Javabien

Cette affirmation n'est plus valide, la CSSDM conserve pour le moment ce terrain. Quelques points intéressés soulevé par le Comité Jacques-Viger: Aménagement d'une aire de jeux au toit avec un surface végétale. Faible superficie de la cour d’école et les difficultés d’aménagement qui en découleront (qualité des aménagements et espaces nécessaires) - Dans ce contexte, le CJV invite l’Arrondissement et les partenaires du projet à tirer profit de la proximité du parc du Bassin-à-Gravier afin d’offrir aux élèves des aires de jeux plus généreuses et végétalisées - dans la mesure où les aires de jeux sont bonifiées à même le parc, l’aire de jeux sur le toit du gymnase pourrait être dédiée à une autre fin (ex. : jardin éducatif). Enfin, le CJV invite l’Arrondissement à porter une attention particulière à l’aménagement de la cour (surface poreuse au sol, plantations, gestion des déchets) Le CJV aurait aimé connaitre le territoire desservi par la nouvelle école afin de mettre en évidence les circuits piétons principaux et les carrefours qui seront utilisés quotidiennement par les jeunes. https://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P110/1-4-1_avis_du_comite_jacques_viger.pdf

J'ignore si cela a déjà été partagé, mais voici ce que le Comité Jacques-Viger a soulevé concernant le projet du parc Bassin-à-bois: Le CJV invite l’Arrondissement à planifier les équipements du parc du Bassin-à-bois de manière à ce qu’ils soient polyvalents et qu’ils répondent aux besoins des citoyens. À titre d’exemple, il serait opportun que les bandes de la patinoire soient retirées durant la saison estivale afin de maximiser l’utilisation de cet espace en toute saison. Le CJV aurait aimé connaitre les intentions de l’Arrondissement à l’égard des parcs et espaces verts du quartier afin de s’assurer de la complémentarité des projets en termes d’aménagement et d’activités. Il y est aussi question de plusieurs aspects pour l'école. https://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P110/1-4-1_avis_du_comite_jacques_viger.pdf

J'étais curieux d'en apprendre plus concernant les prochaines phases du projet, j'ai donc contacté la firme d'architecture Rayside Labossière, voici leur réponse: Malheureusement, ce projet devait accueillir un CPE double, mais pour le moment ce n'est plus le cas, espérons qu'ils préserveront tout de même l'espace pour un autre projet de CPE. 🤞

En fait, l'objectif actuel de la CSSDM demeure 2023, mais ils ont dit qu'ils est toujours difficile de faire des prédictions, alors il vaut mieux réduire les attentes si jamais il y a du retard, ça pourrait être 2024. Initialement, on nous disait 2022-2023 et là c'est plutôt 2023-2024.

Il faut aussi se méfier, parfois il y a des pénalités du genre 0.5% même en annulant dans les 10 jours.

Le projet de loi 61 prévoit de prioriser le projet du pavillon du Complexe Dow, No 162 http://www.assnat.qc.ca/Media/Process.aspx?MediaId=ANQ.Vigie.Bll.DocumentGenerique_159143&process=Original&token=ZyMoxNwUn8ikQ+TRKYwPCjWrKwg+vIv9rjij7p3xLGTZDmLVSmJLoqe/vG7/YWzz

Étrange, ils semblent mettre des arbres sur le toit alors qu'à ma connaissance ce n'est pas autorisé dans Griffintown.

Considérant qu'il y a beaucoup de résidents qui ne sont pas vendus au projet de MR-63 et qu'ils auraient préféré voir ce 10M$ investi autrement, je crois qu'ils devraient se garder une petite gêne pour leur suggestion de nom "Griffintown - MR-63". En plus, ce serait un peu étrange d'utiliser le nom MR-63 pour l'une des stations du nouveau réseau de train léger, sans oublier toute la controverse.

Ils ont débuté la démolition

Je ne partage pas ce point de vue, lorsque j'ai cherché à acheter pour un 3 chambres, on m'a clairement dit que c'est moins rentable pour eux de faire un trois chambres, car au pied carré le prix est plus bas. Seul les penthouses à plus d'un million peuvent être aussi rentables, résultats probablement environ la moitié des logements pour les familles (de type de chambres et +) sont des penthouses dans Griffintown. Les promoteurs sont là pour maximiser leurs profits et malheureusement la ville a beau prétendre vouloir faire une place pour les familles, plus les montants sont élevés, plus ils peuvent collecter de taxes, alors au final on se ramasse avec très peu d'unités avec de grandes superficies. Je trouve cela plutôt malsain d'avoir un quartier résidentiel aussi déséquilibré. À mon avis, la ville devrait permettre de construire plus en hauteur, mais en échange ils devraient imposer plus de contraintes aux promoteurs afin d'éviter de se retrouver avec autant de micro-condo.

Ce serait bien de remplacer le projet d'école primaire pour une école secondaire. Comme l'école a été annoncée sur un autre terrain, il n'est pas trop tard pour reconvertir l'idée original d'une école de 1000 élèves pour des élèves un peu plus vieux. Tant qu'à avoir attendu aussi longtemps pour ce projet, il y aurait moyen d'en faire quelque chose de bien pour la communauté.

Quelques stats: Phase 1 Studio: 0 1 Chambre: 58 (69.05%) 2 Chambres: 24 (28.57%) 3 Chambres: 2 (2.38%) Total: 84 Phase 2 Studio: 44 (40.37%) 1 Chambre: 35 (32.11%) 2 Chambres: 25 (22.94%) 3 Chambres: 5 (4.59%) Total: 109 La moyenne dans Griffintown se situe légèrement en bas de 10% pour les 3 chambres, alors on peut constater que ce projet-ci ne serait pas approuvé si le règlement du 20/20/20 était en fonction.

On dirait que Projet Montréal s'apprête à changer leur suggestion en fin de compte... Donovan étant celui qui a en grande partie lancé le début avec sa lettre ouverte: Griffintown - ÉTS 🤞

Une demande de dérogation pour le projet http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav28158.pdf DEMANDE DE DÉROGATION MINEURE 1330-1400, RUE OTTAWA PRENEZ AVIS que, lors de la séance régulière du conseil d’arrondissement qui se tiendra le 13 janvier 2020, à 19 h à la salle du conseil (2e étage) de la mairie d’arrondissement située au 815, rue Bel-Air, le conseil statuera sur une demande de dérogation mineure visant à permettre, pour l’immeuble sis au 1330-1400, rue Ottawa (lots 4 499 011 et 4 499 012 du cadastre du Québec) que le niveau à partir duquel la hauteur en mètre d'un bâtiment est mesurée à la verticale soit établi du côté de la voie publique la plus élevée, sans limite de profondeur, en dérogation à l’article 18 du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Sud-Ouest (01-280).

Emplacement: 280 Rue de la Montagne Hauteur en étages: 8 Hauteur en mètres: Coût du projet: Promoteur: Orizon Condominium (Société Immobilière Galion inc. & Développement Carbocan Inc.) Architecte: Entrepreneur général: Début de construction: Fin de construction: Site internet: https://www.orizoncondo.com/en/projects/l82/ Lien webcam: Autres images: Vidéo promotionnelle: Rumeurs: Autres informations: 82 unités résidentielles de tailles variées, allant du studio au 5 1/2

@jerry Désolé d'être aussi pointilleux, mais serait-il possible de retirer le "(?)" du titre ... les 8 étages sont confirmées 😉 Par curiosité, est-ce qu'il y a une raison précise d'avoir séparé en deux threads Bass 2 VS Bass 3, alors qu'au final il s'agit de la même adresse + le thread Les Bassins Musto qui regroupent toutes les phases Bass, sauf la première 🤨

En fait, si j'ai bien compris ce n'est pas 21 signatures, mais 12 signatures, car ils mentionnent "21 personnes intéressées" et par intéressées, ils veulent dire qui habitent la zone. Ils veulent donc dire par là, s'il y a moins de 21 personnes dans la zone, alors il faut faire signer la majorité, s'il y en a plus de 21 alors 12 suffisent. Autrement dit, à Griffintown on a pratiquement toujours besoin de 12 signatures par zone.

Je ne comprends pas, l'arrondissement sait très bien qu'il y aura d'ici quelques années un problème majeur de stationnement (certains diraient que c'est déjà le cas) ... et ils souhaitent autoriser des nouvelles constructions sans stationnement 😮Je comprends que l'ÉTS n'est pas vraiment à pointer du doigt, car ils font leur part en terme de stationnement et il est même accessible au grand public, mais reste que le besoin sera immense avec l'augmentation de la population et la diminution de 40% prévue. Suis-je le seul à trouver cela anormal que l'arrondissement n'essaie pas de convaincre l'ÉTS d'ajouter du stationnement?

Je dirais plutôt que c'est la chose à faire si tu es cupide et égoïste, avec plus de 800 inscriptions en 5 minutes, il y en a un bon nombre qui n'avait pas les moyens pour s'acheter quelque chose dans le quartier et c'était leur seule option. Accès condo vise à rendre accessible l'achat d'une première propriété ou de permettre aux familles de vivre à Montréal, si vous ne correspondez pas à l'une ou l'autre de ces 2 catégories, la chose à faire est de s'abstenir.

J'ai regardé le registre foncier, pas mal 585 000 - 387 892 = 197,108$ Le règlement d'Accès condo impose une pénalité de 50% sur la plus-value lors d'une revente la première année, donc si on veut arrondir c'est tout de même un beau petit 100K$ sans trop d'effort. Méchant failed d'Accès Condo, ils sont supposés travailler avec des fonds publics afin de lutter la spéculation immobilière en rendant accessible la propriété, voilà qu'avec leur prix plafond au promoteur, ils ont pu refiler un profit à un couple de spéculateur. Il y a clairement un problème dans le processus si la SHDM approuve ce prix de revente!

Bassin du Havre à 635k, avec stationnement, 3 chambres, incluant les taxes, j'en doute fortement, car j'ai voulu acheter l'été dernier et il ne restait rien en bas de 700k. Je crois au contraire que ça va se vendre assez facilement, car il n'y a pratiquement rien sur le marché pour de 3 chambres ... une fois qu'on retirer les condo de 1 à 4 M$. Il ne faut pas oublier aussi, tous ces beaux extras, ils se reflètent aussi sur les coûts mensuels de frais de copropriété qui s'ajoutent à l'hypothèque, donc c'est loin d'être un plus pour une jeune famille qui souhaite simplement vivre à Griffintown. Ils ne sont pas allés de main morte aussi sur la vente... 2 courtiers + duproprio: https://duproprio.com/fr/montreal/griffintown/condo-a-vendre/hab-308-1606-rue-ottawa-864101 http://www.profusionimmo.ca/propriete/details/23156279 https://qc.prospects.com/prospects/outside/inscription.do?tok=Z5kbYbSXOUncnHYEUW%2BcBmj6w2UJjv8pUxEqnBdm5p8lXtauIlBab4kPVPuRMVPT9y5WECrVF3jgmgdI0Kx2DXZykg5q%2FcNvCYv7Kx1aeoQmZf2dPweM%2BilYFivTWDH1gj5e%2FKVxFUdwlFY1scpuCob%2BKR1aeo4IZe2aagrDtnYPRXKHDmr9w2dGw6NxAk99gwc5uIIrU9Gpdg9VcN1aePWXOVnTpXhcF2%2BcAmrqnzNezfcuHVp6jgh27IolU4L6Yx1PfYMbbOaKOFPRuXxcF2%2BcB2XnwzFIw7Z3BVQu0Bd45J8%2BVP2tXA5KfJJWN%2BjGYQLdtmMJQ3KEDnbLmRRV06VtXBVy2F0864IrSdqpcA9CcpISRu69OFbQuCIFQCbRXjA%3D

Selon mes contacts, et c'est de sources sûres, même lorsque construite, opérationnelle et que les usager l'emprunteront quotidiennement ... les instances du REM refuseront encore de dévoiler l'emplacement de cette station mystère!!! 🙄C'est complètement ridicule cette histoire de laisser planer le doute pendant des mois, puis annoncer un emplacement, puis annoncer que ce n'est plus cet emplacement, puis annoncer qu'on va annoncer, puis annoncer qu'on ne va pas annoncer ...😫

Je suis plutôt étonné de votre réaction, car personnellement il y a très peu de projets qui m'impressionnent côté architecture dans Griffintown, alors quand on offre un condo neuf à trois chambres pour 330 000 taxes incluses alors que le marché est plutôt le double du prix... il faut vraiment avoir beaucoup d'argent dans son compte de banque et adorer l'architecture pour refuser une telle offre. Sans oublier que la majorité du dépôt initial, c'est la ville qui l'offre et sans intérêts à payer. Enfin, si jamais vous me trouvez un "deal" aussi bon ou qui s'en approche à Griffintown avec une architecture qui est remarquable, pourriez-vous me le laisser savoir? Merci d'avance!

Il fallait s'inscrire sur leur site pour pouvoir avoir la chance d'acquérir un condo dans leur projet, par contre en 5 minutes il y a eu 800 inscriptions, dès que ce maximum a été atteint le site a automatiquement fermé l'inscription. Comme le courriel de confirmation n'inscrivait pas notre position dans la liste, beaucoup de gens ont commencé à critiqué le processus, alors dans les jours qui ont suivi, ils ont envoyé un courriel pour indiquer au gens s'ils avait été suffisamment rapides pour être parmi les 200 premiers ou non. Finalement, hier ils ont envoyé un dernier courriel pour avisé que l'ensemble des 78 unités ont trouvé preneurs. Espérons qu'un nouveau projet Accès Montréal puisse voir le jour à Griffintown et que cette fois-ci, ils améliorent leur façon de faire, car demander à plus de 800 personnes une préautorisation hypothécaire, ça fait beaucoup de rêves brisés.