Will & Rich Appartements - 6 étages (2019)

[Rocco]

Probablement pour faire place au début de construction

[Lexi]

Non....projet annulé, cancellé

Ils sont en train d'essayer de vendre à un autre promoteur. C'est fini pour Samcon avec URB. Ils doivent mettre le focus sur Drummond car les ventes ne vont pas bien dans ce projet non plus.

[ScarletCoral]

Il me semble que c'est rare qu'un projet de Samcon ne lève pas. D'un autre côté, je connaissais Samcon surtout pour ses projets ailleurs qu'au centre-ville

Modifié 22 septembre 2014 par ScarletCoral

[Lexi]

C'est exactement ça Scarlet. Ils ont essayé de s'incruster dans des marchés où ils n'avaient pas l'expérience requise en utilisant le modèle standard Samcon qui malheureusement ne fit pas au centre-ville ou à Griffintown.

Prix semblables aux autres projets mais la qualité perçue des finitions est moins bonne.

Le Drummond essaie son troisième lancement depuis l'hiver dernier. Ils ont fait des modifications côté inclusions, finitions et prix. C'est genre le Last Call pour voir s'ils peuvent avoir le niveau de ventes requis pour faire lever le projet.

 

Définitivement que Samcon cancelle URB. Un autre promoteur pourra acheter le terrain ainsi que les contrats des clients et tenter de reprendre le projet.

[SynosiK]

Exact. Le URB avait des finitions pourries mais le prix était le même. De plus, les gens au bureau des ventes n'avaient aucune information et n'étaient pas préparés.

[acpnc]

Construire un projet de condos dans un milieu saturé de promoteurs, n'est pas une opération marché aux puces, il faut donner confiance aux clients. L'attitude professionnelle est indispensable à toutes les étapes du marketing, tout autant que dans la qualité des propositions d'aménagement intérieur et extérieur. D'un côté cet échec me rassure, cela montre que les clients sont plus avertis et plus critiques, en faisant des comparaisons sérieuses avec d'autres projets.

 

C'est aussi un bon indicatif que le marché est réaliste et sainement concurrentiel. Dans une bulle immobilière tout se vend et souvent à des prix prohibitifs dans un marché à la hausse, parce qu'une majorité d'acheteurs n'achètent que pour revendre, une situation qui ressemble à celle de Toronto. L'attitude du public est différente quand il s'agit d'occuper réellement les lieux, le client est alors plus exigeant et sera nettement plus méticuleux dans son choix. De ce fait il n'achète pas seulement sa partie d'immeuble, mais aussi le quartier qui devient l'extension de son milieu de vie.

 

Ainsi dans Griffintown ce sont les projets sérieux et bien préparés qui se vendront. C'est une bonne garanti que ce quartier deviendra à terme et avec raison, un des plus populaires et branchés de Montréal.

[SynosiK]

Le terrain est à vendre sur MLS pour environ 8 000 000$ après taxes. Ca revient à 202$ le pied carré.

 

Si les marges de profits sur un condo est d'environ 25% (plus que la réalité), et que les unités se vendent 400 000$, il faudrait vendre au minimum 80 condos pour revenir sur l'investissement initial.

 

Pas facile à faire quand la limite de hauteur est de 7 étages.

[UrbMtl]

Si les marges de profits sur un condo est d'environ 25% (plus que la réalité), et que les unités se vendent 400 000$, il faudrait vendre au minimum 80 condos pour revenir sur l'investissement initial.

 

Quelles sont les marges de profits habituelles? (si 25% est plus que la réalité)

[ScarletCoral]

8 M$! Samcon l'a payé combien? Selon l'évaluation foncière, le 1705 William valait 1.15 M$ quand il y avait un édifice sur le terrain et que c'était zoné non résidentiel

 

Modifié 23 septembre 2014 par ScarletCoral

[Lexi]

8M? Envoies le lien svp

 

Le prix devrait inclure les plans des architectes, les contrats, etc...

 

Pour être sûr, on ne parle pas de ce terrain: http://passerelle.centris.ca/Redirect2.aspx?CodeDest=SUTTON&NoMls=MT22177071&Source=WWW.REALTOR.CA&Langue=F