Jump to content

Industrial real estate in Montreal now a 'landlord's market'


_mtler_
 Share

Recommended Posts

http://montrealgazette.com/business/local-business/industrial-real-estate-in-montreal-now-a-landlords-market

The balance of power in Montreal’s commercial real estate markets is tipping toward landlords, according to CBRE, an international real estate management and investment firm.

Industrial real estate is now a “landlord’s market” for the first time in 20 years, says Avi Krispine, the managing director of CBRE Quebec.

That shift is being driven by e-commerce companies, who are renting more warehouse space for distribution centres. 

For every $1 billion in online sales, one million square feet of warehouse space is required, Krispine said, citing a CBRE report released earlier this year.

Another factor, he said, is companies moving from office buildings in the downtown core to industrial buildings located outside of downtown.

That pushed the percentage of industrial space available for rent to 6.8 per cent during the first quarter of 2016, the second-lowest availability rate in the past five years. 

While the office real estate market isn’t a landlord’s market yet, Krispine said, it’s heading in that direction.

One sign of that is a 60-per-cent decline in the amount of office space available for sublease, he said.

That decline will give landlords more power, he said, because office tenants who are subleasing their space are often in the middle of cutbacks and are frequently willing to accept less than they pay. 

“It’s a tighter market, this is where you’re going to see landlords be way less flexible,” Krispine said. 

He added the decline in subleasing and continued high demand for office space is a sign of strong economy in the city.  

“For REITs, for pension funds, this is a great market,” he said. “Once upon a time, I think we’d be one of the last places where people wanted to invest in, but people see now, if you’re looking for growth, this is where you want to invest.”

Link to comment
Share on other sites

Il y a 7 heures, andre md a dit :

Tons of industrial building for rent in Lachine industrial park.

I don't believe to those numbers. 

 

 

Pour ma part, je suis beaucoup le marché de Rivière-des-Prairies, Pointe-aux-Trembles et Anjou. Actuellement, il n'y a aucun bon espace à louer sur le territoire... 

Link to comment
Share on other sites

Aussi les espaces industriels seront plus dans la périphérie de Montréal près des axes routier majeurs pour éviter de rentrer dans le gros trafic de l'île. Peut-être que Lachine n'est pas l'endroit de prédilection.
http://triovest.com/fr/2013/11/01/triovest-acquiert-lun-des-plus-importants-sites-de-developpement-industriel-du-grand-montreal/
 

Link to comment
Share on other sites

1 hour ago, vivreenrégion said:

Aussi les espaces industriels seront plus dans la périphérie de Montréal près des axes routier majeurs pour éviter de rentrer dans le gros trafic de l'île. Peut-être que Lachine n'est pas l'endroit de prédilection.
http://triovest.com/fr/2013/11/01/triovest-acquiert-lun-des-plus-importants-sites-de-developpement-industriel-du-grand-montreal/
 

Parc industriel de Lachine est bordé de 3 autoroutes. La 20, la 520 la 13 et pas tellement loin la 40. 2 cour de triage CP et CN . Et l'areroport est tout pres. Je vois pas meilleur situation géographique. Je travail dans ce secteur. 

Link to comment
Share on other sites

51 minutes ago, ERJ-Boy said:

Oui mais c'est 4 autoroutes constamment dans le traffic... 

Pourtant tout les entrepôts des entreprises de livraisons de colis sont dans ce secteur. UPS, DHL,FedEx, Postes Canada, Loomis Canpar,Purolator, DICOM...

industrial lachine.jpg

Link to comment
Share on other sites

Oui, ils sont près de l'aéroport, et ce sont des courriers... Ils n'ont pas le choix d'être à un endroit central... Une usine qui n'a pas besoin d'envoyer des fournitures aux 4 coins de la région métropolitaine peut aller ailleurs pour beaucoup moins cher... 

Link to comment
Share on other sites

2 minutes ago, ERJ-Boy said:

Oui, ils sont près de l'aéroport, et ce sont des courriers... Ils n'ont pas le choix d'être à un endroit central... Une usine qui n'a pas besoin d'envoyer des fournitures aux 4 coins de la région métropolitaine peut aller ailleurs pour beaucoup moins cher... 

Si tu lit bien l'article on parle d'entrepot pour de la distribution pas vraiment d'usine. Les usines ils s'en ferment beaucoup plus qu'il s'en ouvre. Alors je doute que le taux de vacances des immeubles industriels soit autant a la baisse. 

For every $1 billion in online sales, one million square feet of warehouse space is required, Krispine said, citing a CBRE report released earlier this year.

Link to comment
Share on other sites

Les entreprises que vous avez mentionnées sont déjà installées à cet endroit... Peut être que la demande a juste changé d'endroit. On dit dans une autre message plus haut qu'il n'y a plus aucun espace disponible dans l'est de l'île (PàT, RdP, etc.), peut être qu'on veut juste éviter le secteur Lachine/Côte-de-Liesse. 

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...
adblock_message_value
adblock_accept_btn_value