vincethewipet

Ce projet n'arrete plus de s'agrandir. Les 5 premières phases sont toutes vendus et maintenant ils sont rendu à 10 phases. La Rue De la Roche entre Des carrières et Rosemont ne sera plus pareille. En fait, c'est le quartier au complet qui est en transformation. Tout ce qui se trouve au sud de Rosemont entre Papineau et Christophe Colomb.

Je me disais la même chose la dernière fois que j'ai fait un tour du quartier, il y a une quantité folle de petits projets...

N'empêche, pourquoi les prix sont plus bas dans ce projet que dans les projets aux alentours?

On coupe où? La marge de profit du promoteur? La finition? Le traitement architectural (bon ça on s'en doute un peu...)? Les services communs dans l'édifice?

Je serais curieux de savoir où est le compromis.

Tu calcules le prix au pi2 avant les taxes toi? Ca ne marche pas comme ça, car comme en revente il n'y a pas de taxes, il faut inclure la taxe dans le prix au pi2 d'un projet neuf en comparable. Et dans ce cas-ci, avec les taxes le 3 et demi revient à 410$ du pi2, ce qui commence à faire cher pour du Samcon.

Le même projet mais avec un promoteur différent à la barre aurait valu plus cher?

Ce n'est pas un Samcon ordinaire en bois et en brique. C'est un édifice plus luxueux que leurs petits projets.

Après une recherche infructueuse, je crois que nous n'avions pas ce projet répertorié sur mtlurb.

http://ruemasson.com/?p=13332

Ça continue de bouger dans ce secteur, avec un autre projet de 383 unités, jusqu'à 6 étages, du groupe Axxco.

Le projet sera à l'emplacement d'un ancien entrepôt Rona, dont la démolition a été adoptée hier.

Je n'ai trouvé aucun rendu pour l'instant.

Ce sera intéressant de faire une tournée de photos dans le secteur d'ici quelques temps, plusieurs grands projets seront en construction.

Les textures sortent toujours laides sur les rendus de ce genre, surtout la maçonnerie. J'ai l'impression que le résultat final sera pas mal du tout.

Voici le rendu:

Ce projet est proposé par la CSDM, et comptera une "maison des arts et lettres", ainsi qu'un amphithéâtre de 350 places.

Le projet occupera le site actuel de l'ancien Externat Sophie-Barat, qui a plutôt mauvaise mine en ce moment (et c'est une vraie honte d'avoir laissé ce bâtiment s'auto-détruire de la sorte par négligence). Comme on peut le voir sur l'image, un mur de l'ancien Externat sera intégré.

Le projet fait face à une certaine opposition des résidents du quartier. Tout le terrain sur le bord de l'eau doit être rezoné d'un usage "résidentiel" (même s'il est occupé par l'école Sophie-Barat et un centre sportif), vers "grands équipements institutionnels". De plus, les résidents du secteur déplorent depuis plusieurs années la circulation dans le secteur, ainsi que le stationnement actuel problématique, sur une rue résidentielle. Finalement, on craint pour l'intégrité de ce qui se trouve à être le dernier village historique de cette taille à Montréal (il est vrai que le secteur entre Gouin et la rivière dans Ahuntsic est très riche en patrimoine architectural et en histoire, et mériterait d'être mieux connu).

Lundi le janvier, à 19h, à l'hôtel de ville d'Ahuntsic, se tiendra un consultation publique sur ce projet.

Merci pour le suivi même si c'est quand même une très mauvais signe. Au début, on parlait de 62 étages avec un déclanchement du bureau de vente printemps 2012. La en parle d'un piètre tour possible de 42 étages et un début des ventes l'été prochain.

En fait, le promoteur garde une certaine réserve sur la hauteur depuis le tout début, ce n'est pas nouveau. LeftCoaster est assez clair sur ce point depuis longtemps.

Et puis les ventes ne vont pas dépendre que du marché, mais aussi de la qualité du projet... Quand on regarde les unités de certains projets qui tardent à monter, on comprend un peu pourquoi ils ne sont pas populaires!

lol 7/10 ;-)

Hahaha! Tu connais bien tes Pokemons

Les Américains en font même peut-être un peu trop:

Is it a Pokemon or is it a Tech Startup?

http://evilbrainjono.net/pages/startup-or-pokemon.py

Il y a toujours de l'activité sur le chantier, pas grand changement à voir:

On a peinturé la pierre:

Ça creuse sur le site:

La finition de l'édifice se poursuit:

Aujourd'hui:

Ça continue de monter.

En passant, le document de la ville, dont le lien est disponible au début de ce sujet, montre un développement potentiel en arrière de ce projet... Il semble que ce ne sera pas Samcon, c'est la seule phase prévue pour ce projet.

Aujourd'hui:

Pratiquement terminé sur Gouin:

Côté ouest:

Côté est:

Finalement sur Henri-Bourassa:

Aujourd'hui:

Zoom sur le revêtement:

On continue de retirer les vieilles fondations, avec la mince façade conservée au fond de la photo:

La phase 2:

Zoom sur les fenêtres, parce qu'on aime ça, les fenêtres:

Ça achève, lentement mais sûrement. J'aime beaucoup cet édifice.

W00t! C'est officiel maintenant, je serai un fier résident de la république de Ferrandez à la fin de l'été.

Un petit changement d'avatar pour illustrer cette nouvelle réalité.

Il est supposé avoir une deuxième phase à ce projet, un bâtiment semblable juste à côté.

À mon avis, c'est plus intéressant que les boîtes en brique que l'on voit pousser dans les autres quartiers modestes.