Robertpuant

The glass is sexy as hell!

This thread exist solely based on the affirmation made by 2 forum members that there is a future project of two 200m towers. I don't know why we are speculating about the feasibility of constructing over the expressway or any combination of heights when the only information we have is that it's going to be 2 towers of 200m.

C'était en référence au fait que le côté nord du terrain a l'autoroute en desous. Je ne comprend pas c'est quoi la différence d'un point de vue technique entre une tour de 150-180m et une tour de 200m en terme de poids..

Why is a 200m tower too heavy, but a 180m tower not too heavy?

This is one of the most centralized part of downtown and it feels so empty and airy. A tall tower is NEEDED on that location.

Ils ont dû avoir un foutu bon deal pour ce revêtement.. Seigneur!..

Je sais que ce n'est pas en lien directe avec le sujet du thread, mais il est temps qu'on pense à augmenter la hauteur maximale à Montreal. 200m c'est ridicule !!!

C'est pas le cas.

La raison pour ça; dans la phase 1 l'étage mécanique est au sommet, dans la phase 2 l'étage mécanique a été ramené en bas de la tour.

Ça ressemble beaucoup beaucoup au rendu d'avant. Regardez la fenestration du côté ombragé (côté Est), c'est la même que la fenestration du côté Ouest sur le vieux rendu. C'est juste un rendu mieux liché. Ça prendrait une tour plus haute comme on avait avec l'ancienne roposition du Waldorf. Mais ça risque pas d'arriver...

Supérieur à mes attentes! J'ai hâte de voir c'est quoi l'échéancier pour la construction du projet.

Mon opinion personnelle: l'administration Plante est un désastre.

Pensez-vouz vraiment que la ville va bloquer le projet afin de ne pas bloquer la vue sur le 1250? lol... Pas sûr que ça va être politiquement viable de débourser 25M+ au promoteur pour cette raison...

I can smell a blank wall on the southern facade, can you?

Careful here! You're positioning yourself to be attack by a few unhinged individuals.. Le projet sera peut-être modifié, mais je doute que l'on va avoir une réduction de hauteur. Ne t'inquiète pas.

Mon opinion vaut aussi peu que la tienne je t'accorde ça. Chill out dude.... Exactement je ce que j'ai dit plus tôt. Soit on a un cube de 92m, ou la ville doit faire avec une tour en hauteur, probablement un slimmer s'ils tiennent à préserver le plus possible la vue sur le fleuve.

On vit dans un système de lois. Ta préférence esthétique personnelle importe peu.

Je suis en désascord avec toi. Ce n'est pas ta décision à prendre, tu n'es pas propriétaire du terrain, ni élu.

La densité est un droit acquis, cest peu probable ou impossible qu'elle soit diminuée sans aller en court. Pour ne pas dépasser les les 92m, la tour devrait être un massif cube qui irait à l'encontre de plusieurs des recommendations dans l'avis. Je suis possitif qu'il n'y aura pas de diminution de hauteur.

Repost: vous comparer des oranges avec des pommes. Comment pouvez-vous savoir si 100M de coût de contruction c'est peu si vous avez aucun comparatif? Si ça coûte 100M en conctruction pour faire une tour de 450 unités, ca coute 225K par unité locatif en coût de contruction SEULEMENT. Edit: erreur de chiffrees corrigé

Il faut faire la distinction entre le coût d'un projet et la valeur finale d'un projet post-construction. Quand un développeur dit qu'un projet est de 100M, cela représente la valeur finale du projet (= valeur des ventes totales dans le cas d'une tour a condo). Donc ici, si le coût du terrain est de 50M + 100M de coût de construction + prime sur équité de disons 12%/an x 4 ans (20% de 150M x 12% x 4= 14.4M), la valeur finale du projet est environs 164.4M. C'est très très simplifié évidement. Donc dans le cas de l'Avenue, quand le développeur cite 200M, cela ne représente pas le coût de contruction. Edit: erreur de chiffres corrigé

C'est une question de densité. S'ils possédaient aussi le terrain vacant côté sud du même lot, le développeur pourrait faire une plus grosse tour. Ça a toujours été comme ça, et c'est comme ça dans la plupart des villes.

Goog job! I tried on a online free photo editor, didnt come close to this. It looks like a 3 or a 5 to me! 250 is unlikely because of number of floors and city restriction. Imagine having a 230m tower!!! edit could be 210m too

Peut-on passer cette photo dans photoshop et faire augmenter le contrast pour voir ce qui est écrit?