Votre opinion pour un projet Plaza St-Hubert

[NARBO]

Bonjour, merci à tous pour vos commentaires et points de vue. 

Le gros challenge en tant que développeur est de trouver l'équilibre entre les exigences de la ville, le cartier et voisins immédiats, l'exécution au chantier et surtout le coût des matériaux. Nous sommes limités par les options sur un développement de +- 8,000 pi2. Par exemple, le coût des différents types de brique peut varier massivement et donc pas rentable si les valeurs finales sont manquantes.

Nous allons déposer le dossier à l'équipe d'urbanisme ce vendredi, je vous reviendrai avec les rendus 3D des options retenus et considéré acceptable par l'équipe d'urbanisme.

 

A+

[NARBO]

Bonjour, voici une petite MAJ du projet de développement en question. Nous sommes limité dans le choix des couleurs et ouvertures pour s'assurer d'une bonne intégration sociale.

Facade st-hubert

Facade st-andré

Section

Fini extérieur

 

Perspective st-hubert

Perspective St-André

Modifié 21 octobre 2020 par NARBO

[greg16]

Un beau projet pour ce secteur!

Sachant que Maurice Martel et l'architecte, j'ai pleinement confiance.

J'aime l'utilisation de l'aluminium couleur champagne, directement en lien avec les vitrines des années 60 de l'avenue Saint-Hubert. D'ailleurs, le voisin de gauche a encore les siennes! Le jeu de brique vertical est également dans l'esprit du secteur.

Pourquoi l'espace entre les deux mezzanine n'est pas aménagé? Si c'était une petite cour intérieure pour une des unités ce serait vraiment un bel ajout qui en augmente la valeur! 

[Rocco]

Ça va se fondre complètement dans l'ilôt, si c'était le but recherché par vous et la ville.

[denpanosekai]

LGTM, ship it

[WestAust]

Beau projet, mais j'émet quelques commentaires, possiblement que c'est liés au restrictions de la ville ou de la propriété.

Par contre pourquoi est-ce que l'accès au commerce nécessite des marches? Ca réduit l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite! De plus selon le plan il semble y avoir une perte d'espace en hauteur au niveau du local commercial, mettre le plafond meme hauteur coté St-Hubert et St-André aurait pour effet de rendre le local plus intéressant et permettre une fenestration plus haute pour le commerce, quitte à mettre également des portes plus haute ou surmontées d'une fenêtre pour conserver la linéarité du design?

Pourquoi ne pas avoir utilisé l'espace de la petite cours intérieure au dernier étage pour agrandir l'espace habitable des unités en mettant la toiture a égalité tout le long avec un mur mitoyen entre les unités St-Hubert et St-André?

 

[NARBO]

Merci pour vos commentaires! Voici mes réponses à certain de vos questionnements:

 

On 2020-10-21 at 11:51 AM, greg16 said:

Pourquoi l'espace entre les deux mezzanine n'est pas aménagé? Si c'était une petite cour intérieure pour une des unités ce serait vraiment un bel ajout qui en augmente la valeur! 

Deux raisons principales 1- L'aménagement intérieur actuel ne permet pas d'accès vers la cour intérieur, d'une part la mezzanine doit être ouverte vers le 3e, la portion directement sur le mur de la cour intérieur est au dessus du corridor du 3e, donc on ne peut pas construire par dessus et l'autre partie est occupée par l'escalier. Également, nous allons caché les thermopompes à cet endroit pour éviter qu'elles soient visibles de la rue. 

 

On 2020-10-21 at 4:02 PM, WestAust said:

Par contre pourquoi est-ce que l'accès au commerce nécessite des marches? Ca réduit l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite! De plus selon le plan il semble y avoir une perte d'espace en hauteur au niveau du local commercial, mettre le plafond meme hauteur coté St-Hubert et St-André aurait pour effet de rendre le local plus intéressant et permettre une fenestration plus haute pour le commerce, quitte à mettre également des portes plus haute ou surmontées d'une fenêtre pour conserver la linéarité du design?

Nous devons travailler avec l'immeuble existant et celui-ci possède des marches pour l'accès du commerce. De nouveaux alcôves seront faits pour les entrées, si possible, nous allons défitnitivement permettrent l'accès aux personnes à mobilité réduite. Pour votre deuxième partie de commentaire, nous travaillons avec la structure existante de l'immeuble. Nous ne pouvons pas démolir sans permis de démolition (délai TRÈS long, et non fesable côté budget). Pour la portion façade du commerce, nous devons nous enligner avec les immeubles voisins pour permettre une belle intégration des façades. 

 

On 2020-10-21 at 4:02 PM, WestAust said:

Pourquoi ne pas avoir utilisé l'espace de la petite cours intérieure au dernier étage pour agrandir l'espace habitable des unités en mettant la toiture a égalité tout le long avec un mur mitoyen entre les unités St-Hubert et St-André?

 

La portion intérieur des mezzanines ne peut dépasser 40% de la superficie totale de l'étage du dessous tout simplement.

 

Merci pour vos commentaires! Espérons que la municipalité soit aussi motivée que ce forum pour nous approuver ce projet. 

 

En tant que développeur, je peux vous dire que le risque, les couts, les délais et le processus en général est tres, tres difficile et pousse plusieurs petits développeurs à abandonner de supers projets. Pour vous donner une idée, ce "petit" projet, nous devons avancer des fonds de plus ou moins 50,000 en demande de permis, plans, inspections, laboratoire avant même d'avoir un avis favorable pour le projet, et ce, évidemment, excluant les coûts pour l'acquisition de l'immeuble.

 

À bientôt !!