vincethewipet

On perd 3 étages... ce n'est pas la fin du monde.

Je vais attendre de mettre la main sur l'article pour renommer le fil.

http://mtlurb.com/forums/showpost.php?p=85035&postcount=88

C'est cet article-là!

Selon l'article "Vision du Montréal de l'avenir" dans La Presse de ce samedi, un projet du nom de "La Place University St-Jacques" serait à l'étape de la planche à dessin et partirait sa première phase en 2011. Ce serait donc ce projet? Le quadrilatère University, Saint-Jacques, Gauvin et Notre-Dame.

Le projet sera présent à l'exposition Montréal du futur.

ÉDITION: J'aurais dû lire l'article au complet avant de commenter Il y a des détails à la fin de l'article:

- C'est de Magil Laurentienne

- 4 immeubles de 15 à 30 étages

- usage mixte avec un potentiel de 500 logements

- 3 versions seront présentées à l'exposition

Dans la section qui a brûlé, il n'y avait pas plusieurs logements sociaux?

Pour citer la description du projet sur ce sujet:

Le projet propose la relocalisation du Metro Supermarché Mont-Royal

(actuellement au coin de la rue Parthenais), lequel comprendra, aux deux

étages supérieurs, 46 unités d'habitation dont 23 logements sociaux

Si c'était vraiment le cas, et que le criminel ciblait les "méchants condos", c'est un peu raté.

Le registre se tiendra le 19 avril pour ce projet (dans 3 jours donc). Si je comprends bien le processus, les élus doivent ensuite juger en fonction du nombre de signatures dans le registre (il faut signer le registre si on est contre) s'il doit y avoir ou non un référendum.

Aussi, le groupe Maurice a annoncé un don de 500 000$ pour des logements sociaux dans le quartier.

L'angle classique... J'aime bien comment cet édifice "ferme" son quadrilatère:

D'un peu plus loin sur Maisonneuve:

Finalement, j'ai essayé de zoomer sur les panneaux, pour voir le problème de Pedepy, mais le soleil était contre moi et puis je trouve la qualité très acceptable, le mur sort mieux dans la réalité qu'en photo je trouve (le contraste est pas mal augmenté ici):

Le mur de verre:

L'entrée de l'hôtel!

J'aurais préféré une façade toute de verre au rez-de-chaussée pour le restaurant:

Une vue plus générale pour finir:

Avec le Loft des Arts, et éventuellement le projet sur le métro Saint-Laurent, la vue sera belle à cette intersection:

Une vue d'ensemble de ce secteur:

Le bureau des ventes, dans sa très verte splendeur:

À partir de l'est, proche du métro Rosemont:

Les trucs qui se font derrière:

le grandiose bureau de vente:

Et de la construction. Avec des machines. Et des travailleurs.

Plusieurs angles différents!

à partir de la rue Sherbrooke, coin Saint-Hubert:

À partir de la rue de la Commune:

Le côté est:

Et finalement le côté ouest:

Une photo du site

Quelques photos en roulant à vélo:

Deux photos, en roulant le long de la piste cyclable à côté.

Un article de La Presse, qui commence de manière négative, et qui semble se tromper sur la taille du projet. Ye.

Les environs du Forum de Montréal reprennent vie

 

Maxime Bergeron

LA PRESSE

 

(Montréal) Le secteur délabré situé tout juste à l'est de l'ancien Forum reprendra vie grâce à un projet résidentiel privé de 100 millions de dollars, qui fait des mécontents. (on crache sur le projet dès la première phrase...)

 

La firme Claridge Investments, propriétaire des terrains, érigera avec le promoteur Prével entre 350 et 450 appartements en copropriété sur le terrain de l'ancien théâtre Séville, rue Sainte-Catherine Ouest. L'entreprise devait au départ y bâtir des résidences étudiantes, projet qui avait été approuvé par l'Office de consultation publique de Montréal (OCPM) en juin 2009.

 

Éric Michaud, coordonnateur au Comité logement Centre-Sud de Montréal, considère «scandaleux» ce changement de vocation en cours de route. «Ils ont été en consultation publique avec un projet de logements étudiants. C'est comme ça qu'ils ont présenté leur projet! Nous, on a dit que ce n'était pas acceptable.»

 

Le groupe citoyen est d'autant plus irrité qu'aucun logement social ne sera intégré au futur complexe résidentiel. «Selon la stratégie d'inclusion de la Ville, le minimum serait qu'il y ait 15% des unités en logement social et un autre 15% en logement abordable», a lancé M. Michaud.

 

Chez Prével, le coprésident Jacques Vincent indique que le projet dévoilé hier respecte toutes les ententes conclues entre Claridge et la Ville de Montréal. La firme de Stephen Bronfman s'était engagée à investir une somme non dévoilée dans des logements sociaux, qu'ils soient ou pas intégrés au projet, a dit M. Vincent.

 

«Il n'y a pas de logement social sur le site même, ça c'est sûr, a-t-il précisé. Les discussions qu'on va avoir, ça pourrait être de faire quelque chose hors site, ou à la limite de faire une contribution pour restaurer quelque chose qui existe déjà.» (donc il va en avoir du logement social... On se plaint de quoi?)

 

Des heureux

 

Au-delà de cette controverse, la venue d'un investissement de 100 millions dans ce secteur décrépit du centre-ville de Montréal fait des heureux.

 

Le terrain de l'ancien théâtre Séville, situé entre Lambert-Closse et Chomedey, près d'Atwater, est à l'abandon depuis des années et attire nombre de drogués et de prostituées.

 

Selon Samy Forcillo, conseilleur municipal dans le district Peter McGill, l'érection de cet ensemble de trois immeubles - deux de 11 étages et un autre de 20 étages (probablement une erreur?) - permettra de donner un nouveau visage à cette porte d'entrée vers le quartier des affaires. «Le fait qu'il y ait un preneur pour la construction résidentielle permettra de créer une vie de quartier autour.»

 

Le projet de Prével - encore à l'étape de la planche à dessin - sera «accessible et abordable», a affirmé Jacques Vincent à La Presse Affaires. La majorité des appartements se détailleront sous la barre des 200 000$ avant taxes, fait-il valoir.

 

Le consortium Claridge-Prével compte déposer ses plans ce printemps à l'arrondissement de Ville-Marie pour obtenir l'autorisation de démolir les immeubles existants. Les travaux devraient commencer à l'automne pour livraison au printemps 2012, selon Prével. La superficie des condos oscillera entre 550 et 1200 pieds carrés dans la première phase, qui sera suivie de deux autres.

 

Le nouveau projet n'aura pas à faire l'objet de nouvelles consultations publiques, même si la vocation a changé depuis le dépôt du rapport de l'OCPM.

 

L'organisme municipal s'était surtout attardé aux proportions du complexe, dont la tour la plus haute a été ramenée de 25 à 20 étages. Certains citoyens craignaient par ailleurs la venue d'un nombre massif d'étudiants qui auraient pu troubler la quiétude du quartier, surnommé Village Shaughnessy. Cette préoccupation est maintenant écartée.

 

Jacques Vincent est confiant de voir le projet remporter du succès malgré la hausse des taux hypothécaires, qui devrait ralentir le marché immobilier. «On est très optimistes», a-t-il dit, rappelant les succès passés de Prével avec ses projets Lowney et Impérial.

 

Michel Beauséjour, président de la Chambre immobilière du Grand Montréal, y croit aussi. «Il y a de moins en moins d'inscriptions en vigueur dans ce secteur. La demande est forte, donc un projet de construction a de fortes chances de réussir.»

 

Les premiers appartements devraient être mis en vente au mois d'août.

Cyberpresse parle de ce projet:

Attirer les familles dans le Plateau

 

Danielle Bonneau

 

À la suite d'un long processus, le projet Platopolis vient d'être lancé dans le Plateau. Construit à l'emplacement de l'ancien concessionnaire Mont-Royal Ford, avenue du Mont-Royal, le futur complexe immobilier comptera 196 appartements en copropriété répartis dans quatre immeubles. Les familles sont particulièrement ciblées. Dans la première phase, 21 des 42 appartements auront trois chambres. Aménagés sur les deux premiers étages, comme dans des duplex, ils auront tous des entrées privées, une terrasse ou un grand balcon, et une pièce de rangement. Des espaces verts, bien aménagés, couvriront environ 50% du terrain.

 

Platopolis a été conçu, en partie, de façon à répondre aux exigences du programme Habitations urbaines pour familles, de la Ville de Montréal, révèle Allan F. Coussa, gérant du projet. Le promoteur, Développement Mont-Royal, doit toutefois fournir quelques documents avant que le projet soit officiellement approuvé.

 

 

 

Le premier immeuble, dont la construction devrait commencer en août, comptera quatre étages et sera doté d'une structure de béton. Un ascenseur mènera aux deux étages supérieurs, où seront aménagés des appartements d'une, deux et trois chambres. L'espace pour les vélos sera facile d'accès, dans le stationnement intérieur.

 

«Plusieurs désirent vivre dans le Plateau, mais ne veulent pas monter des escaliers, entendre leurs voisins ni déblayer leur auto, indique M. Coussa. Ici, les futurs copropriétaires seront à deux pas de l'avenue du Mont-Royal.»

 

Le projet s'élèvera à l'arrière du nouveau magasin d'alimentation de la bannière Métro qui vient d'ouvrir, avenue du Mont-Royal, entre les rues Fullum et Messier. En tout, cinq immeubles prendront donc place sur le terrain de plus de 14 000 mètres carrés de l'ancien concessionnaire, qui est toujours la propriété du Groupe Gabriel. Ce dernier a une participation financière dans le projet.

 

Le projet Platopolis a fait l'objet d'une consultation publique en septembre 2008, car les édifices résidentiels sont d'une hauteur plus élevée et d'une plus haute densité que permises par le règlement d'urbanisme de l'arrondissement. Parmi ses atouts: il offre une mixité sociale en incluant 46 logements abordables communautaires. Une coopérative d'habitation occupera en effet les deux étages au-dessus de l'épicerie Métro. Les locataires devraient emménager en juillet.

 

Le projet permet, par ailleurs, de changer la vocation du site conformément aux orientations d'aménagement de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal et aux objectifs du plan d'urbanisme.

 

«L'ancien concessionnaire était mal adapté au tissu urbain dans ce secteur et on souhaitait recomposer la trame urbaine», souligne Claude Laurin, chef de division de l'urbanisme, du patrimoine et des affaires publiques à l'arrondissement.

 

«Avec sa composante commerciale en tête d'îlot, le projet consolide la trame commerciale sur l'avenue du Mont-Royal, précise-t-elle. Et il redonne un caractère résidentiel aux rues, au nord. Il s'harmonise aux plex montréalais tout en innovant. Aucun stationnement en surface n'est proposé dans la section résidentielle. Cela permet d'aménager une grande cour commune et des allées piétonnes. Une seule ruelle est prévue, derrière l'immeuble commercial.»

 

Les quatre édifices en copropriété seront perpendiculaires aux rues Fullum et Messier. Deux d'entre eux auront quatre étages. Les deux autres, qui seront construits au centre du terrain autour d'une cour intérieure, auront quatre étages et seront surmontés d'une mezzanine, en retrait.

 

Aménagement haut de gamme

 

Le promoteur a opté pour un aménagement haut de gamme, de style contemporain, offrant notamment des armoires de cuisine de marque Mobalpa. Les électroménagers sont inclus.

 

Les prix? Ils s'échelonnent entre 230 000$ et 250 000$ (taxes en sus) pour des appartements de deux chambres d'une superficie variant de 778 à 980 pieds carrés. Les appartements avec trois chambres, d'une superficie variant entre 1200 et 1400 pieds carrés, coûtent quant à eux de 310 000$ à 350 000$ (taxes en sus). Les prix étant plus élevés que le maximum prévu dans le nouveau programme d'accession à la propriété pour les familles de la Ville de Montréal, le promoteur fournira une aide financière équivalente au programme (12 500$ et remboursement de la taxe de mutation), à l'achat d'un des 10 appartements de trois chambres qu'il a ciblés. La promotion prendra fin le 15 mai.

 

Pour en savoir plus: http://www.platopolis.ca

Cyberpresse parle du projet aujourd'hui.

Des copropriétés spacieuses pour des familles

 

Danielle Bonneau

 

PROJET: Parc St-Victor

 

Promoteur: Développement Parc St-Victor, sous la gestion de Développement Courbec

 

Constructeur: Industries Bonneville

 

Architecte: Geiger + Huot Architectes

 

 

 

En tout: 102 logements répartis dans trois immeubles, qui seront certifiés Novoclimat.

 

Phase I (Le Jardin): 28 appartements en copropriété de superficies et typologies variées. Quinze d'entre eux, aménagés sur un ou deux paliers, répondent aux critères du programme Habitations urbaines pour familles, de la Ville de Montréal.

 

Superficie habitable: de 632 à 1285 pieds carrés

 

Logements de trois chambres pour les familles: de 1134 à 1285 pieds carrés

 

Prix: de 156 823$ à 285 005$ (taxes incluses)

 

Logements de trois chambres pour les familles: de 234 937$ à 285 005$ (taxes incluses)

 

Toutes ces unités sont admissibles au nouveau programme d'accession à la propriété destiné aux familles de la Ville de Montréal.

 

Stationnement intérieur: 15 000$ (taxes en sus)

 

Construction: Une fois les fondations terminées, les modules, fabriqués en usine, seront promptement assemblés à compter de la fin du mois de juin. Les copropriétaires devraient commencer à emménager en novembre.

 

Quartier: Tétreaultville, dans Mercier

 

Description: Le complexe sera construit à l'emplacement de l'ancienne école Peter-Hall, qui sera démolie. Il comprendra 67 appartements en copropriété, dont 38, destinés à des familles, seront subventionnés dans le cadre du programme Habitations urbaines pour familles. Le promoteur obtient alors une aide financière de 15 000$ pour chacun d'eux. Le complexe intégrera aussi une coopérative d'habitation de 35 logements. Les trois immeubles de quatre étages seront entourés de verdure. Une cour intérieure sera aménagée.

 

À côté: le parc Saint-Victor et l'école primaire Armand-Lavergne. À quelques rues se trouve le parc de la promenade Bellerive avec son service de navette fluviale reliant Montréal à l'île Charron. Le complexe se trouve à l'est de la station de métro Honoré-Beaugrand et du pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine.

 

Clientèle cible: des familles, mais aussi des jeunes couples et des célibataires qui désirent accéder à la propriété.

 

On aime: la lumière qui entre à travers les grandes fenêtres, ainsi que les vastes (et nombreux) espaces de rangement. Pour se qualifier au programme de la Ville de Montréal, le promoteur devait d'ailleurs accorder une attention particulière au rangement. C'est réussi.

 

On aime moins: l'absence de penderie dans les chambres surprend, même si des placards modulaires sont fournis. La raison? Le promoteur s'est inspiré des travaux d'Avi Friedman, professeur à la faculté d'architecture de l'Université McGill, qui a créé la maison évolutive (une maison abordable conçue pour évoluer au gré des besoins changeants de ses occupants). L'absence de penderies permet une plus grande flexibilité pour modifier la vocation des pièces, à long terme. À court terme, l'acheteur doit considérer ses besoins pour placer les placards modulaires aux bons endroits.

 

Adresse et site internet: 9445, rue Hochelaga http://www.parcstvictor.com

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/visites-libres/201004/12/01-4269595-des-coproprietes-spacieuses-pour-des-familles.php

Tu sais pourquoi ce projet ne respectait pas le plan d'urbanisme?! PCQ le promoteur a fait un effort pour protéger les maisons de ville en pierre grise. Il a voulu faire un bon geste pour la ville, et voici comment on le remercie!!!

Enfin, je ne crois pas que le promoteur avait le choix, il n'aurait probablement pas eu la permission de démolir ces maisons de toute manière.

Le zonage moindre, même si en façade sur René-Lévesque aurait plus être fait là pour préserver les 2 maisons et en guise de compensation, permettre un zonage plus important sur une partie du terrain arrière pour permettre à un promoteur de rentabiliser son projet.

Faut espérer que le nouveau plan d'urbanisme de Bergeron puisse accommoder ce genre de développement. Préservation de patrimoine: bonus de densité. Ou un truc du genre.

Un, deux, trois, go !

 

L’attente tire à sa fin. Plus que quelques jours avant le début des travaux de construction du 2-22.

 

Le 3 mai prochain, le chantier du 2-22 se mettra en action. Au cours de la prochaine année, les travaux iront bon train coin Sainte-Catherine et Saint-Laurent, ce qui permettra d’admirer l’édifice complété au printemps 2011.

 

Les dernières autorisations des instances politiques de la Ville de Montréal concernant les nouveaux plans présentés en février dernier sont en cours d’approbation. Une assemblée publique sera tenue le 21 avril afin de présenter la nouvelle mouture du projet et de répondre aux questions des citoyens.

 

La cérémonie de la première pelletée de terre du 3 mai aura des airs de victoire pour les partenaires du projet qui auront surmonté délais, reports et changements de programme de dernière minute pour enfin voir leur rêve prendre forme au coeur du Quartier des Spectacles.

 

 

Les roulottes et clôtures prendront place sur le chantier dès le 3 mai. Les fondations commenceront à être érigées la semaine suivante. Excavation, coffrage des murs et semelles de fondation seront terminés à la mi-août. Les étages pourront ensuite être montés rapidement, à raison d’un nouveau plancher à toutes les deux semaines. En octobre, les travailleurs seront à l’oeuvre sur le toit de l’édifice, où une structure d’acier sera installée avant que ne puisse être mise en place la peau de verre caractéristique du 2-22. La paroi intérieure faite de bois et percée de nombreuses fenêtres qui donnera son apparence finale à l’édifice sera construite au cours de l’hiver. Ne restera ensuite que les travaux intérieurs de mécanique, plomberie, électricité et ventilation à achever avant que les occupants ne prennent place dans leurs nouveaux espaces.

 

Les normes de construction LEED qui seront suivies ne ralentiront pas le travail puisqu’elles concernent surtout des choix de matériaux et de systèmes qui ont déjà été faits lors de la conception du projet.

 

Résultat : 5300 mètres carrés de bouillonnement culturel ouverts au grand public montréalais aux premiers temps doux du printemps prochain.

 

Gabrielle Michaud-Sauvageau

http://www.le2-22.com/?p=1248

Et bien, on a un échéancier assez précis des travaux.

Es ce juste moi ou est ce qu'ils semblent avoir "modernisé" leur projet un peu??

 

Un conseil: si tu veux prendre les images de montreal2025: utilise le lien de l'image dans la version "imprimable". Le lien pour cette version est juste en haut de la description de chaque projet.

yes but.

 

This is neither next to a metro station nor a train station. Actually, there's a good walk till the next bus stop (15 mins bus to the metro:eek:).

 

Its right smack next to the busiest highway and close to big box stores

 

On top of that, every unit has at least one interior parking space.

 

There's no social housing inside or around, no bike paths, no bixi.

 

And it's selling like hot bread on a morning.

 

What's wrong with this picture?

 

Nothing in my opinion, promoters are selling, people are buying, everyone is happy.

 

Ask the anti-car hippies at the Montreal mayorship why is this model working lol.

Tu as bien raison que la clientèle de cet endroit n'a aucun problème à avoir un mode de vie axé sur l'automobile. C'est tant mieux, chacun à ses préférences, mais je ne vois pas en quoi ça remet en doute la pertinence des efforts pour d'autres types de transport. Probablement que bien des acheteurs de ce projet seraient un peu plus heureux s'ils avaient accès à un métro, à des pistes cyclables, et même à Bixi, malgré leur automobile. Tous ces services sont extrêmement populaires là où ils sont disponibles.

La mixité est si agréable, il faudrait arrêter de toujours voir une opposition entre les différents types de transport. Et puis, les positions extrêmes entraînent toujours une réponse extrême. Le Joker n'existerait pas sans Batman .

Pour une fois, une proposition osée est retenue, j'aime bien! Ce sont les projets originaux et controversées qui deviennent mémorables. Pas les boîtes en verre que l'on voit trop souvent...

Personnellement , je ne vois pas ce que le café Cléopatre apporte a la ville.

Visuellement c'est un horreur . Socialement , c'est une plaie.

 

Comprenez moi , je n'ai ABSOLUMENT rien contre les bars de danseuses , c'est une business comme un autre , mais le Cléopatre fait juste "trou".

 

Les danseuses pouraient être ma mère , les clients qu'on voit trainer devant la batisse font peur , etc.

 

Disons que par rapport au 281 , par exemple , ça fait piètre figure.

Les vocations de cet endroit sont beaucoup plus diversifées que le simple spectacle de danseuses. Le deuxième étages reçoit des événements assez divers de la culture alternative (traversties, fétichisme, films gores, etc...).

tous les espaces verts n'ont pas à être des places publiques animées. Dans ce cas-ci, ça peut être un îlot de verdure dans un secteur très bétonné, le genre de verdure dense très agréable à vivre à proximité et à traverser lors de nos déplacement.

C'est le petit projet le plus original du moment, j'aime bien!