant les condos et le parc, comme montrée par le promoteur. Sur la façade Est, donnant sur la rue Nicolet, espérons que l'arrondissement demandera une vraie façade unifiée pour faire miroir aux triplex et quintuplex de la rue. Le promoteur aurait avantage à combler le vide entre les 2 bâtiments prévus sur cette rue. Malheureusement, le nombre incroyable de stationnements extérieurs qui sont prévus viendra miner bien des qualités extérieures de ce projet. Les aménagements extérieurs sont à revoir, surtout quand les plate-bandes délimites les espaces de stationnement. Même le Gardenville de Longueuil a réussi à proposer des aménagements extérieurs de qualité. Hochelaga a besoin d'autant! Quand on s'attarde aux plans de la phase 1, encore des coursives ... sur tous les étages. Alors, qu'on promet la quiétude d'un balcon, tous passeront voir le menu au bbq! C'est incroyable ces choix de piètre qualité, en plus d'imposer des frais de condo inutiles pour leur déneigement et leur entretien. Pour rendre la chose encore plus hilarante, seules ces coursives sont accessibles par ''l'ascenseur extérieur''. Oui oui! Un ascenseur que tu prends au rez-de-chaussée, avec tes bottes, et au 3e étage ... bien zipper ton coat pour ressortir dehors et prendre la coursive pour accéder à ton unité!! Si t'aimes pas l'idée, prends le trottoir et les marches! L'immeuble ''barre'' que représente la phase 1, est en fait 7 petits ensembles de quelques unités s'élevant à 4 étages. Chaque ensemble a sa propre cage d'escalier intérieure. Donc, plutôt que d'avoir un grand immeuble avec corridor commun intérieur, ce sont plutôt les coursives, et les trottoirs à déneiger. Et plutôt que d'avoir 2 ou 3 cages d'escaliers intérieures communes, c'est 7 cages d'escaliers + 2 extérieurs !!! Comme quoi, les espaces communs de ce projet, sont à revoir.

Hâte de voir le résultat final. Très belle image extérieure. Ce projet permettra de poursuivre la revitalisation aux abords du marché. L'apparence extérience a compliqué la cohérence des plans intérieurs. Des unités avec des espaces communs morcelés en deux. Des cuisines et salle à manger sans fenêtres, bien au fond, dans l'ombre. Pour réduire les coûts et donner l'impression de chambres plus grandes, vous remarquerez que les chambres n'ont pas de garde-robes. Donc, prévoir un 2000$ à 5000$ de PAX IKEA! Autre stratégie d'économie : les coursives extérieures à l'arrière du projet. On ne comprend pas le retour de cette tendance rétrogade dans notre climat en plus des irritants urbains. Les salles de bains avec douche et bain combinés nous font bien rire. Les designers ont séjournés trop longtemps en Asie lol. Désormais, il faut prendre sa douche avec des gougounes, même chez soi! Seule critique sur le projet et son intégration, on ne comprend pas comment la Ville a pu autoriser une entrée à un stationnement via un futur Square Amherst. Même le vidéo promotionnel ne montre pas cette entrée et vient en contradiction avec la place piétonne qui y est montrée. Bref, il y a un peu de fausse représentation dans leur slogan : Carré des Arts : L'art de vivre AVEC des compromis.