M.Smarties

C'est une information qu'on m'avait relayée, et elle est apparemment erronée. Je m'en excuse. Cela répond cependant à une question que je me posais. Comment se fait-il que le devant des pyramides n'est pas jonché de cabanes d'aluminium, de treillis en plastique, de balançoires, d'étendoirs, et de toutes sortes d'autres babioles comme l'est l'arrière de celles-ci ? De toute manière, mes approximations de pourcentages étaient élevées, car si on regarde le plan du projet à vue d'oiseau, on voit que la moitié centrale des pyramides ne verra que peu ou pas les condos puisque c'est là que se trouve le boisé.

Pour ceux qui se posent des questions à propos des décisions prises par la cour. Vous pouvez faire des recherches sur le site http://www.jugements.qc.ca. Voici mon interprétation des événements. L’association des locataires (ALVO) a demandé un arrêt d’urgence des travaux et la démolition de la phase 1. Le juge a déterminé qu’ils se sont pris trop tard pour faire une telle demande, mais qu’il valait peut-être la peine de poursuivre les procédures. Normalement, une telle poursuite prend quelques années avant de passer en cours (c’est un employé de la cour qui m’a dit cela), mais comme le projet continuerait d’avancer, le juge a pu trouver une date plus hâtive (au mois de mai). Mais l’ALVO a ajouté quantité de points à sa requête, une centaine environ, y compris la protection de la biodiversité, la protection du site dans le patrimoine mondial del’UNESCO et l’ajout de demandeurs. Le juge semble avoir rejeté tous les nouveaux points, et repoussé la date de l’audience après la fin de la phase 1 et son habitation. Il semble donc que le juge prenne moins au sérieux la demande de l’ALVO. Les juges, même s’ils sont tenus de se fier aux lois, doivent, comme l’indique leur titre, porter un jugement sur la situation. Ils ne sont pas fous, ils savent bien que la demande n’a rien à voir avec quoi que ce soit d’autre que des gens qui ne veulent pas de nouveaux voisins. Même s’il s’avérait que le site est encore zoné « parc », son utilisation depuis la construction des pyramides est « résidentielle » puisque le site est un stationnement utilisé par les locataires des pyramides (qui sont des résidences). Pour ce qui est de la biodiversité, les quelques arbres touchés (une vingtaine, tout au plus) n’ont pas été abattus, mais déplacés ailleurs sur le site, le reste n’est que bitume et ciment. Il y aura sûrement plus de verdure à cet endroit après la construction des condos, qu’avant. Finalement, pour ce qui est de la préservation du patrimoine olympique, il n’est pas touché puisque rien n’est détruit. Si on utilise la logique de l’ALVO en cette matière, il faudrait détruire tous les immeubles voisins des sites patrimoniaux. Il faudrait donc détruire la moitié du centre-ville, il faudrait détruire les hôpitaux qui empiètent sur le Mont-Royal, il faudrait effacer le Vieux-Port pour respecter le patrimoine de Pointe-à-Callière. Si vous regardez les images de la phase 1, vous pourrez voir que les lignes de celle-ci s’harmonisent bien avec l’architecture des pyramides, des rayures horizontales, et un dégradé rappelant la forme des pyramides. Beaucoup de rumeurs circulent à propos du projet, il y a des mensonges, et il y a aussi des vérités déformées. En voici quelques-unes. Le jardin communautaire sera détruit. FAUX. Il semble cependant que le projet de piste multifonctionnelle (projet de la Ville, pas du promoteur) pourrait demander le déplacement de quelques lots. Les permis ont été obtenus à la suite de pots-de-vin. Qui sait ? Si quelqu’un avait des preuves, il y aurait eu des accusations. On accuse le promoteur de n’avoir que l’argent en tête et la Ville de ne voir que les nouvelles taxes foncières. En tant que Québécois, nous avons la détente rapide quand il s’agit de faire de l’argent, comme si c’était criminel. Tout le monde travaille pour gagner sa vie, même si on construisait des HLM plutôt que des condos, le constructeur serait là pour faire de l’argent, les ouvriers pour leur salaire. La Ville, elle, a un devoir de trouver des revenus. Chaque année, elle doit trouver plus d’argent pour couvrir, au minimum, l’augmentation du coût de la vie. Elle a deux façons de le faire, augmenter les taxes et les impôts, ou délivrer de nouveaux permis de construction. Elle a donc l’obligation, au profit des résidents actuels, de délivrer des permis pour attirer de nouveaux contribuables. Il n’y rien de criminel ou de malhonnête dans tout ça, c’est le système qui est ainsi fait. La construction de la phase 2 ne débute pas, même après la délivrance du permis de construction, parce que le promoteur a peur de perdre sa cause devant les tribunaux. FAUX. Le promoteur n’avait toujours pas signé de contrat avec un constructeur, il n’était pas automatique que le constructeur de la phase 1 obtiendrait celui-ci, pour une raison quelconque. La rumeur ne tient plus maintenant puisque la grue a été installée et que des bases de ciment ont été coulées pour la phase 2. Les résidents des pyramides perdent tous leurs espaces de stationnements extérieurs actuels. FAUX. Des espaces de stationnement sont réservés à même le stationnement intérieur des condos pour remplacer les espaces perdus (en totalité ou en partie, je ne sais pas). De plus, il y aurait aussi certains espaces pour les visiteurs des pyramides, probablement à l’extérieur. Cependant, les résidents qui voudront utiliser ces espaces devront assumer les mêmes frais que les propriétaires de condo. La densité de population deviendra insoutenable. ARCHIFAUX. Actuellement, la densité de population à cet endroit est très faible, et même après la construction des 8 phases de condos, elle le sera toujours. Il ne faut pas oublier que tout ce qu’il y a présentement autour des pyramides olympiques, c’est un stationnement, un golf, le parc Maisonneuve, le Jardin botanique, le stade olympique, l’hôpital Maisonneuve, un quartier industriel, une école ; il n’y a qu’une seule autre résidence voisine des pyramides au nord de Sherbrooke. La densité de population est très faible et le restera. D’ailleurs, si vous allez marcher autour des pyramides, vous serez chanceux de croiser quelqu’un autre que des ouvriers d’entretien. La quantité de voitures dans le quartier sera insupportable. FAUX. Si on considère que les pyramides contiennent autant de logements qu’en contiendront toutes les phases des condos, on n’a qu’à observer la circulation provoquée par les résidents des pyramides eux-mêmes pour se faire une idée. Il n’y en a pas beaucoup. Comme il semble que beaucoup de propriétaires seront des retraités et que beaucoup de ceux qui travaillent encore prendront sûrement le métro pour se rendre au boulot, le quartier ne sera pas envahi de véhicules nouveaux. De plus, la rue Sherbrooke étant déjà une artère principale, l’augmentation de circulation sur celle-ci sera pratiquement indécelable. Les permis délivrés sont illégaux. TRÈS PEU PROBABLE. Il serait étonnant que la Ville délivre des permis invalides. Il serait encore plus étonnant qu’un promoteur ayant à investir des millions de dollars ne s’assure pas de la conformité des choses. Imaginons le pire des scénarios, les permis ne sont pas valides, en raison de formalités administratives, et on exige la démolition de la phase 1. La Ville ayant délivré ces permis sera donc dans l’obligation de rembourser le promoteur pour toutes ses dépenses (car le promoteur a en main les permis, et la Ville est responsable de délivrer des permis valides). En plus, la Ville devra faire démolir la phase 1 à ses frais. Elle devra sûrement aussi transformer le stationnement des pyramides en espaces verts (pas refaire un stationnement, car si c’est zoné « parc »…) On parle donc de dizaines de millions de dollars que devront payer les contribuables : de grosses augmentations de taxes pour tous les résidents de la Ville. Pire, si en plus les condos sont habités, on parle de multiples poursuites contre la Ville et le promoteur et des dizaines d’années devant les tribunaux. Tout juge qui se respecte ne créera pas une telle situation, quand il sait que la cause devant lui n’a pour but réel que de ne pas obstruer la vue de certains résidents des pyramides. Tous les résidents des pyramides seront touchés par les condos. FAUX. En fait, les pyramides ont deux faces. La moitié des résidents ne verra donc jamais les condos de leur fenêtre. La phase 1 est actuellement assez éloignée pour ne nuire à personne, en plus d’être en partie voilée par le boisé. Les phases 2 à 5 seront par contre plus rapprochées. Ces phases seront toutes derrière une seule des deux pyramides, et elles sont beaucoup plus petites que celle-ci. Une fois complétées, les cinq premières phases ne toucheront vraiment au maximum qu’entre 10 et 15 % de tous les résidents des pyramides. Si le projet se poursuit jusqu’aux phases 6 à 8 (qui seront derrière l’autre pyramide), un autre 10 à 15 % pourrait alors être touché par les nouveaux édifices, mais ce ne serait pas avant 6 ou 7 ans, et les résidents qui ont peur de perdre leur quiétude auront amplement le temps de se trouver un autre logement. Il faut aussi dédramatiser le terme « être touché ». On parle de perdre sa vue sur le stationnement des pyramides pour la remplacer par une vue sur des condos. Ce n’est pas une amélioration, j’en conviens, mais ça n’est pas un drame non plus. Les résidents des pyramides ne verront plus jamais le soleil. FAUX. Encore une fois, comme les condos ne sont que d’un côté des pyramides, et moins hauts que celles-ci, un maximum de 20 à 25 % des résidents ne pourrait être touché. L’orientation des pyramides est nord-sud sur la longeur (on a l’impression, à cause de la rue Sherbrooke, que l’orientation est est-ouest, mais faites le test avec une boussole, ou regardez sur une carte ou dans Google Earth, par exemple, elles sont bien nord-sud). Ces résidents pourraient effectivement perdre le soleil plus tôt, lorsqu’il se rapproche de l’horizon en fin de journée. Mais, pour une bonne partie de la journée, la présence des condos ne représentera aucun changement par rapport à la situation actuelle. De plus, en regardant la construction des pyramides elles-mêmes, on remarque vite que de laisser entrer le soleil n’était pas un grand souci lors de la conception de cette construction. Toutes les fenêtres donnent sur les balcons, qui eux semblent assez profonds pour ne pas laisser entrer beaucoup de lumière directe. Je ne crois donc pas que le pourcentage de résidents touchés perdra vraiment grand-chose. Voilà, j’en ai assez dit pour le moment, faites vos commentaires.