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Tour à bureau (Longueuil) - 9 étages (2008)


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Longueuil : un édifice à bureaux s’ajoutera près du métro

Diane Gagnon

 

Information d'Affaires Rive-Sud - 11 octobre 2010

 

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Le long de l’autoroute 132 presque sous le pont Jacques-Cartier, une affiche annonçant la construction prochaine d’une impressionnante tour à bureaux attire l’attention depuis un certain temps déjà.

 

« Dans ce type de projet, avant de commencer la construction, il faut attendre que des locataires potentiels se montrent intéressés et qu’ils désirent signer un bail à long terme, révèle Madeleine Bossé, directrice de l’immeuble. De plus, il faut attendre qu’une grande portion soit réservée, plus de 50% notamment. Mais, avec l’arrivée de l’Université de Sherbrooke dans notre secteur, ça bouge beaucoup et nous croyons qu’il y aura des changements au niveau de la clientèle. Nous suivons de près les appels d’offres des institutions gouvernementales notamment et sommes ouverts aux clients qui ont des besoins biens spécifiques. »

 

Quatrième édifice d’Iscanco

 

C’est l’entreprise de développement immobilier Iscanco qui pilote le projet, qui sera adjacent au 25 Lafayette, et aux deux autres immeubles que possède la firme dans le secteur du métro, soit les 1000 et 1010 De Sérigny. Le projet devrait intéresser fortement une clientèle de professionnelle, dont des entreprises d’envergure, puisque situé sur un site stratégique, à proximité des universités, notamment l’Université de Sherbrooke dont la bâtisse vient d’être inaugurée il y a peu de temps.

 

A proximité également, on retrouve la cour municipale, plusieurs cliniques médicales en périphérie et un bassin de 2700 commerces à l’intérieur « Il y a peut-être une possibilité que l’édifice accueille des entreprises œuvrant dans le milieu médical mais rien n’a encore été officialisé, poursuit Madeleine Bossé.

 

Voisin du Complexe Métro Longueuil, le futur bâtiment sera relié directement au métro par des passerelles.« De fait, nos trois autres bâtiments sont tous reliés par des passerelles donc lui ne fera pas exception aux autres, explique la directrice de l’immeuble.

 

La superficie du bâtiment pourrait atteindre 400 000 p2, sur 20 étages, advenant une forte demande. Pour l’instant on prévoit aménager, plus réalistement, environ 250 000 pi2 sur une dizaine d’étages. La finition intérieure dépendra également de la demande des occupants, donc les plans seront établis selon les critères exigés par les futurs locataires. Le rez-de-chaussée sera réservé à des commerces.

 

Le portefeuille d’Iscanco compte 1 500 000 pieds carrés d’espace à bureau (dont plus de 300 000pi2 dans ses 3 bâtisses près du métro), 2 millions de pi2 d’espace industriel et 250 000 pi2 d’espace de commerce de détail. La firme assure connaître beaucoup de succès dans l’identification de la valeur cachée et de nouveaux marchés, assurant ainsi des rendements au-dessus de la moyenne à ses investisseurs.

http://monteregieweb.com/main+fr+01_300+Longueuil__un_edifice_a_bureaux_sajoutera_pres_du_metro.html?ArticleID=665563&JournalID=34

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La superficie du bâtiment pourrait atteindre 400 000 p2, sur 20 étages, advenant une forte demande. Pour l’instant on prévoit aménager, plus réalistement, environ 250 000 pi2 sur une dizaine d’étages.

 

WOW! Toute une surprise. JE m'attendais à un immeuble de 8 étages!?!?! Maintenant on dit que ça va se situer entre 10 et 20 étages!! Très surprenant.

 

Ce que je n,aime pas de ce projet c'est qu,il est situé jsute à côté du Pont J-C. Imagine si tu est un locataire qui à une belle vue sur le tablier du pont...pas très intéressant!

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:( Ce qui m'agace un peu dans ce projet au potentiel de 10 à 20 étages, c'est la "cannibalisation" possible du marché de bureaux au centre-ville. Comme l'offre et la demande ne sont pas très extensible dans le marché montréalais, ce qui se fait en dehors du cv, à l'instar du siège social de Bell notamment, prive automatiquement Montréal d'un édifice équivalent.

 

Avec tous les projets en attente dans le coeur de la ville et l'offre qui s'ouvre en proche banlieue on risque d'amener une migration vers la périphérie et une perte dynamique pour Montréal. Je met donc un bémol là-dessus et espère que ce projet réponde à un besoin venant de la Rive-sud et non de l'ile elle-même.

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Ce qui m'agace un peu dans ce projet au potentiel de 10 à 20 étages, c'est la "cannibalisation" possible du marché de bureaux au centre-ville. Comme l'offre et la demande ne sont pas très extensible dans le marché montréalais, ce qui se fait en dehors du cv, à l'instar du siège social de Bell notamment, prive automatiquement Montréal d'un édifice équivalent.

 

Too bad...c'est ça la compétition! Si Montréal n'est pas capable d'accomoder les besoins des gens, les gens iront là où ça leurs convient. Si les gens ne veulent plus travailler en ville (ce qui est de plus en plus vrai), et bien ça prend des immeubles où ils pourront travailler en banlieu!

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Re: centre-ville principal (CVP) versus centres secondaires, dans les agglomérations importantes.

 

Dans la RMR de Montréal, le CVP regroupe environ 20% de tous les emplois, comparativement à 10% dans la plupart des villes du monde, dont Toronto. Il n'est donc pas surprenant qu'un certain ré-équilibrage se fasse graduellement au profit des centres secondaires importants, dont Longueuil. Ce qui compte, c'est l'efficacité globale de l'agglomération, pas le gonflement outre-mesure du centre principal. Et, si quelqu'on trouve qu'un exemple nord-américain (Toronto) est inapproprié, je suggère de considérer les cas de Paris (centre d'affaires de La Défense) ou de Londres (Canary Wharf).

 

J'ajouterais qu'un avantage supplémentaire d'une certaine déconcentration des emplois en dehors du CVP est de réduire la pression sur le prix des terrains au CVP, favorisant la construction domiciliaire (relativement) abordable, pas réservée exclusivement aux très riches.

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