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Cliquez sur le lien pdf pour voir le tableau.

''Le Cadre de révision s’appuie sur une stratégie globale qui vise à consolider le cadre bâti du centre-ville et à en conrmer

les principales qualités patrimoniales et paysagères. Cette intervention devrait, de manière générale, contribuer à l’attrait

et à l’animation de l’espace public, ce qui contribuera à dynamiser le centre-ville et à conrmer son rôle dans la région métropolitaine. Des aspects spéciques de cette stratégie se retrouvent toutefois plus spéciquement derrière chaque modication.

Le tableau ci-contre offre une synthèse des considérations qui, de manière directe, ont déterminé la teneur des modications proposées.''

http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P55/3b.pdf

http://ocpm.qc.ca/hauteurs-densites

L’arrondissement de Ville-Marie amorce sa réflexion sur le devenir du centre-ville. L’objectif principal du Cadre de révision des hauteurs et densités du centre-ville est de soutenir le dynamisme du développement immobilier au centre-ville, et notamment celui de l’habitation.

Avec la révision proposée, le potentiel constructible du centre des affaires et son pourtour immédiat s’élèverait à 13 500 logements et 750 000 m² de bureaux, et ce, en excluant les projets déjà approuvés.

Au total, 33 zones de hauteur et 9 zones de densité seront modifiées, dans les secteurs Est, Ouest et Sud du centre des affaires et sur le flanc sud du mont Royal. Le développement de nombreux terrains vacants est encouragé par des rehaussements de limites de hauteurs ou de densité, et des réductions de hauteur sont préconisées pour assurer une meilleure protection du patrimoine et des vues vers le mont Royal.

Documents disponibles via ce lien

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3.1 Cadre de révision des hauteurs et densités du centre-ville – Juin 2011

3.2 Synthèse des interventions

3.3 Énoncé d’orientations sur l’aménagement de l’arrondissement Centre – mars 88

3.4 Plan directeur d’aménagement et de développement de l’arrondissement Ville-Marie – octobre 1990

3.5 Plan directeur de l’arrondissement Ville-Marie – Plan d’urbanisme - 1992

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1.1 Sommaire décisionnel

1.2 Recommandation

1.2.1 Addenda

1.3 Interventions

1.3.1 Affaires juridiques et évaluation foncière, Direction

1.3.1.1 Résolution de contrôle intérimaire

1.3.1.1.1 Annexe A

1.3.1.1.1.1 Annexe A - modifié

1.3.1.1.2 Annexe B

1.3.1.1.2.1 Annexe B - modifié

1.3.1.2 Règlement de contrôle intérimaire limitant les hauteurs du règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282)

1.3.1.2.1 Annexe A – Limites de hauteur – Plan 1 et Plan 2

1.3.1.2.1.1 Annexe A – modifié

1.3.1.2.2 Annexe B – Hauteurs maximales dans les secteurs de surhauteur

1.3.1.2.2.1 Annexe B – Modifié

1.3.1.3 Règlement modifiant la Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal (04-047)

1.3.1.3.1 Annexe A – Modifications des hauteurs du plan d’urbanisme

1.3.1.3.2 Annexe B – Modifications des densités du plan d’urbanisme

1.3.2 Développement et des opérations – Culture et Patrimoine

1.3.3 Développement et des opérations – Direction du développement économique et urbain

1.4 Pièces jointes au dossier

1.4.1 Cadre de révision des hauteurs et densités du Centre-Ville

1.4.2 Notes explicatives détaillées des modifications aux cartes de hauteurs et de densités

1.4.3 Addenda

1.4.3.1 Avis du comité consultatif d’urbanisme – 30 juin 2011

1.4.3.2 Avis conjoint du conseil du patrimoine de Montréal et du comité ad hoc d’architecture et d’urbanisme

1.5 Résolutions

1.5.1 Extrait authentique du procès-verbal d’une séance du comité exécutif – Séance extraordinaire du lundi 20 juin 2011 – CE 11 0960

1.5.2 Extrait authentique du procès-verbal d’une assemblée du conseil municipal – Assemblée ordinaire du lundi 20 juin 2011 – Séance tenue le 21 juin 2011 – CM11 0528

1.5.3 Extrait authentique du procès-verbal d’une assemblée du conseil municipal – Assemblée ordinaire du lundi 20 juin 2011 – Séance tenue le 21 juin 2011 – CM11 0528-1

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Présentation générale et période de questions

Date Heure Lieu Métro

Mardi, 1 novembre 2011 (Toute la journée) 19:00 - 22:00 Cathédrale Marie-Reine-du-Monde - 1110, rue Mansfield Bonaventure

Lundi, 7 novembre 2011 (Toute la journée) 19:00 - 22:00 Centre Saint-Pierre - 1212, rue Panet Beaudry

Auditions des mémoires des personnes et organismes qui désirent s'exprimer

Date Heure Lieu Métro

Mercredi, 30 novembre 2011 (Toute la journée) 13:00 - 16:00 Cathédrale Marie-Reine-du-Monde - 1110, rue Mansfield Bonaventure

Mercredi, 30 novembre 2011 (Toute la journée) 19:00 - 22:00 Cathédrale Marie-Reine-du-Monde - 1110, rue Mansfield Bonaventure

http://ocpm.qc.ca/hauteurs-densites

Consultation publique de l'OCPM sur des propositions de modifier les hauteurs et densités de plusieurs secteurs du centre ville

Communiqué de presse | Pour diffusion immédiate: 14 octobre 2011

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Montréal, le 14 octobre 2011 – L’Office de consultation publique de Montréal annonce la tenue de consultations publiques sur des projets de modifications au document complémentaire au Plan d’urbanisme prévoyant une quarantaine de changements dans les hauteurs et les densités de certains secteurs du centre-ville.

Cet exercice, entrepris par l’arrondissement de Ville-Marie, se fait en vue de la révision du Plan d’urbanisme qui aura lieu en 2013 et après avoir élaboré des outils de planification pour les secteurs est et ouest de l’arrondissement. L’objectif de l’arrondissement est de soutenir le dynamisme du développement immobilier au centre-ville, notamment en habitation. Avec la révision proposée, on estime à près de 13 500 logements et 750 000 m² de bureaux le potentiel constructible du centre des affaires et son pourtour.

Selon les sites, des réductions ou des augmentations de hauteur et de densité de construction sont prévues. Au total, 33 zones de hauteur et 9 zones de densité seront mises à jour, dans les secteurs est, ouest et sud du centre des affaires et sur le flanc sud du mont Royal. Ces modifications pourraient avoir un impact majeur sur le profil du centre ville pour de très nombreuses années à venir.

L’OCPM a donc reçu le mandat de tenir une consultation publique sur ces modifications proposées. Deux soirées d’information se tiendront aux dates et lieux suivants :

1er novembre, 19 h

Cathédrale Marie-Reine-du-Monde

1110, rue Mansfield

Métro Bonaventure

7 novembre, 19 h

Centre Saint-Pierre

1212, rue Panet

Métro Beaudry

L’audition des mémoires se fera le 30 novembre en après-midi et en soirée, à la Cathédrale Marie-Reine-du-Monde.

Toute l’information disponible sur ce projet peut se trouver aux bureaux de l’Office au 1550, rue Metcalfe, bureau 1414 et à la Direction du greffe à l’Hôtel de Ville au 275, rue Notre-Dame Est. Cette documentation est aussi disponible sur le site internet de l’Office au http://www.ocpm.qc.ca.

– 30 –

Luc Doray

514 872-3568

514 977-8365 (cell.)

Information complémentaire

Consultation publique: Cadre de révision des hauteurs et densités - Centre-ville

Année: 2010

Arrondissement: Arrondissement de Ville-Marie

Type: Infrastructure

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201110/18/01-4458448-centre-ville-de-montreal-revitalisation-dun-autre-secteur.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_BO23_maison_3732_accueil_POS1

De grands changements sont en vue dans l'est du Quartier des spectacles et dans le Quartier latin, au centre-ville de Montréal. L'arrondissement de Ville-Marie est en train de mettre au point son plan d'action qui guidera leur revitalisation.

Le secteur visé s'étend de la rue Jeanne-Mance à la rue Saint-Hubert. Il est délimité au nord par la rue Sherbrooke Est et au sud, par le boulevard René-Lévesque. Comprenant les stations de métro Saint-Laurent et Berri-UQAM, il fera l'objet d'un Programme particulier d'urbanisme (PPU), qui sera soumis à une consultation publique le printemps prochain.

«On veut donner un nouveau dynamisme à ces deux quartiers qui regroupent des institutions importantes comme l'Université du Québec à Montréal (UQÀM), le cégep du Vieux Montréal et la Grande Bibliothèque, explique Marc Labelle, directeur de l'aménagement urbain et des services aux entreprises de l'arrondissement. On y trouve aussi les Habitations Jeanne-Mance et l'Îlot Voyageur, de même que le parc Émilie-Gamelin, qui connaît une nouvelle effervescence depuis la création du Quartier des spectacles.»

Cette revitalisation passe notamment par l'arrivée de nouveaux résidants, qui encouragera de nouveaux commerces à s'installer dans le coin. L'effet se fera sentir sur les activités économiques, mais aussi culturelles et sociales.

Aux prises avec un grand nombre de terrains vagues et de stationnements, l'arrondissement souhaite stimuler la construction d'édifices. La solution? Augmenter les hauteurs et densités dans certains secteurs du centre des affaires et à son pourtour. Pour ce faire, un Cadre de révision des hauteurs et densités du centre-ville vient parallèlement d'être produit. Ce dernier sera soumis à la consultation publique cet automne.

«On veut donner un élan à ces terrains vacants, tout en respectant les principes fondateurs qui ont guidé la création du centre-ville de Montréal, précise M. Labelle. Cela nous évitera d'y aller au cas par cas, comme c'est le cas actuellement.»

http://montoit.cyberpresse.ca/habitation/immobilier/201110/14/01-4457253-un-centre-ville-de-plus-en-plus-habite.php

Environ 60 000 personnes habitent au centre-ville de Montréal, ainsi que dans le Vieux-Montréal. Leur nombre s'accroîtra, puisque deux nouveaux projets, situés à l'est et au sud du square Victoria, s'ajoutent à ceux en construction.

Rue Saint-Jacques, la structure d'une ancienne banque, laissée à l'abandon depuis 1988, donnera toute son originalité au Bank, un immeuble en copropriété de 16 étages.

Illustration: Lemay 2011

''Le Bank

Il y aura davantage d'activité au sud et à l'est du square Victoria, puisque deux nouveaux projets s'annoncent. Rue Saint-Jacques, à proximité de la place d'Armes et de la basilique Notre-Dame, la structure d'une ancienne banque laissée à l'abandon depuis 1988 donnera toute son originalité au Bank, un immeuble en copropriété de 16 étages. Le défi? Tirer profit de la façade plus que centenaire et composer avec les étages supérieurs construits par un promoteur précédent, qui désirait réaliser un hôtel.

«Il est important que tous les appartements soient lumineux, explique Philippe Bernard, président de Pur Immobilia. Nous avons insisté auprès du ministère de la Culture pour fenêtrer le mur mitoyen.»

Une façade entièrement vitrée sera créée derrière la façade originale, qui sera traitée comme un vestige. «Il y aura un espace libre entre les deux façades et les copropriétaires pourront voir la rue à travers le vestige, comme en Europe, explique Michel Lauzon, architecte et designer urbain, associé principal chez Lemay associés. Aux étages inférieurs, ils auront un balcon ou une juliette, ce qui ne serait autrement pas possible rue Saint-Jacques.»

Une section vitrée sera par ailleurs ajoutée sur le côté de l'immeuble, suspendue dans le vide au-dessus du bâtiment voisin, pour amener de la lumière et permettre de belles vues sur le Vieux-Port et le mont Royal. «Nous n'aurions jamais pu faire cela si nous n'étions pas propriétaires de l'édifice voisin, précise M. Bernard. Nous avons cédé les droits aériens au bénéfice du Bank.»

Résultat: la plupart des 43 appartements seront différents les uns des autres puisque 23 modèles seront offerts. Ils seront aménagés sur un ou deux étages, pour être le plus éclairés possible. Une piscine d'exercice sera aussi installée sur le toit.

Avant même l'ouverture du bureau des ventes, prévue le 20 octobre, une dizaine d'appartements ont été réservés, à un prix oscillant de 350$ à 550$ le pied carré. Les plus petites unités, d'une superficie variant de 481 à 591 pi2, coûtent de 240 000$ à 295 000$. Les appartements les plus spacieux, comptant trois chambres, coûtent de 700 000$ à 730 000$.

La construction devrait débuter en mars et l'immeuble devrait être terminé au printemps 2013.''

Phase 2

Il faut présenter le coupon qui a été envoyé aux personnes inscrites sur leur site internet.

@ montezuma

Je t'avoue que je ne comprends pas non plus pourquoi Les Affaires ont publié cet remarque et s'elle applique aux trois projets.

Il n'y a rien qui l'indique une dérogation dans l'ordre du jour du conseil....

Voici des documents que j'ai trouvé sur des consultations publics. Peut-être la réponse est là.

http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/prt_vdm_fr/media/documents/consultation_participation_fr.pdf

http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=2061,2449987&_dad=portal&_schema=PORTAL

And don't forget the public consultations with the power point presentations promoting the new projects...

http://www.journalmetro.com/linfo/article/996137--les-poubelles-pneumatiques-peu-populaires

• Le système de collecte pneumatique des déchets implanté par la Ville dans le Quartier des spectacles pourrait n’être utilisé que par les particuliers
  
• Des institutions qui devaient faire partie du projet hésitent à s’impliquer
  

VILLE DE MONTRÉAL/COLLABORATION SPÉCIALE

Les canalisations sous la rue Sainte-Catherine ont été installées en avril 2010.

Le système de collecte pneumatique des déchets installé par la Ville de Montréal dans le Quartier des spectacles au coût de 8 M$ pourrait n’être utilisé que par les particuliers.

Initialement, les institutions riveraines, dont la Place des Arts, le Complexe Desjardins et le Musée d’art contemporain, devaient utiliser ce système pour se débarrasser de leurs déchets. Or, certains aspects du projet ont incité les deux premiers à prendre du recul.

«On n’a pas refusé d’adhérer au projet, a précisé Denise Melillo, directrice des relations publiques de la Place des Arts. Mais on a plusieurs réserves par rapport aux coûts de connexion au système et aux coûts de fonctionnement, que nous ne connaissons pas encore.»

La conception du système pneumatique a aussi soulevé quelques questions du côté du Complexe Desjardins. Selon les informations obtenues par la direction de l’immeuble, le système pneumatique – qui permet d’aspirer les déchets des poubelles qui y sont connectées vers des conteneurs à déchets – ne peut fonctionner qu’à un endroit à la fois.

Ainsi, si les déchets du Complexe sont aspirés par le système, les autres institutions qui sont connectées ne pourraient l’utiliser au même moment.

«Le système était sensé recueillir les déchets sur la voie publique, ce n’est qu’en cours de route que le système a été connecté aux immeubles privés, a soutenu France Moreau, responsable des communications au Complexe Desjardins. Là, la Ville essaie de nous intéresser pour financer son système, mais il n’est pas adapté pour la quantité de déchets que nous produisons.»

La Ville de Montréal a indiqué être toujours en discussion avec les institutions du Quartier des spectacles. Philippe Rousseau, porte-parole de la Ville, a assuré que le projet de collecte pneumatique des déchets ne serait compromis par leur retrait.

«Le projet ira de l’avant, a-t-il déclaré. Mais c’est sûr que nous aimerions avoir le plus de partenaires possibles.»

M. Rousseau n’a pas été en mesure de préciser les sommes dont la Ville serait privée si aucune institution ne participait au projet. Pour le moment, aucun échéancier de mise en service du système de collecte pneumatique des déchets n’a été défini.

http://lapresseaffaires.cyberpresse.ca/economie/immobilier/201110/12/01-4456300-des-tours-de-580-millions-au-centre-ville-de-montreal.php

''Les projets ont été présentés pour la première fois au conseil hier et ils devront subir deux autres lectures avant de pouvoir démarrer officiellement. Entre-temps, des consultations publiques seront tenues et il se peut que les plans en sortent considérablement modifiés. Selon la Ville, le processus avant la délivrance d'un permis prend en général de quatre à six mois.''

Si tout se passe bien avant Noel, on peut peut-être envisager l’émission du permis entre avril et juin 2012.

And lets add a second tier just for for cyclists, pedestrians and joggers. A vantage point for admiring the views as well as watching the fireworks in the Old Port and at La Ronde.

http://en.wikipedia.org/wiki/File:Spiderweb_BB_jeh.jpg

Or maybe make it sporty...

http://en.wikipedia.org/wiki/File:BridgeClimb_participants_on_Sydney_Harbour_Bridge.jpg

Non, C'est un autre autre projet sur la rue Union. Il ne fait pas parti du projet Altitude.

 

Savez vous ce qui est "cool" de cette annonce. Un projet de 36 étages, et la réaction est assez modérée! Il y a 3 ans, un projet de 36 étages aurait été l'annonce de l'année, mais aujourd'hui, un projet en bas de 40 étages ne va plus chercher les mêmes réactions qu'auparavant...et ça, c'est un très bon signe!

Il faudra corriger le titre pour 35 étages.

La tour d'habitation de 35 étages projetée sur la rue Union serait quant à elle bâtie sur un terrain de stationnement. La structure comprendrait 377 logements, cinq niveaux de stationnement souterrain et trois espaces commerciaux. Les actionnaires de la société à numéro à l'origine de ce projet sont établis à Gibraltar, selon le quotidien La Presse.

http://www.radio-canada.ca/regions/Montreal/2011/10/12/004-projet-gratte-ciel.shtml

c'est vrai que cela semble douteux... disons à 50 étages c'est réaliste d'avoir 377 unités???

L'édifice existante adjacente semble faire partie du projet:

"Adopter une résolution autorisant l'agrandissement d'un bâtiment commercial et résidentiel projeté sur le lot 1 340 594 du côté ouest de l'avenue Union, entre la rue Cathcart et le boulevard René-Lévesque Ouest,"

Peut-être les premières étages seront occupés par des chambres d'hôtel. Si personne d'autre était là hier soir pour la présentation il va falloir attendre une confirmation de ce chiffre.

Le Marriott compte combien (des deux types de logements)?

350 millions !!?! c'est vraiment un gros projet

C'est pour les 5 tours, alors ça inclus les tours à bureaux.

Merci pour les détails, mais est-ce que c'est approuvé comme projet?

C'est le 1er projet de résolution (alors dans 2 autres conseils...). C'est la même situation pour Tour Union et Place University.

Durant la présentation PP de 4 seconds j'ai noté

Projet de $350 millions

500 logements

Durant la présentation PP de 4 seconds j'ai noté

Projet de $160 millions

Basilaire de 14 étages

700 logements sur 47 étages

Il a été mentionné que c'était la même hauteur que la Tour IBM

Durant la présentation PP de 4 seconds j'ai noté

Projet de $70 millions

377 logements

http://www.montrealgazette.com/business/Project+vertically+challenged/5496864/story.html

MONTREAL - Condo owners are challenging the height of a $100-million mixed-use skyscraper featuring the first new office space destined for downtown Montreal in years.

A developer of the historic Unity condo building on de la Gauchetière St. – and its association of condo owners – are asking a Quebec Superior Court judge to scale down the height of the Altoria condo and office project, which is planned for 35 storeys. The interrogation of witnesses resumes next week in the case, which Altoria developer Richard Hylands, president of Kevric Real Estate Corp., has dismissed as “a frivolous lawsuit.”

Such disputes over building height, which can obstruct residents’ views and limit access to sunlight are inevitable during a condo boom driven by the urban densification of increasingly scarce land sites, real estate observers say. Neighbours of the luxury Sir George Simpson condo project on Sherbrooke St. W., for example, initially objected to plans for a 13-storey building, arguing that the height would block their views of Mount Royal. The building’s height was finally limited to 12 storeys.

“City council or courts are not to my knowledge sympathetic to those who lobby against development because it blocks their views. If no building could be built blocking the views of another how would downtown develop?” asked lawyer Daniel Rafuse, who hosts a real estate show on CJAD radio station. “The civil code doesn’t protect condo owners’ view from obstruction if it’s not immediately up against the property line.”

In the case of Altoria, however, Unity condo association president Federico Bizzotto, a developer with his brother Carlo Bizzotto, claims that the protection of Montreal’s heritage is the key reason the tower should be limited to 14 storeys. The case against Kevric, Quebec’s Department of Culture – which gave Altoria the right to build a 35-storey tower – and Montreal for issuing the demolition permit, is to be heard in December.

While Bizzotto has previously complained about the effect of Altoria on residents’ views and access to sunlight, his case hinges on the Department of Culture’s decision to allow such a tall tower in what’s supposed to be a heritage area. Although city zoning rules permit a 35-storey building, Bizzotto’s lawyer says Altoria is subject to provincial heritage norms that block nearby construction from overshadowing the 14-storey Unity building – an argument Kevric contests.

“How can we allow such a tall building when we’ve had many other buildings that were refused to be built to that height?” asked Jean Lozeau, the lawyer for Unity. “The height of the Unity building must be dominant.”

Constructed in 1913, the building is located on “Beaver Hall Paper Hill,” an area named for the companies connected to the printing industry in the 20th century. Since Unity was transformed into an 88-unit condo building, a second Unity phase has been constructed and Bizzotto now has plans for “Le U,” which is to be a rental development.

But Kevric president Hylands said the case isn’t about heritage, or views, but rather Bizzotto’s commercial interests as a developer.

Frederico Bizzotto, in fact, asked for and was refused the right to develop “Le U” as a 20-storey building.

“He’s a competitor, there’s nothing more to it,” said Hylands, who says Kevric has sold 100 out of Altoria’s 150 condo units. “The building fits into the city’s master plan like a T.”

Hylands argued that Kevric is building Altoria after obtaining all the requisite permits.

“You can’t prevent someone from filing a frivolous lawsuit,” he said. “It doesn’t mean that you have a case.”

alampert@montrealgazette.com

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Altoria+faces+height+challenge/5496864/story.html#ixzz1aREbF4CG

Séance ordinaire du conseil d’arrondissement du mardi 11 octobre 2011 19 h

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_ORDI_2011-10-11_19h00_FR.pdf

Salle de l’Ermitage

Collège de Montréal

3510, chemin de la Côte-des-Neiges

PROJET D’ORDRE DU JOUR

40.22 Urbanisme - Projet particulier d'urbanisme

CA Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises - 1114400063

Adopter une résolution autorisant la démolition des bâtiments situés au 692, 700 et 704, rue Saint-Jacques et la construction d'un complexe multifonctionnel sur l'ensemble de l'îlot délimité par les rues University, Saint-Jacques, Gauvin et Notre-Dame/Place University St-Jacques, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble - 1er projet de résolution

District(s) : Peter-McGill